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文檔簡介
社區房買賣合同
社區房買賣合同1
賣方:身份證號:聯系
地址:_____________________
買方:身份證號:聯
系地址:_____________________
經紀方:身份證號:聯
系地址:_____________________
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規、國家和地
方政府的有關規定,經紀方接受買賣雙方之獨家委托,并獨家促成
了買賣雙方達成房屋交易事宜,本著誠實守信的原則,經三方協商
一致就物業買賣及居間、委托代理、房地產咨詢等事項,一致達成
如下協議。
第一條交易標的及權屬情況
1.買賣之房屋(以下簡稱該物業)地址為:
,建筑面積:平方
米(以房產證面積為準)。如該物業房產證司在辦理過程中,此次轉
讓須到開發商處辦理更名或待賣方房產證辦理完畢后再辦理過戶手
續。
2.賣方持有該物業之權屬證明(房產證號/備案證號:
)賣方保證對該物業享有完整處分權,出售該物業
并沒侵犯第三人的權利,并保證本合同所載有關物業之情況以及所
提供的全部資料均真實、合法、準確、完整,否則賣方應承擔由此
而引起的一切責任C由于賣方的原因,造成該物業不能辦理交易過
戶手續或與第三人產生糾紛的,由賣方承擔全部責任。
3.該房屋權屬性質為以下第______類:
①商品房
②房改房、單位集資房
③經濟適用房、安居房
④自建房
4.買賣雙方確認的權屬狀況為下述第項:
①該物業未設置抵押無查封,且賣方保證簽訂本合同后不得對
該物業設立抵押;
②該物業處于抵押狀態無查封,由賣方向抵押權人申請還款,
買方愿意待賣方物業注銷抵押后再辦理過戶手續;
③該物業處于已驗收合格并交付,尚未取得房屋產權證狀況,
與開放商簽署《商品房買賣合同》已在房管部門辦理合同備案及辦
證階段中,雙方同意到開發商處辦理合同更名手續/待賣方辦理產權
證完畢后再辦理過戶手續;
5.物業屬于抵押狀態,抵押權人為金融機構/個人未結清的還款
額約為萬元,賣方承諾并配合辦理注銷手續及承擔所產生
的違約金、罰息等手續費用,不得故意拖延及隱瞞其他債權債務及
銀行信用等情況,現同意注銷處理方式為第項;
①由賣方自行籌集資金負責解押注銷;
②由買方支付部分樓款并用于提前還款解押使用,不足部分由
賣方自行負責;
③由買方支付部分樓款并用于提前還款解押使用,不足部分由
買賣雙方委托擔保公司或經紀方墊資結清解押;
第二條交易稅費
1.交易所產生的稅費約定
賣方同意繳納稅費中;
買方同意繳納稅費中;
2.稅費繳納與免征約定:買賣雙方同意該物業以交易程序或經
紀方通知下依次按未滿年限全額計征已滿年限家庭唯一住房免征綜
合計征差額計征提交符合稅務部門標準的材料進行減免或繳納稅費,
買賣雙方不得借故拒絕提供材料與配合辦理。
3.稅費變動處理的約定:如簽署合約后,因政策變動發生上述
稅費征收標準上下調整的,則相對于本合約簽訂時稅率標準的調整
部分由本合約約定稅費相應承擔者承擔,如發生本合約約定之外新
的稅費征收政策,雙方應按新政策規定各自承擔并支付。
第三條:成交價及付款方式
1.該物業成交價為人民幣(大寫)元整(小寫)
¥元,該成交價不因房屋產權交易中心測繪面積的
變動而改變,且成交價已包含該物業之煤氣初裝費、有線電視初裝
費、收樓費等相關費用。
2.買方付款方式種類為項。
①商業貸款
②公積金貸款或組合貸款
③現金付款
如委托經紀方代為辦理按揭貸款及權證過戶手續,交易雙方應
在經紀方通知的規定期限內提供齊全辦理銀行貸款所需的資料,并
配合在商業貸款在辦理過戶前/公積金貸款在過戶后到指定銀行配合
簽署按揭文件及支付貸款所需的.費用,買方向銀行所申請按揭貸款
金額與貸款年限最終以銀行審批的結果為準,賣方必須無條件配合
買方提交貸款所需資料。
3.第一部分房軟定金款:人民幣元整(—
元),支付方式為下列第項;
①簽約當天買方須向賣方一次性支付上述定金,并轉為購房款,
賣方應在經紀方通知下配合進行查檔。
②簽約當天定金由買賣雙方委托經紀方代為托管(視為賣方已簽
收),待賣方查檔并提供證明后由經紀方轉付給賣方。
③簽約當天買方支付部分定金人民—元整(一元)給賣方,
定金余款人民—元整(—元),須于后支付給賣方。
