2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試練習(xí)題卷：資產(chǎn)評估報告編制與質(zhì)量控制試題含答案一、單項選擇題（每題1分，共10分）1.根據(jù)《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》，下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告類型的表述中，正確的是（）。A.現(xiàn)時性評估報告的評估基準日早于報告日B.追溯性評估報告的評估結(jié)論僅適用于過去特定時點的經(jīng)濟行為C.預(yù)測性評估報告的評估基準日為未來時點，評估結(jié)論無有效期限制D.所有評估報告均需明確標注“現(xiàn)時性”“追溯性”或“預(yù)測性”類型答案：B2.下列內(nèi)容中，不屬于資產(chǎn)評估報告“特別事項說明”的是（）。A.評估對象存在未辦理產(chǎn)權(quán)登記的情形B.評估中引用其他專業(yè)機構(gòu)報告的結(jié)論C.評估方法選擇的理由及測算過程D.評估基準日后重大事項對評估結(jié)論的影響答案：C3.某評估機構(gòu)承接房地產(chǎn)評估項目，因疫情無法對部分商鋪進行現(xiàn)場勘查，在報告中注明“因客觀原因未實施現(xiàn)場調(diào)查，評估結(jié)論基于委托人提供的權(quán)屬證明及影像資料”。根據(jù)質(zhì)量控制要求，該做法（）。A.符合規(guī)定，已充分披露受限事項B.不符合規(guī)定，未實施現(xiàn)場調(diào)查的項目不得出具報告C.符合規(guī)定，現(xiàn)場調(diào)查非必要程序D.不符合規(guī)定，應(yīng)終止業(yè)務(wù)或采取替代程序并記錄答案：D4.資產(chǎn)評估報告使用限制說明中，無需包含的內(nèi)容是（）。A.評估結(jié)論僅對報告中載明的評估目的有效B.報告的使用人范圍C.評估基準日至報告日之間的期后事項影響D.未經(jīng)評估機構(gòu)書面同意不得向第三方提供報告答案：C5.關(guān)于資產(chǎn)評估報告簽名要求，正確的是（）。A.至少一名承辦該業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名并加蓋評估機構(gòu)公章B.項目負責(zé)人和審核人共同簽名，無需機構(gòu)公章C.兩名以上承辦該業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名，加蓋評估機構(gòu)公章D.僅需評估機構(gòu)法定代表人簽名，無需資產(chǎn)評估師簽名答案：C6.某企業(yè)價值評估報告中，評估結(jié)論為“經(jīng)評定估算，A公司股東全部權(quán)益價值為5.2億元（大寫：伍億貳仟萬元整）”。該表述不符合報告編制規(guī)范的是（）。A.未注明評估結(jié)論的貨幣單位B.大寫金額書寫不規(guī)范C.未說明評估結(jié)論的形成方式（如市場法、收益法結(jié)果的綜合）D.金額數(shù)值與大寫不一致答案：C7.質(zhì)量控制體系中，項目組內(nèi)部復(fù)核的第一級復(fù)核重點是（）。A.評估方法選擇的合理性B.評估測算過程的準確性C.評估程序執(zhí)行的完備性D.報告內(nèi)容與評估結(jié)論的一致性答案：C8.下列情形中，評估報告無需披露評估對象存在權(quán)利瑕疵的是（）。A.評估對象為劃撥土地使用權(quán)，未補繳土地出讓金B(yǎng).評估對象房產(chǎn)已抵押給銀行，但委托人承諾評估基準日前解除抵押C.評估對象專利證書已過有效期，正在辦理續(xù)展D.評估對象機器設(shè)備存在未了結(jié)的訴訟糾紛答案：B9.關(guān)于評估結(jié)論使用有效期，正確的規(guī)定是（）。A.通常為自評估基準日起1年B.自報告日起1年C.由委托人和評估機構(gòu)協(xié)商確定，無統(tǒng)一要求D.預(yù)測性評估報告有效期可延長至2年答案：A10.