備案號：J14620-2019cationforcomprehensivetransff河北省既有建筑綜合改造技術創新中心既有住宅建筑綜合改造技術規程Technicalspecificationforcomprehensivetransformationofexistingresidentialbuildings中感過林工出出隊社出版(北京市海淀區三里河路1號)開本：850mm×1168mm1/32印張：2.25字數2019年5月第一版2019年5月第一次印刷印數：1～1000冊定價：20.00元2019年第10號河北省住房和城鄉建設廳關于發布《既有住宅建筑綜合改造技術規程》等三項標準的公告《既有住宅建筑綜合改造技術規程》(編號為DB13(J)/T295-2019)、《既有住宅加裝電梯技術規程》(編號為DB13(J)/T296-2019)和《農村危房改造基本安全技術標準》(編號為DB13(J)/T297-2019)三項標準已經本機關審查并批準為河北省工程建設標準，現予發布，自2019年6月1日起實施。2019年3月14日根據河北省住房和城鄉建設廳《2017年度省工程建設標準和標準設計第二批制(修)訂計劃》(冀建工(2017)87號)的要本規程共分為9章，主要技術內容包括：1.總則；2.術語；老化改造；8.設施改造；9.施工與驗收。積累資料，及時將意見和建議反饋至河北省建筑科學研究院有限公司(地址：石家莊市鹿泉區槐安西路395號，郵編：050227,電話電子郵箱：491848985@),以供今主編單位：河北省建筑科學研究院有限公司河北省既有建筑綜合改造技術創新中心參編單位：河北省綠色建筑產業技術研究院主要起草人：趙士永付素娟郝雨杭杜旭冉時元元劉利偉溫全李佳玉詹林山褚少輝 2 3 44.1一般規定 44.2改造前評估 4 9 5.1一般規定 5.2地基與基礎加固 5.3上部結構加固 5.4增層改造 6.1一般規定 6.2圍護結構節能改造 6.3供暖系統節能改造 6.4可再生能源利用 207.1一般規定 207.2套內空間 207.3公共空間 227.4加裝電梯 23 8.2室內設施改造 278.3室外設施改造 28 309.1一般規定 30 309.3施工質量驗收 32本規程用詞說明 34引用標準名錄 1 2 3 44.1GeneralRequireme 44.2Pre-reformAssessment 4 9 5.2FoundationRe 6EnergyEfficiencyReno 6.2Energy-savingRenovationofBuildin 6.3Energy-savingRenovationo 6.4RenewableEnergyUtil 18 20 22 27 289Constructiona 309.1GeneralRequiremen 30 309.3ConstructionQualityAccepta 32ExplanationofWordinginthisCode 35Addition:ExplanationofProvisions 3711.0.1為保障既有住宅建筑的使用安全，提高既有住宅建筑品質，改善居住環境，規范既有住宅建筑綜合改造工程，特制定本規程。1.0.2本規程適用于經診斷評估后適合進行綜合改造的既有住宅建筑，改造內容包括加固改造、節能改造、設施改造和適老化改造等。1.0.3既有住宅建筑綜合改造應遵循安全、適用、綠色、經濟的原則，因地制宜，優先采用施工簡便快速的新技術、新工藝。1.0.4既有住宅建筑綜合改造除應符合本規程外，尚應符合國家及河北省現行有關標準的規定。22.0.1既有住宅建筑existingresidentialbuildings已投入使用的住宅建筑。2.0.2綜合改造comprehensivetransformation通過采用加固改造、節能改造、設施改造、適老化改造等，將兩種及兩種以上改造內容進行技術集成，對既有建筑進行的改2.0.3診斷評估diagnosticassessment為了給綜合改造提供依據，通過現場調查和檢測、資料審閱、軟件模擬等方法對既有建筑現狀進行檢測、評估的活動。2.0.4軟件模擬softwaresimulation采用軟件對既有建筑的結構安全、建筑能耗等進行的仿真計2.0.5超低能耗節能改造ultra-lowenergyconsumptionandenergysavingtransformati按照超低能耗建筑(也稱為被動式低能耗建筑)的技術指標及性能要求進行的既有建筑節能改造。2.0.6適老化改造suitablefortheelderly為適應老年人的生活需求，考慮老年人的身體機能及行動特點而進行的功能性和設施改造。