福建住房建設(shè)管理辦法一、引言大家好，我從事住房建設(shè)管理工作已經(jīng)有二十年了。在這漫長的歲月里，見證了福建住房建設(shè)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，也深知一套完善且具有親和力的管理辦法對于行業(yè)健康發(fā)展的重要性。本管理辦法旨在依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和福建本地的行業(yè)標準，為住房建設(shè)工作提供清晰的指引，希望大家共同遵守，攜手推動福建住房建設(shè)事業(yè)邁向新的臺階。二、適用范圍本辦法適用于福建省行政區(qū)域內(nèi)所有新建、改建、擴建的各類住房建設(shè)項目，包括但不限于商品住宅、保障性住房、農(nóng)村自建房等。無論是大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還是小型建筑施工單位，以及參與住房建設(shè)的各個環(huán)節(jié)的相關(guān)人員，都需要遵循本辦法的規(guī)定。三、項目前期管理（一）規(guī)劃與選址1.我們鼓勵建設(shè)單位在項目規(guī)劃初期，充分考慮當?shù)氐某鞘锌傮w規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。選址應(yīng)優(yōu)先選擇基礎(chǔ)設(shè)施完善、交通便利、環(huán)境適宜的區(qū)域，避免在地質(zhì)災(zāi)害隱患區(qū)、生態(tài)保護區(qū)等不適宜建設(shè)的區(qū)域進行開發(fā)。2.在進行項目規(guī)劃設(shè)計時，要注重與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)性，合理布局建筑物的間距、朝向和綠化用地。希望大家能夠充分利用自然資源，打造綠色、宜居的居住環(huán)境。（二）立項與審批1.建設(shè)單位在確定項目選址后，應(yīng)及時向相關(guān)部門提交項目立項申請。申請材料應(yīng)包括項目可行性研究報告、環(huán)境影響評價報告等必要文件。我們希望建設(shè)單位能夠認真準備這些材料，確保項目立項的順利進行。2.相關(guān)部門在收到立項申請后，將按照規(guī)定的程序進行審批。審批過程中，會充分考慮項目的合法性、合理性和可行性。建設(shè)單位應(yīng)積極配合相關(guān)部門的工作，及時提供所需的補充材料。（三）土地獲取1.建設(shè)單位獲取土地應(yīng)通過合法的途徑，如招標、拍賣、掛牌等方式。在土地出讓過程中，要嚴格遵守土地出讓合同的約定，按時支付土地出讓金。2.對于農(nóng)村集體土地上的住房建設(shè)，要按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地流轉(zhuǎn)和審批手續(xù)。我們鼓勵農(nóng)村居民在符合規(guī)劃的前提下，合理利用宅基地進行住房建設(shè)。四、建設(shè)過程管理（一）勘察設(shè)計管理1.建設(shè)單位應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察、設(shè)計單位進行項目的勘察和設(shè)計工作。勘察、設(shè)計單位要嚴格按照國家和地方的相關(guān)標準和規(guī)范進行作業(yè)，確保勘察、設(shè)計成果的質(zhì)量。2.在設(shè)計過程中，要充分考慮住房的實用性、安全性和舒適性。我們鼓勵采用先進的設(shè)計理念和技術(shù)，提高住房的品質(zhì)和性能。設(shè)計文件完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)專家進行審查，確保設(shè)計文件符合要求。（二）施工管理1.施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并按照施工圖紙和施工規(guī)范進行施工。在施工過程中，要建立健全質(zhì)量管理體系，加強對施工質(zhì)量的控制。我們希望施工單位能夠嚴格執(zhí)行質(zhì)量檢驗制度，確保每一道工序的質(zhì)量符合標準。2.要注重施工現(xiàn)場的安全管理。施工單位應(yīng)制定詳細的安全管理制度，配備必要的安全防護設(shè)施和人員。建設(shè)單位和監(jiān)理單位要加強對施工現(xiàn)場的安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。3.施工單位要合理安排施工進度，確保項目能夠按時交付使用。在施工過程中，如遇到不可抗力等特殊情況，需要調(diào)整施工進度的，應(yīng)及時向建設(shè)單位和相關(guān)部門報告。（三）監(jiān)理管理1.建設(shè)單位應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位對項目的施工過程進行監(jiān)理。