鄭州空置車位管理辦法一、引言親愛的各位業(yè)主、同事們，大家好！隨著鄭州城市的不斷發(fā)展，汽車保有量日益增加，車位的管理成為了社區(qū)和商業(yè)場所運營中至關重要的一環(huán)。在我們的日常工作中，常常會遇到空置車位的問題，這些空置車位不僅造成了資源的浪費，也可能影響到其他業(yè)主的停車需求。為了更加合理地管理鄭州的空置車位，提高車位的使用效率，我們結合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定了本管理辦法。希望大家能夠積極配合，共同營造一個有序、高效的停車環(huán)境。二、適用范圍本管理辦法適用于鄭州市范圍內的各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、寫字樓、公共停車場等場所的空置車位管理。無論是產權屬于開發(fā)商、物業(yè)公司，還是業(yè)主個人的空置車位，都應按照本辦法的規(guī)定進行管理。三、空置車位的定義與識別（一）定義空置車位是指在一定時間內未被使用的車位，包括長期閑置的車位和臨時空閑的車位。長期閑置車位是指連續(xù)[X]天及以上未停放車輛的車位；臨時空閑車位是指在某一時間段內（如白天工作時間、夜間特定時段等）暫時無人使用的車位。（二）識別方法1.物業(yè)公司或車位管理方應定期對車位進行巡查，記錄車位的使用情況。巡查頻率建議為每周至少一次。2.利用智能化停車管理系統(tǒng)，實時監(jiān)控車位的占用狀態(tài)。系統(tǒng)應能夠準確記錄車位的使用時間、車輛信息等數(shù)據。3.鼓勵業(yè)主和租戶向物業(yè)公司或車位管理方反饋空置車位的情況。我們希望大家發(fā)現(xiàn)空置車位時，及時與我們聯(lián)系，共同做好車位管理工作。四、空置車位的登記與備案（一）登記主體1.對于產權屬于開發(fā)商的空置車位，開發(fā)商應在項目交付前，將空置車位的信息統(tǒng)一登記備案。2.對于產權屬于業(yè)主個人的空置車位，業(yè)主應在車位空置后的[X]個工作日內，向物業(yè)公司或車位管理方進行登記。3.商業(yè)綜合體、寫字樓等場所的車位管理方，應定期對本場所內的空置車位進行登記備案。（二）登記內容1.車位的具體位置，包括所在小區(qū)、樓棟、樓層、車位編號等。2.車位的產權歸屬，如開發(fā)商、業(yè)主姓名等。3.車位的空置時間，包括開始空置日期和預計空置時長。4.業(yè)主或車位管理方的聯(lián)系方式，以便在需要時能夠及時溝通。（三）備案流程1.業(yè)主或車位管理方應填寫《空置車位登記表》，并提交相關證明材料，如車位產權證明、身份證等。2.物業(yè)公司或車位管理方收到登記信息后，應在[X]個工作日內進行審核。審核通過后，將空置車位信息錄入停車管理系統(tǒng)，并建立專門的空置車位檔案。3.對于不符合登記要求的，物業(yè)公司或車位管理方應及時通知業(yè)主或車位管理方補充或修改信息。五、空置車位的利用與調配（一）短期租賃1.對于臨時空閑的車位，物業(yè)公司或車位管理方可以將其進行短期租賃。租賃期限建議不超過[X]個月。2.短期租賃的價格應根據市場行情和車位的實際情況合理確定。價格制定應遵循公平、公正、公開的原則，并在顯著位置進行公示。3.短期租賃的流程如下：有停車需求的業(yè)主或租戶可以向物業(yè)公司或車位管理方提出租賃申請。物業(yè)公司或車位管理方根據申請情況，在空置車位中進行調配，并與申請人簽訂短期租賃合同。申請人按照合同約定支付租金后，即可使用相應的車位。（二）共享停車1.我們鼓勵業(yè)主和租戶之間開展共享停車活動。業(yè)主可以將自己的空置車位在空閑時間段內共享給其他有需求的人使用。2.物業(yè)公司或車位管理方應搭建共享停車平臺，為業(yè)主和租戶提供信息發(fā)布、交易撮合等服務。3.共享停車的雙方應簽訂共享停車協(xié)議，明確雙方的權利和義務。協(xié)議內容應包括停車時間、費用標準、安全責任等方面。4.物業(yè)公司或車位管理方可以對共享停車活動進行監(jiān)督和管理，確保活動的安全、有序進行。（三）應急調配1.