沈陽市商業租房管理辦法一、引言在沈陽這座充滿活力的城市，商業活動蓬勃發展，商業租房市場也日益繁榮。無論是繁華的中街、太原街，還是新興的商業區域，眾多商家在這里尋找合適的經營場地，商業租房成為推動城市經濟發展的重要一環。然而，隨著市場的不斷擴大，一些不規范的租賃行為也逐漸顯現，影響了市場的健康有序發展。為了保障商業租房雙方的合法權益，營造公平、公正、有序的商業租房環境，特制定本管理辦法。我們希望通過這份管理辦法，為沈陽商業租房市場的參與者提供清晰明確的指引，讓大家在租賃活動中有章可循，共同維護良好的市場秩序，促進商業租房市場的可持續發展。二、適用范圍本辦法適用于沈陽市行政區域內商業用房的租賃活動，包括但不限于商場、店鋪、寫字樓、倉庫等用于商業經營目的的房屋租賃。無論是個人房東出租商業用房，還是企業作為出租方將自有商業房產進行租賃，以及各類商家作為承租方租賃商業用房，均應遵守本辦法的相關規定。三、租賃雙方的權利與義務（一）出租方權利與義務1.權利有權按照租賃合同約定收取租金及其他相關費用。在承租方按照合同約定按時、足額支付租金等費用的前提下，出租方的合法收益應得到保障。在承租方違反租賃合同約定，損害出租方合法權益時，有權依據合同約定及相關法律法規追究承租方的違約責任。例如，承租方擅自改變房屋結構，影響房屋安全，出租方有權要求其恢復原狀或賠償損失。2.義務應確保所出租的商業用房符合法律法規規定的安全、消防、環保等要求。在出租前，對房屋進行必要的檢查和維護，保證房屋能夠正常用于商業經營活動。比如，確保消防設施完好有效，電氣線路符合安全標準等。如實向承租方告知房屋的相關情況，包括但不限于房屋的權屬狀況、使用現狀、周邊環境等。不得隱瞞可能影響承租方正常使用房屋或進行商業經營的重要信息。例如，告知承租方房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況。按照租賃合同約定，及時履行房屋的維修義務。當房屋出現需要維修的情況時，出租方應在合理時間內進行維修，保障承租方的正常使用。若因出租方未及時履行維修義務，給承租方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）承租方權利與義務1.權利有權按照租賃合同約定使用租賃的商業用房，在租賃期間內享有對房屋的占有、使用和收益權。例如，承租方可以根據自身商業經營的需要，合理安排房屋的使用布局。在租賃期間，若出租方未按照合同約定履行義務，影響承租方正常使用房屋或造成損失的，有權要求出租方承擔違約責任或賠償損失。比如，出租方未經承租方同意，擅自進入租賃房屋，干擾承租方經營，承租方有權要求其停止侵權行為，并賠償相應損失。2.義務應按照租賃合同約定按時、足額支付租金及其他相關費用。租金支付方式、時間等應嚴格按照合同約定執行，避免因逾期支付給出租方造成損失。合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋的結構、用途等。若因經營需要確需改變房屋結構或用途，應事先征得出租方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。例如，承租方想要將店鋪的隔墻拆除，需先獲得出租方同意，并向相關部門申請許可。在租賃期滿或合同解除后，應按照合同約定將房屋返還給出租方，并保持房屋的完好狀態。如有損壞，應負責修復或按照合同約定進行賠償。四、租賃合同的訂立與管理（一）合同訂立1.商業租房雙方應當簽訂書面租賃合同。租賃合同應包含以下主要條款：出租方和承租方的姓名（名稱）、住所、聯系方式等基本信息。確保雙方信息準確無誤，以便在租賃過程中能夠及時溝通聯系。租賃房屋的位置、面積、用途等詳細描述。明確房屋的具體位置，如所在街道、門牌號，以及房屋的建筑面積、套內面積等，同時確定房屋的商業用途，如餐飲、零售等。租賃期限、租金及支付方式、押金及退還方式。租賃期限應明確起止日期，租金金額及支付周期（如每月、每季度支付）要清晰約定，押金數額及退還條件也應在合同中注明。房屋維修責任、違約責任及爭議解決方式。明確雙方在房屋維修方面的責任劃分，約定違約情形及相應的違約責任承擔方式，同時確定爭議解決是通過協商、仲裁還是訴訟等方式。2.我們鼓勵雙方使用由相關部門制定的標準租賃合同示范文本，以確保合同條款的完整性和合法性。標準示范文本對常見的租賃問題都有較為規范的約定，能夠有效避免因合同條款不完善而引發的糾紛。若雙方自行擬定合同，應確保合同條款符合法律法規的規定，不得損害雙方的合法權益。（二）合同備案1.租賃合同訂立后，出租方或承租方應在規定時間內（一般為合同簽訂之日起30日內），到房屋所在地的房產管理部門或相關機構辦理租賃合同備案手續。辦理備案手續有助于政府部門掌握商業租房市場的動態信息，同時也為租賃雙方提供一定的權益保障。2.辦理備案時，需提交以下材料：租賃合同原件。確保合同內容與雙方實際簽訂的一致。出租方和承租方的身份證明文件。個人提供身份證，企業提供營業執照副本等相關證件。房屋權屬證明文件。如房產證、購房合同等，證明出租方對房屋具有合法的出租權。五、租金管理（一）租金定價1.商業用房租金價格由租賃雙方根據市場行情、房屋位置、房屋條件等因素協商確定。沈陽作為一個商業活躍的城市，不同區域的商業用房租金差異較大。例如，中街等核心商圈的租金相對較高，而一些新興商業區域的租金可能相對較低。雙方在定價時應充分考慮這些因素，確保租金價格合理、公平。2.