房屋修繕工程質量檢查評估原則

1總則

為了保證房屋修繕工程質量，對的評估房屋修繕工程的質量等級，統一

房屋修繕工程質量檢查評估措施，特制定本原則。

本原則合用于本市民用房屋修繕及既有房屋裝修（裝飾）工程，工業及其

他建筑的修繕工程可參照執行，本原則不合用于房屋翻建工程。

房屋修繕工程質量，除應符合本原則外，還應符合如下規定和規定。

.1新制作安裝日勺鋼木構件應符合現行的《建筑安裝工程質量檢查評估原

則》日勺規定。

.2房屋修繕工程查勘設計的規定。

2一般規定

2.1質量檢查評估的劃分

房屋修繕工程質量按“分部工程”和“單位工程”劃分檢查評估。

.1分部工程：按戾屋的重要部位劃分。包括：屋面工程。主體工程、樓

地面工程、外裝修工程、內裝修工程、門窗工程、室外工程、電氣工程和

管道衛生工程。

.2單位工程：以每一種施工段或一種獨立建筑為一種單位。

2.2質量檢查評估的等級

房屋修繕工程日勺質量分為“合格”和“優良”兩個等級評估。

.1分部工程的質量等級應符合如下規定：

合格

⑴保證項目所有符合本原則；

(2)檢測項目中，檢測的點有.70%及其以上到達本原則，其他檢測的點基

本符合本原則。

優良在合格的基礎上檢測口勺點有85%及其以上到達本原則。

.2單位工程的質量等級應符合如下規定：

合格

(1)無嚴重損壞點和危險點；

(2)屋面、外墻不滲漏；

(3)所含分部工程的質量所有合格；

(4)質量技術資料應基本齊全;

⑸觀感質量的評估得分率到達70%及其以上。

優良

(1)修繕工程所含分部工程質量，在合格日勺基礎上，應符合如下任一規定:

