盒子式商業項目機電系統設計指引2024版目錄1 供熱空調與通風設計指引 71.1 室內設計參數 71.2 通風量參數 81.3 冷源與熱源 101.3.1 一般規定 101.3.2 冷源 101.3.3 熱源 111.3.4 冷卻水系統 121.3.5 冷熱水系統 121.3.6 空調水系統保溫要求 141.3.7 空調末端系統 141.3.8 新風系統 151.3.9 空調系統的防凍設計 151.3.10 空調冷負荷指標 151.3.11 空調熱負荷指標 171.3.12 通風系統 181.3.13 自控要求 211.3.14 計量要求 221.3.15 消聲和減震 272 給排水系統 282.1 供水量標準 282.2 給水系統 292.2.1 水源 292.2.2 水質要求 292.2.3 儲水要求 302.2.4 供水系統 312.3 熱水系統 342.3.1 系統形式及熱水溫度 342.3.2 熱水系統設置要求 342.4 中水系統 362.4.1 使用條件 362.4.2 水質要求 362.4.3 中水使用部位 362.4.4 中水系統水源及儲水量 362.4.5 自建中水處理系統相關要求 362.4.6 中水供水系統 372.4.7 中水系統安全防護要求 382.5 排水系統 382.5.1 系統設計原則 382.5.2 排水系統預留要求 382.5.3 各區域排水點預留要求 402.5.4 小型污水處理構筑物 412.5.5 排水管材要求： 422.6 雨水系統 422.6.1 系統形式 422.6.2 雨水設計重現期 422.6.3 徑流系數 422.6.4 雨水系統設計要求 432.6.5 雨水管材要求： 432.6.6 雨水利用 432.7 計量要求 442.7.1 室外部分 442.7.2 室內部分 452.8 消聲和減震 453 強電系統 463.1 系統總述 463.2 照度指標 463.3 供電量指標 463.4 市政電源 483.5 變配電系統 483.5.1 變壓器裝機負荷 483.5.2 變配電室的土建要求 483.5.3 變配電系統設置要求 493.6 備用電源系統 503.6.1 柴油發電機系統 503.6.2 不間斷電源（UPS）系統 503.6.3 應急電源（EPS）系統 503.7 主干線路敷設 503.8 動力配電系統 513.9 照明及小動力系統 513.9.1 照明設計的基本原則 513.9.2 照明系統的控制方式 513.9.3 地下車庫照明 523.9.4 樓梯間、樓梯前室照明 523.9.5 應急照明 523.9.6 燈具選擇和安裝 533.9.7 小動力及插座設計 533.10 電氣計量系統 533.10.1 總體計量 533.10.2 高壓計量 533.10.3 低壓計量 533.11 防雷接地系統 554 弱電系統 554.1 系統總述 554.2 視頻監控系統 554.3 入侵報警系統 554.4 電子巡更系統 564.5 綜合布線系統 574.6 停車場管理系統及車位引導系統 574.6.1 停車場管理系統具體參數要求 584.6.2 車位引導系統具體參數要求 584.7 門禁管理系統 584.8 客流統計系統 594.9 樓宇自控系統 594.10 網絡設備與收銀系統 604.11 多表遠傳系統 614.12 無線對講系統 614.13 移動通信無盲區覆蓋系統 614.14 商場電子互動導視系統 615 消防系統 625.1 系統總述 625.1.1 系統組成 625.1.2 水源 625.2 消火栓系統 625.2.1 室外消火栓系統 625.2.2 室內消火栓系統 625.3 自動噴淋系統 635.3.1 噴淋系統儲水、水量及消防水泵 635.3.2 噴淋系統要求 635.4 消防水炮 645.5 氣體滅火系統 655.5.1 設置要求 655.5.2 系統類型及設計參數 655.6 其他滅火設施 665.6.1 移動滅火器 665.6.2 廚房灶臺滅火系統 665.7 火災自動報警系統 665.8 消防緊急廣播系統 666 電梯系統 676.1 垂直電梯設計標準 676.2 客用升降梯 676.3 貨梯（垃圾梯） 676.4 自動扶梯 687 燃氣系統 687.1 燃氣系統估算 687.2 燃氣報警系統 698 室外小市政設施 698.1 室外給水管道 698.2 室外排水管道 708.3 室外雨水管道 718.4 室外電力管線 718.5 室外通信管線 71附件一：制冷機組效率及選擇要求 73附件二：自持型商業項目機電系統設計條件參考 75附件三：自持購物中心空調水系統配管選擇 80附件四：持有型盒子式商業項目廚房通風及油煙凈化設計技術細則 84供熱空調與通風設計指引室內設計參數表1.1.1商業及后勤區域空調室內設計參數商場功能區與業態區分人均使用面積新風量夏季室內溫濕度冬季室內溫濕度㎡/人CMH/人溫度℃相對濕度%溫度℃相對濕度%商場公共區域首層中庭及購物走廊62026≦6018連接地鐵的購物通廊22026≦6018其它樓層走廊62026≦6018公共衛生間3無26≦6018客梯廳31926≦6018主力店超市62025.5≦6018影院大廳42025.5≦6018放映廳以座位數計算2025.5≦6018零售6~83025.5≦6018百貨6~83025.5≦6018餐飲餐飲42525.5≦6016美食廣場22525.5≦6016大型娛樂商鋪電玩城1.52525.5≦6018溜冰場（觀眾區）33025≦6018KTV23025≤6518——健身35025≤6018——教育23025≤6018——快時尚店ZARA、UNIQLOH＆M、C＆A等33526≤6018——兒童兒童親子43026≤6018——其他業態商鋪家電、服飾、箱包、珠寶、服務配套等83026≤6018——注：此表格用于主機選型。設計人員應根據實際情況對室內設計參數進行優化選擇并提供最為適合的參數；餐飲及美食廣場面積應按餐飲區面積計取；（按餐廳面積，即餐飲租戶面積的70%~75%計取）冰場建議只對觀眾區和后勤區送新風；冰場區只做除濕處理；所有廚房的補風不設預冷預熱處理。表1.1.2機電用房溫度要求機電設備機房室內設計溫度通風量備注夏季℃冬季℃次/h高壓開關、變壓器、低壓配電房≤40——計算確定通風量應≥20次/h。發電機房≤45——≥3油箱間通風量≥6次/h。工藝通風專業公司設計。制冷機房——考慮防凍措施≥6宜考慮事故通風量≥12次/h。鍋爐房——考慮防凍措施≥6應考慮事故通風量≥12次/h。熱交換間——考慮防凍措施≥8水泵房——考慮防凍措施≥3網絡、電腦機房≤25≥101~2保證負壓，以排除臭氧。電梯機房≤35——計算確定電梯機房通風量應≥12次/h或采用分體空調。空調、通風機房——考慮防凍措施——設備值班室≤26≥18——消控室≤25≥181~2保證負壓，以排除臭氧。濕垃圾房≤20——≥15干垃圾房通風量≥15次/h。污水間——考慮防凍措施4~6車庫——考慮防凍措施6層高>3m時，按3m計算通風量注：變配電室優先考慮設分體空調器降溫，以利設施高效運行；空調室外機布置困難時，變配電室可采用中央空調系統進行降溫；變配電室中央空調末端設備宜采用吊柜機組，采用防結露風口側送風，空調風管及風口應避免設置在變配電設備的上方；物業管理辦公中心（CMO）采用分體空調器系統，各房間應優先采用一拖一型分體空調器；空調室內機的送、回風口應配合二裝天花造型；CMO中央電腦機房應設置兩臺1.5HP分體空調器，一用一備，該空調器電源應并入發電機系統，并在斷電時可以自行啟動。通風量參數表1.2.1通風換氣次數區域排風（次/h）補風（次/h）備注商業區域中餐廚房80排風量的80%設計時按照餐廳區域面積的25%確定廚房面積，廚房高度按照3米計算；廚房排風總65%為局部排風，35%為全面排風。