33.0.1既有住宅建筑綜合改造前應收集勘察報告、設計圖紙、施工驗收資料、前期使用及改造情況等相關技術資料，并進行現場3.0.2既有住宅建筑綜合改造在改造前應根據建筑現狀、改造模式、功能需求等情況進行診斷評估。3.0.3既有住宅建筑綜合改造不應破壞原建筑的結構安全性。3.0.4既有住宅建筑綜合改造應在診斷評估的基礎上，因地制宜地選擇改造效果明顯、投資成本合理、對住戶正常生活影響小的3.0.5既有住宅建筑改造應優先選用多項改造，可結合老舊小區改造同步實施。3.0.6既有住宅建筑配套設施改造應結合實際情況，合理利用地上地下空間，改善居民生活環境。3.0.7既有住宅建筑綜合改造不得采用國家及河北省明令禁止和淘汰的設備、產品和材料。44.1.1綜合改造前應首先進行安全性評估，若存在安全問題，應息，對建筑改造的基本條件進行診斷，根據建筑現狀確定綜合診斷方案，通過現場調查、資料查閱、檢測檢驗、模擬計算等手段布置、結構體系、構件材料強度、混凝土構件的配筋、結構與構件幾何尺寸等進行檢測，當工程復雜時，應繪制4.2.2應對既有住宅建筑的使用歷史進行調查，包括建筑物設計與施工、用途和使用年限、歷次檢測、維修與加固、用途變更與5檢測項目地基基礎△√△√地基承載力(原位或土工試驗)△√△√△√上部承重結構√√√√√√構件裂損√√√√√√√√√△√√注：表中，√表示應做項目，△表示選做項目。4.2.4建筑結構安全性能可根據建筑功能、建筑物后續使用年限2建筑物鑒定為Csu或Dsu級的房屋，可進一步評估其適修性，對適修性較好的房屋可先對結構進行加固，再進行改63對建筑物按《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292鑒定為Dsu級的房屋，再按《危險房屋鑒定標準》JGJ125鑒定，對鑒定結果為C級或D級的房屋，不宜改造。4集中供暖系統的現狀診斷(僅對集中供暖住宅建筑)。3歷年修繕(維修改造)資料；5供暖系統運行記錄及3年以上能源消耗量。4.2.7既有住宅建筑應根據其供暖和空調能耗現狀調查統計結74居民對室內溫度、濕度的主觀感受等。2單位建筑面積的供暖耗煤量(折合成標準煤)、耗電量和82既有住宅建筑內未采用防滑地面，樓梯無扶手或扶手老3二層及二層以上的住宅建筑無電梯。3既有住宅建筑場地的供電能力。95業主需求增加或改善的室外設施。4.3.3既有住宅建筑綜合改造診斷評估報告應包括但不限于以下5.1.1結構加固改造設計應綜合考慮結構現狀和建5.1.2既有住宅建筑加固改造應結合改擴建、節能改造、設施改5.2.1當無法搜集地質勘察資料或資料不完整，不能滿足加固設2沿基礎頂部增設基礎梁，將水平荷載分散到相鄰的基礎5.2.5既有住宅建筑增層后，地基承載力和地基變形均應符合國家現行有關標準的要求。建造在斜坡上的建筑，尚應驗算其穩定5.2.6既有住宅建筑地基基礎加固時，天然地基承載力可計入建筑長期壓密的影響，并按現行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023規定的方法進行驗算。5.2.7加固后的既有住宅建筑地基基礎使用年限，應滿足加固后的既有建筑設計使用年限的要求。5.2.8當既有住宅建筑增層工程進行地基基礎加固時，應對建筑物在施工期間及使用期間進行沉降觀測，直至沉降達到穩定為止。5.2.9既有住宅建筑地基基礎加固設計與施工應按照國家現行標準《既有建筑地基基礎加固技術規范》JGJ123和《建筑地基處理技術規范》JGJ79有關規定執行。5.3上部結構加固5.3.1既有住宅建筑的加固應根據鑒定結果經綜合分析后確定，分別采用房屋整體加固、區段加固或構件加固，加強整體性、改善構件的受力狀況、提高綜合承載能力和抗震能力。5.3.2多層砌體住宅建筑抗震承載力不滿足要求時，可選擇下列加固方法：拆砌或增設抗震墻、修補和灌漿、面層或板墻加固、外加柱加固、包角或鑲邊加固、支撐或支架加固。5.3.3多層砌體住宅建筑的整體性不滿足要求時，應選擇下列加1當墻體布置在平面內不閉合時，可增設墻段或在開口處增設現澆鋼筋混凝土框形成閉合；2當縱橫墻連接較差時，可采用鋼拉桿、長錨桿、外加柱或外加圈梁等加固；3樓、屋蓋構件支承長度不滿足要求時，可增設托梁或采取增強樓、屋蓋整體性等措施；4當圈梁、構造柱設置不符合鑒定要求時，應增設圈梁、外5當預制樓、屋蓋不滿足抗震鑒定要求時，可增設鋼筋混凝土現澆層或增設托梁加固樓、屋蓋。5.3.4鋼筋混凝土住宅建筑抗震加固時應根據建筑的實際情況選擇加固方案，分別采用提高結構構件抗震承載力、增強結構變形能力、改變結構體系和增加結構耗能能力的方案。