沈陽高端住宅、公寓市場調研分析報告

〔2021年7月〕

{務實、客觀、奮進}

沈陽房地產市場第一篇2通過上述分析可以得知，雖然受到經濟危機的影響，但沈陽的經濟仍保持了快速的增長，這固然和一年來國家及本地政府積極采取的一系列宏觀調控措施有關，但也從不降反升的GDP指標中充分說明，沈陽整體經濟環境相對較好，抗風險性較強。經濟的開展催生房地產的市場開展，說明沈陽房地產開展的經濟根底支撐雄厚，市場也必然面臨較大增長空間。沈陽經濟呈現持續快速增漲態勢宏觀環境|GDP指標分析GDP增長速度房地產市場發展狀況小于4%萎縮4%—5%停滯甚至倒退5%—8%穩定發展8%—10%高速發展10%以上飛速發展02-08年沈陽GDP走勢變化情況34商品房銷售勢頭強勁沈陽市宏觀經濟開展向好，房地產行業仍處于上升周期雖然商品房、商品住宅成交量有所下滑，但銷售總額卻仍有所增加，說明2021年沈陽商品房、商品住宅價格出現一定幅度的上升。56指標2008年6月2008年8月2008年10月2008年12月2009年1-3月2009年4月2009年5月2009年6月商品住宅住宅新增供應面積（萬㎡）0.565.95001.7700.410.00住宅銷售面積（萬㎡）0.392.791.299.976.090.711.181.44住宅銷售均價（元/㎡）71936196639377727010700071917126商業用房商業房新增供應面積（萬㎡）0.170000000.00商業房銷售面積（萬㎡）0.501.200.261.522.890.120.120.97商業房銷售均價（元/㎡）1564817799133741436512110180001648716707辦公用房辦公房新增供應面積（萬㎡）0.6205.4300000辦公房銷售面積（萬㎡）0.471.260.721.261.230.400.824.13辦公房銷售均價（元/㎡）84149025732874447891789582138795區域市場篇|沈河區供給沈河區：商品住宅無供給，成交量小幅上揚成家均價無漲幅沈河區：商業用房無新增供給，成交情況一般沈河區：辦公用房本月消化量很好，均價上漲7指標2008年6月2008年8月2008年10月2008年12月2009年1-3月2009年4月2009年5月2009年6月商品住宅住宅新增供應面積（萬㎡）1.677.790014.088.212.9615.80住宅銷售面積（萬㎡）3.053.782.807.8314.006.3910.5611.45住宅銷售均價（元/㎡）56556623663954875110588557285937商業用房商業房新增供應面積（萬㎡）5.690.01002.850.3003.84商業房銷售面積（萬㎡）0.110.380.740.226.240.360.351.30商業房銷售均價（元/㎡）8935119961308010875101008873971511227辦公用房辦公房新增供應面積（萬㎡）2.380000000辦公房銷售面積（萬㎡）4.511.751.311.502.670.760.220.52辦公房銷售均價（元/㎡）77317945752472927970750971167218區域市場篇|和平區供給和平區：商品住宅新增供給量急劇攀升，銷售面積，及價位小幅上揚，市場依舊保持理智和平區：商業用房供給量突破大關，成交情況持續看漲，市場整體回暖和平區：辦公用房依舊平穩指標2008年6月2008年8月2008年10月2008年12月2009年1-3月2009年4月2009年5月2009年6月商品住宅住宅新增供應面積（萬㎡）06.5627.27020.385.286.1017.02住宅銷售面積（萬㎡）5.686.857.6910.7513.658.6212.2121.40住宅銷售均價（元/㎡）63025728538754315115506648765333商業用房商業房新增供應面積（萬㎡）0019.4700.871.010.150.60商業房銷售面積（萬㎡）0.070.150.900.711.920.491.901.33商業房銷售均價（元/㎡）7071750617183139451100272271329415304辦公用房辦公房新增供應面積（萬㎡）00000000辦公房銷售面積（萬㎡）00000.83000辦公房銷售均價（元/㎡）00000000區域市場篇|渾南供給渾南：供給量及成交量都有大幅上升，成交均價持續看漲渾南：商業用房供給量增大，但成交量有所下滑8沈陽房地產市場調研點評9沈陽高端住宅市場第二篇1011高端住宅|市場成交量走勢圖1：沈陽高端住宅市場成交量走勢

