拆遷征地現場管理辦法一、引言在當今社會發展進程中，拆遷征地工作是推動城市建設、基礎設施完善以及各類項目順利開展的重要環節。我們公司一直積極投身于眾多拆遷征地相關項目，深知這一工作對于城市發展和民眾生活的深遠影響。為了確保拆遷征地現場能夠安全、有序、高效地進行，保障各方合法權益，依據相關法律法規及行業標準，結合公司在過往二十年項目中積累的豐富經驗，特制定本《拆遷征地現場管理辦法》。希望大家認真學習、嚴格遵守，共同為每一個拆遷征地項目的成功推進貢獻力量。二、適用范圍本辦法適用于公司負責實施的所有拆遷征地項目現場管理工作，涵蓋從項目啟動到現場清理完畢交付相關部門的全過程。無論是城鎮區域的舊區改造、新建道路橋梁的占地征收，還是工業園區等各類建設項目涉及的拆遷征地，都需遵循本辦法的各項規定。三、前期準備管理（一）人員配備與培訓1.專業團隊組建我們要組建一支專業且富有經驗的拆遷征地現場管理團隊，團隊成員應包括項目經理、現場協調員、拆遷施工人員、安全管理人員、測量評估人員等。各成員需具備相應的專業知識和技能，例如項目經理應具備豐富的項目管理經驗和良好的溝通協調能力，安全管理人員需熟悉安全生產法規及相關操作規范。2.綜合培訓開展希望大家積極參加公司組織的各類培訓課程。培訓內容涵蓋法律法規知識，如《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等，讓大家清晰了解拆遷征地工作中的法定程序和各方權利義務；業務技能方面，包括拆遷施工技術、測量評估方法等培訓；同時還有溝通協調技巧培訓，使大家能夠更好地與被拆遷征地群眾進行交流，及時化解矛盾。培訓結束后，會進行相應考核，只有考核合格者才能參與項目現場工作。（二）資料收集與規劃1.全面資料收集我們鼓勵大家在項目前期，全面收集與拆遷征地相關的各類資料。這包括但不限于項目所在地塊的土地權屬證明、規劃紅線圖、房屋產權信息、人口信息等基礎資料，以及周邊環境情況，如地下管線分布、相鄰建筑物狀況等。這些資料的準確收集對于后續工作的順利開展至關重要。例如，清楚地下管線分布，能有效避免在拆遷施工過程中造成管線破壞，影響周邊居民正常生活。2.詳細規劃制定依據收集到的資料，結合項目要求，我們要制定詳細的拆遷征地工作規劃。規劃內容包括拆遷范圍界定、拆遷進度安排、補償安置方案、施工組織設計、安全保障措施等。其中，拆遷進度安排要合理，充分考慮各種可能出現的情況，如遇到惡劣天氣或群眾糾紛等，預留一定彈性時間；補償安置方案要嚴格按照法律法規和當地政策制定，確保公平、公正、合理，保障被拆遷征地群眾的合法權益。（三）現場勘查與交底1.實地勘查落實項目團隊需對拆遷征地現場進行實地勘查，詳細了解現場地形地貌、建筑物狀況、周邊基礎設施等實際情況。勘查過程中，要做好記錄，繪制現場草圖，標注關鍵信息。例如，對于存在安全隱患的建筑物，要特別注明，以便在后續工作中采取針對性措施。同時，要與當地政府相關部門、村（居）委會進行溝通，了解現場可能存在的歷史遺留問題或特殊情況，為項目推進做好充分準備。2.技術交底完成在施工前，項目經理要組織相關人員進行技術交底。將拆遷施工方案、安全注意事項、質量標準等內容向施工人員、現場協調員等進行詳細說明，確保每一位現場工作人員清楚自己的工作職責和操作要求。例如，在拆除建筑物時，要明確拆除順序、施工方法以及可能對周邊環境產生的影響，提醒施工人員提前做好防護措施。四、拆遷征地實施管理（一）補償安置管理1.政策宣傳到位我們要通過多種方式，如張貼公告、召開座談會、逐戶走訪等，向被拆遷征地群眾宣傳補償安置政策。公告內容要清晰、詳細，包括補償標準、安置方式、獎勵措施、簽約期限等關鍵信息。在座談會和走訪過程中，工作人員要耐心解答群眾疑問，確保群眾對政策有充分理解。