感受文昌精神傳承文昌文化

——海南印象文昌小鎮工程建議書2021年9月工作內容第一局部區域開展背景第二局部工程規劃研究第三局部初步規劃方案第四局部工程實施建議第一局部區域開展背景1、區域開展背景2、地理位置與區位背景

3、歷史與文化背景

4、社會與經濟背景

5、規劃范圍

海南——地處兩大經濟圈海南南面中國——東盟“10+1〞自由貿易區，背靠華南經濟圈，密切的經濟往來，海上空中便捷的交通聯系，使海南在宏觀區域中日益凸顯的戰略價值，亦為文昌濱海地區開展提供了良好的契機。1、區域開展背景海南島海南島海南——世界適宜避寒區適宜避寒區是指每年1月平均氣溫100C—220C之間的地區。地處適宜避寒區的海南成為異地避寒的留鳥式旅游者的目的地。綜觀世界，有三大地域是高密度避寒產出地：中歐各國〔如挪威、瑞典、芬蘭、丹麥、德國等〕、加拿大和美國北部、東北亞地區〔日本中北部、韓國、俄羅斯西伯利亞與遠東地區〕。在我國，海南也將成為北方地區的留鳥式避寒家園。1、區域開展背景中國1月平均氣溫100C—220C范圍〔適宜避寒區〕示意圖世界1月平均氣溫100C—220C范圍〔適宜避寒區〕示意圖海南海南海南省經濟開展概況2021年，全省地區生產總值〔GDP〕1646.6億元，全年城鎮居民人均可支配收入突破萬元大關，到達12608元。全省接待旅游過夜人數1845.51萬人次〔其中海口接待國內外過夜旅游人數536.52萬人次〕。年末全省共有星級賓館266家。其中，五星級賓館14家，四星級賓館53家，三星級賓館118家。到2021年，全省生產總值到達3000億元左右，經濟綜合實力顯著增強，三次產業的比重趨近15：45：40，城鎮人口比例到達60%左右,森林覆蓋率穩定在60%。1、區域開展背景1、區域開展背景“國際旅游島〞建設使海南進入新的開展階段“海南國際旅游島綜合試驗區〞的批準，將使海南的開展明確納入國家戰略。國際旅游島的總體目標是：把海南建設成為中國最大的海洋旅游中心、最大的海上旅游運動基地、世界一流的海洋旅游休閑度假勝地，成為中外游客向往的購物天堂、度假天堂。1、區域開展背景海南生態省的建立1999年海南成為全國第一個生態省。隨著后工業時代全球生態環境日益惡化，得天獨厚的生態環境是海南最大的資本和優勢。生態省建設是使各類產業在原有根底上逐步生態化，優先開展生態型產業，構筑以生態農業和生態旅游為主，生態工業共同開展的生態產業格局。海南建設生態省的目標是，未來20年的時間在環境質量保持全國領先水平的同時，建立起興旺的資源能源節約型生態經濟體系，建成布局科學合理、設施配套完善、景觀和諧優美的人居環境，形成濃厚的生態文化氣氛，使海南成為具有全國一流生活質量、可持續開展能力進入全國先進行列的省份。1、區域開展背景海南將成為高爾夫旅游度假天堂海南具有得天獨厚的資源優勢，是全國乃至世界最適宜開展高爾夫的地方之一。高爾夫產業對帶動海南旅游等相關產業開展起到積極的促進作用。高爾夫對于改善海南旅游業客源結構、提高境外客源比例、促進海南旅游國際化將發揮重要作用，這將注定海南將成為中國乃至世界的高爾夫旅游度假天堂。海南高爾夫的普及和相關產業的增長為文昌市的開展提供了良好的契機。度假區環境海南現有成熟旅游度假區多表達現代商務化環境，接待設施建設密度較大，多為現代建筑、體量也較大。本方案建議在規劃區營造低密度園林式的度假環境，采用外鄉特色建筑風格，嚴格控制建設規模，建筑體量與空間尺度舒適宜人。1、區域開展背景1、區域開展背景印象文昌小鎮航天發射中心1、區域開展背景海文高速、兩橋一路的建設使文昌獲得新的區位優勢海文高速，“兩橋一路〞，城際鐵路等系列重大交通設施的建設，將文昌納入到了省域整體開展的框架當中，增強了與海口、博鰲的聯系。文昌邊緣化的局面將得到改善，文昌在區域開展中也將獲得更多的開展時機，濱海地區的利用條件將發生根本性改善，資源優勢將得到前所未有的轉換機遇。1、區域開展背景2、地理位置與區位背景文昌市位于海南省東北部，地處東經110°28'??111°03'，北緯19°21'—20°01'。東、南、北三面臨海，西與海口市、定安縣毗鄰，西南與瓊海市接壤。處于海口一個小時經濟圈范圍內。文城鎮清瀾新城工程地3、歷史文化背景