(a)50%及其以上的分部工程優良，其中屋面分部必須優良；

⑹優良分部工程雖局限性50%,但屋面工程、主體工程和門窗工程到達

優良。

(2)裝修(裝飾)工程質量在合格日勺基礎上，裝修的I重點分部到達優良。

(3)質量技術資料齊全。

(4)觀感質量的評估得分率到達85%及其以上。分部工程不符合本原則規

定，必須及時處理,經返T后可重新評估其質量等級,不影響便用功能及

美觀日勺只可評估合格。

2.3質量檢查評估的程序和組織

工程質量日勺評估在班組自檢日勺基礎上，由工程項目負責人組織進行全數

檢查評估。

施工單位對上報的質量檢查成果進行復核并對質量技術資料和觀感質量

進行評估。

施工企業是工程質量的I檢查單位，應對施工單位上報的質量進行審核，

評估質量等級后，洛有關資料提交質量監督站。

質量監督站是工程質量的最終認定機構，對施工企業上報的工程質量等

級進行核定。

分部工程質量檢查評估表應采用本原則附錄AH勺統一格式。

質量技術資料核杳表應采用本原則附錄的統一格式。

單位工程觀感質量評估表應采用本原則附錄C、D的統一格式。

單位工程質量綜合評估表應采用本原則附錄E日勺統一格式。

3屋面工程

3.1平瓦屋面

保證項目

不得滲漏。檢查措施：觀測檢查，訪問顧客。

檢測項目

脊瓦搭接應順主導風向，屋脊窩粉密實、光潔、平直、和順，兩端不超

同J0

瓦片實用面不應有缺角、砂眼、裂縫及小水槽斷裂。次瓦合理使用。瓦

片無三張持續擱起，屋面平服和順，無垃圾。瓦頭挑出檐口。瓦片穿扎的

固定措施應符合查勘設計規定。

斜溝瓦頭整潔、平穩。

木基層牢固，平服和順，不腐朽斷裂。掛瓦條平整，間距與瓦片長度相

適應。封檐板修釘、拼接牢固，接頭緊密；更換封檐板應做樺頭，轉角應

做夾角。

平瓦屋面質量規定或容許偏差應符合表3.1.6H勺規定。

平瓦屋面質量規定或容許偏差表

檢查內容質量規定或容許偏差（nun）

每間平直度（新做）20

上口收進3?5

屋卜.口拋腳20

二頭高度W80

脊裂縫寬度W1（構造性裂縫W2）

新做>40

瓦片進脊

翻修230

瓦片蓋透斜溝50?90

屋

新做屋面每間下撓W30

修理新里以上下撓W50

面瓦頭挑出檐口50?70

新做每間平直度20

木修理新里以上每間平直度40

基

層椽子間距偏差15

封檐板平直度（10m內）8

計點單位：屋脊以一開間一條為一點，屋面及木基層以每一開間一面為一

點，斜溝以一條為一點，封檐板以一條為一點。

檢查措施：觀測，手試，揭瓦檢查，拉線尺量，每點查兩處。

3.2中、筒瓦屋面

保證項目

不得滲漏。

檢查措施：觀測、檢查，訪問顧客。檢查項目

中瓦筒瓦屋脊平直、光潔，脊瓦窩實不停裂。

底瓦不得有砂眼、裂縫和缺角等缺陷。

瓦楞順直均勻，蓋瓦蓋透底瓦，稍腳瓦不超過持續三張，上下瓦片搭接

長度為瓦長的三分之二，蓋瓦摻用次瓦時應符合操作規程日勺規定。

樽楞著實，坡度超過30°時，應用灰砂坐實樽楞。

筒瓦瓦楞順直，窩粉密實，無垃圾。

斜溝瓦斬二至三張，蟹鉗瓦窩實。

中、筒瓦屋面質量規定或容許偏差應符合3.2.8的規定。

中、筒瓦屋面質量規定或容許偏差表

檢查內容質量規定或容許偏差（mm）

每間平直度（新做）20

屋

裂縫寬度<1（構造性裂縫W2）

空鼓長度W100

脊

瓦片進脊240（不少于1/3張瓦）

瓦片缺角，沿邊裂縫長度W30

屋瓦頭挑出檐口40?60

樽楞間距W500

面蓑衣瓦蓋出椽子、封檐板220

底瓦蓋透斜溝50?90

封檐板平直度（10內）8

計點單位：屋脊以一開間一條為一點，屋面以一開間一面為一點，斜溝、

封檐板以一條為一點。

檢查措施：觀測，褐瓦檢查，拉線尺量。每點查兩處。

3.3卷材屋面

保證項目

所用材料品種、標號、質量及配比必須符合查勘設計和操作規程的規定。

檢查措施：觀測和檢查合格證、試驗記錄。

不得滲漏。

檢查措施：觀測、檢查，訪問顧客。

檢測項目

卷材與基層和卷材與卷材之間應按設計規定粘結緊密牢固。表面平整，

不應有皺折、空鼓、氣泡、滑移、翹邊和封口不嚴等缺陷，坡度應符合排

水規定，不應有積水現象。3.3.4卷材與突出物的連接處、轉角處和多種

管道之間均應鋪貼牢固，封閉嚴密。

保護層應粘結牢固、均勻，不遺漏。水泥砂漿面層平整牢固。

隔熱板應鋪平墊穩，并符合設計規定。

保溫層排氣孔設置符合設計規定，排氣孔安裝牢固，封閉嚴密，不堵塞,

不進水。3.3.8卷材屋面質量規定或容許偏差應符合表3.3.8日勺規定。

卷材屋面質量規定或容許偏差表

檢查內容質量規定或容許偏差(mm)