12高端住宅|成交均價走勢表：2021.6-2021.6沈陽高端住宅市場成交情況表月份面積（㎡）套數（套）均價（元/㎡）2008.061998713581332008.072535222079952008.082653116680912008.094019128782572008.102392817582492008.1143521078532008.128323094385332009.011859812987642009.02139878786902009.034463829692082009.04103558093802009.05146169695072009.0624399217833613高端住宅|各區成交情況各區域成交量分化明顯，和平區成交量占比達64.03%09年6月份，沈陽各區域高端住宅成交量上下不等，差距明顯。從具體區域來看，和平、渾南兩區成交量較為靠前，成交面積分別為15622、8033平方米，所占市場比例分別為64.03%和32.92%。此外，沈河區和鐵西區有少量成交，其余幾區本月高端住宅均出現了零成交的情況?？梢?，目前城市中心區域及其南部仍是高端住宅客群關注的重點區域。單位：㎡單位：套單位：㎡圖3：2021年6月沈陽高端住宅市場各區域成交情況圖4：2021年6月沈陽高端住宅市場各區域成交面積結構圖14各戶型成交量上下不等，三居所占比重最大從各戶型成交情況來看，本月沈陽高端住宅市場各戶型成交情況上下不一，以三居成交量最高，成交面積為10932平方米，成交套數為74套，占總成交量的44.8%；其次分別為四房、一房、二房及躍層，成交量分別為6673㎡、4995㎡、1159㎡和640㎡，成交占比分別為27.35%、20.47%、4.75%和2.62%。從本月各成交戶型分布比例上可以看出，目前沈城高端住宅產品中，三、四房的中大戶型較為被市場認可，一房、二房類產品多為公寓，目標客戶范圍有限，無法構成市場主流，躍層由于受戶型設計等因素影響，市場關注度較為一般。高端住宅|戶型成交情況單位：㎡單位：套圖5：2021年6月沈陽高端住宅市場各戶型成交情況圖6：2021年6月沈陽高端住宅市場各戶型成交面積結構圖15高端住宅|面積段成交情況單位：㎡單位：套圖7：2021年6月沈陽高端住宅各面積段成交情況圖8：2021年6月沈陽高端住宅各面積段成交面積結構圖各面積段成交量不等，中高面積段較為被市場認可2021年6月沈陽高端住宅市場總成交面積為2.44萬平方米，總成交套數217套。其中，120平米至200平米面積段的產品頗受市場認可，合計占當月總成交面積的53.89%，總成交套數的40.09%。不難看出，目前沈城高端住宅市場上中大戶型仍占據著主導地位，小戶型及超大戶型或因不能滿足高端客群改善住房需求，或因總價段過高導致市場認可度較低。高端住宅|總價段成交情況單位：㎡單位：套圖9：2021年6月份沈陽高端住宅各總價段成交情況圖10：2021年6月份沈陽高端住宅各總價段成交面積結構圖90-150萬是客戶最容易接受總價段由于中大戶型產品本月成交情況較好，因此，高端住宅市場總價段在90-150萬元的產品占當月總成交面積的47.48%，成為市場成交主力。另外，總價段在90萬元以下，150-200萬、200-250萬也相當比例的產品成交，可見，目前沈城高端住宅產品被市場所認可的總價區間較為寬松，市場對于高端產品總價并不過分敏感，關注重點主要還是產品設計、社區配套的因素。1617高端住宅|典型工程匯總序號項目名稱建設區域成交面積(㎡)成交套數(套)成交金額(千萬)

