重慶租房資金管理辦法一、引言在重慶的住房租賃市場(chǎng)蓬勃發(fā)展的背景下，為了規(guī)范住房租賃企業(yè)的資金管理，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)住房租賃市場(chǎng)秩序，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及重慶市住房租賃行業(yè)的實(shí)際情況，特制定本重慶租房資金管理辦法。本辦法適用于在重慶市行政區(qū)域內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)，旨在引導(dǎo)企業(yè)合理、規(guī)范地管理租房資金，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展。二、適用范圍與相關(guān)定義（一）適用范圍本辦法適用于在重慶市行政區(qū)域內(nèi)從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，通過受托出租、轉(zhuǎn)租等方式向承租人提供住房，并與承租人簽訂住房租賃合同的住房租賃企業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等兼營(yíng)住房租賃業(yè)務(wù)的，也參照本辦法執(zhí)行。（二）相關(guān)定義1.住房租賃企業(yè)：是指依法設(shè)立，以營(yíng)利為目的，從事住房租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)法人。2.租金：是指承租人根據(jù)住房租賃合同的約定，向住房租賃企業(yè)支付的使用租賃住房的費(fèi)用。3.押金：是指承租人根據(jù)住房租賃合同的約定，向住房租賃企業(yè)支付的用于保證其履行合同義務(wù)的款項(xiàng)。4.監(jiān)管銀行：是指與住房租賃企業(yè)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，對(duì)住房租賃企業(yè)的租金、押金等資金進(jìn)行監(jiān)管的商業(yè)銀行。三、資金管理的總體原則（一）專戶管理原則住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在重慶市行政區(qū)域內(nèi)的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。該賬戶專門用于收取承租人支付的租金、押金等資金，以及向出租人支付租金、退還承租人押金等資金往來。住房租賃企業(yè)不得將監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的資金與企業(yè)其他資金混用，不得通過其他賬戶收取租金、押金等資金。（二）安全保障原則監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照資金監(jiān)管協(xié)議的約定，對(duì)住房租賃企業(yè)監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，確保資金安全。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立健全資金監(jiān)管制度，加強(qiáng)對(duì)資金收支的審核和監(jiān)控，防止資金被挪用、侵占等情況發(fā)生。（三）公開透明原則住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期向承租人、出租人公開監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的資金收支情況，接受社會(huì)監(jiān)督。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門報(bào)送資金監(jiān)管信息，確保資金管理情況的公開透明。四、資金的收取與繳存（一）租金收取方式與期限住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住房租賃合同的約定收取租金，租金收取方式和期限應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。住房租賃企業(yè)不得誘導(dǎo)承租人使用租金消費(fèi)貸款，不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用租金消費(fèi)貸款。（二）押金收取標(biāo)準(zhǔn)與退還住房租賃企業(yè)收取的押金數(shù)額不得超過一個(gè)月租金。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同終止后，按照合同約定及時(shí)退還承租人押金。除扣除合同約定的費(fèi)用外，住房租賃企業(yè)不得擅自扣留承租人押金。（三）資金繳存要求住房租賃企業(yè)收取的租金、押金等資金應(yīng)當(dāng)在收到款項(xiàng)后的3個(gè)工作日內(nèi)存入監(jiān)管專用賬戶。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到資金后的1個(gè)工作日內(nèi)將資金到賬信息反饋給住房租賃企業(yè)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門。五、資金的使用與撥付（一）向出租人支付租金住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住房租賃合同的約定，按時(shí)向出租人支付租金。住房租賃企業(yè)從監(jiān)管專用賬戶向出租人支付租金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提供住房租賃合同、租金支付憑證等相關(guān)資料。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)住房租賃企業(yè)提供的資料進(jìn)行審核，審核通過后按照資金監(jiān)管協(xié)議的約定進(jìn)行資金撥付。（二）退還承租人押金住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同終止后，按照合同約定及時(shí)退還承租人押金。住房租賃企業(yè)從監(jiān)管專用賬戶退還承租人押金時(shí)，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提供住房租賃合同終止證明、押金退還憑證等相關(guān)資料。監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)住房租賃企業(yè)提供的資料進(jìn)行審核，審核通過后按照資金監(jiān)管協(xié)議的約定進(jìn)行資金撥付。（三）其他資金使用住房租賃企業(yè)因支付裝修費(fèi)用、維修費(fèi)用等合理支出需要使用監(jiān)管專用賬戶內(nèi)資金的，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管銀行提供相關(guān)合同、發(fā)票等資料，經(jīng)監(jiān)管銀行審核通過后，按照資金監(jiān)管協(xié)議的約定進(jìn)行資金撥付。六、資金的監(jiān)管與監(jiān)督（一）監(jiān)管銀行的職責(zé)1.監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照資金監(jiān)管協(xié)議的約定，對(duì)住房租賃企業(yè)監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，確保資金按照規(guī)定用途使用。2.監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立健全資金監(jiān)管臺(tái)賬，記錄資金的收支情況，并定期向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門報(bào)送資金監(jiān)管信息。3.監(jiān)管銀行發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)存在違規(guī)使用資金等情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，并向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門報(bào)告。（二）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)督1.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住房租賃企業(yè)資金管理情況的監(jiān)督檢查，定期對(duì)住房租賃企業(yè)監(jiān)管專用賬戶內(nèi)的資金收支情況進(jìn)行抽查。2.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立住房租賃企業(yè)信用檔案，將住房租賃企業(yè)的資金管理情況納入信用評(píng)價(jià)體系，對(duì)違規(guī)企業(yè)進(jìn)行信用懲戒。3.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與金融監(jiān)管部門的協(xié)作配合，建立健全信息共享、協(xié)同監(jiān)管等工作機(jī)制，共同做好住房租賃資金監(jiān)管工作。（三）社會(huì)監(jiān)督任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)住房租賃企業(yè)存在違規(guī)收取、使用租金、押金等資金的行為，有權(quán)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門舉報(bào)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理舉報(bào)，并依法進(jìn)行調(diào)查處理。七、違規(guī)處理與責(zé)任追究（一）住房租賃企業(yè)違規(guī)處理1.住房租賃企業(yè)未按照本辦法規(guī)定開立監(jiān)管專用賬戶、未與監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下罰款。2.住房租賃企業(yè)未按照本辦法規(guī)定將租金、押金等資金存入監(jiān)管專用賬戶的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處3萬元以上5萬元以下罰款。3.住房租賃企業(yè)挪用、侵占監(jiān)管專用賬戶內(nèi)資金的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期退還資金，并處5萬元以上10萬元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）監(jiān)管銀行違規(guī)處理監(jiān)管銀行未按照資金監(jiān)管協(xié)議的約定履行資金監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致住房租賃企業(yè)監(jiān)管專用賬