新做找平層表面平整度（2m內）5

翻做卷材表面平整（2m內）7

長邊280

搭接長度

短邊2150

隔熱板松動（每間）少于3處

計點單位：以一種開間為一點，天溝、斜溝、凡水以一條（只）為一點。變

形縫一條為一點。

檢查措施：觀測、敲擊，尺量，腳踏檢查。

3.4剛性屋面

保證項R

原材料質量必須符合施工規范及設計規定。

檢查措施：

觀測，檢查合格證、試驗匯報記錄。

不得滲漏。

檢查措施：觀測、檢查，訪問顧客。

檢測項目

粘結牢固，級配比符合規定。細石混凝土滾壓密實，抹平壓光，無明顯

裂縫和起砂。

分倉縫設置符合查勘設計規定，灌縫嚴密、飽滿不遺漏。

坡度合適，表面平整，無積水現象。

剛性屋面質量規定或容許偏差應符合表3.4.6日勺規定。

剛性屋面質量規定或容許偏差表

檢查內容質量規定或容許偏差（mm）

表面平整度（2m內）W5

空鼓長度W200

計點單位：屋面以一種開間為一點，天溝以一條為一點。（以落水頭子分

界）。

檢查措施：觀測，尺量，敲擊。

3.5防水涂膜屋面

保證項目

防水涂料、膠泥等材料H勺品種、牌號、質量及其配比必須符合查勘設計

和操作規程的規定。

檢查措施：觀測、檢查合格證、試驗記錄。

不得滲漏。

檢查措施：觀測檢查，訪問顧客。

檢測項目

基層無垃圾。裂縫經修補涂膜粘結牢固。修補裂縫涂膜復蓋寬度超過縫

邊各以上。3.5.4涂膜防水層均勻一致，無漏涂、無脫皮、無空鼓、無裂

縫、無氣泡、無粘腳和液化等缺陷。坡度應符合排水規定，不應有積水現

象。

保護層應粘結牢固、平整、復蓋嚴密。

計點單位：以一種開間為一點，天溝以一條為一點。

檢查措施：觀測，腳踏，敲擊，尺量和取樣檢查。

3.6瓦楞屋面

保證項目

不得滲漏。

檢查措施：觀測、檢查，訪問顧客。

檢測項目

波瓦表面無空洞和裂紋。

釘接位置對的牢固，并用墊圈及油膠窩實。

安裝順直，搭接平服，不應有喝風、翹曲現象。

臼鐵兩面刷防銹劑，無漏刷、無脫皮現象。

瓦楞屋面質量規定或容許偏差應符合表3.6.6H勺規定。

瓦楞屋面質量規定或容許偏差表

檢查內容質量規定或容許偏差(mm)

瓦楞直1句偏差新做W10

(4m內)翻做W20

橫搭接21楞半

搭接長度

豎向搭接2100

白鐵不少于6只

每張瓦用釘

石棉瓦不少于4只

脊瓦、天溝和凡水與波瓦搭接寬度2150

計點單位：屋面以一種開間一面為一點，屋脊一間一條為一點。

檢查措施：觀測，手試，尺量檢查。

3.7凡水、出線

保證項目

不得滲漏。

檢查措施：觀測、檢查，訪問顧客。

檢測項目

砂漿粘結牢固。中瓦凡水靠墻不露邊，瓦片無裂縫、缺角，無倒泛水和

阻塞小水槽現象。

出線順直，有倒側口或滴水線。粉出線應挑出墻面。3.7.4蓑衣瓦底瓦

蓋出椽子、封檐板，上蓋瓦蓋透下蓋瓦不少于二分之一，蓑衣瓦楞出線順

直，無倒泛水現象。

凡水、出線質量規定或容許偏差應符合表3.7.5的規定。

凡水、出線質量規定或容許偏差表

檢查內容質量規定或容許偏差(mm)