成交均價(元/㎡)1萬科城·峰匯在售和平區9518.29518.5578990（精裝）2深航翡翠城155.510.93360003遠洋天地16137.771237.90849004伊麗雅特灣在售渾南新區4409.86303.66983175萬科金域藍灣15298.63939.17960006河畔公館----7金地長青灣1886.891.26467008銀基-銀河灣在建和平區----9新世界三期----10浦江盛景灣在售渾南新區3623.27293.00783002021年6月份當月統計數據沈陽高端住宅市場調研點評18從本月成交來看，河景住宅價格在5000-9000元/㎡之間，其中高端工程價格在8000元/㎡以上，銷售情況向好，而且隨著市場的日益轉暖，多數工程的成交均價均有一定幅度上漲。09年下半年，銀基·銀河灣及新世界四期工程將蓄勢公開，將對我工程帶來巨大市場沖擊。重點競品：“萬科峰匯〞是萬科城工程中臨河的高層住宅，景觀視野是該工程組團的最大賣點，大面積戶型，精裝標準，08年8月首批上市，銷售較好，后應市場需求，推出的12#樓在面積區間和裝修標準上均有所下調，市場十分認可。競品優勢：1、品牌號召力高端工程優勢巨大；2、產品定價合理，無明顯波動,易被客戶接受；3、戶型設計科技先進，裝修標準高；4、經常開展對老業主優惠活動，客層營銷作為重點；5、營銷推廣全面細致、大投入、高產出，符合沈陽客群特性；6、品牌物業管理效勞注重細節和檔次，做到看到；7、工程周邊配套齊全，和平區位，性價比高；我工程在品牌及營銷環節，劣勢尤其明顯，往引起領導重視，及時跟進，應對不可防止的市場挑戰。太原街、中街、金廊沈陽公寓市場第三篇19太原街商圈20太原街商圈代表工程統計匯總項目名稱萬達新天地亞洲時尚公寓太原時代鉆石星座項目狀態在售項目在售項目預售項目預售項目占地面積（平方米）118632284500006581建筑面積（平方米）802001941441000062265物業形態3棟31層高層1棟31層高層3棟28層高層2棟26層高層1棟16層小高面積區間（平方米）35-5035-6535-9638-50主力戶型（平方米）35-5035-6535-6338-50均價（元\平方米）6800800070008000銷售率（%）60%60%63%20%21221、萬達新天地——工程概況開發商萬達商業廣場開發有限公司建筑面積80200平方米建筑形態3棟31層高層規劃戶數1769戶綠化率——容積率6.76開盤時間2007-09-23物業費2.9元/平方米.月入住時間2008-12-31車位

330裝修情況全裝修裝修標準1000元/平方米銷售報價6080-7500元/㎡;工程效果圖區位圖工程實景圖23萬達新天地——戶型配比\戶型圖工程標準層平面圖面積區間(㎡)推案套數(套)配比房型均價(元/㎡)建筑形態銷售率35-501769100%一房6800高層60%24萬達新天地—裝修標準外立面風格：現代建筑材料智能設施外墻：面磚窗材：斷橋鋁合金窗電梯品牌：三菱通訊設備：寬帶、有線電視、電話線；

安保設施：電子監控；

消防設施：煙感報警、消防噴淋系統；

供電設施：雙回路供電；

供應熱水：無；功能室地面墻面配置客廳大理石鵬鴻夾芯板.華潤漆(油漆).立邦漆(乳膠漆)

———戶間門————————高級鋼木復合門衛生間————————高級墻磚、防滑地磚、高檔潔具25萬達新天地—樣板間裝修標準1000元/㎡262、亞洲時尚公寓——工程概況開發商沈陽云峰房產開發有限責任公司建筑面積19414平方米建筑形態1棟31層高層規劃戶數402戶綠化率10%容積率6.76開盤時間2008-06-28物業費2.20元/平方米.月入住時間2009-08-31車位配比

