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文檔簡介

社區房買賣合同

社區房買賣合同1

賣方:身份證號:聯系

地址:_____________________

買方:身份證號:聯

系地址:_____________________

經紀方:身份證號:聯

系地址:_____________________

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規、國家和地

方政府的有關規定,經紀方接受買賣雙方之獨家委托,并獨家促成

了買賣雙方達成房屋交易事宜,本著誠實守信的原則,經三方協商

一致就物業買賣及居間、委托代理、房地產咨詢等事項,一致達成

如下協議。

第一條交易標的及權屬情況

1.買賣之房屋(以下簡稱該物業)地址為:

,建筑面積:平方

米(以房產證面積為準)。如該物業房產證司在辦理過程中,此次轉

讓須到開發商處辦理更名或待賣方房產證辦理完畢后再辦理過戶手

續。

2.賣方持有該物業之權屬證明(房產證號/備案證號:

)賣方保證對該物業享有完整處分權,出售該物業

并沒侵犯第三人的權利,并保證本合同所載有關物業之情況以及所

提供的全部資料均真實、合法、準確、完整,否則賣方應承擔由此

而引起的一切責任C由于賣方的原因,造成該物業不能辦理交易過

戶手續或與第三人產生糾紛的,由賣方承擔全部責任。

3.該房屋權屬性質為以下第______類:

①商品房

②房改房、單位集資房

③經濟適用房、安居房

④自建房

4.買賣雙方確認的權屬狀況為下述第項:

①該物業未設置抵押無查封,且賣方保證簽訂本合同后不得對

該物業設立抵押;

②該物業處于抵押狀態無查封,由賣方向抵押權人申請還款,

買方愿意待賣方物業注銷抵押后再辦理過戶手續;

③該物業處于已驗收合格并交付,尚未取得房屋產權證狀況,

與開放商簽署《商品房買賣合同》已在房管部門辦理合同備案及辦

證階段中,雙方同意到開發商處辦理合同更名手續/待賣方辦理產權

證完畢后再辦理過戶手續;

5.物業屬于抵押狀態,抵押權人為金融機構/個人未結清的還款

額約為萬元,賣方承諾并配合辦理注銷手續及承擔所產生

的違約金、罰息等手續費用,不得故意拖延及隱瞞其他債權債務及

銀行信用等情況,現同意注銷處理方式為第項;

①由賣方自行籌集資金負責解押注銷;

②由買方支付部分樓款并用于提前還款解押使用,不足部分由

賣方自行負責;

③由買方支付部分樓款并用于提前還款解押使用,不足部分由

買賣雙方委托擔保公司或經紀方墊資結清解押;

第二條交易稅費

1.交易所產生的稅費約定

賣方同意繳納稅費中;

買方同意繳納稅費中;

2.稅費繳納與免征約定:買賣雙方同意該物業以交易程序或經

紀方通知下依次按未滿年限全額計征已滿年限家庭唯一住房免征綜

合計征差額計征提交符合稅務部門標準的材料進行減免或繳納稅費,

買賣雙方不得借故拒絕提供材料與配合辦理。

3.稅費變動處理的約定:如簽署合約后,因政策變動發生上述

稅費征收標準上下調整的,則相對于本合約簽訂時稅率標準的調整

部分由本合約約定稅費相應承擔者承擔,如發生本合約約定之外新

的稅費征收政策,雙方應按新政策規定各自承擔并支付。

第三條:成交價及付款方式

1.該物業成交價為人民幣(大寫)元整(小寫)

¥元,該成交價不因房屋產權交易中心測繪面積的

變動而改變,且成交價已包含該物業之煤氣初裝費、有線電視初裝

費、收樓費等相關費用。

2.買方付款方式種類為項。

①商業貸款

②公積金貸款或組合貸款

③現金付款

如委托經紀方代為辦理按揭貸款及權證過戶手續,交易雙方應

在經紀方通知的規定期限內提供齊全辦理銀行貸款所需的資料,并

配合在商業貸款在辦理過戶前/公積金貸款在過戶后到指定銀行配合

簽署按揭文件及支付貸款所需的.費用,買方向銀行所申請按揭貸款

金額與貸款年限最終以銀行審批的結果為準,賣方必須無條件配合

買方提交貸款所需資料。

3.第一部分房軟定金款:人民幣元整(—

元),支付方式為下列第項;