空鼓長度<200

裂縫寬度W0.5

復蓋鍍鋅鐵皮>10

復蓋封檐板5?15

中瓦凡水每米用瓦212張

計點單位：以一條一面為一點。

檢查措施：觀測，敲擊，尺量檢查。

3.8天窗、撐窗、走馬窗、老虎窗

保證項目

不得滲漏。

檢查措施：觀測、檢查，訪問顧客。

檢測項目

制作、安裝牢固，窩粉密實，開關靈活，不直接露光。

天窗兩側的I中瓦底瓦，瓦片不向內傾斜，玻璃兩側和下口挑出座灰，玻

璃上口伸進底瓦下，但不得接觸底瓦。窩粉平整、密實。

老虎窗封檐板、椽子不影響流水，不直接接觸屋面。

老虎窗屋面、出線、屋脊、窗框、窗扇、凡水和天溝的評估應符合本原

則中對應條文口勺規定C

天窗、撐窗、走馬窗、老虎窗質量規定或容許偏差應符合表3.8.6日勺規

定。

天窗、撐窗、走馬窗、老虎窗質量規定或容許偏差表

檢查內容質量規定或容許偏差(mm)

天窗玻璃挑出座灰》20

天窗玻璃上口伸進底瓦下長度250

新做老虎窗兩邊挑出橙子外沿2200

封檐板椽子下口離凡水30?60

計點單位：以一只、一橙為一點，老虎窗以出線、屋面、屋脊、平項、凡

水、窗分別計點。

檢查措施：觀測，手試、敲擊和尺量檢查。

3.9白鐵工程

保證項目

不得滲漏。

檢查措施：觀測、檢查，訪問顧客。

檢測項目

鍍鋅鐵皮凡水、天溝、斜溝裝釘牢固，不脫腳、不脫焊、不松動。制作

安裝對的，包蓋妥貼密縫。

平瓦屋面斜溝、落底凡水兩翼翻蓋椽子頂面并釘牢，下口伸入檐溝并向

下翻口。

窗口凡水上口翻蓋鏟護頂面，并向上斜嵌進窗框，下口勾牢瓦頭或蓋沒

瓦片不少于150nm1,兩頭伸出窗框外。

踏步凡水勾牢瓦頭，撐窗凡水不露木，不露油灰。

管道凡水下側勾牢瓦頭，上側伸進瓦片不少于50mm,上口油膏嵌密實,

下口焊牢。

天溝、斜溝、檐溝不積水、不倒泛水，檐溝坡度合適，無逆水接頭。焊

接牢固，撐攀撐緊外沿口，托鉤緊托檐溝底，間距均勻。

雨水管、彎頭焊接、安裝牢固，承插方向對H勺，排水暢通，鑿勒腳H勺水

管下口應有彎頭。

高屋面排水口對低屋面有接水措施，出水口應順檐溝坡度。

水斗安裝牢固不松動，斗口水平，管口伸入水斗不碰斗壁。

鍍鋅鐵皮雙面均刷防銹漆，表面應罩面漆。

白鐵工程質量規定或容許偏差應符合表3.9.12MJ規定

白鐵工程質量規定或容許偏差表

檢查內容質量規定或容許偏差(mm)

天、斜溝、凡水240

搭接

檐溝225

長度

雨水管、彎頭25?40

與瓦片離隙W10

斜溝、落底凡水伸入檐溝20?50

凡水下口蓋沒瓦片長度2150

檐溝托鉤、撐塞間距(白鐵、硬質塑料)<850

檐溝托鉤間距（鈣塑）每節一只，頂頭一節二只

雨水管卡子間距（白鐵、硬質塑料）W1500

雨水管卡子間距（鈣塑管）<1100,最下一節應有三只

雨水管下口離地（明溝面）W50

雨水管垂直度每層偏差(5

計點單位：凡水、天溝、斜溝、檐溝以一條為一點，雨水管以一根為一點,

水斗、彎頭以一只為一點。

檢查措施：觀測，手試，吊線和尺量檢查。

4主體工程

4.1砌體工程

保證項目

磚、砌塊、砂漿標號必須符合查勘設計規定。

檢查措施：觀測、查閱出廠合格證和試驗匯報。

砂漿飽滿密實，水平砂漿飽滿度不得低于80譏

檢查措施：觀測、用百格網查，每處掀三塊磚取平均值。

新砌、拆砌磚墻和磚柱，組砌措施對的，柱不得用包心砌法。

檢查措施：觀測檢查。

檢測項目

鑲砌密實、牢固、和順。半截磚應合理使用。不應有長通縫和瞎縫；5?