5.3.5鋼筋混凝土構件有局部損傷時，可采用細石混凝土修復；出現裂縫時，可灌注水泥基灌漿料等補強。5.3.6對于不符合鑒定要求的女兒墻、出屋頂煙囪等易倒塌傷人的非結構構件，應予以拆除或降低高度，需要保持原高度時應加5.3.7墻體、樓板開洞應根據其受力特征、洞口位置和大小進行受力分析，采取增設洞口邊緣構件或其它補強加固措施。5.3.8加固或新增構件的布置，應消除或減少不利因素，防止局部加強導致結構剛度或強度突變。5.3.9既有住宅建筑改造應對所有承載力不足的結構構件進行加固，對裂損構件進行修補，對新舊結構間可能出現的差異沉降進行控制和妥善處理。5.3.10既有住宅建筑加固改造的施工應符合下列要求：1應采取措施避免或減少損傷原結構構件；2發現原結構或相關工程隱蔽部位的構造有嚴重缺陷時，應會同加固設計單位采取有效處理措施后方可繼續施工；3對可能導致的傾斜、開裂或局部倒塌等現象，應預先采取安全措施。5.4.1既有住宅建筑增層前，應根據建設單位的增層目標和建筑物本身狀況，在符合城市規劃要求的前提下，進行綜合技術經濟分析和可行性論證。5.4.2既有住宅建筑增層應以檢測和鑒定結果作為結構設計的依據。當建筑物需要加固時，應做加固設計。根據具體情況，宜先加固后增層。5.4.3既有住宅建筑的增層設計，應根據建筑物的功能要求、既有建筑的現狀和潛力、增層設計使用年限、抗震設防烈度、場地地質條件、檢測鑒定結果和規劃要求等因素綜合考慮。5.4.4既有住宅建筑增層的結構形式可分為直接增層、分離或相連接的外套增層、分離或相連接的室內增層及地下增層等。5.4.5既有住宅建筑增層時可根據使用要求，適當調整平面布局、合理分隔，并減少使用干擾，衛生間、廚房等房間應上下對應。宜保留具有地方特色的建筑風格，使新舊部分互相協調。5.4.6增層后結構應具有合理的剛度和承載力，避免因剛度突變形成薄弱部位，對可能出現的薄弱部位應采取措施，并應對建筑進行整體計算。5.4.7采用新舊結構完全脫開的外套結構增層時，建筑物新增部分與原建筑物的水平凈距應滿足抗震縫(地震區)或伸縮縫(非地震區)的要求。豎向凈距應考慮新增建筑物的沉降影響。5.4.8直接增層的墻、柱宜與原結構上下對應。5.4.9直接在原建筑物上增層時，宜采用輕質高強材料和裝配式建造方式。6.1一般規定6.1.1既有住宅建筑節能改造應根據國家及河北省現行有關居住建筑節能設計標準的要求，因地制宜地開展全面的節能改造或部分的節能改造。6.1.2實施全面節能改造后的住宅建筑，其室內熱環境和建筑能耗應符合河北省現行有關居住建筑節能設計標準的規定。實施部分節能改造后的建筑，其改造部分的性能或效果應符合河北省現行有關居住建筑節能設計標準的規定。6.1.3既有住宅建筑進行節能改造時，宜同步實施對建筑圍護結構的改造和供暖系統的全面改造。當不具備對建筑圍護結構和供暖系統實施全面改造的條件時，應優先選擇對室內熱環境影響大、節能效果顯著的環節實施部分改造。6.1.4既有住宅建筑節能改造應制定和實行嚴格的施工防火安全管理制度。外墻改造采用的保溫材料和系統應符合國家及河北省現行有關防火標準的規定。6.1.5既有住宅建筑節能改造時，有條件可進行超低能耗節能改造，并滿足《被動式超低能耗居住建筑節能設計標準》DB13(J)/T273的能耗指標。6.2圍護結構節能改造6.2.1外墻節能改造時，應優先選用外保溫技術，并應與建筑的立面改造相結合。當外保溫無法施工或需保持既有住宅建筑外貌2保溫層與基層墻體及各構造層之間的粘結或連接必須牢固，不應脫層、空鼓和開裂。粘結強度和連接方式應符合設計要5采用內保溫技術時，應進行內保溫設計，并對混凝土梁、外走廊隔墻等公共部位滿足消防疏散安全距離要求時應進行保溫6.2.5有條件時，宜對封閉陽臺進行節能改造。封閉陽臺的頂層陽臺頂板、首層陽臺底板、陽臺欄板等改造后的傳熱系數不應大于1.6W/(m2·K)。6.2.6門窗節能改造應提高門窗的保溫性能和氣密性，并綜合考慮安全、隔聲、通風等性能要求。6.2.7既有住宅建筑外窗改造時，可根據既有建筑具體情況，采取更換原窗戶或在保留原窗戶基礎上再增設一層新窗戶的措施。6.2.8節能改造選用的外窗應具有良好的密閉性能。其氣密性等級不應低于國家標準《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》GB/T7106-2008規定的7級。6.2.9外門窗的節能改造應符合《既有居住建筑節能改造技術規程》JGJ/T129中的規定，單元外門應選用具有防盜功能和保溫性能的安全門。