①簽約當天買方須向賣方一次性支付上述定金,并轉為購房款,

賣方應在經紀方通知下配合進行查檔。

②簽約當天定金由買賣雙方委托經紀方代為托管(視為賣方已簽

收),待賣方查檔并提供證明后由經紀方轉付給賣方。

③簽約當天買方支付部分定金人民—元整(一元)給賣方,

定金余款人民—元整(—元),須于后支付給賣方。

4?第二部分房款首期款:人民一元整(—元整),支付方式

為項;

①買方同意在房管部門過戶遞件并出具受理回執當天。

②買方同意在商業銀行按揭貸款申請審批(一次性付款或公積金

貸款除外)且賣方銀行已通知可以提前還貸結清,辦理結清扣款當日,

將首期樓款轉入賣方還款銀行扣款賬號內并用于賣方銀行解押之使

用,賣方不得挪作他用,否則將視為賣方違約。

③存入買賣雙方指定銀行監管賬戶按托管協議約定支付。

5.第三部分房款尾期款:人民幣元整(__元),

支付方式為項;

①買方應在房管部門過戶遞件并出具受理回執/領取名下《房屋

所有權證》當天支付給賣方。

②買方在過戶出證及抵押登記手續完成銀行并領取他項權利證

后,由買方貸款銀行直接劃給賣方/墊資方,如由墊資方墊資解押或

墊付款項,則由賣方與墊資方完成此款項結算。

③存入買賣雙方指定銀行監管賬戶按托管協議約定支付。

6.如銀行批準貸款額少于買方申請貸款金額,二者相差金額,

買方按下列第種方式交付:

①買方須在到房管部門過戶遞件并出具受理回執/領取名下《房

屋所有權證》當天支付給賣方;

②其他支付方式

第四條:物業交付

1.該物業以現狀售予買方,買方或其授權代表已實地勘察該物

業之情況,對物業的但不包括坐向、面積、結構、樓層、間隔、質

量、裝修、產權情況等均予以認可,現雙方確認交付標準為下述第

___________項:

①空房保留固定裝修及設施完好;

②保留固定裝修及設施完好并包括家具家電,以家具家電清單

為準;

③毛坯房。

2.物業交付時間約定為下述第____項:

①不帶租約,賣方收齊全部樓款個工作日內;

②帶租約,賣方收齊全部樓款個工作日內或買方連現有之

租約一起購入該物業,賣方須協助買方與租戶簽訂新的租約。

3.物業戶口遷出約定:—賣方應在辦理交易過戶手續前將有關

該物業的產權糾紛、債務、稅務、稅項、租賃以及解除抵押等事項

處理完畢并保證交易過戶完成時買方不須對上述事項負責;若該物

業地址已落有戶口,則賣方應在前將戶口遷出,否

則每逾期一天,應按成交價的千分之向買方支付違約金。賣方

在簽署本合同后須將該物業之權屬證明原件、不動產發票、契稅完

稅證明等相關資料原件交由經紀方保管直至交易完成當日。

4.物業雜費結清約定:

賣方在交付該物業前必須付清一切有關物業之欠費(如水電費、

煤氣費、管理費、電話費、網絡費、有線電視費等)。在簽署本合同

之時,賣方同意交付人民幣元整(¥元)予經紀方俁管

作為該物業之雜費保證金,待結清相關雜費后,由經紀方無息原款

退還該保證金予賣方;如買賣雙方不設定雜費保證金,則視為買賣

雙方自行交房,因交房產的一切糾紛與經紀方無關。

第五條經紀方的收費標準

1.經紀方的收費標準

根據物價局核發有償服務性許可的收費標準,基于買賣雙方獨

家委托經紀方已促成買賣雙方簽訂了本合同且經紀方在買賣該物業

時提供了信貸業務服務(信貸事宜),買賣雙方同意,于本合同簽訂

之日賣方須向經紀方支付咨詢及中介服務費人民幣

元整(¥元),買方須向經紀方支付咨詢及中介服務

費人民幣元整(¥元)及辦理信貸業

務服務費人民幣元整(¥元)。在簽訂本

合同后,買賣雙方如未支付上述咨詢及中介服務費,買賣雙方均委

托經紀方在定金里自動扣取全額的咨詢及中介服務費和信貸業務服

務費。

第六條買賣雙方的權利與義務

1.簽訂本合約后,買賣雙方須于經紀方的通知按房地產交易流

程辦理相關手續前提供出具交易有關所需真實、有效的資料(含該物

業之權屬證明原件,有關身份證明原件、銀行按揭所需資料等),并

配合到相關部門簽訂交易所需相關文件與協議,簽約當天應交付權

屬證明原件等資料給經紀方保管至交易遞件當日,保管資料以經紀

方開具的收件收據為準。

2.賣方保證上述房產未被依法查封或者以其他形式限制房產權

利,簽約前已征得共有人、配偶、同住人司意、租賃關系終止或相

關優先購買人已放棄優先購買權,并愿意提供出具書面委托書與放

棄優先購買確認書,不隱瞞關于房屋發生過的相關事件,不屬于違

章建筑,承重墻結構擅自拆改的危房。

3.買方保證對上述房產現狀有充分了解且已實地勘查,已征得

配偶、產權落定人等同意;不得隱瞞個人征信問題,符合購房資格

有關規定。

第七條合約違約責任

L買賣雙方簽署合約后,不依約履行配合辦理物業出售、購房

等房地產交易手續或違反合約義務的,自違約行為發生之日起,違

約方應每日按該物業成交價的萬分之向守約方支付約金,該

違約金的認定及支付不影響本合同在違約行為終止之后的繼續履行。

自違約行為發生之日起超過個工作日的,守約方有權或委托經

紀方向違約方發送催促履約書面通知,發送即日起超過_____個工

作日內,仍不履行合約手續的,守約方可解除交易或本合約自動解

除,違約方按下列約定承擔賠償責任。

2.如賣方違約的,須在個工作日內除無息退還買房已付

樓款以及承擔賠償買方已支付給經紀方的服務費,交易所產生的費

用或承擔賠償經紀方居間傭金損失外,同時須支付與定金等數目之

金額(包含未付定金)作為違約給買方。如賣方不依約退還及違約款

項的,每逾期一天則另按同期銀行貸款利率的倍計算利息支

付給買方作為罰息賠償,至支付全部應退還及違約款項為止。

3.如買方違約的,須在個工作日內賠償賣方應支付給經

紀方的服務費外,同時賣方有權沒收買方已付定金與追究其未支付

定金,且賣方有權將該物業另行出售,如買方不依約支付違約款項

的,每逾期一天則另按同期銀行貸款利率的四倍計算利息支付給賣

方作為罰息賠償,至支付全部應退還及違約款項為止。

4.賣方未按約定期限將該物業支付買方使用的,每逾期一天,

按該物業成交價的萬分之向買方支付逾期交房違約金,買方未

按約定支付房價款的,每逾期一天,須按所拖欠房價款的萬分之

向賣方支付違約金。

第八條合同送達,生效及持有等附則

1.經紀方有關本合同的通知、文件、資料,按照買賣雙方上列

地址、電話號碼、傳真、郵件等方式之一聯系各方天后,即視

為送達各方。如果通訊方式等有變更,應在變更后日內書面

通知經紀方和另一方,否則送達不到的自行承擔責任。

2.本合同壹式三份,本合同自三方簽署之日生效。持有情況如

下:賣方一份,買方一份,經紀方一份,各份具有同等法律效力。

賣方(簽字或蓋章):

日期:年月日

賣方(簽字或蓋章):

日期:年月0

經紀方(簽字或蓋章):

日期:_______年_______月日社區房買賣合同2

出賣人(甲方):一

住所地:

電話:________

法定代表人:—

買受人(乙方):—

住所地:______

電話:________

法定代表人:

甲、乙雙方就本合同項下的房屋買賣事項經過多次協商,一致

同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。

一、買受人所購房屋的基本情況

買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋,其房屋平面圖見本合同附

件一、附件二、附件三)是坐落于的還建房。該房屋共計6層,總建

筑面積為632.91平方米。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走

道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備(設

施、設備清單見本合同附件四),轉讓給買受人,其轉讓價格已包含

在房屋的價款中,不再另行支付價款。

二、計價方式與價款

按總建筑面積632.91平方米計算價款,其單價為人民幣每平方

米—元,總金額人民幣—元(大寫:—)o

三、房屋價款支付方式

房屋價款乙方分二期付給甲方:

第一期:在甲乙雙方正式簽訂該合同當—日由乙方支付轉讓費

—元(大寫:—)甲方應提供所有前期因購買該房屋而開具的手續、

繳費收據,拆遷還建合同等交由乙方保存。

第二期:在房屋建成交付使用時乙方應向甲方支付剩下的房屋

轉讓一元整(大寫:—)