西餐廚房50排風量的80%美食廣場70~90排風量的80%按照檔位面積計算，廚房高度按3米計算公共衛生間15自然補風后勤區域地下車庫6排風量的80%雙層級多層停車需按稀釋濃度法計算地下倉庫5排風量的80%垃圾房15排風量的80%需保持垃圾房負壓，獨立排風機電用房變配電室8~15排風量的80%夏熱冬冷、夏熱冬暖及寒冷地區需設置空調降溫，見表1.1.2儲油間≥3自然補風燃氣表間≥3（平時）≥12（事故）自然補風柴油發電機房根據發電機組實際需求計算確定送風量為排風量和設備燃燒空氣量之和制冷機房4~6（平時）≥12（事故）排風量的90%采用開式制冷機的制冷機房需設空調降溫設備，并進行事故排風。燃氣鍋爐房及直燃機房≥12送風量為排風量和設備燃燒空氣量之和設置獨立的送排風系統。換熱站10~15排風量的90%水泵房4排風量的90%污水泵房8~12排風量的90%獨立排風隔油間8~12自然補風隔油間排風需單獨設置，以免串味，且需維持排風路由為負壓狀態。電梯機房10排風量的90%注：廚房通風系統應盡量按餐飲商鋪分別獨立設置，風機宜設在商鋪內；地下室商業的餐飲商鋪廚房一般考慮采用全電設備，僅考慮預留排油煙及補風管井即可（個別租賃面積較大，業主有特別要求的地下餐飲店除外）。除地下商業區域外，餐飲商鋪設置廚房一般應設置排油煙、廚房補風、廚房燃氣事故排風三個通風井，其中排油煙管井需內襯不銹鋼304風管，補風管井需內襯鍍鋅鐵皮風管；廚房排油煙管井尺寸應按租戶提資并經甲方審核后確定，當提資不明確時可參考如下數據進行估，廚房補風量取廚房排風量的80﹪；中島柜：1000m3/h/每個攤位；NLA≤40m2：3000m3/h；40m2＜NLA≤100m2：8000m3/h；100m2＜NLA＜300m2：15000m3/h；300m2≤NLA＜400m2：20000m3/h；400m2≤NLA＜500m2：25000m3/h；500m2≤NLA＜600m2：30000m3/h；600m2≤NLA≤1000m2：40000m3/h；NLA＞1000m2：100000m3/h；NLA：凈租賃面積；美食廣場：每個攤位排風量為8000~10000m3/h，其總風量一般≥120000m3/h；火鍋及燒烤類餐飲就餐區排風量按40次/小時換氣次數計算（按3m層高考慮）；餐飲店廚房排油煙及補風管道尺寸應按≤10m/s的風速進行選擇；各防火分區宜預留一個凈面積≥0.6m2的排油煙管井，以便將來商鋪業態調整；廚房內排油煙、廚房補風、事故通風由租戶完成，設計預留電氣條件；（建議刪除涂黃部分，上述3個系統的租戶風機電源一般來自租戶配電箱）冷源與熱源一般規定冷熱源形式應根據當地的能源形式以及價格并經技術經濟比較分析后確定。應要求方案設計或顧問單位進行全年冷熱負荷模擬，并就冷熱源系統選擇進行經濟技術分析，給出全年能耗及能源費用預測。若項目當地實行峰谷電價政策或分布式能源優惠政策，需要在方案階段進行經濟技術比較分析（包括蓄冰機房占用的車位租賃收入以及蓄冰機房下挖引起的土方開挖費用等），結合項目機電系統設計統一考慮。夏熱冬暖地區及溫和地區不需考慮熱源，夏熱冬冷地區、寒冷及嚴寒地區應設置熱源。夏熱冬冷及寒冷地區，電影院冷熱源可采用風冷熱泵。方案設計階段與招商部門確定項目最高餐飲比例，并以此作為空調容量計算依據。冷熱源需于主機房內設置快速補水裝置。冷源商業的冷源采用集中設置。制冷站房的位置應盡量靠近負荷中心，以節省水泵輸送能耗。部分特殊商業區域的冷源設置應按如下原則進行：對于電影院、百貨和超市區域，應根據規模以及商戶的要求，優先考慮商戶自設獨立的冷源系統；大型超市建議采用獨立的空調系統，根據超市需要確定是否設獨立機房（可以考慮設置兩個獨立機房且有條件開門連通）；影院、KTV等需要夜間小負荷運營的業態應設置單獨冷源，寒冷地區、夏熱冬冷地區冷源宜采用風冷熱泵機組（同時滿足供熱需求）；對有加時空調需求的租戶（如咖啡、夜宵等業態），設計階段考慮分區域在屋頂預留空調室外機位、設備基礎及相關管線路徑；冷源系統由商戶自行安裝；溜冰場區域應設置獨立冷源，并考慮除濕需求，具體要求應由冰場顧問提供；對于24小時運行的商業租戶以及超市冷庫，應于室外預留機房面積以供空調室外設備的擺放；租賃面積≥3000m2的商鋪宜設置獨立的空調水環路，各獨立空調水環路均自分、集水器抽頭，根據各商鋪需求確定是否加裝能量計量表；租賃面積≥800m2的商鋪宜設置獨立的空調水環路，其空調水環路接入樓層附近的空調水干管、立管或自冷凍站分、集水器抽頭，以便根據商鋪需求設置熱計量表；執行分時電價的城市，應就應用蓄冷系統的投資回報進行經濟性比較，回收期少于5年的蓄冷系統可考慮采用。制冷機組及相關設備的臺數及容量選擇必須根據模擬計算得出的全年負荷延續圖，按照全年負荷分布特點進行設備選擇，設備的效率應處于最高效運行區間。設計單位應明確給出制冷系統在25%、50%、75%級100%負荷下的設備開機建議以及相應綜合COP設計值，并根據全年負荷延續圖分析給出全年綜合COP運行目標值，并以此作為性能化調試驗收目標。選擇制冷機時，冷機臺數不得少于2臺，且應保證單臺故障時，其余正常運行的冷機制冷能力不低于最大空調負荷的60%。制冷機組的選擇宜大小搭配配置，以保證項目在較低負荷率以及夜間負荷時的冷機效率；同時，冷機的選型亦要綜合考慮滿負荷和部分負荷因素，確保冷機系統的全年高效運行。冷水機組建議自持有項目采用一級能效產品，其它項目冷機效率要求及選用原則詳附件一制冷機組效率及選擇要求。空調系統的分、集水器應預留一組DN150冷凍水管、一組DN125熱水管（采暖地區的商場），以便將來商鋪的變化與調整；熱源結合項目周邊市政條件，當有集中市政熱力管網時，應優先采用市政熱力為項目供暖；當無集中市政熱力管網時，應采用自建鍋爐房或其他允許的供熱設備為項目供暖。熱源形式應根據項目當地的能源情況并經技術經濟比較分析后確定。商業熱源采用集中設置，其位置宜靠近負荷中心。鍋爐選型建議采用真空熱水鍋爐，第三方管理的酒店可以根據酒店方要求選擇鍋爐。鍋爐房應考慮泄爆，其位置應結合規范和不同地區的具體消防要求而定。鍋爐臺數以及容量的選定應綜合考慮整個采暖季的運行能耗，應確保鍋爐的實際負荷率不應過低（如50%）。在滿足熱效率的條件下，宜選用等容量的鍋爐。鍋爐的臺數不宜少于兩臺。對于嚴寒地區應保證當一臺鍋爐發生故障后剩余鍋爐的總供熱量不低于70%；對于寒冷地區應保證當一臺鍋爐發生故障后剩余鍋爐的總供熱量不低于65%；對于其他地區應不低于60%。汽水換熱系統宜選用管殼式換熱器。汽水換熱器的蒸汽凝結水，宜考慮回收利用。水水換熱器宜采用板式換熱器。空調采暖用的換熱器，其數量不應少于兩臺，其不保障率設置原則同鍋爐相一致。燃氣鍋爐的氮氧化物排放濃度宜考慮設計為30-50mg/m3。冷卻水系統冷卻塔的選擇，應能夠適應當按照夏季空調室外計算濕球溫度提高0.5℃（夏熱冬冷地區）-1℃（夏熱冬暖地區），其處理能力應滿足冷水機組要求。冷卻塔的選型不應按樣本標注的工況選型，必須按照當地氣候條件計算選擇。冷卻塔宜同冷水機組對應設置。為了確保冷卻塔的正常運行、防止冷卻塔的無用補水、溢水或冷卻塔底抽空，冷卻塔的進、出水管應設置電動隔斷閥，根據水泵的使用情況，調整冷卻塔的運行。多臺冷卻塔積水盤應設置平衡管聯通。當建筑物的內區需要在冬季或者過渡季供冷時，應結合當地氣候條件、項目規模和定位，考慮利用新風供冷或冷卻塔經板式熱交換器為商場內區供冷。采用冷卻塔免費供冷技術時需考慮冷卻塔防凍問題。若冷卻塔在室外溫度較低時仍需投入使用，為防止冷卻塔集水盤凍結，在該部分應設置電加熱裝置。冷卻塔填料及邊框應為防凍型材料制作，集水盤的設定溫度不低于5℃。對應冷卻水管路系統亦應設置保溫加電伴熱以降低管路凍結風險。冷卻塔應設補水流量計量裝置。冷卻塔應采用阻燃型。