6.2.10既有住宅建筑東西向外窗宜采取有效的遮陽措施。6.2.11既有住宅建筑屋面節能改造的施工準備工作及節能改造措施應符合《既有居住建筑節能改造技術規程》JGJ/T129中的規6.2.12屋面避雷設施、天線、煙道、天溝等附屬設施應有專項節點設計，上人孔應做保溫和密封設計。6.2.13既有住宅建筑樓板下部為非采暖空間或室外時，應對該樓板進行節能改造。6.3.1對熱源或熱力站、室外管網、室內系統等的節能改造，應6.3.3室內供暖系統改造時，應進行散熱器配置及水力平衡復核應符合行業標準《散熱器恒溫控制閥》GB/T29414及《供熱計6.4.1既有住宅建筑改造應結合所在地區的自然條件，選用適宜6.4.2可再生能源的利用應采用集成技術，當采用太陽能時，集6.4.3既有住宅建筑滿足條件時，宜設置太陽能熱水系統，應滿足《民用建筑太陽能熱水系統應用技術標準》GB56.4.4在既有住宅建筑上增設或改造太陽能熱水系統或太陽能光伏發電系統，必須經建筑結構安全復核，并應滿足建筑結構的安全性要求。6.4.5安裝太陽能集熱器的建筑部位，應設置防止集熱器損壞后部件墜落傷人的安全設施。6.4.6太陽能熱水系統應采取防凍、防結露、防過熱、防電擊、防雷、防雹、抗風、抗震等技術措施，太陽能熱水系統中所使用的電氣設備應裝設短路保護和接地故障保護裝置。6.4.7安裝在建筑物上的太陽能集熱器、支架和連接管路，應符合現行國家標準《建筑物防雷設計規范》GB50057的規定。6.4.8當既有住宅建筑改造采用地源熱泵系統時，應進行全年冷、熱負荷計算，根據空調負荷特點、現場條件等確定地埋管配置方案，并對土壤熱平衡分析，當全年冷熱累計取熱量和釋熱量不平衡時，應采取熱量平衡措施。6.4.9當既有住宅建筑改造采用空氣源熱泵系統時，空氣源熱泵系統形式應根據建筑物規模、所在地區氣象條件、能源狀況及當地能源政策等，通過技術經濟比較確定。7.1.1既有住宅建筑適老化改造應滿足設備系統功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，并應為相關設備預留合理的安裝位7.1.2既有住宅建筑加裝電梯應結合建筑實際情況，因地制宜進行設計，并遵循建筑功能和交通組織合理、結構安全、對環境影7.2.1樓地面宜采用防滑材料。臥室與起居室(廳)不宜有高差，廚房、衛生間、陽臺與相鄰空間地面高差不宜大于15mm。7.2.2起居室、臥室及衛生間等主要功能房間宜增設緊急救助報3熱水供應系統宜增設防燙傷措施，冷熱水管應有明顯標4水龍頭或淋浴器宜改造為杠桿式單把龍頭，宜采用恒溫5宜采用坐便器，坐便器高度不宜低于0.40m度不宜高于0.45m,其一端宜設可坐平臺；宜采用軟管淋浴器，2戶門不宜設置門檻，戶內外地面高差不宜大于15mm;3臥室門宜采用橫執桿式把手，宜選用內外均可開啟的鎖5衛生間的門宜能從外部開啟，宜采用可外開的門或推拉7.2.8開關、插座的適老化改造宜符合下列規定：距地宜為0.60m～0.80m。4出入口宜設置推拉門或平開門，設置平開門時應設閉門設置門檻；當高差不可避免時，可改造為無障礙坡道并同時設置警示標識，坡道坡度不宜大于1:12;3墻面1.80m以下不宜有影響通行及疏散的突出物。7.3.3樓梯、扶手適老化改造宜符合下列規定：1樓梯踏步前緣突出物應鏟除。樓梯踏步宜采用防滑材料，當踏步面層設置防滑、示警條時，防滑、示警條不應突出踏面；2出入口臺階及坡道兩側應增設連續扶手，扶手宜選用防滑、熱惰性指標好的材料；3扶手高度應為0.85m～0.90m,扶手直徑宜為40mm,扶手端部宜水平延伸不小于0.30m,末端宜向內拐到墻面，或向下延伸不小于0.10m。7.4.1既有住宅建筑加裝電梯后，建筑間距、建筑日照、建筑使用功能等應符合國家現行相關規范的要求，不應影響周邊有日照要求的建筑。7.4.2加裝電梯應合理避讓地下管線；當不能避讓時，應按相關規范規定挪移管線或采取電梯基礎跨接等措施保證地下管線的正常使用。7.4.3加裝電梯宜優先選用無障礙電梯，有條件時宜選用可容納擔架的電梯。7.4.4加裝電梯的額定速度、額定載重等應根據既有建筑條件、使用要求、安裝位置等情況按照相關規范進行合理選擇。7.4.5電梯井道和電梯控制柜不應緊鄰臥室，無法避免時應采取筑之間的防水構造，避免屋頂及外墻滲水；電梯井道底坑及首層7.4.8加裝的電梯井道圍護結構及連接部分應為不燃材料，并符合現行國家標準《建筑設計防火規范》GB5007.4.9加裝電梯的運行速度不宜大于1.5m/s,電梯門應采用緩慢7.4.10既有住宅建筑加裝電梯應結合使用要求和原有建筑的既有條件，在盡量不改變原有建筑的結構形式和不破壞原建筑基礎構的連接應考慮與主體結構的變形協調及對主體結構的影響，選7.4.13當加裝電梯位于既有住宅建筑外部且與主體結構無連接時，對于高度大于24m的住宅建筑，外加電梯不應采用單跨框架結構；對于高度不大于24m的住宅建筑，外加電梯不宜采用單跨7.4.14當加裝電梯位于既有住宅建筑外部時，宜單獨設置基礎。