某評估機構(gòu)對同一資產(chǎn)在相同基準日出具兩份評估報告，分別用于股權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押融資，兩份報告的評估結(jié)論差異超過30%。根據(jù)質(zhì)量控制要求，最可能的問題是（）。A.未在報告中披露不同評估目的對結(jié)論的影響B(tài).評估方法選擇錯誤C.現(xiàn)場調(diào)查不充分D.評估假設(shè)不一致答案：A二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題至少2個正確選項，錯選、漏選均不得分）1.資產(chǎn)評估報告正文應(yīng)包含的內(nèi)容有（）。A.評估對象和評估范圍B.評估方法的選擇及理由C.評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件D.評估結(jié)論的確定過程E.委托人的財務(wù)報表答案：ABD2.下列屬于資產(chǎn)評估報告質(zhì)量控制關(guān)鍵環(huán)節(jié)的有（）。A.業(yè)務(wù)承接時對評估目的、對象的合理性判斷B.現(xiàn)場調(diào)查中對資產(chǎn)權(quán)屬的核實C.評估方法參數(shù)選擇的專家論證D.報告審核時對邏輯一致性的檢查E.評估費用的協(xié)商與收取答案：ABCD3.評估報告中“評估假設(shè)”的編制要求包括（）。A.假設(shè)應(yīng)基于客觀情況合理設(shè)定B.需明確假設(shè)不成立時對評估結(jié)論的影響C.可包含法律、稅收政策不會發(fā)生重大變化的假設(shè)D.特殊假設(shè)需單獨說明E.所有假設(shè)均需經(jīng)委托人書面確認答案：ABCD4.關(guān)于評估報告附件，正確的說法有（）。A.需包含評估對象權(quán)屬證明復(fù)印件B.專業(yè)機構(gòu)出具的審計報告屬于參考附件，無需收錄C.評估機構(gòu)的職業(yè)資格證書復(fù)印件是必備附件D.附件內(nèi)容應(yīng)與報告正文相關(guān)且真實有效E.附件順序可由評估機構(gòu)自行安排答案：ACD5.評估報告質(zhì)量控制中，二級復(fù)核（項目負責(zé)人復(fù)核）的重點包括（）。A.評估依據(jù)的適當(dāng)性B.評估方法應(yīng)用的正確性C.現(xiàn)場調(diào)查記錄的完整性D.評估結(jié)論的合理性E.報告語言的規(guī)范性答案：ABD6.下列情形中，評估機構(gòu)需在報告中特別說明并采取風(fēng)險防范措施的有（）。A.評估對象涉及軍品，部分信息無法公開披露B.委托人要求縮短現(xiàn)場調(diào)查時間，可能影響程序執(zhí)行C.評估人員對某類資產(chǎn)缺乏專業(yè)經(jīng)驗，需利用專家工作D.評估基準日與報告日間隔超過1年E.評估結(jié)論采用兩種方法結(jié)果的算術(shù)平均答案：ABC7.評估報告“評估范圍”的描述應(yīng)包括（）。A.資產(chǎn)的具體名稱、數(shù)量B.已設(shè)定擔(dān)保的資產(chǎn)明細C.不納入評估范圍的資產(chǎn)及理由D.資產(chǎn)的物理位置E.資產(chǎn)的會計科目歸屬答案：ABC8.關(guān)于評估報告使用人責(zé)任，正確的表述有（）。A.使用人需按照報告載明的用途使用B.使用人需自行判斷報告的適用性C.評估機構(gòu)對使用人不當(dāng)使用造成的后果不承擔(dān)責(zé)任D.報告僅對委托人有效，其他使用人無權(quán)使用E.使用人需關(guān)注評估基準日后的重大事項答案：ACE9.評估報告中“評估方法”部分需說明的內(nèi)容有（）。A.選擇該方法的理由B.可比案例的篩選標準C.關(guān)鍵參數(shù)（如折現(xiàn)率、增長率）的確定依據(jù)D.不同方法結(jié)果差異的分析E.評估人員的專業(yè)判斷過程答案：ABCDE10.下列屬于評估報告質(zhì)量問題的有（）。A.報告中引用的財務(wù)數(shù)據(jù)未注明來源B.評估結(jié)論未考慮評估基準日后的重大市場波動C.