征地拆遷工作管理辦法總則目的與依據(jù)為了加強征地拆遷工作的管理，規(guī)范征地拆遷行為，保障被征地拆遷人的合法權益，確保征地拆遷工作依法、有序、高效進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，結(jié)合本公司/組織實際情況，制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本公司/組織在開展各類項目建設過程中涉及的征地拆遷工作，包括集體土地征收、國有土地上房屋拆遷等。基本原則1.合法合規(guī)原則：征地拆遷工作必須嚴格遵守國家和地方有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保整個過程合法、合規(guī)。2.公平公正原則：對被征地拆遷人給予公平、公正的補償和安置，保障其合法權益不受侵害，做到同等情況同等對待。3.以人為本原則：充分考慮被征地拆遷人的實際困難和需求，采取合理的安置措施，妥善解決其生產(chǎn)生活問題，維護社會穩(wěn)定。4.公開透明原則：征地拆遷工作的程序、補償標準、安置方案等信息應及時、全面、準確地向社會公開，接受公眾監(jiān)督。管理機構與職責管理機構成立征地拆遷工作領導小組，由公司/組織主要負責人任組長，相關部門負責人為成員。領導小組下設征地拆遷辦公室，負責征地拆遷工作的具體組織實施和日常管理。領導小組職責1.貫徹執(zhí)行國家和地方有關征地拆遷的法律法規(guī)和政策，研究制定本公司/組織征地拆遷工作的重大決策和部署。2.協(xié)調(diào)解決征地拆遷工作中的重大問題和矛盾，確保征地拆遷工作順利進行。3.對征地拆遷工作進行監(jiān)督和檢查，確保各項工作依法依規(guī)開展。征地拆遷辦公室職責1.負責制定征地拆遷工作計劃和實施方案，并組織實施。2.開展征地拆遷調(diào)查摸底工作，收集、整理被征地拆遷人的相關信息。3.與被征地拆遷人進行協(xié)商談判，簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議。4.負責征地拆遷補償資金的管理和發(fā)放，確保資金安全、合理使用。5.組織實施征地拆遷工作，協(xié)調(diào)相關部門做好土地交付和房屋拆除等工作。6.做好征地拆遷檔案的收集、整理和歸檔工作。相關部門職責1.財務部門：負責征地拆遷補償資金的籌集、管理和核算，確保資金及時足額到位。2.法務部門：為征地拆遷工作提供法律咨詢和法律服務，審查征地拆遷相關合同和協(xié)議，處理涉及的法律糾紛。3.工程部門：配合征地拆遷工作，提供項目建設的相關資料和技術支持，確保項目建設順利進行。4.宣傳部門：負責征地拆遷工作的宣傳報道，及時向社會發(fā)布征地拆遷工作的相關信息，營造良好的輿論氛圍。征地拆遷工作程序項目立項與規(guī)劃1.項目建設單位根據(jù)發(fā)展需要，提出征地拆遷項目申請，經(jīng)公司/組織研究同意后，報相關部門審批立項。2.規(guī)劃部門根據(jù)項目立項文件，確定征地拆遷范圍，并出具規(guī)劃選址意見書。調(diào)查摸底1.征地拆遷辦公室組織人員對征地拆遷范圍內(nèi)的土地、房屋等情況進行調(diào)查摸底，包括土地權屬、面積、用途，房屋的產(chǎn)權、面積、結(jié)構等。2.收集被征地拆遷人的相關信息，如戶籍、人口、就業(yè)等情況，并進行登記造冊。制定補償安置方案1.征地拆遷辦公室根據(jù)調(diào)查摸底情況和相關法律法規(guī)、政策規(guī)定，制定征地拆遷補償安置方案。2.補償安置方案應包括征地拆遷范圍、補償標準、安置方式、搬遷期限等內(nèi)容，并征求被征地拆遷人的意見。3.對被征地拆遷人提出的合理意見和建議，應認真研究并進行修改完善，確保補償安置方案公平、合理、可行。方案審批與公告1.補償安置方案經(jīng)公司/組織審核同意后，報相關部門審批。2.經(jīng)審批通過的補償安置方案，應在征地拆遷范圍內(nèi)進行公告，公告期限不得少于30日。公告內(nèi)容應包括補償安置方案的具體內(nèi)容、異議反饋方式等。簽訂補償安置協(xié)議1.征地拆遷辦公室與被征地拆遷人就補償安置事宜進行協(xié)商談判，達成一致意見后，簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議。