合同法專項培訓

—許靜感謝大家來參加今天的培訓，今天的培訓是針對合同法的培訓，分為兩個局部，第一局部是理論根底知識，第二局部是實務操作和風險防范。第一局部理論根底知識一、合同法簡介二、合同法的一般規定

二、合同法的一般規定

3、無效合同合同有效無效非常重要，不僅關系到合同是否能履行，履行后能否到達訂立合同的目的，還關系到我們的行為是否違法。合同法第52條規定了5種法定合同無效的情形：〔1〕一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；〔2〕惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；〔3〕以合法形式掩蓋非法目的；〔4〕損害社會公共利益；〔5〕違反法律、行政法規的強制性規定。二、合同法的一般規定

3、無效合同違反法律、行政法規的強制性規定而無效的問題，是合同無效的最普遍的形式。合同只有在違反了法律、行政法規的強制性規定，才是無效的。在我國法律體系中，除了法律、行政法規外，還有各部委制定的規章、地方性法規、地方規章等。也就是說，合同內容違反了部門規章，地方性法規、規章等，不會被認定為無效。如果合同無效，那么因該無效合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。二、合同法的一般規定

3、無效合同第59條規定，當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。如果是因為違反了合同法52條前4款的情況而導致合同無效的，相關財產會被收歸國有或返還。注意：無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。如果合同局部無效，不影響其他局部效力的，其他局部仍然有效。合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。二、合同法的一般規定

二、合同法的一般規定

二、合同法的一般規定

4、幾個概念和名詞的法律含義與區別〔2〕罰款、罰金、違約金的法律含義和區分罰款不是合同法用語，而是行政處分的一種方式，只有享有行政處分權的機關，才可行使行政處分權，如交通違法行為，交警隊作出的罰款處分。罰金是刑事處分方式，法院在刑事判決中經常用，比方，判處有期徒刑三年，并處分金1000元等情況。違約金才是合同法對違約責任承擔的一種方式。在合同條款訂立時，可以約定明確的違約金。二、合同法的一般規定

二、合同法的一般規定

4、幾個概念和名詞的法律含義與區別〔3〕質保期與質保金在建設工程的管理中，建設工程質保期與質保金是兩個不同的概念。質保期，是對建設工程的最低保修期限，由建設工程質量管理條例規定；質量保證金，指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定。二、合同法的一般規定

4、幾個概念和名詞的法律含義與區別〔4〕質保期與保修期質量保證期和工程保修期均是施工企業對工程質量承擔責任的期限，但兩者是兩個不同的概念，前者是指合理使用壽命，后者是指免費維修的期限。質量保證期和工程保修期均是施工企業對工程質量承擔責任的期限，但是，在我國，施工企業在這兩個不同期限中承擔的責任是不同的。在保修期內，施工單位承擔因施工責任引起的質量問題免費維修的責任；而在質量保證期內，施工者承擔瑕疵擔保責任。第二局部實務操作和風險防范在日常審核合同時會發現很多的問題，而且有些還是非常重要的問題，比方付款時間不明確、履行期限不明確、無合同簽訂時間、無違約責任的約定、未約定管轄機構或管轄地、合同內容表述不清、有歧義、錯別字等等。這些合同在履行中很容易出現爭議，而且一旦訴訟，對公司就很不利。如何簽訂標準的、對權利義務約定明確的合同，如何防范合同訂立和履行當中的風險，是每個職能部門需要認真學習的。一、合同訂立階段的操作和風險防范

1、簽訂合同前對合作方的審查〔調查〕了解合作對象的根本情況，有助于在簽訂合同的時候，在付款條件及違約責任上采取相應的對策，防止風險的發生。〔1〕對合同主體資格的審查，要清楚合作對象是獨立的法人還是分支機構還是公司的一個部門，不能與沒有授權的部門和個人簽訂合同。還有就是審查經辦人是法定代表人還是委托代理人，是否具有權限簽署合同。審查合同主體資格最有效的方法就是查看對方的營業執照和企業參加年檢的證明資料，審查對方是否在正常運行。不能僅憑其名片、介紹信、工作證、公章、授權書、營業執照復印件等證件，因為從實際案例中我們發現有的企業由于連續兩年不參加年檢已經被工商部門撤消營業執照。一、合同訂立階段的操作和風險防范