1:0.30裝修情況全裝修裝修標準1000元/平方米銷售報價6868-8500元/㎡;外立面區位圖售樓處沙盤圖27亞洲時尚公寓—戶型配比\戶型圖工程標準層平面圖面積區間(㎡)推案套數(套)配比房型均價(元/㎡)建筑形態銷售率35-65120100%一房8000高層60%28亞洲時尚公寓—裝修標準外立面風格：現代建筑材料智能設施外墻：面磚;幕墻；進戶門：步陽實木門；窗材：斷橋鋁合金窗電梯品牌：奧的斯；安保系統：電子監控；

智能化設施：門禁系統,IC卡一卡通；

供水系統：市政供水；

功能室地面墻面配置窗low-e玻璃,鋁合金斷熱窗臥室白牒地熱管/巨帆分水器客廳榮邦地板

鵬鴻夾芯板.華潤漆(油漆).立邦漆(乳膠漆)

1施耐德奇勝開關,插座.2.家樂牌彩屏可視對講機.戶間門高級鋼木復合門衛生間衛生間吊頂部分:洛斐爾吊頂系列1.箭牌坐便.2箭牌衛生間凈手盆、座便器。3帥康熱水器.4.輝煌牌花灑.5輝煌牌混水閥廚房

1.輝煌牌菜盆.2.老板牌油煙機.3格蘭仕電磁爐.4高檔櫥柜。29亞洲時尚公寓—樣板間臥室餐廳衛生間廚房住宅復式303、太原時代—工程概況開發商沈陽百年城商業房地產開發有限公司建筑面積410000平方米建筑形態3棟28層高層（2棟住宅有煤氣、1棟公寓）規劃戶數1133戶綠化率24%容積率9.35開盤時間2008-11-02物業費1.60元/平方米.月入住時間2009-12-31車位配比

——裝修情況全裝修裝修標準1000元/平方米銷售報價7000元/㎡;效果圖售樓處區位圖31太原時代—戶型配比\戶型圖標準層平面圖面積區間(㎡)推案套數(套)配比房型建筑形態銷售率35-6339947.56一房高層65%44-528510.13一房高層70%58-6611914.18一房高層62%67-769010.73二房高層52%76-9614617.40二房高層46%48㎡81㎡32太原時代—裝修標準外立面風格：現代建筑材料智能設施外墻：涂料;石材；

大堂：10米挑空大堂；

電梯品牌：日立；

安保系統：24小時安保；

智能化設施：IC卡；

供水系統：市政；

供熱系統：熱網；

功能室地面墻面配置臥室地板高級乳膠漆吊頂裝飾衛生間磚磚帥康熱水器，TOTO潔具，玻璃拉門廚房

磚磚櫥柜、廚具太原時代——樣板間33裝修標準1000元/㎡344、鉆石星座——工程概況開發商遼寧德明房地產開發有限公司建筑面積62265平方米建筑形態2棟26層高層，1棟16層小高規劃戶數710戶綠化率20%容積率9.46開盤時間2008-07-20物業費3.00元/平方米.月入住時間2009-12-26車位數

300裝修情況全裝修裝修標準1000元/平方米銷售報價8000元/㎡;外立面區位圖沙盤圖35鉆石星座—戶型配比\戶型圖工程標準層平面圖面積區間(㎡)推案套數(套)配比房型建筑形態銷售率38-5070499%復式高層，小高20%210-35061%其他高層，小高30%復式30-50，一層復式30-50，二層36鉆石星座—戶型圖復式38-50，二層復式38-50，一層復式38-50，二層復式38-50，一層37鉆石星座—裝修標準外立面風格：現代建筑材料智能設施外墻：涂料；