宋氏祖居

張云逸故居

孔廟4、社會與經濟背景文昌市目前經濟結構主要以第一產業為主，農業的比重約占GDP的50%，；第二產業的比重與第三產業的比重大體相當。衛星發射基地的建設，對于文昌擴大知名度、城市建設、旅游開展、人才引進等方面均有極大的促進作用。

5、規劃范圍工程地西面為航天發射中心；北面為文銅公路、龍樓鎮；南面為淇水灣；東面為銅鼓嶺生態度假區的高爾夫工程。工程規模：約5454畝〔見附圖〕。其中：1、旅游建設用地3733.18畝主要開發房地產及酒店工程；2、重點規劃其他用地1721.28畝，主要用于開發鄉村、農業和體驗旅游工程。航天發射基地淇水灣龍樓鎮文銅公路高爾夫工程第二局部工程規劃研究工程地內部有四個村莊，共222戶，1079人。分別為淇水村15戶，76人；洪福村118戶，587人；赤土村69戶，336人；春桃村20戶，80人。1、基地現狀兩橋一路規劃：濱海快速干道全長99公里。將木蘭灣、抱虎角、銅鼓嶺、航天主題公園、八門灣等旅游區連接起來，形成海南乃至國內外最具特色和魅力的濱海旅游產業帶，成為海南東海岸的龍頭。完善了文昌與海口的道路交通體系，把海口與文昌的各項建設更加緊密的聯系在一起，讓文昌成為海南省濱海旅游北部重鎮，把文昌與海口似“同城〞概念聯系。2、相關規劃抱虎角規劃效勞于全球的國際化以康體、度假為主的結合高檔居住的中高端度假休閑濱海新城。2、相關規劃銅鼓嶺規劃充分利用銅鼓嶺區域旅游資源品牌效應，突出熱帶濱海旅游主題和僑鄉文化旅游主題，增強旅游工程的多樣性、參與性和休閑性，完善功能，增強吸引力，形成穩定的旅游綜合效益。2、相關規劃淇水灣相關規劃淇水灣區域主要功能是：休閑度假、休閑運動、旅游社區、海底探險旅游等。擬將淇水灣區域建設成為國內知名，具有國際影響力的旅游度假地，以中低密度，低、多層建筑為主，高層為輔，表達傳統鄉土特色，充分發揚位于生態旅游區的優勢，打生態名片，走國際化道路。形成以滿足中、高端旅游需求為主的旅游觀光、休閑度假業，同時帶動相應餐飲、醫療保健、娛樂、體育健身、文化教育等配套產業，并以旅游房地產、旅游商品銷售、現代熱帶綠色生態農業等為支撐，形成以旅游業為主導的產業體系。淇水灣區域將形成四個特色功能區，包括安置協調區、時尚居住區、公共核心區和文化休閑區四個局部。2、相關規劃航天配套區面向國際的航天科技合作交流區，中國獨具特色的科研、文化、生態、旅游示范區，天海互動的航天主題城。以“航天科技〞、“海島環境〞和“互動體驗〞作為配套區的主題定位。同時強調配套區的主題特色，以航天發射觀摩、航天科技效勞、航天科普教育為主題，與海南省、文昌的其他旅游區形成互補，形成兼具科技、文化、娛樂、生活等功能的綜合性新區并營造持久的吸引力。2、相關規劃3、案例——天堂農莊天堂農莊農莊農莊內飼養了許多的羊隻，游客可近距離的接觸可愛的羊隻，了解親近布里斯本鄉村生活。3、案例——天堂農莊農場里安排有解說員，解說關於羊兒的品種以及用途，還有現場剪羊毛的表演活動，觀看各各訓練有素的公羊及牧羊犬表演，以及羊毛紡織的表演活動等，極具趣味性。3、案例——天堂農莊於農莊內除了羊兒外還可見到外鄉的動物，有最受歡送的袋鼠和無尾熊，游客還可與無尾熊拍照留念，還有喂袋鼠活動。