1、簽訂合同前對合作方的審查〔調查〕〔2〕了解合作方的根本情況后，要求其提供并保存營業執照、機構代碼證、稅務登記證復印件，即我們常說的三證，應該作為合同附件。如果合作方是個人，應詳細記錄其身份證號碼、家庭住址、。對方身份證復印件應作為合同附件，了解這些信息有利于我方更好地履行合同，同時，當出現糾紛的時候，有利于我方的訴訟和法院的執行。〔3〕審查合作方有無簽約資格，與我方合作內容是否屬于其營業范圍；與我方簽訂的合同金額是否超過其注冊資本。我國法律對某些行業的從業資格做了限制性規定，比方建筑施工合同，就需要建筑單位有相應資質。沒有從業資格的單位和個人不得從事特定的業務，如果我方與沒有資格的主體簽訂此類合同，那么合同就可能無效，可能會給我方帶來巨大損失。一、合同訂立階段的操作和風險防范

2、在擬定合同條款時，各主要條款要完備，清晰明確公司要求合同要采取書面形式。合同條款的訂立，一定要做到用詞準確，表達清楚，約定明確，防止產生歧義。注意合同細節，沒有錯別字，合同內容前后一致，格式整齊標準，附件齊全。合同內容要注意通俗易懂，要讓合同當事人之外的第三方看得懂，看得明白。合同不僅僅是合同當事人之間的問題，在審核時要經過多個職能部門，要讓審核部門能夠看明白。在發生爭議時還關系到法官，律師等第三方，爭議雙方必然是對合同約定有各自的理解，特別是在是否違約方面，往往產生糾紛，如何判斷是否違約，還得依據合同的約定，如果合同內容第三方看不明白，就無法判定。一、合同訂立階段的操作和風險防范

一、合同訂立階段的操作和風險防范

一、合同訂立階段的操作和風險防范

一、合同訂立階段的操作和風險防范

3、簽訂合同時本卷須知〔1〕對方應加蓋其單位的合同章〔優先使用〕，公章亦可。或者對方的經辦人應提供加蓋了其單位公章的簽約授權委托書。注意：a、對方的授權委托書應該由我方保存，以便在發生糾紛時作為證據。b、如果對方是加蓋分公司、部門的印章或者是部門經理、業務人員等都需要明確的授權委托書。〔2〕加蓋的印章應清晰可辨。〔3〕合同文本經過修改的，應由雙方在修改正的地方蓋章確認。〔4〕合同有多頁的應當加蓋騎縫章。〔5〕合同附件如材料清單、驗收標準、采購標準等要加蓋對方公司印章〔優先使用公章，合同章亦可〕。一、合同訂立階段的操作和風險防范

4、簽訂合同以后合同簽訂后，終止或作廢合同的，在履行相關作廢手續后，需將原件全部收回。〔1〕根據公司規定將其復印件交由相關職能部門備案，保證依約履行。〔2〕原件及時歸檔保管，以免喪失。一、合同訂立階段的操作和風險防范

5、工程合同中重要條款〔1〕合同主體，不能是個人，必須是有施工資質的單位或法人。要對對方進行全面審查，是否具有相對應的施工資質，對方公司資質要和三證一起加章作為合同附件。〔2〕工程內容一定寫清楚，是以區域為標準還是以施工圖為標準，必須約定明確。〔3〕付款條款，必須提供相應的正規合格發票，且付款比例不能超過工程節點。〔4〕驗收條件，明確驗收標準、驗收時間和整改措施。如果是階段性工程，只有上一階段工程驗收通過才能進行下一階段工程，尤其是隱蔽工程，一定驗收通過才能繼續施工或覆蓋。一、合同訂立階段的操作和風險防范

二、合同履行過程中的操作和風險防范

合同的履行過程會有許多不確定的因素，雙方可能會對合同進行變更；一方可能會違約；可能會因不可抗力而導致合同不能履行等等。因此在實際履行合同時要注意以下幾點：二、合同履行過程中的操作和風險防范

二、合