冷卻塔設置應考慮散熱效果、噪聲及漂水對周圍環境的影響等因素，并應避免進出風短路現象發生。冷卻塔具體布置形式建議盡量單排，當受安裝空間限制而必須平行設置時，其間距應充分考慮其散熱需求。冷卻塔應應距塔樓不小于30m，如無法滿足應對冷卻塔采用降噪措施。措施包括選用低噪聲冷卻塔或超低噪聲冷卻塔；在冷卻塔面向噪聲控制點方向安裝隔聲屏障；冷卻塔采用雙速或變頻以降低夜間運行噪聲等。設置降噪時，冷卻塔選型應預留降噪風機壓頭。冷卻水系統設計時應考慮過濾、緩蝕、阻垢、殺菌、滅藻等水處理措施。冷卻水系統應設置水處理裝置，以確保冷卻水系統的水質要求。水質處理方法包括物理水處理和化學水處理方式。水處理應納入調試要求。每臺制冷機冷卻水進水管道設置冷凝器自動在線清洗裝置，冷卻水系統過濾器孔徑不大于1.5mm，有效通過過濾面積大于連接管道截面積3倍。冷卻水補水需設置不小于2小時高峰負荷儲水量，宜結合消防水池設置。冷熱水系統一般規定空調冷水的供回水設計溫差應綜合考慮能耗和投資等因素。設計人員應提供相關的分析和研究，在滿足可靠、經濟的前提下宜盡量加大冷水供回水溫度，但同時亦應注意流量減少對定型設備（例如風機盤管等）傳熱系數的影響。一般情況下，空調冷凍水供回水溫差優先設計供回水溫度為7-12℃的5℃溫差，若采用大溫差系統，則冷凍水供回水溫差宜為6~7℃，不超過8℃（對于8℃供回水溫差，除經過詳細的比較分析證明其在技術經濟方面可行時方可采用外，冷凍水供回水溫差不應采用此溫差）。采用市政熱力或是鍋爐供應一次熱源的二次空調熱水，供水溫度應結合系統需求和末端能力。對于非預熱盤管的供水溫度宜采用50℃~60℃，嚴寒地區的預熱盤管供水溫度不宜小于70℃。空調熱水的供回水溫差，嚴寒和寒冷地區不宜小于15℃，夏熱冬冷地區不宜小于5℃。空調水系統的管路布置和管徑選擇應由系統水力平衡計算確定，其布置應減少并聯環路之間的壓力損失的相對差額。當差額超過15%時，應在計算的基礎上根據水力平衡要求配置必要的水力平衡裝置。建議優先采用調整管路布置及管徑的方法，實現水力平衡，必要時可選用靜態平衡閥，且單一回路靜態平衡閥穿了數量不多于兩個。風機盤管等低阻力設備與新風機組等高阻力設備不宜共用同一水管；當必須共用時，應在低阻力設備的分支管處設置靜態平衡閥，同時新風機組不應在共用管路的末端。當空調冷熱水流量以及管網阻力特性不同時，冷、熱水泵宜分別設置，并設置備用泵。空調冷熱水系統的水質應滿足《采暖空調系統水質標準》，若當地水質硬度較高，則系統的補水應做軟化處理。空調設備冷凝水積水盤的出水口宜設置水封，其水封高度應大于凝水盤處的正壓或負壓值。空調水系統優先采用高位膨脹水箱定壓。對于新風機組和空調機組設置于屋面的項目，難以采用高位膨脹水箱定壓，一般采用制冷機房設置定壓膨脹罐（建議采用成套定壓補水設備，包括補水泵及膨脹罐、電控柜）的方式。空調水管應豎向合理劃分空調區域設置豎向立管按區域供冷供熱。水系統配管形式及材質對于常規的自持型商業購物中心推薦采用兩管制系統，部分有需要的極高端商鋪可提供四管制系統。建議DN65~DN150采用直縫焊接鋼管；對于非鍍鋅管材內部，建議鈍化、鍍膜處理；對于開式冷卻塔的冷卻水管道，建議采用內涂塑管材以防腐防銹。冷凍水泵配置形式自持型商業購物中心推薦采用一次泵變流量系統。除非末端側有若干主干管資用壓差較大，否則不考慮二次泵。冷凍水泵選型及管路設計時，除水泵的耗電輸冷（熱）比應符合節能規范及暖通設計規范要求外，還應符合以下要求：一次泵系統，空調冷凍水泵揚程不宜大于30mH2O；當大于30mH2O應調整管路布置及管徑，通過調整壓力部件和管徑設計官網，使末端得到足夠的資用壓頭。循環水泵工作點效率不宜小于80%；管道布置要求空調冷熱水主干管道及各區域主分支管道及閥門應敷設于非商業區域以便于檢修。商業區域空調冷、熱水管道應分區豎向設置，豎向干管應布置于空調機房或專用管道井內，專用管道井檢修門需設于便于檢修的后勤走道等處，嚴禁設于商業租戶內。商業區域內每組空調冷熱水豎向干管應分區設置，以便于維護管理及減少水平支管敷設對凈高的影響。每組立管至租戶內水平服務半徑不宜大于40米且不宜穿越中庭。從豎向立管接出的水管每一百米變徑不宜超過2次，便于后期商鋪改造接管。商業樓層內的空調冷熱水分支管道及冷凝水水平干管應盡可能敷設于后勤走道內。管路上經常需要檢修的閥門等附配件應盡可能設置于后勤區域并在天花上預留檢修口。商場內每個租戶均需預留冷凝水管道接口。冷凝水水平管道長度不宜超過50米。（建議調整為30m，增加冷凝水立管布置數量、減少冷凝水排水隱患，冷凝水管徑較小，可包在柱子內）百貨及超市等面積較大的租戶內宜多預留若干冷凝水排水接口，以便于日后租戶接駁。冷凝水管道水平干管末端應設便于定期沖洗的清掃口。商戶租賃線開面吊頂50公分內若設置空調風口或管線，要考慮商戶增加防盜卷簾和門頭的需求。空調水系統保溫要求除《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》（GB50736-2012）的要求外，下列位置需設保溫：室外冷卻水管應設20mm橡塑保溫并外敷鍍鋅鐵皮；室外冷卻水管需采取保溫加電伴熱相結合的防凍措施，室外冷卻塔需采用電伴熱進行防凍。排油煙風管及消防排煙風管需要設50mm超細離心玻璃棉鋁箔貼面保溫；保溫材料厚度應根據計算經濟厚度確定，保溫材料選擇風管采用離心玻璃棉，水管采用閉孔發泡橡塑，需保溫的室外水管橡塑外做有效保護。空調末端系統商業公共區域空調風系統：商業公區應優先采用單風道、單風機、低風速的全空氣系統。中庭各層宜共用空調風系統，以便調整各層空調風量，改善夏季頂層、冬季底層公區空調效果；（不建議各層公區共用全空氣系統，建議底層和頂層分別設置，在冬季首層一般送熱風供暖，頂層送冷風供冷。對于公區空調形式，根據天花內高度、平面布局是否允許布置空調機房等條件綜合考慮，全空氣系統或新風+風機盤管均可作為選項）開敞式商鋪（花車、中島等）宜并入公共區域空調系統；在空調水管、新風管接管不便、與周邊高墻商鋪并鋪可能性較小等條件下，租賃面積較小（NLA≤40㎡)的高墻商鋪可并入公共區域空調系統；全空氣空調系統的新風比應可調，風機變頻運行，以便過渡季能加大新風量甚至全新風直流運行，新風量應≥空調機組額定送風量的50%（通過風機變頻實現）；單臺空調機組的服務面積宜控制在800~1200m2，其機房面積宜控制在30m2以內；空調機房嚴禁設在首層、其他樓層顧客購物動線附近等商業價值較高或影響商鋪店面連續性的區域，宜設置在其他樓層的邊角區域或屋面；首層中庭采用側送風（百葉或球形風口，具體視送風距離而定）的氣流組織方式；首層中庭外的其他公共區域可采用頂送風（百葉、條形風口或方形、圓形散流器）或側送風的氣流組織形式，其空調送、回風口具體形式需配合二裝天花確定；商鋪空調風系統：所有商鋪按原則僅預留閥門，如能配合同時開業，可單獨申請由業主安裝；影院、超市空調風系統詳見其工程條件的相關要求。除影院、超市外，其他商鋪均采用吊裝式空調機組或風機盤管加獨立空調新風系統；采用吊裝式空調機組時，注意該產品噪聲較大、選型不宜超過4000m3/h，并在機組前后增加消聲設施。建議在設計說明中給出不同長度消聲器，在某一風速下各倍頻帶頻率下的動態插入損失，作為技術約束。空調末端的電動水閥，需根據設計水流量、允許壓降（阻力），計算出Kv值，并根據Kv值進行閥門選型，不得簡單的按口徑選擇，尤其對于8號及以上風盤及吊裝式空調機組。不同廠家同一口徑的閥門Kv值相差較大，招標時注意Kv和Cv的區別。各商鋪空調末端設備宜分別獨立設置（空調新風機組除外），其空調末端設備（新風機組除外）及其風管系統應根據商鋪內的柱網、隔墻等條件靈活布置，以適應未來商鋪分隔的變化與調整；無論空調水是否分內外區，空調末端（風盤、吊裝式空調機組）風系統均需分內外區，尤其是外圍護結構為玻璃幕墻時，不得出現一臺吊裝空調機組同時給內外區送風的情況，以免外區冷負荷變化時候造成偏冷和偏熱現象。