征地拆遷工作管理辦法總則目的與依據為了加強征地拆遷工作的管理，規范征地拆遷行為，保障被征地拆遷人的合法權益，確保征地拆遷工作依法、有序、高效進行，根據《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規和行業標準，結合本公司/組織實際情況，制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本公司/組織在開展各類項目建設過程中涉及的征地拆遷工作，包括集體土地征收、國有土地上房屋拆遷等。基本原則1.合法合規原則：征地拆遷工作必須嚴格遵守國家和地方有關法律法規和政策規定，確保整個過程合法、合規。2.公平公正原則：對被征地拆遷人給予公平、公正的補償和安置，保障其合法權益不受侵害，做到同等情況同等對待。3.以人為本原則：充分考慮被征地拆遷人的實際困難和需求，采取合理的安置措施，妥善解決其生產生活問題，維護社會穩定。4.公開透明原則：征地拆遷工作的程序、補償標準、安置方案等信息應及時、全面、準確地向社會公開，接受公眾監督。管理機構與職責管理機構成立征地拆遷工作領導小組，由公司/組織主要負責人任組長，相關部門負責人為成員。領導小組下設征地拆遷辦公室，負責征地拆遷工作的具體組織實施和日常管理。領導小組職責1.貫徹執行國家和地方有關征地拆遷的法律法規和政策，研究制定本公司/組織征地拆遷工作的重大決策和部署。2.協調解決征地拆遷工作中的重大問題和矛盾，確保征地拆遷工作順利進行。3.對征地拆遷工作進行監督和檢查，確保各項工作依法依規開展。征地拆遷辦公室職責1.負責制定征地拆遷工作計劃和實施方案，并組織實施。2.開展征地拆遷調查摸底工作，收集、整理被征地拆遷人的相關信息。3.與被征地拆遷人進行協商談判，簽訂征地拆遷補償安置協議。4.負責征地拆遷補償資金的管理和發放，確保資金安全、合理使用。5.組織實施征地拆遷工作，協調相關部門做好土地交付和房屋拆除等工作。6.做好征地拆遷檔案的收集、整理和歸檔工作。相關部門職責1.財務部門：負責征地拆遷補償資金的籌集、管理和核算，確保資金及時足額到位。2.法務部門：為征地拆遷工作提供法律咨詢和法律服務，審查征地拆遷相關合同和協議，處理涉及的法律糾紛。3.工程部門：配合征地拆遷工作，提供項目建設的相關資料和技術支持，確保項目建設順利進行。4.宣傳部門：負責征地拆遷工作的宣傳報道，及時向社會發布征地拆遷工作的相關信息，營造良好的輿論氛圍。征地拆遷工作程序項目立項與規劃1.項目建設單位根據發展需要，提出征地拆遷項目申請，經公司/組織研究同意后，報相關部門審批立項。2.規劃部門根據項目立項文件，確定征地拆遷范圍，并出具規劃選址意見書。調查摸底1.征地拆遷辦公室組織人員對征地拆遷范圍內的土地、房屋等情況進行調查摸底，包括土地權屬、面積、用途，房屋的產權、面積、結構等。2.收集被征地拆遷人的相關信息，如戶籍、人口、就業等情況，并進行登記造冊。制定補償安置方案1.征地拆遷辦公室根據調查摸底情況和相關法律法規、政策規定，制定征地拆遷補償安置方案。2.補償安置方案應包括征地拆遷范圍、補償標準、安置方式、搬遷期限等內容，并征求被征地拆遷人的意見。3.對被征地拆遷人提出的合理意見和建議，應認真研究并進行修改完善，確保補償安置方案公平、合理、可行。方案審批與公告1.補償安置方案經公司/組織審核同意后，報相關部門審批。2.經審批通過的補償安置方案，應在征地拆遷范圍內進行公告，公告期限不得少于30日。公告內容應包括補償安置方案的具體內容、異議反饋方式等。簽訂補償安置協議1.