3、案例——天堂農莊1、基地現狀社會主義新農村建設的模式1、基地現狀政府企業農民社會主義新農村建設模式土地+勞動力資金+經營組織運營或合作經營組織管理或合作經營產業工人或合作經營旅游觀光度假生態農業產業合作經營旅游+產業+地產的模式5、工程定位與功能——工程SWOT分析開展策略S優勢區位優勢地形平坦人文資源生態資源環境生態W劣勢產業基礎薄弱交通邊緣化旅游開發滯后O機遇地處兩大經濟圈國際旅游島的建設海南生態農業經濟的構建隨著世博會的開展，生態低碳生活的深入人心基礎性設施的發展T挑戰海南椰風海韻的固有形象后發之勢環境資源的突破與提升5、工程定位與功能——工程開展目標戰略目標分三步走：第一步：初步開發期：建設度假區根底設施與啟開工程，使度假區初具規模。第二步：重點建設期：豐富產品體系，行成中期規模效應。第三步：穩定開展期：充分完善農業休閑體驗產品體系，引入特色的體驗旅游，打造國際標準的農業休閑園，行成具有國際影響力的中國生態農業體驗園。海南國際旅游島開展中的生態體驗區海南島著名生態農業示范區海南具有標志性的文化體驗區國際極具影響力的中國生態農業體驗園初期〔2021—12〕中期〔2021—16〕遠期〔2021—19〕印象文昌小鎮——以展示、感受和傳承文昌文化為靈魂，以生態農業、旅游休閑、度假宜居、商務會晤、博彩娛樂為載體的綜合性旅游區。5、工程定位與功能——總體定位文昌文化展示、感受、傳承的綜合景區文昌航天主題公園的配套景區海南生態農業體驗基地國家5A級旅游景區5、工程定位與功能——目標定位文化椰鄉多彩文昌5、工程定位與功能——形象定位①房地產：作為文城片區中心，地產開發應對中心功能整合，開展復合型地產。以沿海生態資源為依托，開展高檔景觀地產；結合航天主題公園及銅鼓嶺生態度假區的擴展，開展養生地產；作為旅游效勞基地的功能表達，適度開展度假地產。②休閑旅游：作為為海南旅游網絡體系中重要的旅游城市，文昌市域有獨特的“海、河、港、灣、林〞自然資源和以“僑鄉風情〞為主體的人文特色旅游資源。作為文昌以人文景觀為主的觀光旅游基地，工程休閑旅游產業要滿足游客娛樂觀光和休閑度假的需求，重點結合基地周邊人文特色旅游資源，完善相關旅游效勞設施，提升效勞檔次和水平，合理配置休閑產業，打造成名副其實的觀光旅游基地。5、工程定位與功能——功能定位根據相關規劃規劃及工程指導思想，本工程將重點開展以下行業：5、工程定位與功能——功能定位印象文昌小鎮生態農業體驗園的功能構建文昌文化旅游體驗的功能構建生態體驗高端度假展覽展示娛樂療養運動觀光度假5、工程定位與功能——市場定位潛在市場核心市場拓展市場國內高端生態農業旅游愛好者；中國中高端低碳生活的崇尚者中國都市生活的長居者外地赴海南的觀光度假游客和生態農業愛好者第三局部工程初步規劃1、規劃設想2、總體結構

3、功能分區4、產品體系

5、分區重點產品闡述

1、規劃設想按照綠維獨創的文化傳播理論“DFT〞文化傳播模式。我們對本規劃區進行規劃。注意力經濟的年代，必須遵循當今開展文化的規律：視覺的沖擊文化價值的感受帶來文化的生命力對文化傳承需求市場經濟注入展示：文昌印象Display感受：文昌魅力Feel傳承：文昌文化Transmission印象文昌的建設目的：培養文昌文化的土壤——形成一個集中的具有代表性的文化市場；并成為文昌文化的傳播平臺。展示感受傳承2、總體結構總體結構：一軸兩片三中心3、功能分區五大功能分區：農業產業觀光區旅游接待小鎮商務休閑會晤區新農村示范區生態運動住宅區農業產業觀光區生態運動住宅區旅游接待小鎮商務休閑會晤區新農村示范區4、產品體系印象文昌小鎮旅游接待小鎮新農村示范區農業產業觀光區生態運動住宅區商務休閑會晤區接待中心鄉土文化基地超市學校花園洋房景觀苗木區酒店別墅景觀花卉區新民居華僑博物館風情商街SPA休閑館百果園區村民活動中心海上工程高層綠色蔬菜區海上工程餐飲街休閑椰吧5、分區重點產品闡述——旅游接待小鎮賽狗5、分區重點產品闡述