以距離外圍護結構3m~5m為界限。應充分考慮各風機盤管（或吊裝式空調機組）送、回風口的相對位置，避免送、回風氣流短路，影響商鋪空調效果；首層對外開門的商鋪門口應設高靜壓風機盤管作為風幕機使用；小商鋪空調新風系統按分區、豎向集中設置，且每臺新風機組風道的服務半徑不宜過大，空調新風應分別送直接至各小商鋪內；各次主力店及大型餐飲店的空調新風系統宜按商鋪分別獨立設置；吊裝式空調機組（或風機盤管）的回風口不應設在餐飲商鋪預設的廚房區域內，吊裝式空調機組或風機盤管回風口宜靠近商鋪裝修控制區設置；空調新風采用立式或臥式新風機組；采用吊裝式新風機組時，新風機組宜設置在貨梯廳、疏散通道、服務通道等邊角區域或公區的空調機房內；商鋪統一采用方形散流器頂送風，門鉸鏈百葉風口頂回風（風口自帶濾網）；商鋪裝修控制區域內不應設置任何風口（含空調、通風、排煙口）與其他機電設施，以方便租戶裝修；所有空調送風口均應帶調節閥，其送風速度應合理取值，以保證冬季供暖效果；所有空調系統均應采用組織回風，不得由吊頂或機房回風；所有空調風系統不得采用土建風道；新風取風百葉的面風速應≤3m/s，其主要立面百葉遮擋率應按≤60%考慮，次要立面百葉遮擋率應按≤50%考慮；除風機盤管送、回風管及單風機型吊裝式空調機組送風管外，所有空調系統送、回風管均應設置必要的消聲設施，滿足空調區噪聲控制要求。新風系統在滿足節能標準的前提下，經過技術經濟分析，新風系統建議考慮設置新風熱回收。其中，在寒冷地區及夏季室外焓值低但溫度高于室內溫度的地區，宜采用顯熱回收裝置；在其他地區，宜選用全熱回收裝置；在室外溫度較低的地區（如嚴寒地區），亦應對熱回收裝置的結露問題進行核算，如發生結露，則應采取相應的預熱措施。對于會產生油煙和味道的區域排風不做熱回收處理。如采用轉輪全熱回收裝置，新風量與排風量不能相差太大；新風機宜位于轉輪之前，排風機位于轉輪之后，在新排風入口前設置初效過濾器，熱回收裝置的新風管和排風管均宜設旁通管及旁通閥。過渡季及冬季內區制冷應按最大限度利用調節空調機組新風比來降低室內溫度。冰場觀眾區及后勤區新風宜單獨初始處理后再送入冰場空調系統。空調系統的防凍設計（嚴寒、寒冷地區）嚴寒和寒冷地區的主要出入口除設置雙層玻璃門外，宜在內層玻璃門內設置熱風幕，以進一步防止室外冷風的滲透。對于夜間或采暖間歇運行時存在凍結風險的區域，例如嚴寒地區的地下車庫、設備房等地區應設值班采暖。空調冷負荷指標（末端選型采用此指標，此冷負荷指標不含新風負荷）表1.3.10不同功能區典型城市空調冷負荷指標（未區分內區、外區）功能嚴寒地區(沈陽)(W/m2)寒冷地區(北京)(W/m2)夏熱冬冷地區(上海)(W/m2)夏熱冬暖地區(廣州)(W/m2)零售120-160120-160150-180150-180餐飲300-350300-350350-400350-400超市130-150150-180160-180160-180百貨160-200180-220210-250220-260美容美發130-160140-170150-180160-190美食廣場320-360350-400400-450400-450電玩城350-400350-400350-400350-400KTV300-350350-400350-400350-400電影院大廳120-160150-180150-200150-200放映廳340-390350-400350-400350-400公共區（首層）100-130120-140130-150140-160公共區（非首層）90-110100-120110-130120-140公共區（玻璃頂頂層）400-450400-450400-450400-450物業辦公區150-200150-200150-200150-200以新風處理至等焓狀態計算，建議空調末端冷負荷指標如下：餐飲就餐區：外圍護結構為玻璃的外區風盤冷負荷指標為300w/m2；外圍護結構為保溫墻的外區風盤冷負荷指標為210w/m2；內區風盤冷負荷指標為150w/m2；頂層增加20w/m2零售：外圍護結構為玻璃的外區風盤冷負荷指標為270w/m2；外圍護結構為保溫墻的外區風盤冷負荷指標為180w/m2；內區風盤冷負荷指標為120w/m2；頂層增加20w/m2對于新風處理至等濕狀態的項目，因為運營團隊可能會降低實際運行新風量或間歇開啟新風，建議也按如上冷負荷指標選型風盤。租戶風盤在實際回風工況中速狀態下制冷量約為額定工況高速狀態下的70%~75%；公區風盤一般在高速運行，實際回風工況制冷量約為額定工況高速狀態下的90%左右；注：以上表格為末端選型時的指標參考值，主機選型應根據全年負荷計算確定。如計算超出上限值需要求設計單位向甲方業主說明原因。上表各功能區空調指標是基于XXX某購物中心項目負荷模型的圍護結構進行計算及研究（其中影劇院大廳以及影劇院觀眾廳位于負荷模型的頂層，影劇院大廳幕墻按照雙層通高考慮），若各項目功能區圍護結構包含兩面或兩面以上幕墻時，負荷需根據實際計算情況確定并根據計算結果進行放大調整。空調冷負荷計算室內設計溫度分別考慮24oC、25oC、26oC三個溫度，圍護結構參數按照節能規范限值要求取值，其中有幕墻情況的窗墻比按照70%考慮。表中超市冷負荷指標按照超市位于地下考慮，若超市位于建筑的地上層，可在原有冷負荷指標上限值的基礎上增大35%到55%作為地上層超市冷負荷的上限值。表中物業辦公區冷負荷指標按照物業辦公區位于地下考慮，若物業辦公區位于建筑的地上層，可在原有冷負荷指標上限值的基礎上增大25%到40%作為地上層物業辦公區冷負荷的上限值。管業辦公區在外區可參考上限值，內區宜參考下限值，商業面積超大于5萬平米宜參考上限值，少于5萬平米宜參考下限值；物業辦公會議室冷負荷指標不應低于250W/㎡。當各功能區位于屋頂或屋頂為天窗時，負荷需根據實際計算情況確定并根據計算結果進行放大調整。針對餐飲商鋪，建議設計階段就餐區面積與廚房面積比值按2：1考慮。（7：3或3：1）上表餐飲區冷負荷指標為就餐區空調冷負荷。上表負荷指標分別選取了四個建筑熱工分區的代表城市進行計算。設計時可以此作為參考，但需根據各項目所在地區所處建筑熱工分區和實際氣象參數進行詳細的負荷計算。空調熱負荷指標表1.3.11不同功能區典型城市空調熱負荷指標（偏大，熱負荷主要為新風，用于空調末端選型無太大意義，且該指標未考慮內區穩定余熱，建議本次可不發布熱負荷指標，隨新風機組風量由設計單位自行計算，為避免鍋爐選型過大，可根據各氣候分區規定商業建筑面積熱負荷指標）功能嚴寒地區(沈陽)(W/m2)寒冷地區(北京)(W/m2)夏熱冬冷地區(上海)(W/m2)零售130-17090-14060-100餐飲190-250150-210110-160超市110-14080-11070-90百貨130-17090-14060-100美容美發120-15090-12040-70美食廣場250-300200-250150-200電玩城330-400250-300170-220KTV350-390260-310180-230電影院大廳130-200100-18080-160放映廳390-420320-340230-260公共區（首層）160-180120-16080-120公共區（非首層）60-9050-8030-60物業辦公區110-13080-10050-70注：以上表格為末端選型時的指標參考值，主機選型應根據全年負荷計算確定。上表各功能區空調指標是基于XXX某購物中心項目負荷模型的圍護結構進行計算及研究（其中影劇院大廳以及影劇院觀眾廳位于負荷模型的頂層，影劇院大廳幕墻按照雙層通高考慮），若各項目功能區圍護結構包含兩面或兩面以上幕墻時，負荷需根據實際計算情況確定并根據計算結果進行放大調整。