如需將電梯的基礎置于原有基礎上，應考慮對原有基礎的影響；當增設電梯位于既有住宅建筑內部時，電梯基坑的設置不宜破壞原有基礎的防水層，不得損壞原有基礎。7.4.15加裝電梯需對原結構墻體作局部開洞處理時，應對原結構的相關部位進行局部承載能力驗算，并采取相應的補強加固措施。7.4.16加裝電梯需核實小區變壓器供電能力。7.4.17當加裝電梯影響樓梯平臺水表、電表、燃氣表、消防箱、弱電分線箱等既有設備的設置和使用時，應對受影響的既有設備和管線進行改造。7.4.18當既有住宅建筑內部配電系統不能滿足電梯用電要求時，電梯可采用外部專用回路供電。7.4.19既有住宅建筑加裝的電梯配電箱應安裝在靠近電梯附近的公共區域，并設置獨立的電能計量表。7.4.20加裝電梯的供電線路不得敷設在電梯井道內，不得沿外墻明敷設。除電梯專用的線路外，井道內不得裝設與電梯無關的設備、電纜等。7.4.21電梯井道內應設置檢修照明設備。7.4.22電梯轎廂內應設置可與住宅小區值班場所通訊的應急呼叫設備。7.4.23加裝電梯應進行防雷接地設計，宜與原建筑防雷接地系統連接。規范》GB7588或《安裝于現有建筑物中的新電梯制造與安裝安用空間；每套住宅宜設置家居配線箱，有限電視、電話、信息網8.2.3既有住宅建筑的樓梯間、走道等室內公共空間的照明宜采8.2.4每幢住宅的總電源進線應設剩余電流動作保護或剩余電流動作報警裝置。除壁掛分體式空調電源插座外，其他套內電源插8.2.5既有住宅建筑內應采用TN-S配電系統。8.2.6既有住宅建筑套內總進線開關應能同時斷開N線。8.2.7既有住宅建筑套內1.8m及以下插座應采8.2.8既有住宅建筑室內公共空間應采用防滑、耐磨損、易清潔的裝修材料。8.2.9既有住宅建筑單元入口處宜增設信報箱，單元入口無條件設置信報箱時，可集中設置信報箱亭。8.2.10既有住宅建筑室內設施經診斷評估后，存在嚴重老化或損壞、跑漏破損、不符合現行國家規定等情況，應按現行國家標準《民用建筑電氣設計規范》JGJ16及河北省相關標準進行改造。8.3室外設施改造8.3.1既有住宅建筑室外設施改造，應符合國家標準《城市居住區規劃設計標準》GB50180的規定。8.3.2既有住宅建筑室外設施改造，宜根據實際情況設置安全可靠的安防系統。8.3.3既有住宅建筑室外設施改造，宜根據實際情況規劃設置使用方便、經濟合理的停車設施。8.3.4增設的充電設施應便于使用、管理、維護及車輛進出，充電設施的布置應保障人員及設施的安全，符合防火、安全方面的8.3.5電動汽車充電設施應采取有效的電能質量治理措施，減小對建筑配電系統和公用電網的影響。8.3.6既有住宅建筑室外設施改造，宜按照“先地下、后地上”的改造順序原則，對管道、電氣線路、綠地、道路等進行基礎設施及環境設施的改造。8.3.7既有住宅建筑道路交通設計宜通過統籌規劃，達到路線清晰合理、使用方便、滿足交通和消防需求的要求。8.3.8既有住宅建筑室外無障礙設施不完善時，應進行無障礙改造，人行道、綠地、停車場、建筑出入口改造后應滿足國家標準《無障礙設計規范》GB50763的要求。8.3.9既有住宅建筑室外公共服務設施應滿足生活配套及居民室外活動的需要，合理集中設置，可利用原小區內架空層或其他不適宜居住的建筑空間。對施工過程可能發生的危害、災害與突發生事件制地環境及地下管線分布情況進行調研，對既有重要設施做好防護9.1.3既有住宅建筑綜合改造施工宜按照綠色施工的相關規定執編制施工組織設計方案和施工方案，并組織進工安全時，應及時向建設單位、監理單位和設計單位報告，在采取有效處理措施后方可繼續施工。9.2.5對可能導致的傾斜、開裂和局部倒塌等現象，應預先采取安全措施。9.2.6既有住宅建筑進行改造施工時，應對自身其他部分或者鄰近的正常使用建筑及公共設施采取有效的隔離、防護措施。9.2.7當居民不撤離施工現場時，施工單位應制定專項安全措施。改造施工期間應為居民設置安全通道，施工區域與居民住行區域應進行隔離。9.2.8腳手架和支撐架應符合國家標準《建筑施工腳手架安全技術統一標準》GB51210的要求，腳手架與主體結構相拉結時，應保證主體結構能承受相關荷載。9.2.9施工時應有切實可行的安全監控措施。