6皮磚的通縫，每點不超過3處，墻面平整。

砌塊豎縫縫寬超過30nini時，用細石混凝土灌縫密實；轉角和搭接長度不

不小于150nlm時，鋼筋網片不遺漏。

接搓通順密實，外墻轉角處嚴禁留直搓，其他部位留直搓時，應每隔500四

設置拉結筋，鑲砌應每隔五皮磚摳搓。

半磚墻砌筑穩固，與園柱接合處要斬虎叉口或每隔500nlm加釘木破，在

1?1.2處應用M10砂漿砌壓磚檻一道。

清水墻而應保持清潔，勾縫密實平整。

砌體質量規定或容許偏差應符合表4.1.9的規定。

砌體質量規定或容許偏差表

檢查內容質量規定或容許偏差（mm）

拆砌墻、柱垂百度（每層）<6

拆砌墻、柱平清水<6

整度（2m內）混水<9

清水W8

拆砌墻、柱水平灰縫（10內）

混水<12

灰縫厚度(10皮磚合計數)W10

鑲砌磚摳搓(1m)不少于3處

計點單位：墻面以一間、一堵為一點，柱一根為一點。

檢查措施：觀測，吊線，尺量。

4.2模板工程

保證項B

模板及支撐必須有足夠日勺強度、剛度和穩定性。

檢查措施：觀測，手試。

檢測項目

模板及支撐應保證構件和構造口勺形狀尺寸和位置的對的。模板間的接縫

緊密不漏漿，不用油氈、纖維板補縫或替代模板。預埋件安裝牢固，位置

對的。模板內側潔凈、平整。4.2.3模板質量規定或容許偏差應符合表

4.2.3的規定。

模板質量規定或容許偏差表

檢兗內容質量規定或容許偏差(mm)

墻、柱全高垂直度3

表面平整度刨光5

（2m內）不刨光8

橫截面尺寸+4,-5

軸線位移5

鋼模<1

模板縫隙

木模<3

計點單位：墻、板以一間一堵為一點，梁、柱一根為一點。

檢查措施：觀測，手試、吊線，尺量檢查。

注：模板工程不參與分部工程質量評估。

4.3鋼筋工程

保證項目

鋼筋、焊條品種規格和質量必須符合勘設計規定。

檢查措施：檢查出廠質量證明書、試驗匯報。

帶有顆粒狀或片狀銹斑日勺必須除銹，除銹后仍留有麻點日勺鋼筋不得按原

規格原則使用，鋼筋表面應保護清潔，無油漬和污垢。

檢查措施：觀測檢查。

檢測項目

鋼筋焊接、綁扎接頭應符合規范規定，焊接接頭表面無燒傷、無裂紋,

焊接和綁扎的網筋骨架和鋼筋網片牢固，不松動、不變形，墊塊符合規定。

鋼筋質量規定或容許偏差應符合表4.3.4內規定。

鋼筋質量規定或容許偏差表

檢杳內容質量規定或容許偏差(mm)

