綿陽房屋租賃管理辦法一、引言親愛的各位朋友，在綿陽這座充滿活力與魅力的城市里，房屋租賃市場一直十分活躍。無論是房東出租閑置房屋，還是租客尋找溫馨住所，房屋租賃都與大家的生活息息相關(guān)。為了讓綿陽的房屋租賃市場更加規(guī)范、有序，保障房東和租客雙方的合法權(quán)益，我們依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定了本房屋租賃管理辦法。希望大家能夠積極配合，共同營造一個(gè)和諧、穩(wěn)定的房屋租賃環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于綿陽市行政區(qū)域內(nèi)的各類房屋租賃活動(dòng)。這里所說的房屋，包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等。無論您是個(gè)人房東出租自己的房屋，還是企業(yè)單位出租辦公場地，都需要遵守本辦法的相關(guān)規(guī)定。三、租賃當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)（一）房東的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利房東有權(quán)按照合同約定收取租金。這是房東出租房屋的主要收益來源，希望租客能夠按時(shí)足額支付租金，保障房東的合法權(quán)益。在租賃期限屆滿后，房東有權(quán)收回房屋。如果租客需要續(xù)租，應(yīng)提前與房東協(xié)商，并簽訂續(xù)租合同。房東有權(quán)對房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。但在監(jiān)督過程中，要注意尊重租客的隱私，避免過度干擾租客的正常生活。2.義務(wù)房東有義務(wù)保證房屋符合安全、衛(wèi)生等基本條件。在出租房屋前，要對房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋的結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、消防設(shè)備齊全等。及時(shí)對房屋進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。如果房屋出現(xiàn)損壞或故障，房東應(yīng)在接到租客通知后盡快安排維修，以保證租客的正常使用。按照規(guī)定進(jìn)行房屋租賃登記備案。這是一項(xiàng)重要的法定義務(wù)，房東應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理部門辦理登記備案手續(xù)。我們鼓勵(lì)房東積極主動(dòng)地完成登記備案，共同維護(hù)租賃市場的規(guī)范秩序。（二）租客的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利租客有權(quán)按照合同約定使用房屋。在租賃期限內(nèi)，租客對房屋享有合法的使用權(quán)，可以按照自己的生活和工作需求合理使用房屋。要求房東提供符合合同約定的房屋。如果房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的條件，租客有權(quán)要求房東進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，房東不得隨意解除合同。除非租客違反了合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，否則房東應(yīng)保障租客的租賃權(quán)益。2.義務(wù)租客有義務(wù)按照合同約定支付租金和相關(guān)費(fèi)用。租金支付的時(shí)間和方式應(yīng)在合同中明確約定，租客要嚴(yán)格遵守。同時(shí)，對于水、電、氣等費(fèi)用，租客也要按時(shí)繳納。合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如果需要對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得房東的同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施。在租賃期間，租客要妥善保管和使用房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)通知房東并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房屋租賃合同（一）合同的訂立房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。在簽訂合同前，房東和租客要仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容符合雙方的意愿和要求。合同中應(yīng)明確以下主要內(nèi)容：1.雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、住所和聯(lián)系方式。2.房屋的坐落、面積、用途、附屬設(shè)施等情況。3.租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還方式。4.房屋維修責(zé)任、違約責(zé)任等。我們建議房東和租客在簽訂合同前，可以咨詢專業(yè)人士或參考相關(guān)的合同范本，以確保合同的完整性和合法性。（二）合同的變更和解除1.合同的變更如果在租賃期間，雙方需要對合同的條款進(jìn)行變更，如租金調(diào)整、租賃期限延長等，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照新的合同條款履行各自的義務(wù)。2.合同的解除有下列情形之一的，合同可以解除：雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力致使合同無法履行。一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍不履行義務(wù)。在解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋交接、費(fèi)用結(jié)算等手續(xù)。五、房屋租賃登記備案（一）登記備案的辦理房東應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，到當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理部門辦理登記備案手續(xù)。辦理登記備案時(shí)，需要提交以下材料：1.房屋租賃合同。2.房東和租客的身份證明。3.房屋所有權(quán)證書或其他合法權(quán)屬證明。房屋租賃管理部門在收到申請材料后，會(huì)對材料進(jìn)行審核。審核通過后，會(huì)為房東和租客頒發(fā)房屋租賃登記備案證明。（二）登記備案的作用房屋租賃登記備案是保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益的重要措施。通過登記備案，可以為房東和租客提供以下保障：1.證明租賃關(guān)系的合法性。登記備案證明是租賃關(guān)系合法有效的憑證，在發(fā)生糾紛時(shí)，可以作為證據(jù)使用。2.便于政府部門對租賃市場進(jìn)行監(jiān)管。通過登記備案，政府部門可以掌握房屋租賃的基本情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理租賃市場中的違法違規(guī)行為。3.為租客提供一些便利。例如，一些地方的租客可以憑借房屋租賃登記備案證明辦理居住證、子女入學(xué)等相關(guān)事宜。我們希望房東能夠積極主動(dòng)地辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，共同維護(hù)租賃市場的良好秩序。六、房屋租賃的治安管理（一）房東的治安責(zé)任房東應(yīng)當(dāng)對出租房屋的治安負(fù)責(zé)。在出租房屋前，要對租客的身份進(jìn)行核實(shí)，不得將房屋出租給無合法有效身份證件的人員。同時(shí)，要向租客宣傳治安管理的相關(guān)規(guī)定，督促租客遵守法律法規(guī)。（二）租客的治安義務(wù)租客要遵守國家法律法規(guī)和治安管理的相關(guān)規(guī)定，不得在出租房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。如果發(fā)現(xiàn)有可疑人員或違法犯罪行為，應(yīng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。（三）公安機(jī)關(guān)的監(jiān)管職責(zé)公安機(jī)關(guān)將加強(qiáng)對房屋租賃市場的治安管理，定期對出租房屋進(jìn)行檢查。對于違反治安管理規(guī)定的房東和租客，將依法予以處罰。七、房屋租賃的稅收管理（一）納稅義務(wù)房東出租房屋取得的租金收入，應(yīng)當(dāng)按照國家稅收法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。具體的稅種和稅率，根據(jù)不同的情況有所不同。（二）稅務(wù)部門的管理稅務(wù)部門將加強(qiáng)對房屋租賃稅收的征收管理。房東要按照規(guī)定如實(shí)申報(bào)租金收入，并按時(shí)繳納稅款。對于不依法納稅的房東，稅務(wù)部門將依法予以處理。我們希望房東能夠自覺履行納稅義務(wù)，共同為國家的稅收事業(yè)做出貢獻(xiàn)。八、法律責(zé)任（一）違反本辦法的行為1.房東未按照規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的。2.房東將房屋出租給無合法有效身份證件人員的。3.租客在出租房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)的。4.房東和租客違反合同約定，給對方造成損失的。（二）處罰措施對于違反本辦法的行為，將按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。具體的處罰措施包括責(zé)令限期改正、罰款等。同時(shí)，對于給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、附則（一）辦法的解釋