房屋登記官考試《房屋登記官考試試題》模擬練習卷含答案一、單項選擇題（每題1分，共15題）1.根據《不動產登記暫行條例》，下列哪類登記不屬于法定登記類型？A.首次登記B.異議登記C.信托登記D.預告登記答案：C2.因繼承取得不動產權利的，當事人申請登記時，登記機構應當要求提交的材料不包括：A.被繼承人死亡證明B.遺囑或全部法定繼承人關于不動產分配的協議C.繼承人身份證明D.不動產權屬證書原件答案：D（注：繼承登記可單方申請，無需原權屬證書，由登記機構依職權核查）3.下列情形中，必須由雙方共同申請登記的是：A.不動產滅失的注銷登記B.法院判決生效的轉移登記C.夫妻婚內約定房產共有份額的變更登記D.預購商品房的預告登記答案：D（注：預告登記需購房人與開發商共同申請，其他選項可單方申請）4.某房屋登記簿記載的權利人為甲，乙提出異議并申請異議登記。異議登記生效后，甲將房屋轉讓給丙并完成轉移登記。關于異議登記的效力，正確的是：A.異議登記期間，甲不得處分該房屋B.異議登記失效后，丙的所有權不受影響C.異議登記的有效期為6個月D.乙需在異議登記后30日內起訴答案：B（注：異議登記僅中止登記簿公信力，不限制處分；有效期為15日，起訴需在15日內）5.根據《民法典》，不動產登記費按：A.不動產面積收取B.件收取C.評估價值比例收取D.登記類型分類收取答案：B6.下列哪項不屬于登記機構應當履行的職責？A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料B.就有關登記事項詢問申請人C.對不動產進行實地查看D.對申請登記的不動產進行價格評估答案：D7.預購商品房設立抵押權的預告登記，登記機構應當記載于登記簿的權利類型是：A.抵押權B.預告登記C.預購商品房抵押權預告登記D.債權登記答案：C8.某住宅房屋規劃用途為“住宅”，但實際用于經營。申請轉移登記時，登記機構應：A.按實際用途登記為“商業”B.按規劃用途登記為“住宅”C.要求申請人提供用途變更的批準文件D.不予登記答案：B（注：登記以規劃許可為準，用途變更需先經規劃部門批準）9.下列情形中，登記機構可以直接辦理注銷登記的是：A.抵押權人申請注銷抵押登記B.法院判決撤銷原登記C.不動產被依法沒收D.權利人書面同意注銷答案：B（注：法院判決導致的注銷可依職權辦理）10.未成年人名下的房產申請轉移登記，應當由：A.未成年人自行申請B.監護人代為申請，無需提供監護關系證明C.監護人代為申請，并提交監護關系證明及為未成年人利益的書面保證D.監護人及未成年人共同申請答案：C11.地役權登記的效力是：A.地役權自登記時設立B.地役權自合同生效時設立，未經登記不得對抗善意第三人C.地役權無需登記D.地役權登記為對抗要件，登記后效力優先答案：B（注：《民法典》第374條規定）12.某房屋存在查封登記，查封期限為2023年1月1日至2026年1月1日。2025年6月，查封機關未續封。此時登記機構應：A.繼續維持查封登記B.依職權注銷查封登記C.需查封機關出具解除查封文件后注銷D.通知權利人申請注銷答案：B（注：查封期滿未續封的，登記機構可依職權注銷）13.因不動產登記錯誤，給他人造成損害的，賠償責任主體是：A.登記機構B.申請人C.登記機構與申請人承擔連帶責任D.登記機構先行賠償后，可向造成錯誤的人追償答案：D（注：《民法典》第222條）14.下列哪類不動產權利無需登記即可設立？A.集體土地所有權B.宅基地使用權C.土地承包經營權D.建設用地使用權答案：C（注：土地承包經營權自合同生效時設立，登記為確權登記）15.辦理在建建筑物抵押權登記時，登記機構應當在登記簿上記載的內容不包括：A.抵押范圍（具體樓層或部位）B.擔保的債權數額C.建設工程規劃許可證號D.施工單位名稱答案：D二、多項選擇題（每題2分，共10題）1.下列情形中，屬于不動產登記機構應當實地查看的有：A.房屋所有權首次登記B.因不動產滅失申請的注銷登記C.在建建筑物抵押權登記D.不動產查封登記答案：ABC2.申請房屋所有權轉移登記，應當提交的材料包括：A.不動產權屬證書B.轉讓合同C.申請人身份證明D.契稅完稅證明答案：ABC（注：契稅完稅證明非必要材料，稅務信息可共享核查）3.預告登記的效力包括：A.未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力B.預告登記后，債權消滅的，預告登記失效C.預告登記的有效期為自能夠進行不動產登記之日起90日D.預告登記可對抗所有第三人答案：ABC4.下列關于異議登記的說法，正確的有：A.異議登記申請人需提供初步證據證明登記簿錯誤B.異議登記期間，登記機構應中止辦理該不動產的處分登記C.異議登記不當造成權利人損害的，申請人應承擔賠償責任D.異議登記失效后，申請人可就同一事項再次申請異議登記答案：ABC（注：同一事項再次申請異議登記的，登記機構不予受理）5.不動產登記資料包括：A.不動產登記簿B.原始登記材料（如申請書、證明文件）C.登記機構內部審批記錄D.不動產測繪成果答案：ABD6.