進戶門：木飾面高檔B級防火門；

窗材：中空斷橋鋁合金鍍膜玻璃窗,外玻全鋼化,內玻1.5㎡以上鋼化,堅朗五金配件大堂：墻面-大理石/高檔墻磚;地面-高檔地磚；

電梯廳：高檔墻磚,高檔地磚；

電梯品牌：星瑪,快速奧的斯或東芝；

安保系統：門禁、電子監控；

智能化設施：IC卡入戶、可視對講,寬帶布線入戶；

供水系統：市政集中供水；

供熱系統：水源熱泵;戶內地熱,裙房中央空調；

其他配置：供電系統:每戶獨立電表;開關箱;同層排水系統,瑞士吉博士水箱；功能室地面墻面配置臥室塑膠地板

品牌環保乳膠漆

白牒地熱管/巨帆分水器客廳品牌強化木地板

品牌環保乳膠漆

)分體空調

衛生間瓷磚瓷磚海爾整體衛浴,美國美標或美國科勒龍頭,花灑,掛式座便,洗面盆,成品臺盆柜,熱水器

廚房

瓷磚瓷磚海爾或同檔次高檔整體廚房,抽油煙機

38鉆石星座—樣板間裝修標準1000元/㎡中街商圈3940項目名稱豐瑞威士頓廣場明城國際公寓項目狀態在售項目在售項目占地面積（平方米）80402200建筑面積（平方米）7381322000物業形態2棟23層高層1棟22層高層;面積區間（平方米）45-17550-117主力戶型（平方米）45-5754.08銷售均價（元\平方米）68006000銷售率（%）65%40%中街商圈代表工程統計匯總411、豐瑞威士頓廣場—工程概況開發商沈陽豐瑞置業有限公司建筑面積73813平方米建筑形態2棟23層高層規劃戶數512戶綠化率0.00%容積率9.18開盤時間2008-11-15物業費2.00元/平方米.月入住時間2010-03-31車位配比1：0.3裝修情況全裝修裝修標準700元/平方米銷售報價6080-7300元/㎡;外立面區位圖售樓處效果圖42豐瑞威士頓廣場—戶型配比\平層圖工程標準層平面圖面積區間(㎡)推案套數(套)配比房型均價(元/㎡)建筑形態銷售率87-17583.03%一房6800高層80-9683.03%一房6800高層45-5724893.94%一房6800高層43豐瑞威士頓廣場—戶型圖一室一廳一衛一室一廳一衛一室一廳一衛44豐瑞威士頓廣場—裝修標準外立面風格：現代建筑材料智能設施外墻：面材;幕墻；進戶門：高級鋼質入戶門，配高級門鎖；窗材：高級鋁合金窗走廊：高級地板拼花；安保系統：24小時安保；

智能化設施：樓宇智能化系統；

供水系統：市政供水，每戶設獨立水表，水管暗裝；

功能室地面墻面配置窗高級鋁合金窗臥室高級地磚拼花

高級環保墻紙天花：“多樂士”高級乳膠漆

戶間門衛生間門：高級木飾面實芯門及門套，配高級門鎖及五金件衛生間品牌防滑磚品牌墻面磚至天花天花：高級硅酸鈣板；“多樂士”高級乳膠漆；"TOTO"品牌潔具：品牌龍頭；品牌電熱水器；精致鋼化玻璃淋浴房廚房

瓷磚瓷磚衛生間門：高級木飾面實芯門及門套，配高級門鎖及五金件45豐瑞威士頓廣場—樣板間臥室廚房衛生間客廳餐廳45裝修標準800元/㎡462、明城國際—工程概況開發商沈陽祥來房屋開發有限公司建筑面積22000平方米建筑形態1棟22層高層規劃戶數342戶綠化率35%容積率10.0開盤時間2009-05-27物業費1.50-1.80元/平方米.月入住時間2009-09-30車位配比1：0.30裝修情況全裝修裝修標準500元/平方米銷售報價5500-6300元/㎡;外立面區位圖售樓處效果圖47明城國際—戶型配比\平層圖面積區間(㎡)推案套數(套)配比房型建筑形態銷售率50-5528884.21%一房高層46%100-1175415.79%二房高層30%48明城國際—戶型圖一室一廳一衛54.08平方米二室二廳一衛108.16平方米49明城國際—裝修標準外立面風格：現代建筑材料智能設施外墻：涂料，石材；進戶門：鑄誠牌高級三防門；窗材：外彩內白中空塑鋼窗大堂：地面：石材；墻面：大白；

