寶雞房屋拆遷管理辦法引言在城市的發展進程中，房屋拆遷工作至關重要。它既關乎城市基礎設施建設、舊區改造，推動城市面貌更新和功能完善，又緊密聯系著廣大居民的切身利益。我們深知，每一次拆遷決策與實施，都承載著眾多家庭對未來生活的期望，以及城市邁向更美好明天的愿景。過去二十年，我見證了寶雞在城市建設中房屋拆遷工作的諸多變化與挑戰，深刻認識到制定一套科學合理、符合實際且有人情味的房屋拆遷管理辦法的重要性。今天，希望通過這份管理辦法，我們能夠在城市發展與保障居民權益間尋得平衡，共同構建更美好的寶雞。適用范圍本辦法適用于寶雞市行政區域內國有土地上的房屋拆遷活動及其相關管理工作。無論是因公共利益需要進行的基礎設施建設，如道路拓寬、橋梁修建、公共服務設施建設等，還是以提升城市形象、改善居住環境為目的的舊城改造項目，只要涉及國有土地上房屋拆遷，都應遵循本辦法規定。拆遷管理機構及其職責1.成立房屋拆遷管理小組：為確保房屋拆遷工作有序、規范開展，成立專門的房屋拆遷管理小組。小組由政府相關部門人員、法律專業人士、社區代表以及具有豐富拆遷工作經驗的人員組成。2.管理小組主要職責：負責對拆遷項目進行審核與監督，確保拆遷活動依法依規進行；協調解決拆遷過程中出現的各類矛盾與糾紛，保障被拆遷人的合法權益；對拆遷補償安置方案進行審查，確保方案合理、公平、公正；指導與監督拆遷實施單位的具體工作，定期檢查工作進展與落實情況。拆遷許可1.申請拆遷許可的條件：拆遷人必須持有建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、國有土地使用權批準文件等相關合法手續，且已制定詳細、可行的拆遷補償安置方案，并足額提供拆遷補償安置資金證明，確保有能力對被拆遷人進行妥善補償安置。2.申請流程：拆遷人需向房屋拆遷管理部門提出書面申請，提交上述相關材料。管理部門收到申請后，應在規定時間內對材料進行嚴格審查，必要時需實地勘查項目情況。若材料齊全、符合法定條件，應依法核發拆遷許可證，并及時將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等相關信息向社會公布。拆遷補償與安置1.補償方式：鼓勵拆遷人與被拆遷人通過平等協商，選擇貨幣補償或房屋產權調換等方式進行補償安置。貨幣補償應根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格為依據確定補償金額；房屋產權調換則需提供與被拆遷房屋價值相當的安置房屋，并明確差價結算方式。2.評估機構選擇：希望大家共同參與評估機構的選定工作。被拆遷人可在規定時間內協商選定具有相應資質的房地產價格評估機構；若協商不成，可通過多數決定、隨機選定等方式確定。評估機構應獨立、客觀、公正地進行評估，并向拆遷當事人出具評估報告。3.安置房屋要求：用于產權調換的安置房屋應符合國家質量安全標準，具備基本的居住使用條件，位置、戶型、面積等應在拆遷補償安置方案中明確說明。我們希望為被拆遷人提供舒適、便捷的居住環境，保障其生活質量。4.過渡安置：在過渡期限內，拆遷人應向自行安排住處的被拆遷人支付臨時安置補助費；若提供周轉用房，則無需支付。如因拆遷人的責任延長過渡期限，對自行安排住處的被拆遷人，應自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉用房的使用人，應自逾期之月起支付臨時安置補助費。拆遷實施1.拆遷委托與合同簽訂：拆遷人可自行拆遷，也可委托具有拆遷資質的單位實施拆遷。委托拆遷的，應與拆遷實施單位簽訂書面委托合同，明確雙方權利義務，并報房屋拆遷管理部門備案。2.拆遷通知與宣傳：拆遷人在取得拆遷許可證后，應及時將拆遷范圍、拆遷期限、補償安置方式等事項以公告或書面形式通知被拆遷人，并做好政策宣傳解釋工作，讓被拆遷人充分了解拆遷相關事宜，積極配合拆遷工作。3.文明拆遷要求：拆遷實施單位應嚴格按照相關規定和拆遷補償安置方案實施拆遷，做到文明拆遷、安全拆遷。在拆遷過程中，注意保護周邊環境和公共設施，避免對被拆遷人的正常生活造成不必要的影響。若因拆遷行為造成被拆遷人合法權益損害，拆遷人應依法承擔賠償責任。拆遷糾紛處理1.協商解決：鼓勵拆遷當事人通過平等協商解決拆遷糾紛。在拆遷過程中，若雙方就補償安置等問題產生分歧，應首先嘗試自行協商，尋求雙方都能接受的解決方案?？梢酝ㄟ^面對面溝通、召開協調會等方式，坦誠交流，化解矛盾。2.行政裁決：若協商不成，拆遷當事人可向房屋拆遷管理部門申請行政裁決。管理部門在受理裁決申請后，應及時組織調查、調解，聽取雙方意見，并根據相關法律法規和實際情況作出裁決。裁決結果應公平、公正，保障雙方合法權益。3.司法救濟：對行政裁決不服的，拆遷當事人可依法向人民法院提起行政訴訟。在訴訟期間，拆遷人若已對被拆遷人給予貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟不停止拆遷的執行，但法律另有規定的除外。監督檢查1.內部監督：房屋拆遷管理小組應建立健全內部監督機制，定期對拆遷項目進行檢查，查看拆遷許可、補償安置、拆遷實施等環節是否依法依規進行，及時發現并糾正存在的問題。同時，加強對管理小組成員的教育與管理，確保工作人員嚴格履行職責，廉潔奉公。2.社會監督：歡迎廣大群眾和媒體對房屋拆遷工作進行監督。設立舉報電話和郵箱，接受社會各界對拆遷違法行為的舉報。對舉報內容經查證屬實的，應依法嚴肅處理，并向舉報人反饋處理結果，保護舉報人合法權益。法律責任1.拆遷人違法責任：若拆遷人未取得拆遷許可證擅自實施拆遷，或違反拆遷補償安置協議，損害被拆遷人合法權益的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處以罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。2.拆遷實施單位違法責任：拆遷實施單位若以欺詐、脅迫等手段實施拆遷，或擅自延長拆遷期限的，由房屋拆遷管理部門責令改正，給予警告，并處以罰款；情節嚴重的，吊銷拆遷資質證書；造成損失的，依法承擔賠償責任。3.管理部門工作人員違法責任：房屋拆遷管理部門工作人員若在拆遷管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分