廠區外租戶管理制度總則一、目的為規范廠區外租戶的管理，保障公司的正常生產經營秩序，維護公司及租戶的合法權益，特制定本管理制度。二、適用范圍本制度適用于在公司廠區外租賃房屋或場地的所有租戶，包括但不限于辦公租戶、倉儲租戶、生產加工租戶等。三、管理原則1.依法合規原則：租戶的管理應符合國家法律法規和公司的相關規定，不得從事違法違規活動。2.安全第一原則：租戶的生產經營活動應確保安全，不得對公司及周邊環境造成安全隱患。3.公平公正原則：對所有租戶應一視同仁，公平對待，不得有歧視性或偏袒性的管理行為。4.服務與監督相結合原則：在為租戶提供必要服務的同時，加強對租戶的監督管理，確保租戶遵守公司的各項規定。四、管理部門及職責1.人事行政部（1）負責制定和完善廠區外租戶管理制度，并監督執行。（2）負責對租戶的資格審查、合同簽訂、檔案管理等工作。（3）負責協調處理租戶與公司之間的日常事務，維護良好的合作關系。（4）負責對租戶的安全、環保、衛生等方面進行監督檢查，發現問題及時督促整改。2.安保部（1）負責對廠區外租戶的門禁管理，確保租戶的人員和車輛進出符合公司的規定。（2）負責對廠區外租戶的治安保衛工作進行監督檢查，維護廠區及周邊的治安秩序。（3）協助人事行政部處理租戶的安全事故和突發事件。3.環保部（1）負責對廠區外租戶的環保工作進行監督檢查，確保租戶的生產經營活動符合環保要求。（2）指導租戶進行環保設施的建設和運行，督促租戶落實環保措施。（3）協助處理租戶的環保投訴和糾紛。4.工程部（1）負責對廠區外租戶的水電等設施的維護和管理，確保租戶的正常使用。（2）協助處理租戶的水電故障和維修事宜。租戶資格審查一、基本條件1.具有合法的經營資質和身份證明，能夠獨立承擔民事責任。2.具有良好的商業信譽和社會形象，無不良信用記錄。3.符合公司的產業政策和發展規劃，與公司的業務相匹配。4.具備相應的生產經營條件和管理能力，能夠保證生產經營活動的正常進行。二、審查程序1.租戶提交申請材料，包括營業執照、法定代表人身份證明、經營場所證明等。2.人事行政部對租戶的申請材料進行初審，對不符合基本條件的租戶不予受理。3.初審合格后，人事行政部組織相關部門對租戶進行實地考察，考察內容包括生產經營場所、設施設備、環保措施等。4.實地考察合格后，人事行政部與租戶簽訂租賃合同，并將租戶的相關信息錄入租戶管理系統。租賃合同簽訂一、合同內容1.雙方的基本信息，包括公司名稱、法定代表人、地址、聯系方式等，以及租戶的名稱、法定代表人、地址、聯系方式等。2.租賃房屋或場地的基本情況，包括位置、面積、用途等。3.租賃期限、租金及支付方式、押金等。4.雙方的權利和義務，包括公司的提供服務義務、租戶的遵守規定義務等。5.違約責任及爭議解決方式。二、合同簽訂流程1.人事行政部根據租戶的申請材料和實地考察情況，起草租賃合同。2.租賃合同經公司法律部門審核后，提交公司領導審批。3.公司領導審批通過后，人事行政部與租戶簽訂租賃合同，并將合同文本存檔。租戶檔案管理一、檔案內容1.租戶的基本信息，包括營業執照、法定代表人身份證明、經營場所證明等。2.租賃合同及相關協議。3.租戶的繳費記錄，包括租金、水電費等。4.租戶的安全、環保、衛生等方面的檢查記錄。5.租戶的投訴處理記錄。6.其他與租戶相關的資料。二、檔案管理1.人事行政部負責建立和維護租戶檔案，確保檔案的完整性和準確性。2.租戶檔案應按照規定的期限進行保存，不得隨意銷毀或丟失。3.人事行政部應定期對租戶檔案進行整理和歸檔，便于查閱和管理。安全管理一、安全責任1.公司對廠區外租戶的安全工作負有監督管理責任，租戶對其自身的安全工作負有主體責任。2.租戶應建立健全安全管理制度，配備必要的安全設施和人員，確保生產經營活動的安全。3.公司安保部應定期對租戶的安全工作進行監督檢查，發現問題及時督促整改。二、安全措施1.租戶應遵守公司的安全管理制度，不得在租賃場所內從事違法違規活動。2.租戶應配備必要的消防設施和器材，并定期進行維護和檢查，確保其完好有效。3.租戶應加強對電氣設備、特種設備等的管理，確保其安全運行。