在遇到特殊情況，如舉辦大型活動、突發(fā)緊急事件等，需要臨時增加停車需求時，物業(yè)公司或車位管理方有權對空置車位進行應急調配。2.應急調配應遵循先急后緩、公平合理的原則。調配前，應提前通知相關業(yè)主和租戶，并做好解釋工作。3.應急調配結束后，應及時恢復車位的原有狀態(tài)，并對相關業(yè)主和租戶進行補償或安撫。六、空置車位的維護與管理（一）衛(wèi)生清潔1.物業(yè)公司或車位管理方應定期對空置車位進行衛(wèi)生清潔，保持車位的整潔。清潔頻率建議為每周至少一次。2.清潔內容包括清掃地面雜物、擦拭車位標識等。3.在遇到惡劣天氣后，應及時對車位進行清理，確保車位的正常使用。（二）設施維護1.定期檢查車位的設施設備，如車位鎖、照明系統(tǒng)、消防設施等，確保其正常運行。檢查頻率建議為每月至少一次。2.發(fā)現(xiàn)設施設備損壞時，應及時進行維修或更換。維修時間應盡量縮短，避免影響車位的使用。3.對于智能化停車管理系統(tǒng)，應定期進行維護和升級，確保系統(tǒng)的穩(wěn)定性和準確性。（三）安全管理1.加強對空置車位區(qū)域的安全防范，安裝監(jiān)控攝像頭，確保車位的安全。監(jiān)控錄像應保存至少[X]天。2.禁止在空置車位上堆放雜物、易燃物品等，以免發(fā)生安全事故。我們希望大家共同維護車位的安全環(huán)境，不要在車位上隨意堆放物品。3.對于長期閑置的車位，物業(yè)公司或車位管理方可以采取適當?shù)姆雷o措施，如設置警示標識、使用車位鎖等，防止車輛非法占用。七、空置車位的收費管理（一）收費原則1.對于空置車位的收費，應遵循合理、公平、透明的原則。收費標準應根據車位的類型、位置、市場行情等因素綜合確定。2.收費項目應明確，包括車位管理費、短期租賃費等。各項收費應在顯著位置進行公示。（二）收費標準1.車位管理費：對于產權屬于業(yè)主個人的空置車位，業(yè)主應按照規(guī)定繳納車位管理費。收費標準建議按照當?shù)匚飪r部門的相關規(guī)定執(zhí)行，一般為每月[X]元。2.短期租賃費：短期租賃的收費標準應根據市場行情和車位的實際情況合理確定。具體收費標準可參考周邊類似車位的租賃價格，并在租賃合同中明確約定。（三）收費方式1.車位管理費可以按月、季度或年度收取。業(yè)主應在規(guī)定的時間內繳納費用。2.短期租賃費應在租賃協(xié)議簽訂時一次性收取。（四）費用使用1.收取的車位管理費和短期租賃費，應主要用于車位的維護、管理和設施設備的更新等方面。2.物業(yè)公司或車位管理方應定期公布費用的使用情況，接受業(yè)主和租戶的監(jiān)督。八、監(jiān)督與投訴處理（一）監(jiān)督機制1.鄭州市住房和城鄉(xiāng)建設局、城市管理局等相關部門應加強對空置車位管理工作的監(jiān)督檢查。檢查內容包括車位登記備案情況、車位利用情況、收費管理情況等。2.業(yè)主和租戶有權對空置車位的管理情況進行監(jiān)督，并向相關部門和物業(yè)公司或車位管理方提出意見和建議。我們歡迎大家積極參與車位管理的監(jiān)督工作，共同推動車位管理水平的提高。（二）投訴處理1.設立專門的投訴渠道，如投訴電話、電子郵箱等，并在顯著位置進行公示。2.對于業(yè)主和租戶的投訴，物業(yè)公司或車位管理方應在[X]個工作日內進行調查處理，并將處理結果反饋給投訴人。3.對于涉及違規(guī)收費、車位占用糾紛等問題的投訴，相關部門應依法進行處理，維護業(yè)主和租戶的合法權益。九、法律責任（一）開發(fā)商責任1.開發(fā)商未按照規(guī)定進行空置車位登記備案的，由相關部門責令限期改正；逾期不改正的，處以[X]元以上[X]元以下的罰款。2.開發(fā)商擅自將已出售的車位作為空置車位進行出租或其他處置的，應承擔相應的違約責任，并賠償業(yè)主的損失。（二）業(yè)主責任1.業(yè)主未按照規(guī)定進行空置車位登記的，物業(yè)公司或車位管理方有權暫停其車位相關服務，直至完成登記。2.業(yè)主違反本辦法規(guī)定，在空置車位上堆放雜物、易燃物品等，造成安全事故的，應承擔相應的法律責任。（三）物業(yè)公司或車位管理方責任1.物業(yè)公司或車位管理方未按照規(guī)定對空置車位進行巡查、