下列哪些情形可以申請更正登記？A.登記簿記載的權利人姓名錯誤B.登記簿記載的面積與實測面積不符C.抵押權擔保范圍登記錯誤D.利害關系人認為登記簿權利歸屬錯誤，且權利人同意更正答案：ABCD7.地役權登記需提交的材料包括：A.需役地和供役地的不動產權屬證書B.地役權合同C.雙方身份證明D.地役權設立的批準文件（如涉及集體土地）答案：ABCD8.下列關于抵押權登記的說法，正確的有：A.最高額抵押權登記需記載最高債權額B.同一不動產上設立多個抵押權的，按登記時間先后確定清償順序C.主債權轉讓的，抵押權需重新登記D.抵押權注銷登記需抵押權人單方申請答案：AB（注：主債權轉讓的，抵押權一并轉讓，可申請轉移登記；注銷登記需雙方申請或抵押權人單方申請并提交證明）9.未成年人不動產登記的特殊要求包括：A.由監護人代為申請B.需提交監護關系證明（如戶口本、出生證）C.處分未成年人房產時，需提交為未成年人利益的書面保證D.登記機構需對“為未成年人利益”進行實質審查答案：ABC（注：登記機構僅作形式審查）10.下列哪些情形會導致不動產登記無效？A.申請人提供虛假材料騙取登記B.登記機構工作人員濫用職權登記C.登記事項與權屬來源文件不一致D.超過登記機構管轄范圍的登記答案：ABCD三、判斷題（每題1分，共10題）1.不動產登記實行屬地管轄，由不動產所在地的登記機構辦理。（）答案：√2.異議登記期間，登記簿記載的權利人仍可申請辦理抵押權登記。（）答案：×（注：異議登記中止登記簿公信力，登記機構應暫緩辦理處分登記）3.預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起6個月內未申請登記的，預告登記失效。（）答案：×（注：有效期為90日）4.夫妻婚內約定房產歸一方所有的，需辦理轉移登記。（）答案：×（注：屬變更登記，非轉移登記）5.不動產登記機構應當自受理登記申請之日起15個工作日內辦結登記手續，法律另有規定的除外。（）答案：×（注：一般為30個工作日）6.查封登記的期限不得超過3年，續封期限不得超過2年。（）答案：√（注：《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》）7.地役權可以單獨轉讓或抵押。（）答案：×（注：地役權從屬于需役地，不得單獨轉讓或抵押）8.因合法建造房屋申請首次登記的，需提交建設工程規劃許可證。（）答案：√9.不動產登記資料只能由權利人、利害關系人查詢。（）答案：×（注：有關國家機關可依法查詢）10.已登記的抵押權，主債權消滅的，抵押權自動消滅，無需辦理注銷登記。（）答案：×（注：需申請注銷登記）四、案例分析題（每題10分，共3題）案例1：2022年5月，張某與李某簽訂房屋買賣合同，約定張某將其名下房產以200萬元賣給李某，李某支付首付款100萬元后，張某配合辦理預告登記。2022年6月，預告登記完成。2022年8月，張某因債務糾紛被債權人王某起訴，法院于2022年9月查封該房產。2023年1月，李某支付剩余100萬元，要求張某辦理轉移登記，張某以房產被查封為由拒絕。問題：1.預告登記對王某的查封是否有影響？為什么？2.李某能否要求登記機構辦理轉移登記？說明理由。答案：1.有影響。根據《民法典》第221條，預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。法院查封屬于對不動產的處分限制，但預告登記的效力在于保障李某的債權實現，查封不得對抗合法有效的預告登記。2.可以。預告登記后，李某已取得物權期待權。若查封發生在預告登記之后，且李某已履行全部付款義務，根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》，李某可提出執行異議，請求排除查封。若異議成立，登記機構可辦理轉移登記。案例2：2023年3月，甲（已婚）以個人名義申請辦理其名下房產的抵押登記，向銀行借款100萬元。登記機構審查時，甲提交了房產證（登記為單獨所有）、單身聲明（虛假）、借款合同及抵押合同。2023年5月，甲的配偶乙發現房產被抵押，以房產屬夫妻共同財產為由，要求登記機構撤銷抵押登記。問題：1.登記機構是否存在審查過錯？為什么？2.乙應通過何種途徑維護權益？答案：1.登記機構無過錯。根據《不動產登記暫行條例》，登記機構對申請人提交的材料進行形式審查，主要查驗材料是否齊全、形式是否符合要求。甲提交的房產證記載為單獨所有，單身聲明雖虛假，但登記機構無法實質核查婚姻狀況（需民政部門信息共享），故不存在審查過錯。2.乙可通過以下途徑：①向法院提起民事訴訟，確認房產為夫妻共同財產，甲擅自抵押行為無效；②持法院生效判決向登記機構申請更正登記或撤銷抵押登記；③若因甲虛假申請造成損失，乙可要求甲賠償。案例3：某小區開發商A公司于2020年將10套商品房預售給業主，均辦理了預告登記。2021年，A公司因資金鏈斷裂，將已預售的10套房屋抵押給銀行B，并辦理了抵押權登記。2022年，A公司破產，業主要求確認房屋所有權，銀行B主張抵押權優先受償。問題：1.業主的