電梯廳：地面-石材；墻面-大白；

電梯品牌：博林特；安保系統：24小時安保；

智能化設施：智能化監控；

供熱系統：熱網，地熱供暖；

功能室地面墻面配置臥室復合地板墻面-環保乳膠漆；天棚-紙面石膏板、環保乳膠漆

燈具：圓形吸頂燈

客廳復合地板墻面-環保乳膠漆；天棚-紙面石膏板、環保乳膠漆

燈具：圓形吸頂燈衛生間防滑地磚墻面-瓷磚；天花板-吸頂燈+塑鋁板；

房屋吸頂燈、座便、成品洗手盆、龍頭、花灑、地熱、洗衣機龍頭、浴鏡、白鋼地漏、排風、插座加裝防濺水盒

廚房

人造理石櫥柜臺面金廊商圈5051項目名稱銀河國際領先國際萬鑫國際公寓曙光大廈沈陽國貿中心項目狀態在售在售在售在建在建占地面積（㎡）24848608259251391110273建筑面積（㎡）29802439007000010080089386物業形態1棟25層高層3棟29-31層高層1棟37層高層1棟28層公寓1棟29層寫字樓1棟26層寫字樓1棟30層公寓面積區間（㎡）44-105110-31136-60033-8243-137主力戶型（㎡）44-6510040-5040-70均價（元\㎡）8000850017000預計5000未定銷售率（%）68%75%50%00金廊沿線代表工程統計匯總521、銀河國際—工程概況開發商沈陽銀河房產置業有限公司建筑面積29802平方米建筑形態1棟25層高層;規劃戶數539戶綠化率30%容積率12.0開盤時間2006-08-24物業費2.20元/平方米.月入住時間2007-12-31車位配比

1:0.6裝修情況全裝修裝修標準400-600元/平方米銷售報價7500-9000元/㎡;區位圖售樓處沙盤圖53銀河國際—戶型配比\平層圖工程標準層平面圖面積區間(㎡)推案套數(套)配比房型建筑形態銷售率44-6543480.52%一房高層70%66-10510219.48%二房高層75%一室一廳一衛54.83平方米一室一廳一衛44.64平方米二室二廳一衛78.41平方米54銀河國際—裝修標準外立面風格：新古典主義建筑材料智能設施外墻：涂料;石材；進戶門：卡得防盜門；窗材：高級塑鋼窗電梯品牌：三菱電梯；走廊：大理石地面；安保系統：24小時門衛、可視對講、IC卡入戶；

智能化設施：樓層監控系統；

供水系統：市政供水；

功能室地面墻面配置臥室高級地板多樂士墻壁漆雙琦家具、西門子開關

衛生間冠軍高級地磚多樂士墻壁漆儲物柜、手盆、座便器、浴缸、熱水器廚房

冠軍高級地磚立邦墻壁漆燃氣灶、油煙機、櫥柜、臺面、

55銀河公寓—樣板間臥室562、領先國際—工程概況開發商沈陽新拓置業發展有限公司建筑面積43900平方米建筑形態3棟29-31層高層規劃戶數302戶綠化率20%容積率5.1開盤時間2008-5-31物業費1.5元／平入住時間2009-8-31車位數

300裝修情況清水裝修標準------銷售報價7500-9570元/㎡;外立面區位圖售樓處效果圖57領先國際—戶型配比\平層圖工程標準層平面圖面積區間(㎡)推案套數(套)配比房型建筑形態銷售率105-1127424.50%二房高層85%149-15615551.32%三房162-1727324.17%四房豪華國際公寓37層商業名品店