2.補償安置協(xié)議應明確雙方的權利和義務，包括補償金額、支付方式、安置地點、搬遷期限等內(nèi)容。3.對個別拒不簽訂補償安置協(xié)議的被征地拆遷人，應按照相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法進行處理。補償資金發(fā)放與搬遷1.征地拆遷辦公室按照補償安置協(xié)議的約定，及時足額向被征地拆遷人發(fā)放補償資金。2.被征地拆遷人應在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，并將土地和房屋交付給公司/組織。3.對逾期未搬遷的被征地拆遷人，應依法申請人民法院強制執(zhí)行。土地交付與房屋拆除1.被征地拆遷人完成搬遷后，征地拆遷辦公室應及時組織相關部門進行土地交付驗收，辦理土地權屬變更手續(xù)。2.對需要拆除的房屋，應委托具有相應資質(zhì)的拆除單位進行拆除，并做好安全監(jiān)管工作。補償安置標準與方式補償安置標準1.土地補償：按照國家和地方有關規(guī)定，根據(jù)土地的用途、等級、面積等因素，給予相應的土地補償費。2.房屋補償：對被拆遷房屋的價值，按照市場評估價格給予補償。評估機構應具有相應的資質(zhì)，并由被征地拆遷人協(xié)商選定。3.附屬物補償：對被拆遷房屋的附屬物，如圍墻、水井、樹木等，按照規(guī)定給予相應的補償。4.搬遷補助：給予被征地拆遷人一定的搬遷補助費，用于彌補其搬遷過程中的費用支出。5.臨時安置補助：對需要臨時安置的被征地拆遷人，給予臨時安置補助費，直至其得到妥善安置。補償安置方式1.貨幣補償：被征地拆遷人選擇貨幣補償?shù)模凑昭a償安置方案確定的補償金額，一次性支付給被征地拆遷人。2.產(chǎn)權調(diào)換：被征地拆遷人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按照補償安置方案的規(guī)定，提供相應的安置房屋，并與被征地拆遷人結(jié)算差價。3.重新安排宅基地建房：對農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷，被征地拆遷人符合宅基地申請條件的，可以重新安排宅基地建房，并給予相應的建房補助。資金管理資金籌集1.征地拆遷補償資金應納入項目建設成本，由公司/組織負責籌集。2.資金籌集方式包括自有資金、銀行貸款、財政撥款等。資金使用1.征地拆遷補償資金應專款專用，不得挪作他用。2.征地拆遷辦公室應按照補償安置協(xié)議的約定，及時足額向被征地拆遷人發(fā)放補償資金。3.對征地拆遷工作中的其他費用支出，如評估費、測繪費、拆遷服務費等，應嚴格按照規(guī)定進行審核和支付。資金監(jiān)管1.財務部門應建立健全征地拆遷補償資金管理制度，加強對資金的核算和監(jiān)督。2.審計部門應定期對征地拆遷補償資金的使用情況進行審計，確保資金安全、合理使用。檔案管理檔案收集1.征地拆遷辦公室應在征地拆遷工作過程中，及時收集、整理與征地拆遷相關的文件、資料，包括征地拆遷申請、審批文件、補償安置方案、補償安置協(xié)議、評估報告、測繪資料等。2.對收集到的檔案資料，應進行分類整理，確保檔案資料的完整性和準確性。檔案整理與歸檔1.征地拆遷辦公室應按照檔案管理的有關規(guī)定，對收集到的檔案資料進行裝訂、編號、編目等整理工作。2.整理好的檔案資料應及時移交公司/組織檔案管理部門進行歸檔保存。檔案查閱與利用1.公司/組織內(nèi)部人員因工作需要查閱征地拆遷檔案的，應按照檔案管理的有關規(guī)定辦理查閱手續(xù)。2.外部單位或個人因特殊原因需要查閱征地拆遷檔案的，應經(jīng)公司/組織領導批準，并按照規(guī)定辦理查閱手續(xù)。監(jiān)督與檢查內(nèi)部監(jiān)督1.公司/組織應建立健全征地拆遷工作內(nèi)部監(jiān)督機制，加強對征地拆遷工作的日常監(jiān)督和檢查。2.征地拆遷辦公室應定期向領導小組匯報征地拆遷工作進展情況，接受領導小組的監(jiān)督和檢查。外部監(jiān)督1.主動接受社會公眾和新聞媒體的監(jiān)督，及時回應社會關切。2.配合相關部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改。責任追究1.對在征地拆遷工作中違反法律法規(guī)和政策規(guī)定