基礎10

鋼筋保護層局部偏差梁、柱5

板、墻3

綁扎20

箍筋間距

點焊10

長、寬10

幾何尺寸

高5

中心位5

移

焊接預埋件

水平高3

差

受力鋼筋間距10

鋼筋彎起點位移10

計點單位：墻以一間一堵為一點，梁、柱以一根為一點，板以一倉為一點。

檢查措施：觀測，敲擊，尺量檢查。

4.4混凝土工程

保證項目

材料、混凝土等級強度等必須符合查勘設計和規范規定，試塊抗壓強度

平均值不得低于設計標號，任意一組試塊最低值不得低于0.95R標。

檢查措施：觀測，檢查出廠合格證、試驗匯報。

檢測項目

混凝土修補原基層不酥松，鋼筋應除銹、焊齊補足，混凝土新舊結合密

實平整，不空鼓和裂縫。

混凝土澆搗平整密實，不露筋，無孔洞。

混凝上T程質量規定或容許偏差應符合表4.4.4的J規定°

混凝土工程質量規定或容許偏差表4.4.4

檢查內容質量規定或容許偏差（mm）

蜂窩、麻面（構件表面面積）<5%

表面平整度（m2內）8

5m如下10

垂直度

5m以上+5-10

基礎+8-5

截面尺寸

柱、墻、梁

基礎10

軸線位移

其他15

預埋件中心位移5

計點單位：墻、板以一間一堵為一點，梁、柱以一根為一點。

檢查措施：觀測，敲擊，吊線，尺量檢查。

4.5混凝土預制件安裝

保證項目

構件型號、尺寸、安裝位置必須對H勺，構件無變形損壞現象。

檢查措施：觀測、尺量、檢查出廠合格證。

檢測項目

構件安裝不得倒置，擱置點坐灰密實不松動。

構件節點焊接或設置拉結筋的應符合規范規定，灌縫的細石混凝土配合

比對口勺，澆搗密實，縫內無垃圾。

混凝土預制構件安裝質量規定或容許偏差應符合表4.5.4的規定。

混凝土預制構件安裝質量規定或容許偏差表

檢查內容質量規定或容許偏差(nun)

磚墻上280

板的擱置長度

梁上>70

過梁擱置長度2150

相鄰板下表面平整5

樓梯高度偏差10

陽臺位移10

梁、柱中心偏移10

5m如下5

柱垂直度

5m以上10

下弦中心線對定位軸級位置偏移5

屋架

垂直度h/250

注：h為屋架高度。

計點單位：樓地板以一間為一點，樓梯以一種梯段為一點，梁，柱以一間

一根為一點，

屋架以一木品為一點。

檢查措施：觀測，吊線，尺量，塞尺檢查。

4.6木構造工程

保證項目

木材、金屬桿的材質、節點、尺寸和位置必須符合規范和查勘設計規定。

檢查措施：觀測，尺量和檢查出廠合格證、試驗匯報。

檢測項目

木屋架下弦起拱高度應符合規范、設計規定，槽齒密合，螺栓擰緊，屋

架支座點位置對的。

木構件腐爛、蛀蝕部位應鋸凈，接合處嚴密、平順。柱腳修接用鐵夾板

時，螺栓應夾緊牢固。接梯緊密不松動，不用釘子替代。

修做木扶梯基、踏步板、扶手、柱頭和攔桿不松動，欄桿底應做樺頭，

步行時無擠軋聲。踏步平整不蹋，拼縫應靠里檔，踏步板挑出30伽以上

時應加疊角線。

木基層、平頂、吊筋、板條墻等的連接及其支撐木牢固可靠，構件結合

點嚴密，嚴禁有朝天釘。鐵件焊縫長度不少于50mll1。板條、鋼絲網接頭

應在擱柵(立筋)上，不翹邊。4.6.6木構件進墻或靠墻部位應涂防腐劑。

鐵件應除銹，涂防銹劑。木質平頂應作防火處理。

木構件質量規定或容許偏差應符合表4.6.7的規定。

木構件質量規定或容許偏差表

檢查內容質量規定或容許偏差(mm)