4?第二部分房款首期款:人民一元整(—元整),支付方式
為項;
①買方同意在房管部門過戶遞件并出具受理回執當天。
②買方同意在商業銀行按揭貸款申請審批(一次性付款或公積金
貸款除外)且賣方銀行已通知可以提前還貸結清,辦理結清扣款當日,
將首期樓款轉入賣方還款銀行扣款賬號內并用于賣方銀行解押之使
用,賣方不得挪作他用,否則將視為賣方違約。
③存入買賣雙方指定銀行監管賬戶按托管協議約定支付。
5.第三部分房款尾期款:人民幣元整(__元),
支付方式為項;
①買方應在房管部門過戶遞件并出具受理回執/領取名下《房屋
所有權證》當天支付給賣方。
②買方在過戶出證及抵押登記手續完成銀行并領取他項權利證
后,由買方貸款銀行直接劃給賣方/墊資方,如由墊資方墊資解押或
墊付款項,則由賣方與墊資方完成此款項結算。
③存入買賣雙方指定銀行監管賬戶按托管協議約定支付。
6.如銀行批準貸款額少于買方申請貸款金額,二者相差金額,
買方按下列第種方式交付:
①買方須在到房管部門過戶遞件并出具受理回執/領取名下《房
屋所有權證》當天支付給賣方;
②其他支付方式
第四條:物業交付
1.該物業以現狀售予買方,買方或其授權代表已實地勘察該物
業之情況,對物業的但不包括坐向、面積、結構、樓層、間隔、質
量、裝修、產權情況等均予以認可,現雙方確認交付標準為下述第
___________項:
①空房保留固定裝修及設施完好;
②保留固定裝修及設施完好并包括家具家電,以家具家電清單
為準;
③毛坯房。
2.物業交付時間約定為下述第____項:
①不帶租約,賣方收齊全部樓款個工作日內;
②帶租約,賣方收齊全部樓款個工作日內或買方連現有之
租約一起購入該物業,賣方須協助買方與租戶簽訂新的租約。
3.物業戶口遷出約定:—賣方應在辦理交易過戶手續前將有關
該物業的產權糾紛、債務、稅務、稅項、租賃以及解除抵押等事項
處理完畢并保證交易過戶完成時買方不須對上述事項負責;若該物
業地址已落有戶口,則賣方應在前將戶口遷出,否
則每逾期一天,應按成交價的千分之向買方支付違約金。賣方
在簽署本合同后須將該物業之權屬證明原件、不動產發票、契稅完
稅證明等相關資料原件交由經紀方保管直至交易完成當日。
4.物業雜費結清約定:
賣方在交付該物業前必須付清一切有關物業之欠費(如水電費、
煤氣費、管理費、電話費、網絡費、有線電視費等)。在簽署本合同
之時,賣方同意交付人民幣元整(¥元)予經紀方俁管
作為該物業之雜費保證金,待結清相關雜費后,由經紀方無息原款
退還該保證金予賣方;如買賣雙方不設定雜費保證金,則視為買賣
雙方自行交房,因交房產的一切糾紛與經紀方無關。
第五條經紀方的收費標準
1.經紀方的收費標準
根據物價局核發有償服務性許可的收費標準,基于買賣雙方獨
家委托經紀方已促成買賣雙方簽訂了本合同且經紀方在買賣該物業
時提供了信貸業務服務(信貸事宜),買賣雙方同意,于本合同簽訂
之日賣方須向經紀方支付咨詢及中介服務費人民幣
元整(¥元),買方須向經紀方支付咨詢及中介服務
費人民幣元整(¥元)及辦理信貸業
務服務費人民幣元整(¥元)。在簽訂本
合同后,買賣雙方如未支付上述咨詢及中介服務費,買賣雙方均委
托經紀方在定金里自動扣取全額的咨詢及中介服務費和信貸業務服
務費。
第六條買賣雙方的權利與義務
1.簽訂本合約后,買賣雙方須于經紀方的通知按房地產交易流
程辦理相關手續前提供出具交易有關所需真實、有效的資料(含該物
業之權屬證明原件,有關身份證明原件、銀行按揭所需資料等),并
配合到相關部門簽訂交易所需相關文件與協議,簽約當天應交付權
屬證明原件等資料給經紀方保管至交易遞件當日,保管資料以經紀
方開具的收件收據為準。
2.賣方保證上述房產未被依法查封或者以其他形式限制房產權
利,簽約前已征得共有人、配偶、同住人司意、租賃關系終止或相
關優先購買人已放棄優先購買權,并愿意提供出具書面委托書與放
棄優先購買確認書,不隱瞞關于房屋發生過的相關事件,不屬于違
章建筑,承重墻結構擅自拆改的危房。
3.買方保證對上述房產現狀有充分了解且已實地勘查,已征得
配偶、產權落定人等同意;不得隱瞞個人征信問題,符合購房資格
有關規定。
第七條合約違約責任
L買賣雙方簽署合約后,不依約履行配合辦理物業出售、購房
等房地產交易手續或違反合約義務的,自違約行為發生之日起,違
約方應每日按該物業成交價的萬分之向守約方支付約金,該