監(jiān)理單位要嚴格履行監(jiān)理職責，對施工質(zhì)量、進度、安全等方面進行全面監(jiān)督。2.監(jiān)理人員要定期對施工現(xiàn)場進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和解決施工中存在的問題。對于不符合質(zhì)量標準和安全要求的施工行為，要及時下達整改通知，并跟蹤整改情況。我們希望監(jiān)理單位能夠充分發(fā)揮監(jiān)督作用，確保項目建設(shè)的順利進行。五、質(zhì)量與安全管理（一）質(zhì)量管理1.建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位要共同對住房建設(shè)項目的質(zhì)量負責。各單位應(yīng)建立質(zhì)量責任制，明確各崗位的質(zhì)量職責。2.我們鼓勵采用先進的質(zhì)量管理方法和技術(shù)，加強對原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量控制。在施工過程中，要嚴格執(zhí)行質(zhì)量檢驗制度，對每一道工序進行質(zhì)量驗收。對于質(zhì)量不合格的工程，要及時進行返工處理，確保工程質(zhì)量符合標準。（二）安全管理1.安全是住房建設(shè)工作的重中之重。建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位要共同建立健全安全管理體系，加強對施工現(xiàn)場的安全管理。2.施工單位要加強對施工人員的安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識和自我保護能力。在施工現(xiàn)場要設(shè)置明顯的安全警示標志，配備必要的安全防護設(shè)施。3.對于危險性較大的分部分項工程，施工單位要編制專項施工方案，并組織專家進行論證。在施工過程中，要嚴格按照專項施工方案進行施工，確保施工安全。六、竣工驗收與交付使用管理（一）竣工驗收1.住房建設(shè)項目完工后，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。竣工驗收應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標準和規(guī)范進行，確保工程質(zhì)量符合要求。2.在竣工驗收過程中，要對工程的實體質(zhì)量、技術(shù)資料等進行全面檢查。對于發(fā)現(xiàn)的問題，要及時整改，直至驗收合格。我們希望建設(shè)單位能夠認真組織竣工驗收工作，確保交付使用的住房質(zhì)量可靠。（二）交付使用1.住房建設(shè)項目通過竣工驗收后，建設(shè)單位應(yīng)及時將住房交付給業(yè)主使用。在交付使用前，建設(shè)單位要向業(yè)主提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，明確住房的質(zhì)量保修范圍、保修期限和使用注意事項。2.建設(shè)單位要積極配合業(yè)主做好住房的交接工作，解答業(yè)主的疑問。在住房交付使用后的保修期內(nèi)，建設(shè)單位要按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，及時處理業(yè)主提出的質(zhì)量問題。七、后期維護與管理（一）物業(yè)管理1.我們鼓勵住房建設(shè)項目實行物業(yè)管理。建設(shè)單位在項目交付使用前，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行物業(yè)管理。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)等方面的服務(wù)。我們希望物業(yè)服務(wù)企業(yè)能夠不斷提高服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全的居住環(huán)境。（二）維修資金管理1.業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳納住宅專項維修資金。住宅專項維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造。2.維修資金管理部門要加強對維修資金的管理，確保維修資金的安全和合理使用。在使用維修資金時，要嚴格按照規(guī)定的程序進行審批，接受業(yè)主的監(jiān)督。八、監(jiān)督與檢查（一）政府部門監(jiān)督1.各級住房建設(shè)管理部門要加強對住房建設(shè)項目的監(jiān)督檢查。定期對建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的資質(zhì)和市場行為進行檢查，對違反法律法規(guī)和本辦法規(guī)定的行為進行依法處理。2.政府部門要建立健全投訴舉報機制，及時處理業(yè)主和社會公眾對住房建設(shè)項目的投訴舉報。對于投訴舉報的問題，要認真調(diào)查核實，并及時反饋處理結(jié)果。（二）社會監(jiān)督我們鼓勵社會公眾對住房建設(shè)項目進