現(xiàn)場調(diào)查記錄缺失關(guān)鍵資產(chǎn)的勘查照片D.評估假設(shè)與實際情況明顯矛盾E.報告摘要遺漏評估結(jié)論的核心數(shù)據(jù)答案：ACDE三、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述資產(chǎn)評估報告編制的基本步驟。答案：（1）整理評估工作底稿，確保數(shù)據(jù)完整、程序合規(guī)；（2）分析評估結(jié)論，驗證不同方法結(jié)果的一致性及合理性；（3）撰寫報告正文，按準則要求涵蓋評估對象、范圍、目的、基準日、方法、假設(shè)、特別事項等內(nèi)容；（4）編制報告摘要，提煉核心信息；（5）收集并整理附件，包括權(quán)屬證明、專業(yè)報告等；（6）內(nèi)部審核，經(jīng)項目組、項目負責(zé)人、質(zhì)量控制部門三級復(fù)核；（7）簽署報告，由兩名以上承辦資產(chǎn)評估師簽名并加蓋機構(gòu)公章；（8）出具報告，按約定方式交付委托人。2.資產(chǎn)評估報告質(zhì)量控制體系應(yīng)包含哪些要素？答案：（1）質(zhì)量控制責(zé)任：明確機構(gòu)負責(zé)人、項目負責(zé)人、審核人員的質(zhì)量責(zé)任；（2）職業(yè)道德要求：確保獨立性、客觀性、公正性；（3）人力資源管理：評估人員的專業(yè)勝任能力培養(yǎng)與考核；（4）業(yè)務(wù)承接與保持：對評估目的、對象、風(fēng)險的初步判斷；（5）業(yè)務(wù)計劃：制定合理的評估方案；（6）評估程序執(zhí)行：現(xiàn)場調(diào)查、資料收集、方法應(yīng)用等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的控制；（7）報告審核：三級復(fù)核制度（現(xiàn)場人員、項目負責(zé)人、質(zhì)控部門）；（8）監(jiān)控與改進：定期檢查質(zhì)量控制執(zhí)行情況，分析問題并完善體系。3.資產(chǎn)評估報告中“特別事項說明”應(yīng)包含哪些主要內(nèi)容？答案：（1）權(quán)屬瑕疵：評估對象存在未辦理產(chǎn)權(quán)登記、權(quán)利限制（如抵押、查封）等情形；（2）未決事項：涉及訴訟、仲裁、行政處理等可能影響權(quán)屬或價值的事項；（3）依賴外部專業(yè)意見：引用審計、法律等其他機構(gòu)結(jié)論的情況及局限性；（4）評估程序受限：因客觀原因未完全履行程序的情況及替代措施；（5）期后事項：評估基準日后發(fā)生的重大事項對評估結(jié)論的潛在影響；（6）其他重要事項：如特殊評估假設(shè)、關(guān)聯(lián)方關(guān)系影響等。4.評估結(jié)論使用有效期的確定原則是什么？超過有效期后應(yīng)如何處理？答案：確定原則：（1）通常為自評估基準日起1年，因市場波動較大的資產(chǎn)（如股票、大宗商品）可縮短；（2）需考慮評估目的對應(yīng)的經(jīng)濟行為完成時間；（3）預(yù)測性評估報告有效期根據(jù)預(yù)測事項的時間跨度確定。超過有效期處理：（1）經(jīng)濟行為未完成的，需重新評估或補充評估；（2）補充評估需關(guān)注基準日后重大事項對價值的影響，必要時調(diào)整評估結(jié)論；（3）重新評估應(yīng)重新履行評估程序，更新數(shù)據(jù)和參數(shù)。四、綜合分析題（每題20分，共40分）（一）背景資料：2024年12月，甲評估機構(gòu)接受乙公司委托，對其持有的丙公司30%股權(quán)進行評估，評估目的為股權(quán)轉(zhuǎn)讓，評估基準日為2024年10月31日。項目組執(zhí)行了以下程序：1.取得丙公司2023年、2024年110月財務(wù)報表（未經(jīng)審計），采用收益法評估，預(yù)測期為20252029年，折現(xiàn)率取10%（未說明確定依據(jù)）。2.因丙公司部分專利技術(shù)涉及商業(yè)秘密，未實施現(xiàn)場查看，僅核對了專利證書復(fù)印件。3.評估報告中“特別事項說明”載：“丙公司2024年11月因環(huán)保問題被行政處罰，罰款500萬元，預(yù)計不影響持續(xù)經(jīng)營”。