我們鼓勵租賃雙方在租賃合同中約定租金調整機制。由于市場情況可能會發生變化，合理的租金調整機制有助于平衡雙方的利益。例如，可以約定租金每年按照一定比例（如5%）進行遞增，或者根據市場物價指數、周邊同類房屋租金變化等因素進行調整。（二）租金支付1.承租方應按照租賃合同約定的支付方式和時間支付租金。常見的支付方式有現金支付、銀行轉賬、電子支付等。無論采用何種方式，都應保留好支付憑證，以便日后核對。2.若承租方逾期支付租金，應按照合同約定向出租方支付違約金。違約金的數額應在合同中明確約定，一般不宜過高或過低，過高可能對承租方造成過重負擔，過低則可能無法有效約束承租方按時支付租金。同時，出租方應及時與承租方溝通，了解逾期支付的原因，盡量協商解決問題，避免因租金支付問題引發不必要的糾紛。六、房屋使用與維護（一）房屋使用1.承租方應按照租賃合同約定的用途使用租賃房屋，不得擅自改變房屋用途。例如，租賃合同約定房屋用于零售經營，承租方就不能擅自將其改為餐飲經營，因為不同的商業用途可能對房屋的結構、消防等要求不同。2.承租方在使用房屋過程中，應遵守法律法規和物業管理規定，不得從事違法違規經營活動，不得影響周邊居民的正常生活和其他商家的正常經營。比如，不得在商業用房內進行傳銷、賭博等違法活動，在營業時間和噪音控制等方面應符合相關規定。（二）房屋維護1.出租方應承擔房屋主體結構和公共部位的維修責任，確保房屋的安全和正常使用。例如，房屋的屋頂、承重墻等主體結構出現問題，應由出租方負責維修。出租方應定期對房屋進行檢查，及時發現并處理潛在的安全隱患。2.承租方應承擔房屋內部設施設備（除房屋主體結構外）的日常維護責任，如照明燈具、衛生潔具等。若因承租方使用不當造成設施設備損壞，應負責修復或賠償。同時，承租方應合理使用房屋，避免因過度使用或不當使用導致房屋過早損壞。3.當房屋出現需要維修的情況時，承租方應及時通知出租方。出租方接到通知后，應在合理時間內（一般根據維修的緊急程度確定，如緊急維修應在24小時內響應，一般維修應在35個工作日內響應）進行維修。若出租方未及時維修，承租方為了不影響正常經營，可以自行維修，但維修費用應由出租方承擔。在維修過程中，雙方應相互配合，盡量減少對承租方經營活動的影響。七、租賃變更與終止（一）租賃變更1.在租賃期間，若租賃雙方協商一致，可以變更租賃合同的相關條款。例如，雙方可以協商延長或縮短租賃期限、調整租金價格等。變更租賃合同應簽訂書面協議，并及時到原合同備案部門辦理變更備案手續。2.若因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致租賃房屋部分或全部不能使用，租賃雙方應根據實際情況協商變更租賃合同。如房屋因政府規劃需要拆遷，雙方應按照相關政策規定和合同約定，妥善處理租賃關系，合理分擔損失。（二）租賃終止1.租賃合同期滿，租賃關系自然終止。承租方應按照合同約定將房屋返還給出租方，出租方應在驗收房屋合格后，按照合同約定退還承租方押金。若房屋存在損壞，承租方應負責修復或按照合同約定扣除相應押金進行賠償。2.在租賃期間，若一方違反租賃合同約定，嚴重影響另一方合法權益，另一方有權解除租賃合同，并要求違約方承擔違約責任。例如，承租方未經出租方同意擅自轉租房屋，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償損失。3.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因導致租賃房屋無法繼續使用，租賃合同終止。雙方應按照相關法律法規和合同約定，妥善處理善后事宜，如租金結算、損失分擔等。八、糾紛處理1.商業租房過程中若發生糾紛，租賃雙方應首先通過友好協商解決。雙方應秉持公平、公正、誠信的原則，就糾紛事項進行溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。在協商過程中，雙方應保持冷靜，避免情緒化的表達，以理性的態度解決問題。2.若協商不成，雙方可以選擇以下方式解決糾紛：申請調解：可以向當地的房產管理部門、消費者協會或其他相關調解機構申請調解。調解機構將根據雙方的訴求和實際情況，進行調解，促使雙方達成和解協議。申請仲裁：若雙方在租賃合同中約定了仲裁條款，那么當糾紛發生時，任何一方可以向約定的仲裁機構申請仲裁。仲裁裁決具有法律效力，雙方應自覺履行。提起訴訟：若雙方未約定仲裁條款，任何一方可以向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。通過法律途徑解決糾紛，應遵循法定程序，提供充分的證據，以維護自己的合法權益。我們希望大家在遇到糾紛時，能夠保持理性，優先選擇友好協商或調解的方式解決問題，這樣既可以節省時間和成本，也有助于維護良好的商業合作關系。若確實需要通過仲裁或訴訟解決，也應依法依規進行，確保自身權益得到合法保障。九、監督管理1.沈陽市房產管理部門及相關機構負責對商業租房活動進行監督管理。定期對商業租房市場進行巡查，了解市場動態，及時發現和處理不規范的租賃行為。2.對違反本管理辦法的行為，相關部門將依據法律法規的規定進行處理。例如，對未按照規定辦理租賃合同備案手續的，責令限期改正；逾期不改正的，依法給予相應的行政處罰。同時，建立信用管理機制，將租賃雙方的違法違規行為納入信用檔案，對信用不良的主體進行重點監管。3.鼓勵社會公眾對商業租房活動中的違法違規行為進行監督