墻上>80

擱置長度

木支承上240

平項起拱高度L/200±10

平項四面水平偏差5

橫立筋、吊桿截面尺寸-2

垂直度<4

隔墻

平整度<5

注：L為平頂短向跨度,

計點單位：屋架一木品為一點，桁條、擱柵、梁、柱一根為一點，扶梯以

一種梯段為一點，平頂以一倉為一點，墻以一間一堵為一點。

檢查措施：觀測，拉線尺量，水平尺、塞尺檢查。

4.7鋼構造

保證項目

構件尺寸、焊條、緊固件及修接必須符合查勘設計規定。

檢查措施：查驗設計資料、出廠合格證，尺量。

焊接、安裝牢固，位置對的。

檢查措施：手試，敲擊，尺量檢查。

檢測項目

焊縫成型平滑，表面無裂紋、無脫焊、無夾渣、無針狀氣孔、無燒穿、

無焊瘤弧坑和溶合性飛濺等缺陷，明顯處日勺焊渣和飛濺物應清除潔凈。

新、舊構件對接，中心線應對準、平直。

構件正面無明顯凹面和損傷，緊固螺栓應擰緊，外露絲口長度不少于2

扣。鉀接接觸面緊密，聯結牢固。

構件安裝穩定，墊鐵規格、位置對口勺。

構、配件應除銹潔凈。防銹漆、油漆涂刷均勻飽滿，無漏刷。

鋼構件質量規定或容許偏差應符合表4.7.8H勺規定。

鋼構件質量規定或容許偏差表

檢查內容質量規定或容許偏差(mm)

b<200.5?3.5

對焊焊縫余高

b'200.5-4

接縫

焊縫錯邊<0.18且W3

貼角焊縫余高KW60?1.5

焊縫焊角寬K>6。?3

T型接頭焊縫K=6/20-1.5

垂直度

柱

側向彎曲H/1000且415

踏傾斜5

鐵扶梯步高差5

平整度(2m內)10

屋桁架弦桿相鄰節點平直度L/1000且W5

架垂直度h/250且W15

側向彎曲L/1000且W10

梁桁條間距5

平臺水平度L/1000且《20

粱支柱垂直度L/1000且W15

注：b為焊縫寬度：k為焊角尺寸：6為母材厚度：I.為梁的水平長度：h為屋架、梁的高度：H為柱的高度.

