小區附屬工程管理辦法總則制定目的為加強小區附屬工程的建設與管理，確保工程質量，保障小區居民的正常生活和公共安全，提高小區的整體環境和使用功能，根據國家相關法律法規和行業標準，結合本小區實際情況，特制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本小區內所有附屬工程的規劃、設計、施工、驗收、維護等全過程管理。附屬工程包括但不限于小區道路、綠化、給排水、電氣、消防、安防、停車場、圍墻、大門等配套設施工程。管理原則1.依法依規原則：嚴格遵守國家和地方有關工程建設的法律法規、技術標準和規范要求。2.質量第一原則：把工程質量放在首位，確保附屬工程符合設計要求和使用功能。3.安全至上原則：加強工程安全管理，保障施工人員和小區居民的生命財產安全。4.統籌規劃原則：附屬工程的建設應與小區整體規劃相協調，合理布局，優化資源配置。5.全過程管理原則：對附屬工程的各個環節進行全面、系統的管理，確保工程順利實施。管理職責建設單位職責1.負責附屬工程的立項、規劃、設計、報建等前期工作，確保工程符合小區整體規劃和相關規定。2.組織工程招標，選擇具有相應資質和良好信譽的施工單位、監理單位。3.與施工單位、監理單位簽訂合同，明確各方的權利和義務。4.協調工程建設中的各方關系，解決工程建設中出現的問題。5.組織工程竣工驗收，辦理工程交付使用手續。6.負責工程保修期內的質量保修管理工作。施工單位職責1.嚴格按照設計文件、施工規范和合同要求進行施工，確保工程質量和施工安全。2.編制施工組織設計和施工進度計劃，報監理單位和建設單位審批。3.建立健全質量管理體系和安全管理體系，加強施工現場管理。4.按照規定提供工程所需的原材料、構配件和設備，并進行檢驗和試驗。5.及時向監理單位和建設單位報告工程進度、質量和安全情況，接受監督檢查。6.負責工程竣工后的清理和現場恢復工作。7.履行工程質量保修義務，在保修期內及時處理質量問題。監理單位職責1.按照監理合同的要求，對工程建設進行全過程監理。2.審查施工單位的施工組織設計、施工進度計劃和質量保證措施。3.對工程原材料、構配件和設備進行檢驗和驗收，對隱蔽工程進行驗收。4.對工程施工質量、進度和安全進行監督檢查，及時發現和處理問題。5.組織工程分部、分項工程驗收，參與工程竣工驗收。6.整理和歸檔監理資料，向建設單位提交監理報告。小區物業管理單位職責1.參與附屬工程的規劃、設計和施工過程中的監督，提出合理化建議。2.負責工程交付使用后的日常管理和維護工作。3.對小區居民進行宣傳教育，引導居民愛護附屬設施。4.及時發現附屬設施的損壞情況，并向建設單位或相關部門報告。5.協助建設單位和施工單位處理工程質量保修問題。工程規劃與設計管理規劃要求1.附屬工程的規劃應符合小區整體規劃的要求，與小區的建筑風格、功能布局相協調。2.充分考慮小區居民的使用需求，合理規劃道路、綠化、停車場等設施的位置和規模。3.注重環境保護和生態平衡，采用環保、節能的設計理念和技術。設計管理1.建設單位應委托具有相應資質的設計單位進行附屬工程的設計。2.設計單位應按照國家和地方有關標準和規范進行設計，確保設計文件的質量。3.設計文件應包括設計說明書、設計圖紙、工程概算等內容，并經過建設單位和相關部門的審查批準。4.在施工過程中，如需要對設計進行變更，應按照規定的程序進行審批。工程施工管理施工準備1.施工單位應在工程開工前，完成施工現場的“三通一平”工作，搭建臨時設施。2.組織施工人員進行技術交底和安全培訓，熟悉施工圖紙和施工規范。3.按照施工組織設計的要求，配備施工機械設備和施工材料。4.辦理工程施工許可證等相關手續。施工過程管理1.質量管理施工單位應建立質量檢驗制度，對每道工序進行質量檢驗，合格后方可進行下一道工序。監理單位應加強對施工質量的監督檢查，對關鍵工序和隱蔽工程進行旁站監理。建設單位應定期對工程質量進行檢查，發現質量問題及時要求施工單位整改。2.進度管理施工單位應按照施工進度計劃組織施工，確保工程按時完成。監理單位應定期檢查工程進度，對進度滯后的情況及時采取措施進行調整。建設單位應協調各方關系，為工程進度創造良好的條件。3.安全管理施工單位應建立安全管理制度，加強施工現場的安全管理，設置安全警示標志。對施工人員進行安全教育培訓，提高安全意識。監理單位應加強對施工安全的監督檢查，對存在的安全隱患及時要求施工單位整改。建設單位應督促施工單位和監理單位做好安全管理工作，確保施工安全。4.文明施工管理施工單位應保持施工現場的整潔衛生，及時清理施工垃圾。合理安排施工時間，減少施工噪音對小區居民的影響。遵守小區的物業管理規定，不得損壞小區的公共設施和綠化。工程驗收管理分項、分部工程驗收1.施工單位在完成分項、分部工程后，應進行自檢，自檢合格后向監理單位申請驗收。2.監理單位應組織施工單位和建設單位進行分項、分部工程驗收，驗收合格后方可進行下一道工序或進入下一個分部工程的施工。竣工驗收1.工程完工后，施工單位應進行全面的自檢，自檢合格后向建設單位提交工程竣工報告。2.建設單位應組織施工單位、監理單位、設計單位等相關單位進行竣工驗收。3.竣工驗收應按照國家和地方有關標準和規范進行，包括工程質量、工程資料、工程觀感等方面的檢查。4.驗收合格的工程，建設單位應辦理工程交付使用手續；驗收不合格的工程，施工單位應按照要求進行整改，直至驗收合格為止。工程維護管理保修期管理1.施工單位應按照合同約定的保修期，對工程質量負責保修。2.在保修期內，如出現質量問題，小區物業管理單位應及時通知建設單位，建設單位應督促施工單位進行維修。3.施工單位應在接到維修通知后，及時到達現場進行維修，維修費用由責任方承擔。日常維護管理1.小區物業管理單位應制定附屬設施的日常維護計劃，定期對附屬設施進行檢查和維護。2.對發現的問題及時進行處理，確保附屬設施的正常運行。3.建立附屬設施的維護檔案，記錄維護情況。工程檔案管理檔案內容附屬工程檔案包括工程前期文件、設計文件、施工文件、監理文件、竣工驗收文件等。檔案管理要求1.建設單位、施工單位和監理單位應按照規定的要求，及時整理和歸檔工程檔案。2.工程檔案應真實、完整、準確，符