違約金的認定及支付不影響本合同在違約行為終止之后的繼續履行。
自違約行為發生之日起超過個工作日的,守約方有權或委托經
紀方向違約方發送催促履約書面通知,發送即日起超過_____個工
作日內,仍不履行合約手續的,守約方可解除交易或本合約自動解
除,違約方按下列約定承擔賠償責任。
2.如賣方違約的,須在個工作日內除無息退還買房已付
樓款以及承擔賠償買方已支付給經紀方的服務費,交易所產生的費
用或承擔賠償經紀方居間傭金損失外,同時須支付與定金等數目之
金額(包含未付定金)作為違約給買方。如賣方不依約退還及違約款
項的,每逾期一天則另按同期銀行貸款利率的倍計算利息支
付給買方作為罰息賠償,至支付全部應退還及違約款項為止。
3.如買方違約的,須在個工作日內賠償賣方應支付給經
紀方的服務費外,同時賣方有權沒收買方已付定金與追究其未支付
定金,且賣方有權將該物業另行出售,如買方不依約支付違約款項
的,每逾期一天則另按同期銀行貸款利率的四倍計算利息支付給賣
方作為罰息賠償,至支付全部應退還及違約款項為止。
4.賣方未按約定期限將該物業支付買方使用的,每逾期一天,
按該物業成交價的萬分之向買方支付逾期交房違約金,買方未
按約定支付房價款的,每逾期一天,須按所拖欠房價款的萬分之
向賣方支付違約金。
第八條合同送達,生效及持有等附則
1.經紀方有關本合同的通知、文件、資料,按照買賣雙方上列
地址、電話號碼、傳真、郵件等方式之一聯系各方天后,即視
為送達各方。如果通訊方式等有變更,應在變更后日內書面
通知經紀方和另一方,否則送達不到的自行承擔責任。
2.本合同壹式三份,本合同自三方簽署之日生效。持有情況如
下:賣方一份,買方一份,經紀方一份,各份具有同等法律效力。
賣方(簽字或蓋章):
日期:年月日
賣方(簽字或蓋章):
日期:年月0
經紀方(簽字或蓋章):
日期:_______年_______月日社區房買賣合同2
出賣人(甲方):一
住所地:
電話:________
法定代表人:—
買受人(乙方):—
住所地:______
電話:________
法定代表人:
甲、乙雙方就本合同項下的房屋買賣事項經過多次協商,一致
同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。
一、買受人所購房屋的基本情況
買受人購買的房屋(以下簡稱該房屋,其房屋平面圖見本合同附
件一、附件二、附件三)是坐落于的還建房。該房屋共計6層,總建
筑面積為632.91平方米。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走
道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛生間、院壩、其他設施、設備(設
施、設備清單見本合同附件四),轉讓給買受人,其轉讓價格已包含
在房屋的價款中,不再另行支付價款。
二、計價方式與價款
按總建筑面積632.91平方米計算價款,其單價為人民幣每平方
米—元,總金額人民幣—元(大寫:—)o
三、房屋價款支付方式
房屋價款乙方分二期付給甲方:
第一期:在甲乙雙方正式簽訂該合同當—日由乙方支付轉讓費
—元(大寫:—)甲方應提供所有前期因購買該房屋而開具的手續、
繳費收據,拆遷還建合同等交由乙方保存。
第二期:在房屋建成交付使用時乙方應向甲方支付剩下的房屋
轉讓一元整(大寫:—)
每期付款,甲方收到后出具收據及發票。
四、權利保證
為確保乙方所購房屋權益的順利實現,確保房屋產權證、土地
使用權證過戶手續妁順利辦理,確保乙方所支付購房款資金的安全,
甲方同意對此向乙方作出以下保證。
1、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況,甲方應在本
合同簽訂之日起—日內,自行解決好存在的所有問題,費用由自己
承擔。如果甲方沒有履行該項義務,可以在房屋買賣手續辦理完畢
后,由乙方直接處理,但處理過程中產生的一切費用(包括但不限于
訴訟費、律師費、評估費、鑒定費等以及相關權利人的損失)由甲方
承擔。
2、出賣人保證在房屋所有權轉移過程中,其他任何第三方不會
對買受人所購的房屋提出任何權利要求,不會要求買受人支付任何
價款以達到取得所有權的目的。如發生此等情況,由甲方負責解決。
如果甲方不能解決,買受人有權解除合同要求退房,甲方按已交付
的房價款向乙方支付資金占用損失。具體利息應自實際付款之一日