4.租戶應加強對人員的安全教育和培訓，提高員工的安全意識和應急處置能力。三、安全檢查1.公司安保部應定期對租戶的安全工作進行檢查，檢查內容包括消防設施、電氣設備、特種設備、安全制度等。2.檢查結果應記錄在案，對存在的安全隱患應及時下達整改通知書，要求租戶限期整改。3.租戶應按照整改通知書的要求及時進行整改，并將整改情況反饋給公司安保部。環保管理一、環保責任1.公司對廠區外租戶的環保工作負有監督管理責任，租戶對其自身的環保工作負有主體責任。2.租戶應建立健全環保管理制度，采取有效的環保措施，確保生產經營活動的環保達標。3.公司環保部應定期對租戶的環保工作進行監督檢查，發現問題及時督促整改。二、環保措施1.租戶應遵守國家和地方的環保法律法規，不得排放超標污染物。2.租戶應配備必要的環保設施和設備，并定期進行維護和檢查，確保其正常運行。3.租戶應加強對生產過程中的廢棄物的管理，采取有效的處理措施，減少廢棄物的產生和排放。4.租戶應加強對員工的環保教育和培訓，提高員工的環保意識和環保操作技能。三、環保檢查1.公司環保部應定期對租戶的環保工作進行檢查，檢查內容包括污染物排放、環保設施運行、環保管理制度等。2.檢查結果應記錄在案，對存在的環保問題應及時下達整改通知書，要求租戶限期整改。3.租戶應按照整改通知書的要求及時進行整改，并將整改情況反饋給公司環保部。衛生管理一、衛生責任1.公司對廠區外租戶的衛生工作負有監督管理責任，租戶對其自身的衛生工作負有主體責任。2.租戶應建立健全衛生管理制度，保持租賃場所的清潔衛生。3.公司安保部應定期對租戶的衛生工作進行監督檢查，發現問題及時督促整改。二、衛生措施1.租戶應保持租賃場所的內外環境整潔，定期進行清掃和消毒。2.租戶應加強對食品衛生的管理，確保食品的安全衛生。3.租戶應配備必要的衛生設施和設備，并定期進行維護和檢查，確保其正常運行。4.租戶應加強對員工的衛生教育和培訓，提高員工的衛生意識和衛生操作技能。三、衛生檢查1.公司安保部應定期對租戶的衛生工作進行檢查，檢查內容包括環境衛生、食品衛生、衛生設施等。2.檢查結果應記錄在案，對存在的衛生問題應及時下達整改通知書，要求租戶限期整改。3.租戶應按照整改通知書的要求及時進行整改，并將整改情況反饋給公司安保部。費用管理一、租金及支付方式1.租金標準應根據租賃房屋或場地的面積、用途、地理位置等因素確定，并在租賃合同中明確約定。2.租金支付方式為按月支付，租戶應在每月的規定日期前將租金支付至公司指定的賬戶。3.如租戶逾期未支付租金，公司有權按合同約定收取滯納金，并有權采取停水停電等措施督促租戶支付租金。二、水電費及支付方式1.水電費由公司統一計量和收取，租戶應按照實際使用量支付水電費。2.水電費的計量標準和價格應在租賃合同中明確約定。3.租戶應在每月的規定日期前將水電費支付至公司指定的賬戶。4.如租戶逾期未支付水電費，公司有權按合同約定收取滯納金，并有權采取停水停電等措施督促租戶支付水電費。三、其他費用1.如租戶需要使用公司的其他設施或服務，應按照公司的規定支付相應的費用。2.如租戶違反公司的規定，給公司造成損失的，應承擔賠償責任。合同變更與解除一、合同變更1.經雙方協商一致，可以對租賃合同進行變更。2.合同變更應簽訂書面協議，并經公司法律部門審核和公司領導審批。3.合同變更的內容應在原合同的基礎上進行明確約定，變更后的合同與原合同具有同等法律效力。二、合同解除1.經雙方協商一致，可以解除租賃合同。2.租戶有下列情形之一的，公司有權解除租賃合同：（1）未按照合同約定支付租金或水電費等費用，經催告后仍未支付的；（2）違反公司的安全、環保、衛生等管理制度，經整改仍未達到要求的；（3）從事違法違規活動，被有關部門查處的；（4）其他嚴重違反合同約定或影響公司正常生產經營秩序的行為。3.公司有下列情形之一的，租戶有權解除租賃合同：（1）未按照合同約定提供租賃房屋或場地，或提供的租賃房屋或場地不符合合同約定的；（2）未按照合同約定履行服務義務，給租戶造成損失的；（3）其他嚴重違