48層5A商務寫字間37層583、萬鑫國際公寓—工程概況開發商中國中一集團建筑面積70000平方米建筑形態1棟37層高層規劃戶數387戶綠化率-----容積率2.7開盤時間2008-08-23物業費3.00元/平方米.月入住時間2009-10-27車位配比

----裝修情況全裝修裝修標準4000-5000元/平方米銷售報價12300-30000元/㎡;外立面現售的為工程南側沿河的一棟37層的豪華國際公寓，其余兩棟中間的48層的商業名品店和北側的37層的5A商務寫字間暫未銷售。59萬鑫國際公寓—戶型配比\平層圖面積區間(㎡)推案套數(套)均價(元/㎡)銷售率備注36-6003871700050%具體面積還可根據客戶的需要進行擴充修改.現有戶型面積段為36-600平之間產品特征G戶型B戶型D戶型11層起為酒店式公寓,每層戶數各不相同,樓層越高面積段越大,戶數越少.最低為11層28戶,最高為37層6戶.具體面積還可根據客戶的需要進行擴充修改.現有戶型面積段為36-600平之間萬鑫國際公寓—戶型圖6061萬鑫國際公寓—裝修標準外立面風格：歐式建筑材料智能設施外墻：鋁板；進戶門：瑞典VingCard電子門鎖管理系統；窗材：天津南玻LOW-E玻璃電梯品牌：美國奧蒂斯；安保系統：國際品牌霍尼維爾消防報警設備、煙感器；

智能化設施：應用世界最先進的韓國COMMAX智能家居管理系統、遠程可控系統；

供水系統：24小時熱水,獨立清空系統/中央空調；

功能室地面墻面配置窗----天津南玻LOW-E玻璃臥室高檔拼花地板經典紋理壁紙國際智能化系統電力控制客廳高檔拼花地板經典紋理壁紙獨立清空系統/中央空調戶間門----瑞典VingCard電子門鎖管理系統衛生間高檔理石拼花高檔理石貼面國外進口品牌潔具廚房

高檔理石拼花高檔理石貼面德國進口杜拉維特世界頂級潔具層段均價層差26-3723000樓層差價為100元/平左右,同層南北朝向價格差為1000元/平16-251700011-1513500萬鑫國際公寓—樣板間定價機制62裝修標準3000元/㎡河景竟品公寓-在建631、曙光大廈—工程概況開發商沈陽曙光房地產開發有限公司建筑面積100800平方米建筑形態3棟

層高層，2棟住宅公寓，1棟寫字樓規劃戶數1400戶綠化率35%容積率6.60開盤時間2009-8-31物業費1.5元／平入住時間2010-12-31車位數

300裝修情況清水房，住宅公寓有煤氣裝修標準------銷售報價5000元/㎡;（現在報價）外立面區位圖效果圖64曙光大廈—戶型配比\平層圖39平方米45平方米652、沈陽國貿中心—工程概況開發商沈陽華泰中都置業有限公司建筑面積89386㎡建筑形態1棟26層寫字樓1棟30層公寓規劃戶數576戶綠化率30%容積率6.23開盤時間未定物業費3.00元/平方米/月入住時間未定車位配比地下400個裝修情況精裝修裝修標準未定銷售報價未定66沈陽國貿中心—戶型配比\平層圖67沈陽國貿中心—樣板間平面布置參考—華府天地69平面布置參考—華強SOHO70沈陽公寓市場調研-客層分類71細分市場需求戶型/裝修地段要求服務標準市場規模市場屏障競爭強度普通居住便利的城市居住空間28—70平米，精裝修市區中心，CBD周邊普通物業小低強臨時居住價格低廉的酒店居住服務28—50平米，精裝修市區中心，近商圈專業酒店服務小較高強實際辦公小型寫字間，低費用、標準服務，空間自由組合30—100平米，清水CBD，或交通路網便利的市區地帶普通寫字間服務大