例如，對于不同類型房屋的補償標準，要結合實際案例進行說明，讓群眾清楚補償金額的計算依據。希望大家在宣傳過程中，始終保持熱情、耐心的態度，切實做到政策公開透明。2.協議簽訂規范在與被拆遷征地群眾簽訂補償安置協議時，要嚴格按照規定程序進行。協議內容要明確雙方權利義務，包括補償金額、支付方式、安置地點、搬遷期限等重要條款。工作人員要認真核對被拆遷征地群眾的身份信息和產權證明等資料，確保協議簽訂的真實性和合法性。同時，要為群眾提供必要的幫助和指導，如協助辦理相關手續等。希望大家在協議簽訂過程中，秉持公正、誠信的原則，維護公司和群眾的雙方利益。3.補償款支付與安置落實按照協議約定，及時、足額支付補償款給被拆遷征地群眾。在支付過程中，要做好記錄，留存相關憑證。對于選擇安置住房的群眾，要確保安置房建設進度和質量符合要求，按約定時間交付使用。在安置過程中，要關注群眾需求，協助解決可能出現的問題，如住房配套設施完善等，讓群眾能夠順利入住，感受到我們的關懷。（二）拆遷施工管理1.施工隊伍管理選擇具有相應資質和良好信譽的拆遷施工隊伍參與項目。在簽訂施工合同時，要明確雙方責任和義務，包括施工范圍、施工進度、質量要求、安全保障等內容。要求施工隊伍配備足夠的施工設備和專業技術人員，并定期對施工人員進行安全教育和培訓。我們鼓勵施工隊伍采用先進的施工技術和工藝，提高拆遷施工效率和質量，同時減少對周邊環境的影響。在施工過程中，公司現場管理人員要加強對施工隊伍的監督檢查，發現問題及時督促整改。2.施工過程把控拆遷施工要嚴格按照施工方案進行，遵循先易后難、自上而下的拆除順序。在拆除建筑物時，要采取有效的防塵、降噪措施，如設置圍擋、灑水降塵、合理安排施工時間等，減少對周邊居民生活的影響。對于拆除過程中產生的建筑垃圾，要及時進行分類清理和運輸，按照規定的地點進行堆放和處理，避免隨意丟棄造成環境污染。希望大家在施工過程中，始終關注施工質量和環境保護，打造綠色、文明的拆遷施工現場。3.特殊情況處理在拆遷施工過程中，可能會遇到一些特殊情況，如發現文物古跡、地下埋藏物等。一旦遇到此類情況，要立即停止施工，保護好現場，并及時報告當地文物管理部門或相關政府機構。按照相關部門的要求進行處理，確保文物古跡和地下埋藏物得到妥善保護。同時，如果在施工過程中發現被拆遷房屋存在產權糾紛等問題，也要暫停相關工作，配合有關部門進行調查處理，待問題解決后再繼續推進拆遷工作。（三）安全與質量管理1.安全管理措施安全是拆遷征地現場工作的重中之重。我們要建立健全安全管理制度，明確安全管理責任，項目經理為項目安全第一責任人，各崗位人員承擔相應的安全管理職責。在現場設置明顯的安全警示標志，如“注意安全”“禁止靠近”等，提醒施工人員和周邊群眾注意安全。為施工人員配備必要的安全防護用品，如安全帽、安全鞋、防塵口罩等，并確保施工人員正確佩戴和使用。定期對施工現場進行安全檢查，檢查內容包括施工設備是否正常運行、安全防護設施是否完好、施工人員操作是否規范等。對檢查發現的安全隱患，要及時下達整改通知，明確整改責任人、整改措施和整改期限，督促整改到位。希望大家時刻保持安全意識，將安全工作貫穿于拆遷征地項目的全過程。2.質量管理要求我們要確保拆遷征地工作符合相關質量標準。在測量評估環節，要嚴格按照測量規范和評估標準進行操作，保證測量數據準確、評估結果公正。在拆除施工過程中，要保證拆除質量，避免出現拆除不徹底或對周邊建筑物造成不必要損壞的情況。對于需要保留的建筑物或設施，要采取有效的保護措施，確保其在拆遷過程中不受影響。每完成一個施工環節，要進行質量驗收，驗收合格后方可進入下一環節。希望大家在工作中注重質量把控，以高質量的工作成果贏得社會認可。五、現場秩序與群眾工作管理（一）現場秩序維護1.設置合理圍擋在拆遷征地現場周邊設置連續、封閉的圍擋，圍擋高度要符合相關規定，一般不低于1.8米。