4.報告簽署人為項目組成員張某（注冊資產(chǎn)評估師），未注明其他簽名人員。5.附件包含乙公司營業(yè)執(zhí)照、丙公司專利證書復(fù)印件，無評估機構(gòu)職業(yè)資格證書。要求：指出上述評估報告編制及質(zhì)量控制中存在的問題，并說明理由（依據(jù)相關(guān)準則）。答案：1.財務(wù)報表未經(jīng)審計：違反《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——企業(yè)價值》，評估中使用的財務(wù)數(shù)據(jù)應(yīng)核查其真實性，未經(jīng)審計的報表需補充驗證程序（如核對原始憑證、函證關(guān)鍵數(shù)據(jù)）。2.折現(xiàn)率未說明確定依據(jù)：違反《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》，評估方法中關(guān)鍵參數(shù)（如折現(xiàn)率）需披露確定過程及依據(jù)（如資本資產(chǎn)定價模型、市場提取法等）。3.未現(xiàn)場查看專利技術(shù)：違反《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估程序》，現(xiàn)場調(diào)查是必要程序，涉及技術(shù)類資產(chǎn)需查看實物或核實技術(shù)狀態(tài)，僅核對證書無法全面反映資產(chǎn)狀況，應(yīng)說明受限原因并采取替代程序（如訪談技術(shù)人員、核查研發(fā)記錄）。4.特別事項說明不完整：2024年11月（基準日后）的環(huán)保處罰屬于期后事項，應(yīng)說明對評估結(jié)論的影響（如罰款可能減少企業(yè)凈利潤，進而影響股權(quán)價值），僅表述“不影響持續(xù)經(jīng)營”不夠充分。5.報告簽名不符合要求：違反《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——資產(chǎn)評估報告》，需兩名以上承辦該業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名，僅張某一人簽名不規(guī)范。6.附件缺失：未包含評估機構(gòu)職業(yè)資格證書復(fù)印件（如資產(chǎn)評估機構(gòu)備案證明），違反報告附件編制要求；乙公司營業(yè)執(zhí)照非必要附件（評估對象為丙公司股權(quán)，應(yīng)提供丙公司營業(yè)執(zhí)照）。（二）A評估機構(gòu)承接某機械設(shè)備評估項目，評估目的為抵押貸款，基準日2024年6月30日。項目組制定質(zhì)量控制措施如下：業(yè)務(wù)承接階段：初步了解委托人信用良好，直接簽訂業(yè)務(wù)約定書；現(xiàn)場調(diào)查階段：因設(shè)備分布在三地，僅對價值占比80%的設(shè)備進行現(xiàn)場勘查，其余采用委托人提供的照片；評估測算階段：市場法選取3個可比案例，其中1個案例交易時間為2023年12月（未調(diào)整時間因素），1個案例設(shè)備成新率差異較大（未調(diào)整）；報告審核階段：由項目負責(zé)人進行一級復(fù)核，未安排專職質(zhì)控人員復(fù)核。要求：分析上述質(zhì)量控制措施存在的問題，并提出改進建議。答案：問題及改進建議：1.業(yè)務(wù)承接階段：未對評估項目風(fēng)險進行充分評估（如評估目的合法性、評估對象復(fù)雜性），直接簽訂約定書可能遺漏風(fēng)險。改進：應(yīng)執(zhí)行初步業(yè)務(wù)活動，包括了解評估目的、對象、限制條件，判斷自身專業(yè)勝任能力，評估項目風(fēng)險，形成業(yè)務(wù)承接評價記錄。2.現(xiàn)場調(diào)查階段：僅勘查價值占比80%的設(shè)備，未覆蓋全部重要資產(chǎn)。改進：應(yīng)根據(jù)《資產(chǎn)評估程序準則》，對評估對象進行全面現(xiàn)場調(diào)查，對無法勘查的部分需說明原因并采取替代程序（如函證、第三方檢測報告）