空調熱負荷計算室內設計溫度分別考慮18oC、19oC、20oC三個溫度，圍護結構參數按照節能規范限值要求取值，其中有幕墻情況的窗墻比按照70%考慮。表中超市熱負荷指標按照超市位于地下考慮，若超市位于建筑的地上層，可在原有熱負荷指標上限值的基礎上增大35%到100%作為地上層超市熱負荷的上限值。表中物業辦公區熱負荷指標按照物業辦公區位于地下考慮，若物業辦公區位于建筑的地上層，可在原有熱負荷指標上限值的基礎上增大55%到85%作為地上層物業辦公區熱負荷的上限值。當各功能區位于屋頂或屋頂為天窗時，負荷需根據實際計算情況確定并根據計算結果進行放大調整。上表餐飲區熱負荷指標為就餐區空調熱負荷。上表負荷指標分別選取了四個建筑熱工分區的代表城市進行計算。設計時可以此作為參考，但需根據各項目所在地區所處建筑熱工分區和實際氣象參數進行詳細的負荷計算。通風系統風量平衡設計人員應提供主要功能區域以及整個項目的風量平衡計算，以確保建筑同室外之間維持5Pa~10Pa的微正壓，從而避免室外空氣侵入室內，影響空調使用效果。對于過渡季使用大量新風的空調區域，應設置專用機械排風設施，使之應適應新風量的變化。新排風百葉位置新排風百葉應保持合理的距離，避免其之間發生短路：水平布置的新排風百葉的間距不小于10米；垂直布置的新排風百葉，新風口應設置在排風口的下方，且新排風口的間距不小于5m；新風百葉距離冷卻塔進風口間距不小于5米，距離冷卻塔排風口不小于7.5米。用于事故通風的排風百葉同機械進風系統的進風口水平距離不應小于20米，當水平距離無法達到時，排風口應高出新風口并不小于6米。排風口應設置在遠離人群聚集區及主要出入口處，并應確保不影響其相鄰區域的空氣品質。室內氣流組織整個項目的風口位置應根據空調區的溫濕度參數、允許風速、噪聲標準、空氣質量、溫度梯度以及空氣分布特性指標(ADPI)等要求，并結合內部裝修確定，從而保證良好的室內氣流組織。針對于商業大堂、中庭等復雜區域的氣流組織設計，宜采用（CFD）計算流體動力學進行數值模擬計算。防串味設計廚房、衛生間的總排風道應設置集中排風機，從而使排風管道始終處于負壓狀態，以防止風道內的氣味外散。如建筑設有屋頂花園或排風/排油煙口鄰近周邊住宅等對氣味敏感的區域，則排風系統宜考慮設置除味裝置，以避免衛生間/廚房異味對周邊環境造成影響。餐飲店鋪以及飲食廣場區域應同周邊空調區域保持相對的負壓，以防止氣味向周邊區域擴散。隔油池、垃圾房、污水處理間的排風應考慮加裝除臭裝置。餐飲通風餐飲應設置合理的通風系統，為防止餐飲商鋪氣味外溢，廚房相對于就餐區應始終保持負壓；而就餐區相對于其他商鋪以及公共區域也應始終保持負壓狀態。廚房區域預留管井或橫向接入條件，廚房內預留通風電氣條件。根據規范要求設置事故通風系統。當幾個商鋪共用一套排油煙系統時，應滿足如下要求：盡量不共用一套排油煙系統，無法避免共用排油煙系統時，建議不超過3個商鋪共用一套。排油煙系統應為雙級處理形式，即在商鋪末端排氣罩處作一級油煙處理，在集中排油煙風機處作二級油煙處理。集中排油煙風機應集中設置于屋頂或設備機房，并在風機前設置油煙凈化裝置。排油煙風機風量不宜過大，應具體結合所服務租戶情況對風機風量和數量進行設計，提高系統運行靈活性。風機可采用低噪聲的雙速風機，馬達應為外置型。各項目也可根據實際風機共用的情況選用變頻風機，開業后根據各租戶所提排油煙量自行設定最高轉速，實現節能。油煙凈化裝置的凈化去除效率和油煙允許排放濃度應滿足國家飲食業油煙排放標準。其控制系統應確保商鋪啟動風機時，應能同時啟動二級油煙處理裝置。通風管道及管井的設置與垂直風管連接的水平支管處及穿越防火分區處應安裝動作溫度為150℃的防火閥。與豎井連接處設置電動開關風閥，預留控制線，供租戶排油煙風機接駁、聯鎖。廚房排油煙系統采用304不銹鋼管道，豎向管道及出屋面管道采用鍍鋅鐵皮（304不銹鋼）風管，(建議改為304不銹鋼，和前面章節統一)管道長邊小于500mm時采用壁厚1.2mm，管道長邊大于等于500mm時采用壁厚1.5mm，同時在設置泄油裝置的樓層設置檢修門。超市內的廚房或加工區域應考慮預留排油煙管井。。根據當地環評要求確定是否可以在裙樓屋面設置排油煙口，餐飲排油煙管出口應距塔樓大于30米遠或滿足環評要求，經油煙凈化和除異味處理后的油煙排放口與周邊環境敏感目標的距離不應小于10m，否則上塔樓屋面高空排放。餐飲商戶排油煙風機應與補風風機連鎖，各類條件（配電、安裝空間、補風管井等）預留到位。租戶排油煙風機、屋頂共用的總排油煙風機以及相應的補風機和凈化設施的控制邏輯建議根據項目情況進行專項分析比較。衛生間通風商場各層衛生間應設置排氣措施，經豎井和集中排風機排至室外。排風機采用定頻控制。衛生間排風宜在屋頂排放，當排風口臨近屋頂花園等對氣味比較敏感的區域時，宜考慮設置除味裝置。垃圾房通風垃圾房應設置機械排風系統，當排風口臨近屋頂花園等對氣味比較敏感的區域時，宜考慮設置除味裝置。濕垃圾房應設置分體空調進行降溫以盡量避免垃圾房內高溫發酵產生有害氣體。機房通風制冷機房：通風量應滿足換氣次數以及消除設備發熱量的要求。制冷機房夏季溫度不宜超過35℃，冬季時的值班溫度不應低于5℃。燃油/燃氣鍋爐房：地下鍋爐房的通風量應大于12次/h。鍋爐房的送風量應為排風量和鍋爐設備燃燒所需的空氣量之和。通風設備應防爆，事故通風裝置應與可燃氣體探測器連鎖。柴油發電機房：應設置獨立的機械通風系統，其送排風量應根據柴油發電機組的實際需求進行設計，其中，送風量應為排風量與發電機組燃燒空氣量之和。變配電室：排風量應根據設備的發熱量按熱平衡計算確定。變配電室的排風溫度不宜高于40℃。當機械通風不能滿足要求時應設置分體空調進行降溫，并具備自動啟停功能以節省運行能耗。電梯機房：設置機械通風系統，當機械通風不能滿足要求時應設置分體空調進行降溫，并具備自動啟停功能以節省運行能耗。燃氣調壓間：設置于地下、半地下以及地上密閉房間的燃氣調壓間應設計獨立的機械通風系統，正常工作時的換氣次數不小于6次/h，事故通風換氣次數不應小于12次/h。燃氣調壓間的通風設備應防爆，事故通風裝置應與可燃氣體探測器連鎖。隔油間：應滿足-5Pa的負壓要求，并從周邊區域自然補風，以防止味道外溢。其它：有線電視機房、通信機房及消防控制室應安裝壁掛式冷暖型分體空調，同時消防控制室應設置新風供應以滿足工作人員的新風需求。地下車庫通風地下車庫應設置機械送風及排風系統以保證車庫的衛生要求。為保證地下車庫的凈高要求，宜采用誘導風機系統。宜根據使用情況對通風機設置定時啟停（臺數）控制或設置CO傳感器，以控制風機運行狀態，達到節能目的。對于嚴寒和寒冷地區，應結合項目情況，采取冬季防凍措施。自控要求一般規定需納入自控系統的設備包括：冷熱源、新風機組、空氣處理機組、公共區域風機盤管、通風設備等。與能源管理系統相關的數據（1.3.14節中的數據）應考慮軟件接口及開放通訊協議和網關。冷熱源冷熱源的控制應滿足下列基本要求：對系統冷熱量的瞬時值和累積值進行監測，冷水機組優先采用由冷量優先控制運行臺數的方式；冷水機組或熱交換器同水泵、冷卻塔等設備的連鎖啟停；供、回水溫度監測；設備運行狀態的監測與故障報警；冷水機組出水溫度的優化設定。冷機、冷塔及相應泵組的連接方式和控制策略建議根據項目具體情況進行專項分析比較。空調末端新風機組回水管上配電動調節閥，根據送風溫度調節閥門開度。當采用加濕處理時，加濕量應按室內濕度要求和熱濕負荷情況進行控制。空氣處理機組室溫的控制應由送風溫度或送風量的調節實現，應根據空調系統的類型和工況進行選擇；送風溫度的控制應通過調節冷卻器或加熱器水路控制閥和/或新、回風道調節風閥實現；當采用加濕處理時，加濕量應按室內濕度要求和濕負荷情況進行控制；過渡季宜采用加大新風比的方式運行，即采用變新風比的全空氣系統，并宜采用焓值控制。風機盤管位于公共區的風機盤管由樓控控制；位于衛生間的風機盤管采用本地控制。