加固過程中，若發現結構、構件突然出現變形增大、裂縫擴展或條數增多等異常情況，應立即停工、支頂并及時向安全管理單位或安全負責人書面9.2.10既有住宅建筑改造應根據設計文件要求對建筑物的沉降變化進行監測。9.2.11施工期間的堆放荷載應嚴格控制，不得大于原設計承載能力；有出現結構性損傷的部位，在修復加固前不得進行施工堆載。9.2.12既有住宅建筑綜合改造工程宜采用預制裝配式施工方案。預制構件制作、運輸與安裝應編制施工專項方案。預制件吊裝時應采取措施避免與既有結構發生碰撞；應復核預制件就位時的臨放限值應符合現行國家標準《建筑施工場界環境噪聲排放標準》制施工現場周圍區域空氣污染物濃度應符合現行國家和地方政府9.2.16施工單位應合理安排作業時間，避免夜間施工。可循環利用、可回收材料，優化施工方案，減少拆除工作量及固分項工程和檢驗批的劃分應符合《建筑工程施工質量驗收統一標9.3.2各分部和分項工程的驗收應按國家現行標準執行。隱蔽工9.3.3設備、材料進場驗收和復驗應滿足國家現行標準的要求。9.3.5對涉及結構安全、節能環境保護和使用功能的重要分部工托有資質的檢測機構按有關標準進行相應的實體檢驗或抽樣試1)表示很嚴格，非這樣做不可的：正面詞采用“必須”;反面詞采用“嚴禁”;2)表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：正面詞采用“應”;反面詞采用“不應”或“不得”;3)表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：正面詞采用“宜”;反面詞采用“不宜”;4)表示有選擇，在一定條件可以這樣做的：采用“可”。符合……的規定(或要求)”或“應按……執行”。2《民用建筑可靠性鑒定標準》GB502923《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》5《民用建筑太陽能熱水系統應用技術標準》GB503646《建筑物防雷設計規范》GB500577《建筑設計防火規范》GB500168《電梯技術條件》GB/T100589《電梯制造與安裝安全規范》GB758810《安裝于現有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規范》11《住宅設計規范》GB5009616《建筑施工場界環境噪聲排放標準》GB1220《既有建筑地基基礎加固技術規范》JGJ12321《建筑地基處理技術規范》JGJ7922《既有居住建筑節能改造技術規程》JGJ/T12926《被動式超低能耗居住建筑節能設計標準》DB13(J)/T273制定說明《既有住宅建筑綜合改造技術規程》DB13(J)/T295-2019,經河北省住房和城鄉建設廳2019年3月14日以第10號公告批準、發布。為便于有關人員在使用本規程時能正確理解和執行條文規定，編制組按章、節、條順序編制了本規程的條文說明，對條文規定的目的、依據以及執行中需要注意的有關事項進行了說明。但是，本條文說明不具備與規程正文同等的法律效力，僅供使用者作為理解和把握條文規定的參考。 42 434.1一般規定 434.2改造前評估 44 45 465.3上部結構加固 465.4增層改造 47 496.1一般規定 49 6.3供暖系統節能改造 526.4可再生能源利用 53 547.1一般規定 547.2套內空間 547.3公共空間 55 56 58 588.2室內設施改造 588.3室外設施改造 59 61 9.2工程施工 619.3施工質量驗收 戶區(危舊房)、城中村改造計劃的住宅建筑。筑安全、建筑能耗、設施、適老化四方面對既有住宅建筑進行綜合改造，以提高建筑居住的安全性和舒適性。具有歷史風貌的住宅建筑綜合改造可參考執行，既有住宅建筑的單項改造可參考執本規程中的設施包括室內(建筑)設施和室外設施，室內(建筑)設施主要包括建筑內部含公共部位的電氣設備及線路、管道、無障礙設施等，室外設施主要包括建筑外部管道和線路、無障礙1.0.3在確保結構安全和消防安全的前提下，優先采用施工簡便快捷的技術方案和新型建材、設備，以減小改造對居民生活的影3.0.1在既有住宅建筑綜合改造前期，應結合收集到的技術資料進行詳細的現場查勘，確認技術資料和現場的差異性，當技術資既有住宅建筑綜合改造應符合城市風貌控制規劃，與周邊建重要的作用，應根據既有住宅建筑的改造內容和改造需求進行相關內容的診斷評估，可以對既有住宅建筑各方面的性能現狀進行3.0.5在既有住宅建筑綜合改造時，應根據建筑具體情況和當地業主的意愿合理地選擇適合的改造技術措施，允許單項改造和多項改造的分步實施，從經濟性角度考慮，推薦采用多項改造同步當既有住宅建筑采用多項改造措施時，宜進行一體化設計和3.0.6對既有住宅建筑進行綜合改造后，宜根據小區特點，對小區內部的配套設施和生活環境進行改造提升，改善居民的生活環否否(可綜合運用現場觀察、現場詢問、問卷調4.2.4既有住宅建筑改造前，應根據現行國家標準《民用建筑可固前，應依據其設防烈度、抗震設防類別、后續使用年限和結構4.2.6節能診斷評估是節能改造的前提，其目的在于通過多種形式了解既有住宅建筑的實際情況，為進一步的設計提供參考和依節能改造前一般通過資料查閱、現場查勘和測試等方式進行節能診斷，并形成診斷評估報告。