小區(qū)車位占用管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)本小區(qū)車位的管理，規(guī)范車位使用秩序，保障小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內(nèi)所有規(guī)劃用于停放車輛的車位，包括地下停車位、地面停車位以及臨時(shí)停車位等。管理原則1.公平公正原則：對(duì)所有業(yè)主和物業(yè)使用人一視同仁，確保車位分配和使用的公平性。2.安全有序原則：保障車位使用過程中的交通安全和秩序，防止發(fā)生車輛碰撞、堵塞等事故。3.合理利用原則：充分提高車位的使用效率，避免資源浪費(fèi)。車位所有權(quán)與使用權(quán)車位類型及權(quán)屬1.產(chǎn)權(quán)車位：由業(yè)主通過購(gòu)買方式取得所有權(quán)的車位，業(yè)主對(duì)該車位享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.租賃車位：開發(fā)商或其他產(chǎn)權(quán)人將車位出租給業(yè)主使用的車位，業(yè)主在租賃期內(nèi)享有使用權(quán)。3.公共車位：屬于全體業(yè)主共有的車位，主要用于臨時(shí)停車和應(yīng)急使用。車位使用權(quán)限1.產(chǎn)權(quán)車位業(yè)主有權(quán)自主決定車位的使用方式，可自用、出租或轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)遵守本小區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定。2.租賃車位的業(yè)主應(yīng)按照租賃合同的約定使用車位，不得擅自轉(zhuǎn)租或改變車位用途。3.公共車位實(shí)行先到先得的原則，業(yè)主和物業(yè)使用人不得長(zhǎng)期占用公共車位。車位分配與租賃車位分配方式1.對(duì)于新建小區(qū)，開發(fā)商應(yīng)在銷售房屋時(shí)明確車位的分配方案，并向業(yè)主公示。2.已建成小區(qū)的車位分配，可由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況制定分配方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過后實(shí)施。租賃申請(qǐng)與審批1.業(yè)主如需租賃車位，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，對(duì)符合條件的業(yè)主予以辦理租賃手續(xù)。租賃期限與費(fèi)用1.車位租賃期限一般為[X]年，具體期限可由雙方在租賃合同中約定。2.車位租賃費(fèi)用應(yīng)按照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門的規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況確定，并在租賃合同中明確。車位使用與管理車輛停放要求1.業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)將車輛停放在自己的車位內(nèi)，不得占用他人車位或公共通道。2.車輛停放應(yīng)符合車位的使用標(biāo)準(zhǔn)，不得超出車位邊界或妨礙其他車輛的正常通行。3.禁止在車位內(nèi)堆放雜物、易燃物品等，確保車位的安全和整潔。臨時(shí)停車管理1.外來(lái)車輛進(jìn)入小區(qū)臨時(shí)停車的，應(yīng)在門崗處登記，并按照規(guī)定繳納臨時(shí)停車費(fèi)用。2.臨時(shí)停車時(shí)間不得超過[X]小時(shí)，超過規(guī)定時(shí)間的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)的措施。車位維護(hù)與保養(yǎng)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)車位進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保車位設(shè)施的完好和正常使用。2.業(yè)主和物業(yè)使用人發(fā)現(xiàn)車位設(shè)施損壞的，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)告。車位占用處理措施違規(guī)占用車位的界定1.未經(jīng)許可占用他人車位的。2.長(zhǎng)期占用公共車位的。3.車輛停放超出車位邊界或妨礙其他車輛正常通行的。處理程序1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)違規(guī)占用車位的情況后，應(yīng)及時(shí)通過電話、短信、張貼通知等方式通知違規(guī)業(yè)主，要求其在[X]小時(shí)內(nèi)將車輛移走。2.如違規(guī)業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未將車輛移走，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取鎖車、拖移車輛等措施，并通知違規(guī)業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心接受處理。3.對(duì)于多次違規(guī)占用車位的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可將其列入黑名單，并限制其在小區(qū)內(nèi)的停車權(quán)限。費(fèi)用承擔(dān)1.因違規(guī)占用車位產(chǎn)生的鎖車、拖移車輛等費(fèi)用，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)。2.如違規(guī)占用車位造成其他業(yè)主或公共設(shè)施損壞的，違規(guī)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。安全管理交通安全設(shè)施1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在車位周邊設(shè)置明顯的交通標(biāo)志、標(biāo)線和警示標(biāo)識(shí)，確保車輛和行人的安全。2.定期檢查和維護(hù)交通安全設(shè)施，確保其完好有效。安全防范措施1.加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)的巡邏和監(jiān)控，防止車輛被盜、被損壞等事件的發(fā)生。2.對(duì)進(jìn)入小區(qū)的車輛進(jìn)行嚴(yán)格的登記和檢查，禁止無(wú)關(guān)車輛進(jìn)入小區(qū)。應(yīng)急處理機(jī)制1.制定車輛突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處理流程和責(zé)任分工。2.如發(fā)生車輛碰撞、火災(zāi)等突發(fā)事件，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，并報(bào)告相關(guān)部門。監(jiān)督與投訴業(yè)主監(jiān)督1.業(yè)主有權(quán)對(duì)車位使用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題可及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)反映。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，并將處理結(jié)果反饋給業(yè)主。行政監(jiān)督1.相關(guān)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)車位管理的監(jiān)督檢查，對(duì)違反本辦法的行為依法進(jìn)行處理。2.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)如對(duì)行政主管部門的處理決定不服，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。附則解釋權(quán)本辦法由業(yè)主大會(huì)或業(yè)