租戶風機盤管采用溫控面板就地控制方式。建議交鋪時將租戶溫控面板、及至電動水閥、風盤風機的線纜布置完畢，以免租戶不設置影響租戶室內舒適性及能耗增加；另外，為避免租戶后期裝修挪溫控面板導致其無法正常使用，盡量選擇遙控型溫控面板，溫控面板設置于風盤回風口附近。公共區域風機盤管進入樓控的方式：風盤分為風盤風機配電回路、AC220V電動水閥配電回路、回風口靜電過濾器配電回路（如有），其中風盤風機及靜電過濾器為鏈式配電，AC220V電動水閥為放射式配電。風盤風機配電回路、靜電過濾器配電回路，每個回路對應BA系統DI/DO點各一個，用于啟停控制及運行狀態反饋；AC220V電動水閥，每5~8個（數量同風盤風機配電回路風盤數量）對應BA系統一個DI/DO點，用于開關控制及狀態反饋。室內回風溫度傳感器對應電動水閥配電回路通斷電；室內PM2.5濃度對應景點過濾器配電回路通斷電；對于公區美觀性要求不高、可設置溫控面板的項目，風盤的電動水閥、風機轉速均由就地溫控面板控制，BA只是控制風盤配電回路通斷。溫控面板需具備斷電記憶功能，斷電后再次通電可按斷電前設置參數運行通風設備以排除房間余熱為主的通風系統，應設置通風設備的溫控裝置。防凍冬季有凍結可能性的地區，新風機組或空調機組應設置防凍保護措施，除空調本身的防凍開關，預熱等措施外，還應包括以下措施：風機停止運轉后，新風閥完全關閉；水閥不應完全關死，保持一個最小開度，以保證水流循環，此功能在水閥執行器上實現。計量要求一般規定冷熱站運行管理數據反映冷熱站系統與單個設備的運行效率，是項目節能診斷和改造的數據基礎，可分類為溫度數據、流量數據、壓力數據、狀態參數、電耗數據、冷熱量數據等，可通過相應儀表獲取數據。其中，電耗數據獲取方法詳見4.8節。項目根據實際情況可參考集團發布的《能管管理系統建設技術要求》，確定項目的實際計量內容，并將數據上傳至集團能源管理平臺。表1.3.14A冷站運行管理數據設備分類物理量測點位置采集途徑單臺冷機冷機狀態參數冷機啟停-冷站群控/樓宇自控系統故障報警手自動冷機冷凍側冷量表冷凍水供水溫度冷機冷凍側出口冷量表冷凍水回水溫度冷機冷凍側進口冷凍水瞬時流量冷機冷凍側進/出口長直管道冷凍水累積流量冷機瞬時制冷量冷機制冷量累積值冷機冷卻側冷量表冷卻水出口溫度冷機冷卻側出口冷量表冷卻水進口溫度冷機冷卻側進口冷卻水瞬時流量冷機冷卻側進/出口長直管道冷卻水累積流量冷機瞬時散熱量冷機散熱量累積值冷機運行參數蒸發器飽和溫度冷機內部冷站群控/樓宇自控系統/冷機冷凝器飽和溫度冷機內部電流百分比冷機內部壓力冷機冷凍水進口閥門前壓力冷機冷凍側進口壓力傳感器冷機冷凍水進口閥門后壓力冷機冷凍水出口閥門前壓力冷機冷凍側出口冷機冷凍水出口閥門后壓力冷機冷卻水進口閥門前壓力冷機冷卻側進口冷機冷卻水進口閥門后壓力冷機冷卻水出口閥門前壓力冷機冷卻側出口冷機冷卻水出口閥門后壓力一次冷凍水泵狀態參數啟停狀態-冷站群控/樓宇自控系統故障報警手自動壓力冷凍水泵進口過濾器前壓力一次冷凍水泵進口壓力傳感器冷凍水泵進口過濾器后壓力冷凍水泵出口止回閥前壓力一次冷凍水泵出口冷凍水泵出口止回閥后壓力流量冷凍水泵流量冷凍泵進/出口長直管道流量計變頻器啟動信號變頻器冷站群控/樓宇自控系統/變頻器設定頻率變頻反饋冷卻水泵狀態參數啟停狀態-冷站群控/樓宇自控系統故障報警手自動壓力冷卻水泵進口過濾器前壓力冷卻水泵進口壓力傳感器冷卻水泵進口過濾器后壓力冷卻水泵出口止回閥前壓力冷卻水泵出口冷卻水泵出口止回閥后壓力流量冷卻水泵流量冷卻泵進/出口長直管道流量計變頻器啟動信號變頻器冷站群控/樓宇自控系統/變頻器設定頻率變頻反饋冷卻塔狀態參數啟停狀態-冷站群控/樓宇自控系統故障報警手自動溫度冷卻塔進口溫度冷卻塔進口溫度傳感器冷卻塔出口溫度冷卻塔出口流量冷卻塔水流量冷卻塔進/出口長直管道流量計變頻器啟動信號變頻器冷站群控/樓宇自控系統/變頻器設定頻率變頻反饋壓力冷卻塔進口壓力冷卻塔進口壓力傳感器冷卻塔出口壓力冷卻塔出口冷凍水總管冷凍水總冷量表冷凍水供水溫度冷凍水總供水管冷量表冷凍水回水溫度冷凍水總回水管冷凍水總瞬時流量冷凍水總管長直管道上冷凍水總累積流量冷凍水瞬時總制冷量冷凍水總制冷量累積值狀態參數旁通閥位反饋-冷站群控/樓宇自控系統壓力冷機冷凍水總進口壓力冷機冷凍側總進水主管壓力傳感器冷機冷凍水總出口壓力冷機冷凍側總出水主管冷凍水泵總進口壓力冷凍水泵總進水主管冷凍水泵總出口壓力冷凍水泵總出水主管分水器總供水壓力冷凍水分水器上集水器總回水壓力冷凍水集水器上冷卻水總管冷卻水總冷量表冷卻水出口溫度冷卻水總出口管冷量表冷卻水進口溫度冷卻水總進口管冷卻水總瞬時流量冷卻水總管長直管道上冷卻水總累積流量冷卻水瞬時總散熱量冷卻水總散熱量累積值壓力冷機冷卻水總進口壓力冷機冷凍側總進水主管壓力傳感器冷機冷卻水總出口壓力冷機冷凍側總出水主管冷卻水泵總進口壓力冷凍水泵總進水主管冷卻水泵總出口壓力冷凍水泵總出水主管冷卻塔總進口壓力冷卻塔總進水主管冷卻塔總出口壓力冷卻塔總出水主管冷凍水支管溫度各支路回水溫度冷凍水集水器各支管溫度傳感器流量各支路回水流量冷凍水集水器各支管流量計壓力各支路回水壓力冷凍水集水器各支管壓力傳感器注：商業各獨立運營管理商家支路（如電影院、電玩城、KTV、百貨、超市等）的冷熱水總回水管應單獨計量。表1.3.14B熱站運行管理數據設備分類物理量測點位置采集途徑一次熱水泵（單臺）狀態參數運行狀態-樓宇自控系統故障報警壓力進口過濾器前壓力一次熱水泵進口壓力傳感器進口過濾器后壓力出口止逆閥前壓力一次熱水泵出口出口止逆閥后壓力流量流量一次熱水泵進/出口長直管道流量計變頻器頻率變頻器冷站群控/樓宇自控系統/變頻器一次側總管熱量供水溫度一次側總供水主管/板換一次側總進水管熱量表回水溫度一次側總回水主管/板換一次側總回水管瞬時流量一次側總供/回水主長直管道累積流量瞬時熱量累積熱量壓力供水壓力一次側總供水主管壓力傳感器回水壓力一次側總回水主管狀態參數電動閥閥位-樓宇自控系統板換（單臺）溫度一次側供水溫度板換一次側供水管溫度傳感器一次側回水溫度板換一次側出水管二次側供水溫度板換二次側供水管二次側回水溫度板換二次側出水管壓力一次側供水壓力板換一次側進水管壓力傳感器一次側回水壓力板換一次側出水管二次側供水壓力板換二次側進水管二次側回水壓力板換二次側出水管二次熱水泵（單臺）狀態參數運行狀態-樓宇自控系統故障報警壓力進口過濾器前壓力二次熱水泵進口壓力傳感器進口過濾器后壓力出口止逆閥前壓力二次熱水泵出口出口止逆閥后壓力流量流量二次熱水泵進/出口長直管道流量計變頻器頻率變頻器冷站群控/樓宇自控系統/變頻器二次側總管熱量供水溫度二次側總供水主管/板換二次側總供水管熱量表回水溫度二次側總回水主管/板換二次側總回水管瞬時流量二次側總供/回水主長直管道累積流量瞬時熱量累積熱量壓力供水壓力二次側總供水主管壓力傳感器回水壓力二次側總回水主管表1.3.14C空調冷站數據分項名稱采集點冷機總供冷量冷凍水總管流量、供回水溫度或冷量表冷機總散熱量冷卻水總管流量、供回水溫度或冷量表表1.3.14D空調熱站分項名稱采集點總供熱量二次側總管流量、供回水溫度或熱量表消聲和減震一般規定機電系統的消聲和減震措施應同時考慮室內環境和室外環境的噪聲要求以及對周邊建筑的影響，以滿足室內各功能區的噪聲要求以及環評要求。室外環境噪聲要求可參考《聲環境質量標準》GB3096的相關規定。機房的消聲及減震機房位置避免設置在對噪聲及震動敏感的區域，新風機組/空調機組/風機等，如設備本身的噪音超過空調房間的噪音要求，不應直接設置于空調房間內。冷凍站、熱力站、空調機房、風機房內表面（包括墻面和頂板）應作吸音和維護結構的隔聲處理。設備的消聲及減震設備選型時，應首先通過選用低噪聲或超低噪聲的設備以降低聲源設備的噪聲等級。當設備噪音無法滿足要求時，應考慮以下消聲減震措施：通風空調設備的進風/出風口均設置消聲器。