在節能診斷中，如果要求改造及外部因素較多，因此本條文特意將加裝電梯的可行性評估內容列出，以供既有住宅建筑加裝電梯時參考。4.3評估報告4.3.2綜合改造是一個有機體，各單項改造之間往往存在較強的相關關系，為了挖掘問題的根源，需分析各單項診斷結果之間的相關關系。本規程鼓勵根據既有住宅建筑實際情況合理安排改造優先次序，因此可將各單項診斷結果區分為安全性問題、節能性問題和功能性問題，其中安全性問題應列為改造需要解決的問題，節能性問題和功能性問題則可根據既有住宅建筑情況給出是否改造的5.1.3建筑加固改造會破壞原建筑的裝修層，因此應將結構加固與裝飾裝修相結合，盡量減少對原建筑裝修的破壞，裝修宜簡約化、功能化、輕量化。建筑改擴建部分宜采用裝配式建筑構件和可采用壓力灌漿修補，對砌筑砂漿飽滿度差且砌筑砂漿強度等級偏低的墻體，可用滿墻灌漿加固；面層或板墻加固是在墻體的一砂漿面層或現澆鋼筋混凝土板墻加固；外加柱加固是在墻體交接處增設現澆鋼筋混凝土構造柱加固；包角或鑲邊加固是在柱、墻5.3.4框架梁柱配筋不符合鑒定要求時，可采用鋼構套、現澆鋼加固；建筑剛度較弱、明顯不均勻或有明顯的扭轉效應時，可增設鋼筋混凝土抗震墻或翼墻加固，也可設置支撐加固；鋼筋混凝5.3.6女兒墻、出屋面煙囪等非結構構件的處理，應以加強與主體結構可靠連接，防止倒塌傷人為目的。不符合要求時，優先考慮拆除、降低高度或改用輕質材料，然后再考慮加固。對于既有建筑的一些非結構構件，若不符合鑒定要求，可根據改造后的具5.4.4直接增層法就是在對舊建筑的地基基礎和墻體強度復核驗套結構傳至新的基礎與地基。當原建筑為磚混結構，增層部分為老結構均為鋼筋混凝土結構，新結構的豎向承重體系與老結構的豎向承重體系互相獨立，新結構利用老結構的水平抗側剛度抵抗相應調整。5.4.9直接在原建筑物上加層時，可采用輕鋼結構體系，外墻墻體可采用纖維增強復合保溫外墻板(或技術指標相似的同類產品),也可采用鋼骨架纖維增強復合保溫外墻板或由冷彎薄壁型鋼龍骨體系和覆面結構面板組成的龍骨式復合墻體；隔墻可采用輕質隔墻板。采用輕鋼結構體系等輕型結構可減輕結構自重，增層部分的荷載對原結構及地基的影響減小，減少加固費用；采用裝配式建造方式可減少施工工期，減少對居民的影響。6.1.1既有住宅建筑節能改造需要根據實際情況，對建筑圍護結構、供暖系統進行全面或部分的節能改造。圍護結構的全面節能改造包括外墻、屋面、外窗和地面等各部分均進行改造，供暖系統的全面節能改造包括熱源、室外管網、室內供暖系統、熱計量6.1.3我省建筑能耗以采暖能耗為主，供暖系統節能改造與建筑圍護結構節能改造同步進行，可以保證建筑圍護結構、供暖系統都節能，避免行為方式影響建筑實際能耗，例如居民因室內溫度過高而開窗通風，既有住宅建筑雖進行圍護結構節能改造，但并6.1.4既有住宅建筑節能改造時，一般場地更為狹小，而且建筑物內往往還有大量的居民，所以防火問題更是重中之重，必須制定和實行嚴格的施工防火安全管理制度，同時外保溫系統和材料針對外墻保溫技術的需要，目前國內外的建筑物大多數采用保溫技術的防火成為難點，因此確保外墻保溫材料燃燒性能滿足相關要求是建筑外墻保溫防火的前提。老舊小區綜合改造的建筑外保溫工程中宜采用燃燒性能為A級的保溫材料以及燃燒性能為6.1.5超低能耗建筑能夠擁有良好的室內熱舒適環境，最大限度地減少建筑的采暖制冷能耗，但其初投資成本較高，綜合考慮成6.2.1既有住宅建筑圍護結構節能改造時采用外保溫技術對居民生活干擾較小，同時內保溫技術很難解決熱橋問題，因此應優先采用外保溫技術。對于寒冷(B)區的部分地區，當采用外墻外4既有住宅建筑常見的空調外機架、外墻附著的雨水管道、6.2.3將樓梯間及外廊封閉可以避免建筑樓梯間與室外環境直接接觸，有效地阻斷冷空氣的入侵，公共部位做保溫處理也是有效的節能措施，但綜合既有住宅建筑的實際情況考慮，需在滿足消防要求的前提下進行設計。6.2.5既有住宅建筑的陽臺多為開放式陽臺或住戶自行封閉的陽臺。