起計算,—月利息按照—計算同時賠償給乙方帶來的全部損失。
五、甲方應自乙方交付第一期付款之一日起,乙方即取得房屋
產權,有權進行任何合法之處分。在辦理房屋產權及土地使用權移
轉過戶登記時,甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及
主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲
方應予協助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,
由甲方負賠償責任C如合同解除,自解約時,甲方除返還全部房價
款外,并按本合同第四條承擔相應責任。
六、本合同訂前,該房屋如有應繳納的一切稅、費,由甲方負
責。本合同發生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法
律規定,各自承擔c
七、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)土地使用權一并轉讓
給乙方。
八、特別約定:由于雙方協議買賣的房屋屬于還建房,該房屋
約定的‘還房時間為—年一月—日。如逾期還建單位(即_______街
道辦事處)未能還房。自合同簽訂之日,該房屋的所有權利和所有費
用(包括但不限于倒騰費、違約金等)由乙方直接享有。如需要甲方
出面處理的,甲方應予協助。
九、任何一方違反本合同,違約方應向守約方支付違約金—元
(大寫:—),本合同另有約定的除外。
十、本合同自雙方簽章之日起生效、本合同自雙方簽章之日起
生效。本合同的附件與合同有同等效力。
十一、因履行本合同發生的爭議,雙方應友好協商解決,不愿
協商或協商不成的,可向標的物所在地人無法院起訴。
十二、本合同一式4份,甲乙方各執1份,1份由乙方存檔,
另1份送交拆遷單位(即萬州區高筍塘街道辦事處)備案。
甲方:—(簽章)乙方:—(簽章)
20—年—月—日社區房買賣合同3
立互易房屋契約人(以下簡稱甲方)
(以下簡稱乙方)
茲為房屋互易,經雙方同意締結契約條件如下:
第一條甲方將其所有后列第一標示不動產房屋壹棟與乙所有后
列第二標示不動產房屋壹棟彼此互易約諾。
第二條前條互易標的物連同有關件于契約訂立同時互相點交清
楚,并限于一個月內會同向有關機關輸過戶手續,各不得怠慢或刁
難等情況。
第三條本件互易甲方愿補貼乙方人民幣元整即日舊乙
方憑收據確實向甲方如數親收足訖。
第四條本件互蝗標的物各方確認為自己所有做主與他人毫無瓜
葛,日后如有第三人出為慌或發生障礙時,出易人應出來抵御排除
一切障礙不得有使他方蒙受損害。
第五條出易人與保證其出易標的物未經與他人預約買賣及供為
任何債權的擔保等瑕疵在前為礙,倘有是情出易人除應即為理清外
并應負賠償損害的'責任。
第六條如違背前面二條契約時,對方除可依債務不發行的規定
行使權利外并可追究其責任。
第七條關于互易標的物應負的課征如稅金會費或其他負有債務
時出易人各應負責即為繳納或理清。
第八條本互易諸費除契約代書料印花稅費對半負擔外,對于過
戶一切費用于受易人各自負擔。
第九條本件互易成立后應于一星期內雙方會同向稅捐稽征機關,
早報各項稅款手續各不得刁難推諉。
第十條本件互易標的物列開于如下:
第一標示(甲方所有部分)
一、坐落:市地號、面積:平方
米
二、門牌:市路號共貳層樓房一
棟。
三、面積:一樓:平方米。
二樓:平方米。
以上所有權全部先將有關產權登記。各證件及平面圖于本契約
日交與乙方收執營業。
第二標示(乙方所有部分)
一、坐落:市她號、面積:平方
米
二、門牌:市路號共貳層樓房一
棟。
三、面積:壹樓:平方米。
貳樓:平方米。
本契約一式兩份,甲乙雙方各執一份為憑。
甲方:印
乙方:印
中證人:印
年月日社區房買賣合同4
甲方:___________
乙方:___________
見證人:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房
屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
座落于—市,建筑面積為平方米;
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