每期付款,甲方收到后出具收據及發票。

四、權利保證

為確保乙方所購房屋權益的順利實現,確保房屋產權證、土地

使用權證過戶手續妁順利辦理,確保乙方所支付購房款資金的安全,

甲方同意對此向乙方作出以下保證。

1、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況,甲方應在本

合同簽訂之日起—日內,自行解決好存在的所有問題,費用由自己

承擔。如果甲方沒有履行該項義務,可以在房屋買賣手續辦理完畢

后,由乙方直接處理,但處理過程中產生的一切費用(包括但不限于

訴訟費、律師費、評估費、鑒定費等以及相關權利人的損失)由甲方

承擔。

2、出賣人保證在房屋所有權轉移過程中,其他任何第三方不會

對買受人所購的房屋提出任何權利要求,不會要求買受人支付任何

價款以達到取得所有權的目的。如發生此等情況,由甲方負責解決。

如果甲方不能解決,買受人有權解除合同要求退房,甲方按已交付

的房價款向乙方支付資金占用損失。具體利息應自實際付款之一日

起計算,—月利息按照—計算同時賠償給乙方帶來的全部損失。

五、甲方應自乙方交付第一期付款之一日起,乙方即取得房屋

產權,有權進行任何合法之處分。在辦理房屋產權及土地使用權移

轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及

主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲

方應予協助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,

由甲方負賠償責任C如合同解除,自解約時,甲方除返還全部房價

款外,并按本合同第四條承擔相應責任。

六、本合同訂前,該房屋如有應繳納的一切稅、費,由甲方負

責。本合同發生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法

律規定,各自承擔c

七、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)土地使用權一并轉讓

給乙方。

八、特別約定:由于雙方協議買賣的房屋屬于還建房,該房屋

約定的‘還房時間為—年一月—日。如逾期還建單位(即_______街

道辦事處)未能還房。自合同簽訂之日,該房屋的所有權利和所有費

用(包括但不限于倒騰費、違約金等)由乙方直接享有。如需要甲方

出面處理的,甲方應予協助。

九、任何一方違反本合同,違約方應向守約方支付違約金—元

(大寫:—),本合同另有約定的除外。

十、本合同自雙方簽章之日起生效、本合同自雙方簽章之日起

生效。本合同的附件與合同有同等效力。

十一、因履行本合同發生的爭議,雙方應友好協商解決,不愿

協商或協商不成的,可向標的物所在地人無法院起訴。

十二、本合同一式4份,甲乙方各執1份,1份由乙方存檔,

另1份送交拆遷單位(即萬州區高筍塘街道辦事處)備案。

甲方:—(簽章)乙方:—(簽章)

20—年—月—日社區房買賣合同3

立互易房屋契約人(以下簡稱甲方)

(以下簡稱乙方)

茲為房屋互易,經雙方同意締結契約條件如下:

第一條甲方將其所有后列第一標示不動產房屋壹棟與乙所有后

列第二標示不動產房屋壹棟彼此互易約諾。

第二條前條互易標的物連同有關件于契約訂立同時互相點交清

楚,并限于一個月內會同向有關機關輸過戶手續,各不得怠慢或刁

難等情況。

第三條本件互易甲方愿補貼乙方人民幣元整即日舊乙

方憑收據確實向甲方如數親收足訖。

第四條本件互蝗標的物各方確認為自己所有做主與他人毫無瓜

葛,日后如有第三人出為慌或發生障礙時,出易人應出來抵御排除

一切障礙不得有使他方蒙受損害。

第五條出易人與保證其出易標的物未經與他人預約買賣及供為

任何債權的擔保等瑕疵在前為礙,倘有是情出易人除應即為理清外

并應負賠償損害的'責任。

第六條如違背前面二條契約時,對方除可依債務不發行的規定

行使權利外并可追究其責任。

第七條關于互易標的物應負的課征如稅金會費或其他負有債務

時出易人各應負責即為繳納或理清。

第八條本互易諸費除契約代書料印花稅費對半負擔外,對于過

戶一切費用于受易人各自負擔。

第九條本件互易成立后應于一星期內雙方會同向稅捐稽征機關,

早報各項稅款手續各不得刁難推諉。

第十條本件互易標的物列開于如下:

第一標示(甲方所有部分)

一、坐落:市地號、面積:平方

二、門牌:市路號共貳層樓房一

棟。

三、面積:一樓:平方米。

二樓:平方米。

以上所有權全部先將有關產權登記。各證件及平面圖于本契約

日交與乙方收執營業。

第二標示(乙方所有部分)

一、坐落:市她號、面積:平方

二、門牌:市路號共貳層樓房一

棟。

三、面積:壹樓:平方米。

貳樓:平方米。

本契約一式兩份,甲乙雙方各執一份為憑。

甲方:印

乙方:印

中證人:印

年月日社區房買賣合同4

甲方:___________

乙方:___________

見證人:

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房

屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

座落于—市,建筑面積為平方米;

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