北京市租賃用房管理辦法?一、引言在北京市的城市發(fā)展進(jìn)程中，住房租賃市場扮演著至關(guān)重要的角色。隨著城市化的加速和人口流動的增加，租賃用房成為了眾多居民解決居住問題的重要途徑。為了規(guī)范北京市租賃用房市場，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)社會公共利益，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和北京市的實際情況，特制定本管理辦法。本辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)的各類租賃用房的管理活動。二、適用范圍與定義（一）適用范圍本辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)用于居住、商業(yè)、辦公等用途的租賃用房，包括但不限于住宅、公寓、商業(yè)店鋪、寫字樓等。（二）定義1.租賃用房：指產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人將其擁有的房屋通過合法方式出租給他人使用的房屋。2.出租人：指依法擁有租賃用房所有權(quán)或使用權(quán)，并將房屋出租給他人的自然人、法人或其他組織。3.承租人：指通過合法途徑租賃使用租賃用房的自然人、法人或其他組織。三、租賃用房建設(shè)與規(guī)劃（一）規(guī)劃引導(dǎo)1.市、區(qū)政府應(yīng)將租賃用房建設(shè)納入城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃，合理確定租賃用房的布局和規(guī)模。2.在城市更新、保障性住房建設(shè)等項目中，應(yīng)充分考慮租賃用房的需求，規(guī)劃一定比例的租賃用房。（二）建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.租賃用房的建設(shè)應(yīng)符合國家和北京市的建筑設(shè)計、工程質(zhì)量、消防安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。2.新建租賃住房應(yīng)按照套型建筑面積不超過90平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計和建設(shè)，以滿足不同層次的租賃需求。（三）土地供應(yīng)1.政府應(yīng)加大租賃用房土地供應(yīng)力度，通過新增建設(shè)用地、盤活存量土地等方式，保障租賃用房的土地需求。2.鼓勵利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，按照相關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)。四、租賃用房登記與備案（一）登記制度1.出租人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到房屋所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。2.辦理登記備案時，應(yīng)提交租賃合同、房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明、出租人和承租人的身份證明等材料。（二）備案內(nèi)容1.房屋租賃登記備案內(nèi)容包括房屋基本情況、租賃雙方信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等。2.街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)在收到備案材料后5個工作日內(nèi)完成備案手續(xù)，并出具房屋租賃登記備案證明。（三）信息管理1.建立全市統(tǒng)一的租賃用房信息管理系統(tǒng)，對租賃用房的登記備案信息進(jìn)行實時更新和動態(tài)管理。2.相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)信息共享，實現(xiàn)租賃用房信息的互聯(lián)互通。五、租賃雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-按照合同約定收取租金和其他費用。-在租賃期滿或合同解除后，收回租賃用房。-對承租人使用租賃用房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)-保證租賃用房符合國家和北京市的相關(guān)安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)和要求。-按照合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)。-不得擅自提高租金或變更合同條款。（二）承租人的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-按照合同約定使用租賃用房。-要求出租人履行維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)。-在租賃期限內(nèi)，享有優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)-按照合同約定支付租金和其他費用。-合理使用租賃用房，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法活動。-愛護(hù)租賃用房及其附屬設(shè)施，不得損壞。六、租賃用房安全管理（一）消防安全1.租賃用房應(yīng)符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的消防設(shè)施和器材。2.出租人應(yīng)定期對租賃用房的消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運行。3.承租人應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在租賃用房內(nèi)使用明火或存放易燃易爆物品。（二）治安管理1.租賃雙方應(yīng)遵守國家和北京市的治安管理規(guī)定，配合公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作。2.出租人應(yīng)如實登記承租人的身份信息，并及時向公安機(jī)關(guān)報告承租人的變動情況。3.承租人不得在租賃用房內(nèi)從事違法犯罪活動。（三）衛(wèi)生管理1.租賃用房應(yīng)保持良好的衛(wèi)生環(huán)境，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2.出租人應(yīng)定期對租賃用房進(jìn)行清潔和消毒，提供必要的衛(wèi)生設(shè)施。3.承租人應(yīng)保持租賃用房的衛(wèi)生整潔，不得隨意丟棄垃圾。七、租賃市場監(jiān)管（一）監(jiān)管部門職責(zé)1.市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)全市租賃用房市場的統(tǒng)籌管理和監(jiān)督指導(dǎo)。2.區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)租賃用房市場的日常監(jiān)管工作。3.公安、消防、衛(wèi)生、市場監(jiān)管等部門按照各自職責(zé)，做好租賃用房的相關(guān)監(jiān)管工作。（二）市場秩序規(guī)范1.禁止出租人以欺詐、脅迫等手段訂立租賃合同，不得惡意克扣承租人押金。2.禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供虛假租賃信息，不得賺取租金差價。3.加強(qiáng)對租賃市場價格的監(jiān)測和調(diào)控，防止租金過快上漲。（三）違規(guī)處罰1.對違反本辦法規(guī)定的出租人、承租人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等，由相關(guān)部門依法給予行政處罰。2.對情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。八、租賃糾紛解決（一）協(xié)商解決租賃雙方在租賃過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。（二）調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。（三）仲裁或訴訟調(diào)解不成的，租賃雙方可以根據(jù)合