位于室外且經常開啟的通風設備，應于設備圍欄周圍設置隔聲屏障/隔聲小室。位于噪聲敏感區域（如首層地面人員活動區、裙房屋面花園等）的室外百葉應考慮消聲措施，如為土建風井，則應要求土建專業在風井內做內襯消聲措施。離心或軸流風機、水泵等設備采用減震臺座，制冷機、冷卻塔、空調機組等設備通過彈簧減震器或橡膠減振墊減震和降低噪音。冷卻塔的設置位置應盡量遠離對于噪音要求較高的周邊建筑。如通過位置的調整亦無法滿足噪音要求時，應對冷卻塔采用相關的降噪措施。措施包括選用低噪聲冷卻塔或超低噪聲冷卻塔；在冷卻塔面向噪聲控制點方向安裝隔聲屏障；冷卻塔采用雙速或變頻以降低夜間運行噪聲等。當設備噪聲自然衰減無法滿足噪音標準時，應設置消聲器，消聲器的選擇應按如下原則進行：消除高頻音應選用阻性消聲器消除中頻音應選用抗性消聲器當要求提供較寬的消聲頻譜范圍時，應采用阻抗復合消聲器。給排水系統供水量標準表2.1供水量標準參數用水區域用水定額用水時間(h)小時變化系數人員密度（m2/人）零售5-7L/m2.d121.5-餐飲大型中餐50-60L/人.次10~121.23快餐廳20-25L/人.次12-161.21.5美食廣場25-35L/人.次12~161.21.5咖啡廳/酒吧/茶座10-15L/人.次8~181.22水吧3-5L/人.次10-121.51.5超市10-15L/m2.d121.5-百貨5-6L/m2.d121.5-美容美發60-100L/人.次121.55電玩3-5L/人.次121.51.5KTV10-15L/人.次8~181.21.5電影院3-5L/人.場121.51物業辦公車庫(清洗用水)2L/m2.次6~81-物業辦公30-40L/人.班8~101.28員工宿舍150-170L/人.日243.0-配套設施綠化用水2-3L/m2.d冷卻用水1.5%冷卻水循環水量未預見水量最高日用水量10%注：用水定額為設計最高日用水定額，已包含中水、熱水等用量；空調用水應另計；用水定額根據項目所在地域選取，南方地區取高值，北方地區取低值。表中未明確水量詳見《建筑給水排水設計規范》GB50015-2003（2009版）；給水系統水源市政供水方式：當項目所在地區建有完備的市政供水管網，所有用水均應采用市政供水供應。市政供水接入管管徑應按項目最大用水定額（表3.2.1）經計算確定，且最小管徑不宜小于DN150，接口數量不宜少于2個。建議項目在結合當地市政實際情況，經過技術經濟性分析后可優先考慮采用市政無負壓供水。其他供水方式：如項目所在地區無市政供水管網，或有市政供水網管但無法接入時，應采用其它方式如自備井等，保證項目用水。采用自備井供水時，應獲得當地水務部門批準備案。且自備井供水量，應滿足按項目用水定額計算的最大時供水量要求。自備井供水水質應滿足《生活飲用水衛生標準》GB5749要求。水質要求進水水質要求生活給水系統的水質，應符合現行的國家標準《生活飲用水衛生標準》GB5749的要求；采用自備井供水的項目，應提供國家權威檢測機構出具的水質檢測報告，其水質標準應符合《生活飲用水衛生標準》GB5749的要求。如水質檢測結果中有項目不符合《生活飲用水衛生標準》，應采取必要的水質處理方式。濁度、色度、異味及有機物超標時：宜采用石英砂或石英砂、無煙煤雙層濾料過濾器加活性碳過濾器進行處理；鐵、錳含量超標時：宜采用壓力式除鐵錳裝置進行處理；硬度超標時：宜采用離子交換設備進行處理；菌落指標超標時：宜采用臭氧、二氧化氯進行處理，或采用水箱自潔滅菌設備處理；水箱儲水水質要求生活用水儲水箱內貯水如在48小時內不能得到更新，則水箱應設置水箱自潔器進行水質防護。水箱通氣管及溢流水管應裝設防蟲罩，防蟲罩做法應符合下列要求：采用長度為200mm的短管，管壁開設孔徑為10mm、孔距為20mm的小孔，且一端管口封堵，外用18目銅或不銹鋼絲網包扎牢固。泄水管不得與排水管直接相接，應采用間接排水方式。當溢流管在室內排入排水明溝或設有喇叭口的排水管時，管口宜高于溝上沿或喇叭口頂0.2m以上。水箱出水管應設置紫外線消毒裝置。儲水要求儲水量市政供水方式：表2.2.3.1儲水量表水源保障度儲水量備注市政供水可靠地區水箱的儲水量宜按項目最高日用水量的25%確定市政供水不可靠地區水箱的儲水量宜按餐飲類一天用水量考慮,且不應小于項目最高日用水量的25%注：市政供水不可靠地區為，項目所在地區市政供水管網為單路供水。項目所在地區市政雙路進水，但位于開發區、遠郊區縣等地區，經常性出現市政斷水情況且斷水時間超過4小時。其他供水方式：如采用自備井等其他供水方式的項目，水箱的儲水量宜按餐飲類一天用水量考慮,且不應小于項目最高日用水量的25%水箱儲水箱根據項目當地衛生防疫部門的要求，建議優先采用不低于食品級SUS304的不銹鋼材質制作。儲水箱宜采用兩個容積相近的獨立水箱或分成容積相近兩格設置，且水箱間或分格間應設置連通管，便于清洗時不影響使用。儲水箱應設置在專用房間內，水箱距機房墻體、結構梁柱距離及機房要求等，應符合《建筑給水排水設計規范》GB50015-2003（2009版）要求。供水系統配水點壓力無特殊設備要求的項目，各用水點最低配水壓力不應小于0.1Mpa，最高壓力不得大于0.45Mpa廚房或其他特殊設備對供水壓力有特別要求時，供水壓力應滿足設備要求。供水分區市政供水方式：采用市政供水的項目，應充分利用市政供水壓力，結合市政供水壓力進行系統分區。原則上市政供水壓力不小于0.15Mpa的地區，首層及以下宜采用市政供水。超過市政供水壓力的樓層，應采用變頻水泵恒壓供水。除項目所在地區有特別政策要求外，10層及以下項目不宜使用屋頂水箱供水方式。保障措施：采用市政壓力供水的區域，應在市政直供管道同加壓供水管道之間設置旁通管，在市政水壓過低或停水時保證直供區域供水。節能措施：如當地市政直供水壓力較大，超過0.15Mpa，從節能角度考慮部分樓層或區域的給水系統在進入水箱的水管與出水管之間設置旁通管，利用市政壓力供水。寒冷及嚴寒地區有凍結危險的給水管道及閥門等附配件應考慮保溫防凍措施。有結露可能的給水管道應設置防結露保溫處理。特別應留意商場租戶內、倉庫內及精裝的門廳、走道上方的給水管道。其他供水方式：如采用自備井等其他供水方式的項目，應采用變頻水泵加壓供水。供水泵房及供水泵組大型超市宜單獨設置生活水泵房，可與生活水箱間合用，宜靠近最大用水區域。泵房水池液位計建議選擇磁耦合液位計，并與商場的BA系統相兼容。生活水泵房應設有排水設施，通風應良好，不得凍結。泵房內應有檢修水泵的場地，檢修場地尺寸應按水泵或電機外形尺寸四周有不小于0.7m的通道確定。泵房內配電柜和控制柜前面通道寬度不宜小于1.5m。泵房內宜設置手動起重設備。水泵機組的布置，應符合下表規定。表2.2.4.3水泵機組外廓面與墻和相鄰機組間的間距電動機額定功率(kW)水泵機組外廓面與墻面之間最小間距(m)相鄰水泵機組外廓面之間最小距離(m)≤2210.7>22~<5510.8注：水泵側面有管道時，外輪廓面計至管道外壁面。水泵機組是指水泵與電動機的聯合體，或已安裝在金屬座架上的多臺水泵組合體。供水泵組應采用變頻供水泵，水泵機組至少設置一臺備用泵。生活水泵宜采用不銹鋼葉輪及不銹鋼泵軸。當項目所在地區政府部門對供水泵組、機房設置等有政策要求時，水泵及機房布置還應符合當地政府部門要求。供水管道流速表2.2.4.4生活給水管道水流速度公稱直徑(mm)15~2025~4050~70≥80水流速度(m/s)≤1.0≤1.2≤1.5≤1.8供水點預留要求表2.2.4.5a室外給水配置點用水區域給水點其他要求室外景觀用水根據景觀顧問要求提供根據景觀顧問要求提供室外綠地澆灑*DN20給水點應采取防凍措施室外路面沖洗*DN20給水點應采取防凍措施注*：當項目使用中水系統時，標記*項目應采用中水。