征地拆遷辦公室與被征地拆遷人就補償安置事宜進行協商談判，達成一致意見后，簽訂征地拆遷補償安置協議。2.補償安置協議應明確雙方的權利和義務，包括補償金額、支付方式、安置地點、搬遷期限等內容。3.對個別拒不簽訂補償安置協議的被征地拆遷人，應按照相關法律法規和政策規定，依法進行處理。補償資金發放與搬遷1.征地拆遷辦公室按照補償安置協議的約定，及時足額向被征地拆遷人發放補償資金。2.被征地拆遷人應在規定的搬遷期限內完成搬遷，并將土地和房屋交付給公司/組織。3.對逾期未搬遷的被征地拆遷人，應依法申請人民法院強制執行。土地交付與房屋拆除1.被征地拆遷人完成搬遷后，征地拆遷辦公室應及時組織相關部門進行土地交付驗收，辦理土地權屬變更手續。2.對需要拆除的房屋，應委托具有相應資質的拆除單位進行拆除，并做好安全監管工作。補償安置標準與方式補償安置標準1.土地補償：按照國家和地方有關規定，根據土地的用途、等級、面積等因素，給予相應的土地補償費。2.房屋補償：對被拆遷房屋的價值，按照市場評估價格給予補償。評估機構應具有相應的資質，并由被征地拆遷人協商選定。3.附屬物補償：對被拆遷房屋的附屬物，如圍墻、水井、樹木等，按照規定給予相應的補償。4.搬遷補助：給予被征地拆遷人一定的搬遷補助費，用于彌補其搬遷過程中的費用支出。5.臨時安置補助：對需要臨時安置的被征地拆遷人，給予臨時安置補助費，直至其得到妥善安置。補償安置方式1.貨幣補償：被征地拆遷人選擇貨幣補償的，按照補償安置方案確定的補償金額，一次性支付給被征地拆遷人。2.產權調換：被征地拆遷人選擇產權調換的，按照補償安置方案的規定，提供相應的安置房屋，并與被征地拆遷人結算差價。3.重新安排宅基地建房：對農村集體土地上的房屋拆遷，被征地拆遷人符合宅基地申請條件的，可以重新安排宅基地建房，并給予相應的建房補助。資金管理資金籌集1.征地拆遷補償資金應納入項目建設成本，由公司/組織負責籌集。2.資金籌集方式包括自有資金、銀行貸款、財政撥款等。資金使用1.征地拆遷補償資金應專款專用，不得挪作他用。2.征地拆遷辦公室應按照補償安置協議的約定，及時足額向被征地拆遷人發放補償資金。3.對征地拆遷工作中的其他費用支出，如評估費、測繪費、拆遷服務費等，應嚴格按照規定進行審核和支付。資金監管1.財務部門應建立健全征地拆遷補償資金管理制度，加強對資金的核算和監督。2.審計部門應定期對征地拆遷補償資金的使用情況進行審計，確保資金安全、合理使用。檔案管理檔案收集1.征地拆遷辦公室應在征地拆遷工作過程中，及時收集、整理與征地拆遷相關的文件、資料，包括征地拆遷申請、審批文件、補償安置方案、補償安置協議、評估報告、測繪資料等。2.對收集到的檔案資料，應進行分類整理，確保檔案資料的完整性和準確性。檔案整理與歸檔1.征地拆遷辦公室應按照檔案管理的有關規定，對收集到的檔案資料進行裝訂、編號、編目等整理工作。2.整理好的檔案資料應及時移交公司/組織檔案管理部門進行歸檔保存。檔案查閱與利用1.公司/組織內部人員因工作需要查閱征地拆遷檔案的，應按照檔案管理的有關規定辦理查閱手續。2.外部單位或個人因特殊原因需要查閱征地拆遷檔案的，應經公司/組織領導批準，并按照規定辦理查閱手續。監督與檢查內部監督1.公司/組織應建立健全征地拆遷工作內部監督機制，加強對征地拆遷工作的日常監督和檢查。2.征地拆遷辦公室應定期向領導小組匯報征地拆遷工作進展情況，接受領導小組的監督和檢查。外部監督1.主動接受社會公眾和新聞媒體的監督，及時回應社會關切。2.配合相關部門的監督檢查，對發現的問題及時進行整改。責任追究1.對在征地拆遷工作中違反法律法規和政策規定