圍擋要牢固、美觀，表面可設置一些宣傳標語或公益廣告，展示公司形象和項目意義。同時，在圍擋上設置必要的出入口，并安排專人負責看守，對進出人員和車輛進行登記和檢查，嚴禁無關人員進入施工現場，確保現場秩序井然。2.交通疏導安排對于因拆遷征地可能影響周邊交通的項目，要提前制定交通疏導方案。與當地交通管理部門溝通協調，在施工期間設置交通警示標志、標線，安排專人協助指揮交通，引導車輛和行人安全通行。盡量減少施工對交通的影響，避免出現交通擁堵和交通事故。希望大家在工作中密切關注交通情況，及時調整交通疏導措施，保障周邊交通順暢。（二）群眾溝通與矛盾化解1.主動溝通交流我們鼓勵現場工作人員主動與被拆遷征地群眾進行溝通交流，了解他們的需求和想法。定期召開群眾座談會，傾聽群眾意見和建議，對于群眾提出的合理訴求，要積極協調解決；對于不合理訴求，要耐心做好解釋工作，爭取群眾的理解和支持。同時，可以設立意見箱或開通熱線電話，方便群眾隨時反映問題。希望大家在溝通交流過程中，始終保持真誠、友善的態度，拉近與群眾的距離。2.矛盾排查與化解建立矛盾糾紛排查機制，定期對拆遷征地項目中可能存在的矛盾糾紛進行排查。對于排查出的矛盾糾紛，要及時進行梳理分析，制定針對性的化解措施。一般矛盾糾紛由現場協調員負責協調解決；對于較為復雜的矛盾糾紛，要成立專門的工作小組，由項目經理牽頭，會同相關部門和專家共同研究解決方案。在矛盾化解過程中，要遵循依法依規、公平公正的原則，切實維護群眾合法權益，避免矛盾激化升級。希望大家能夠積極主動地排查和化解矛盾糾紛，為項目順利推進營造良好的社會環境。六、后期收尾管理（一）現場清理與驗收1.全面清理工作在拆遷征地工作結束后，要對現場進行全面清理。拆除現場圍擋、臨時建筑等設施，清理建筑垃圾、雜物等，恢復現場周邊環境。對土地進行平整，達到交付使用條件。同時，要檢查現場是否存在安全隱患，如遺留的建筑物殘骸、未填平的坑洼等，及時進行處理，確保現場安全。希望大家認真細致地完成現場清理工作，為項目畫上一個圓滿的句號。2.驗收工作開展組織相關部門和單位對拆遷征地項目進行驗收，驗收內容包括拆遷范圍是否符合規劃要求、補償安置工作是否落實到位、施工質量是否符合標準、現場清理是否徹底等。驗收過程中，要嚴格按照相關標準和規范進行檢查，對驗收發現的問題，要明確整改責任單位和整改期限，督促整改到位。只有驗收合格后，項目才能正式交付相關部門。希望大家積極配合驗收工作，確保項目順利通過驗收。（二）資料整理與歸檔1.資料收集整理在項目實施過程中，要注重各類資料的收集和整理工作。這些資料包括項目前期的立項文件、規劃圖紙、協議合同等，實施過程中的施工記錄、安全檢查記錄、群眾意見反饋等，以及后期的驗收報告、結算資料等。對收集到的資料要進行分類整理，確保資料完整、準確，能夠真實反映項目全過程。希望大家養成及時整理資料的好習慣，為項目資料歸檔做好準備。2.規范歸檔保存按照公司檔案管理規定，將整理好的項目資料進行歸檔保存。檔案要按照一定的順序進行編號、裝訂，建立詳細的檔案目錄，方便查詢和利用。檔案保管期限要符合相關規定，一般情況下，拆遷征地項目檔案應長期保存。希望大家重視資料歸檔工作，為公司積累寶貴的項目經驗和資料財富。七、監督與考核1.監督機制建立公司建立健全拆遷征地現場管理監督機制，成立專門的監督小組，定期或不定期對項目現場進行檢查。監督小組由公司內部相關部門人員組成，同時可邀請外部專家或群眾代表參與監督。監督內容涵蓋項目實施的各個環節，包括前期準備、拆遷施工、補償安置、安全質量、群眾工作等方面。通過檢查，及時發現問題并督促整改，確保項目按照本管理辦法和相關標準規范實施。2.考核獎懲制度制定拆遷征地現場管理考核獎懲制度，對參與項目的團隊和個人進行考核。考核指標包括工作業績、質量安全、群眾滿意度等方面