表2.2.4.5b室內給水配置點用水區域給水點預留要求零售商鋪在每層公區設置給水環管，每3跨預留一個DN50給水接口，以便改造為餐飲、有用水需求商鋪時使用在DN50給水接口處，公區天花預留檢修口餐飲大型中餐DN40-DN80(1)管道應預留至餐飲區廚房后墻區域快餐廳DN32-DN65(1)管道應預留至餐飲區廚房后墻區域美食廣場DN65-DN100(1)此管徑為總預留管徑，美食廣場各租戶應根據租賃面積分別計算得出，但不宜小于DN32咖啡廳/酒吧/茶座DN32-DN50(1)管道應預留至餐飲區廚房內水吧DN20-DN32(1)管道應預留至水吧區內中島DN25-DN32沿著柱子敷設，預留至天花超市DN65-DN100當租戶有明確預留管徑要求時，應按租戶預留要求預留美容美發DN32-DN50管道應預留接駁口電影院/電玩城DN25-DN50管道應預留至公共衛生間、水吧KTVDN25-DN50管道應預留至廚房、水吧、包房教育DN32-DN50管道應預留接駁口物業辦公停車庫*DN20供水點預留應遠離停車位,不得阻礙停車，且閥門應上鎖物業辦公DN25-DN40管道應預留至公共衛生間、用水點員工宿舍DN40-DN65管道應預留至更衣間、用水點其他項目垃圾房*DN20使用自來水時，應設置倒流防止器污水間沖洗*DN20使用自來水時，應設置倒流防止器制冷機房/鍋爐房/冷卻塔DN40-DN80根據補水量確定

空調機房DN20有用水需要的暖通機房

柴油發電機房DN20機電清洗用水預留換熱機房DN25-DN70機房補水應根據項目用水量確定幕墻與玻璃屋面沖洗用水點DN20-DN25冰凍地區應考慮用水點防凍注：餐飲類用水預留管徑應根據項目實際情況經計算得出，當無詳細資料時，預留管徑不宜小于表中下限建議管徑。當特殊餐飲租戶有明確預留管徑要求時，應按租戶預留要求預留。當項目使用中水系統時，標記*項目應采用中水。衛生間給水配件要求：水龍頭：建議采用冷熱水恒溫感應龍頭（廣東、廣西、海南地區除外）運營團隊反應，北方地區水質較硬，采用自動混水閥由于彈簧易結垢，導致混水溫度不準確，易出現燙傷事故，建議采用手動混水龍頭，以便顧客自行調溫。小便器：感應式沖洗閥大便器：手動、感應兩用沖洗閥給水管材要求：室外：鋼骨架給水（聚乙烯）復合管或離心球墨給水鑄鐵管（橡膠圈接口，內襯水泥砂漿）、HDPE塑料管（管徑≤DN50）。室內：給水干管采用鋼塑（內襯塑）（建議涂塑，效果優于襯塑）給水管及管件，給水支管（管徑≤DN50）用PPR生活給水管。管道保溫、防結露在冬季氣溫低于4度的地區，露天或半露天敷設的給水管道及閥門，應考慮保溫防凍措施。室內天花內的給水管道，應做防結露保溫；可采用10mm厚橡塑保溫材料。熱水系統系統形式及熱水溫度表2.3.1熱水系統形式用水區域系統形式供水溫（0C）淋浴用水局部集中熱水供應50-55洗手盆用水分散就地加熱或男女衛生間洗手盆各采用一個容積式電加熱器，并設置循環水泵30-35熱水系統設置要求公共衛生間衛生間熱水器宜根據項目所在地實際情況確定是否安裝，由各一線公司根據成本和定位自行決定。如不安裝電熱水器，應預留安裝電熱水器的條件（電源插座及安裝位置）。當公共衛生間內設置的電熱水器，應設在衛生間附近的清潔間、垃圾間或可進人的管井等非精裝區域內設置墻上安裝。宜結合精裝做法，設置于洗手盆裙臺下方隱蔽處。如無非精裝區域，則可在公共衛生間吊頂內設置，盡量與吊頂內的閥門接近，可合用檢修口。當在吊頂內設置電熱水器時，應考慮電熱水器的DN15超壓泄水管，接管宜排至地漏。如地漏在精裝區域，則應與精裝專業做好配合。如公共衛生間內設置電熱水器時，電熱水器容積應根據所承擔的洗手盆數量經計算確定，所用熱水器容積不宜小于下表要求：表2.3.2熱水器容積衛生間內洗手盆數量熱水器容積（L）<3個64-5個105個以上40注：若安裝熱水器，男、女衛生間應分別設置，殘疾人衛生間熱水器宜與男或女衛生間熱水器合用。后勤及物業員工淋浴員工淋浴宜采用容積式電熱水器或熱泵熱水器，熱水器容積應根據承擔的淋浴花灑及洗手盆數量經計算確定；當采用燃氣熱水器時，應有適當的燃氣泄爆、泄漏報警及快速關斷裝置。當項目所在地區對使用太陽能有政策方面要求時，宜采用太陽能作為集中淋浴用水的間接熱源，同時宜采用電加熱作為輔助熱源。其他商業功能區熱水餐飲廚房用熱水，宜采用燃氣及電加熱方式，由廚房使用方后期自行解決；當項目有節能要求需要設置太陽能熱水系統時，建議按照30%熱水量進行設計。餐飲包房、剪發類洗手盆用熱水，宜采用分散電加熱方式，由后期使用方自行解決。健身及康體類有使用集中淋浴可能的區域，宜采用容積式電熱水器或熱泵熱水器，在設計中應考慮預留此部分用電量。當項目所在地區對使用太陽能有政策方面要求時，健身房的熱水系統，宜優先采用太陽能作為集中淋浴用水。熱水管材要求：給水干管采用鋼塑（內襯塑）給水管及管件；給水支管（管徑≤DN50）用PPR生活給水管。保溫絕熱露天敷設的熱水罐、熱水管道及閥門，應采用橡塑材料進行保溫。室內的熱水管道，除敷設在墻體、地面內的管道外，均應采用橡塑材料進行保溫。中水系統使用條件項目在評綠色建筑或LEED認證時，通過技術經濟分析，合理確定是否設置中水處理系統。水質要求當中水用于道路澆灑、車庫沖洗及綠化用途，應符合《城市污水再生利用分類》GB/T18919-2002中城市雜用水類標準要求。當中水用于景觀用水時，其水質應符合《城市污水再生利用景觀環境用水水質》GB/T18921-2002的規定。中水使用部位確定使用中水系統的項目，在系統設計中宜在以下區域采用中水：道路澆灑車庫沖洗綠化用水除項目所在地區有明確政策要求外，中水一般不宜用于如下功能：與人員有接觸可能的景觀環境用水冷卻塔循環冷卻水補水使用中水系統水源及儲水量表2.4.4中水水源及儲水量水源類型儲水量要求水箱類型市政中水項目最高日中水用水量的25%宜采用不銹鋼自建中水處理站連續運行：項目最高日中水用水量的25%宜采用不銹鋼間歇運行：根據處理設備運行周期計算宜采用不銹鋼自建中水處理系統相關要求項目采用自建中水處理系統時，中水水源選擇的種類及選擇順序應遵循以下原則：淋浴排水盥洗排水空調循環冷卻水系統排污水空調冷凝水泳池排污水消防試水排水自建中水處理項目，應對中水原水的收集量、處理量與中水用量和自來水補水量進行計算，確保使用量與收集量達到平衡及一致。不得出現收集處理量過剩或嚴重不足需要大量補充自來水情況。自建中水處理項目，處理工藝宜優先選用膜生物反應器處理工藝，其次采用曝氣生物濾池處理工藝。處理工藝及機房要求等，應符合《建筑中水設計規范》GB50336-2009規定。中水供水系統配水點壓力各中水用水點最高配水壓力不得大于0.45Mpa各中水用水點最低壓力要求不得低于下表要求：表2.4.6.1中水用水點壓力表中水用水點最低工作壓力（Mpa）坐便器沖洗水箱浮球閥0.05手動、感應兩用沖洗閥0.15小便器手動、感應兩用沖洗閥0.1自動沖洗水箱進水閥0.05小便槽穿孔沖洗管（每m長）0.015地面沖洗水嘴0.1綠化澆灑噴頭射程<2米0.1-0.22米<射程<6米0.14-0.3中水供水分區市政中水供水方式：采用市政中水供水的項目，應充分利用市政供水壓力，結合市政供水壓力進行系統分區。超過市政中水供水壓力以外的樓層，應采用變頻水泵加壓供水。除項目所在地區有特別政策要求外，10層及以下項目不宜使用屋頂水箱供水方式。自建中水處理系統供水方式：應采用變頻水泵加壓供水。中水系統安全防護要求中水系統管道嚴禁與生活飲用水給水管道連接。自建中水處理站中水箱的自來水補水管應采取防污染措施，補水管出水口應高于中水儲水箱內溢流水位，其間距不得小于2.5倍管徑或設置防污隔斷閥。中水管道應采取下列防止誤接、誤用、誤飲的措施：中水管道外壁應有明顯的涂色和標志。當中水管道采用外壁為金屬的管材時，其外壁的顏色應涂淺綠色；當采用外壁為塑料的管材時，應采用淺綠色的管道，并應在其外壁模