陽臺進行節能改造時，應根據實際青況進行合理設計。河北省《居住建筑節能設計標準(節能75%)》DB13(J)185-2015中規定封閉陽臺與室外空氣接觸的欄板、頂板、底板的傳熱系數不應大于1.6W/(m2·K),陽臺窗的傳熱系數不應大于2.5W/(m2·K)。因此本條按河北省75%標準規定封閉陽臺的傳熱系數限值。6.2.8《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能沒計標準》JGJ26-2010中規定嚴寒地區外窗氣密性等級不應低于5級，寒冷地區1～6層不低于4級、7層及7層以上不低于6級；河北省《居住建筑節能設計標準(節能75%)》DB13(J)185-2015比《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》JGJ26-2010中更嚴格，外窗氣密性等級不低于7級，本條按河北省75%節能標準規定外門窗的氣密性限值。少陽光過分照射，降低夏季室內溫度升高，因此宜增設遮陽設施。不同的屋面形式和不同的破損情況應采取不同的改造措施，應符6.2.13如果既有建筑樓板下部為室外(如外挑樓板)或底層下部為非采暖空間(非供暖地下室),若不做保溫處理，供暖房間的熱量會通過樓板向外大量散失，不僅會降低室內溫度、增加供暖能耗，還會產生地面結露問題，因此應對該樓6.2.14穿越樓板直接接觸室外空氣的各種金屬管道都是傳熱量很大的熱橋，這些熱橋不僅對節能有一定影響，其周圍還有可能施工方便、室內系統美觀方便，并盡量減少對用戶已有設施的改暖用戶提供主動控制、調節室溫的手段。分戶熱計量裝置可以確定用戶的耗熱量及熱輸送效率，作為熱計量收費的基礎數據，以6.4可再生能源利用6.4.3太陽能資源是目前大力推廣的清潔能源，在實際節能改造中，當滿足技術條件時，宜按照規范要求安裝太陽能熱水系統，用戶利用率越高，太陽能的利用就越經濟，達到了充分利用可再生能源的目的。6.4.9在進行空氣源熱泵設計時，需要進行溫度修正和融霜修正，并適當增大機組容量以保證冬季空氣源熱泵的制熱效果。空氣源熱泵設計選型時應進行技術經濟比較。協作設計，綜合考慮建筑設備和管線的配置，并提供必要的設置形成通行障礙，因此適老化改造時應盡量消除戶內各功能空間交7.2.2緊急報警求助按鈕距地宜為0.80m～1.10m,緊急報按鈕宜有明顯標注且宜采用按鈕和拉繩結合的方式，拉繩末端距7.2.4廚房中的燃氣和明火是最危險的因素，老年人記憶功能衰采用帶有自動熄火保護裝置的燃氣灶，可以避免燃氣泄漏，確保7.2.5對于老年人使用熱水系統時，可采用操作簡單容易調節的方式，因此冷熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關；由于老年人身體較差，坐便器高度過低，會使老年人起身困難，因此對坐便器高度進行了規定；當老年人需要跨越浴盆外緣時，浴盆外緣過高，會使老年人出現困難和危險，所以本條對浴盆外緣距地無法進行施救的情況，同時為了便于老年人緊急疏散，戶門易向7.2.8雙控開關兩地控制可方便老年人在不同位置控制照明設7.3.1無障礙出入口包括平坡出入口、同時設置臺階和輪椅坡道的出入口及同時設置臺階和升降平臺的出入口三種形式。在出入口適老化改造中，在場地條件允許的條件下，鼓勵優先選用平坡出入口(地面坡道不大于1:20且不設扶手的出入口);設置雨篷既可以防雨，又可以防止出入口上部物體墜落傷人，雨篷覆蓋范7.3.3踏面前緣不宜前凸，以防范老年人上樓時發生羈絆。當在踏步中設置防滑、示警條時，可采用不同顏色加以區別。防滑、示警條如果太厚會有羈絆的危險，因此防滑條和踏面不應突出踏扶手端部的水平延伸是為了便于上下時的抓握，有條件的情況下扶手末端向下有一段延伸最佳。為了防止夏季扶手過熱、冬7.4.7不同時期的建筑通常按照當時的防火規范進行設計，如執電梯結構的要求，鋼結構具有自重輕、抗震性能好、施工方便的優點，可以減少對居民的影響。新建的井道、連廊等結構設計應減少外加電梯新增結構與既有住宅建筑結構之間的差異沉降，加裝電梯的新增結構基礎應盡可能減少與既有住宅基礎沉降變形當加裝電梯和主體結構鉸接或脫離時，應分別選擇合理的計算模型驗算加裝電梯結構的最終沉降量，并在設計中考慮新老建筑物間的允許相對沉降差。7.4.13單跨框架結構包括單跨鋼筋混凝土框架結構和單跨鋼框架結構。7.4.14防水層破壞后很難處理，基礎破壞后將對結構的安全帶來較大的影響。當電梯基坑位于地下室底板時，建議在地下室底板上墊高做基坑。7.4.19配電箱應設置在工作人員方便接近的地方，并應具有必要的