計點單位：屋架一木品為一點，桁條、擱柵、梁、柱一根為一點，扶梯以

一種梯段為一點。

檢查措施：觀測，敲擊，儀器檢測或吊線，鋼尺量，焊縫量規檢查。

5樓地面工程

5.1整體樓地面

保證項目

面層強度符合查勘設計規定。檢查措施：觀測，敲擊檢查。

樓地面平整，坡度符合排水規定，不積水，不倒泛水，與地漏、管道結

合處嚴密牢固，無滲水。

檢查措施：觀測，潑水檢查。

檢測項目

面層與基層粘結牢固，不空鼓。表面應密實壓光，不起砂，無明顯裂縫。

新、舊接縫平順密實。

水磨石表面光滑，石粒密實，分布均勻，顏色一致，圖案、分隔條牢固

清晰，平直。

踢腳線的高度應一致，上口平順，接縫嚴密平整。出墻厚度合適。

踏步平整不蹋口，不勾腳、不拋腳。防滑條牢固，踩踏時無響聲。

整體樓地面質量規定或容許偏差應符合表5.1.8的規定。

整體樓地面質量規定或容許偏差表

檢查內容質量規定或容許偏差（mm）

空鼓長度<200

裂縫寬度（水泥面層，細石混凝土）<0.5

水泥面層4

表面平整度

水磨石3

（2m內）

細石混凝土5

新舊接搓平整1

新粉踢腳上口平直3

線、踏步勾、拋腳10

踏步高下差15

寬窄差10

新做3

嵌條平直（5m內）

修補4

計點單位：地面以一間為一點，踢腳線以一條為一點，踏步以一梯段為一

點。

檢查措施：觀測，敲擊，拉線，尺量，塞尺檢查。

5.2木樓地面

檢測項目

木材材質、規格、尺寸、含水率等應符合規范和查勘設計規定。

局部修補板面應原樣修復，接頭拼接緊密、平整、不漏灰、不起鼓、不

松動、不踢腳。

踢腳板應順直一致，不松動，接頭處緊密。

木擱柵、毛地板、墊木等進墻和易受潮部位應作防腐處理，安裝牢固、

穩定、平直。面層鋪釘、粘結牢固，不松動、不空鼓。5.2.5木板面

層接頭應錯開，接于擱柵的中心線上，表面平整并刨光，無刨痕、無錘印、

無偵茬和毛刺。色澤協調。

拼花地板接縫對齊，圖案清晰。

木樓地面質量規定或容許偏差應符合表5.2.7日勺規定。

木樓地面質量規定或容許偏差表

檢查內容質量規定或容許偏差（mm）

表面平整度松木、長條木板3

（2m內）硬木、拼花2

空鼓面積不不小于單塊面積1/8且

<5%

新做松木、長條板（修理新

1

里以上）

縫隙寬度

新做硬木、拼花0.5

踏腳板上口平直（4m內）3

勾、拋腳10

新里如下局部修補板面高下差2

新做、拆做5

踏步傾斜偏差新里以上10

舊里15

新做10

高下偏差

踏步修理15

闊狹偏差10

計點單位：地面以一間為一點，踢腳線以一條為一點，踏步以一梯段為一

點。

檢查措施：檢查測試匯報，觀測，腳踏，敲擊，拉線，尺量，塞尺檢查。

5.3板塊樓地面

保證項目

地面坡度符合排水規定，不倒泛水，與地漏、管道結合處嚴密牢固，不

滲漏。

檢查措施：觀測，潑水檢查。

檢測項目

板塊粘接牢固，不松動。

局部修補應按原樣修復，接縫平整密實，不松動，不空鼓，不踢腳。

鋪設平整，接縫均勻，嵌縫密實，表面潔凈，色澤花紋一致。

塊料無裂紋、缺角等缺陷，板塊中間無空鼓聲。

踢腳板陰陽角應鋸割對H勺，出墻面厚度合適.

防滑條牢固，順直，踩踏時無響聲。

板塊樓地面質量規定或容許偏差應符合表5.3.8的規定。

板塊樓地面質量規定或容許偏差表

檢查內容質量規定或容許偏差(mm)

踢腳線

接縫高板塊間

表而平整縫格平直

上口平直

（2m內）（5m內）

低差隙寬度

（5m內）

新鋪大理石121511

局部修補大理石231—2

碎拼大理石2—1—3

新鋪馬賽克239.52—

局部修補馬賽克2—1——

新鋪缸磚431.523

局新修補缸磚442—4

地磚239.523

混凝土板431.564

塑料板230.5——

空鼓面積不不小于單塊面積1/8且V5%

踢腳板勾拋腳10

踏高下偏差15

步寬窄偏差10

計點單位：地面以一間為一點，踢腳板以一條為一點，踏步以一梯段為一

點O

檢查措施：觀測，敲擊，拉線，尺量，塞尺檢查。

5.4卷材地面

檢測項目卷材用料符合規定，卷材（地毯）鋪設平整順直，接縫緊密。

色澤花紋應一致，無皺折、無翹邊、無殘缺和窄條鑲鋪。

接縫規定：

長絨地毯直觀無接縫；平絨地毯無明顯接縫；

光面卷材無顯縫現象。

計點單位：地面以一間為一點，踏步以一種梯段為一點。

檢查措施：觀測檢查。

6裝修（裝飾）工程

抹灰工程中空鼓而不裂，長度不超過200的可不計。

修補面積在1nf之內的以和順為度。

抹灰工程中接搓應方正平整，色澤協調。

6.1清水墻面工程

檢測項目

磚面修補粘結牢固，不空鼓。接縫平順緊密，墻面整潔，色澤協調。

嵌縫粘結牢固，不松動，不停裂，不漏嵌。灰縫順直不毛糙。

計點單位：墻面以一間一堵為一點，窗盤、天盤一只為一點。

檢查措施：觀測、敲擊檢查。

6.2一般抹灰工程

保證項目

外墻抹灰不滲漏。

檢杳措施：觀測檢查。

檢測項目

各抹灰層之間及抹灰層與基體之間粘結牢固，無脫層，空鼓和爆灰等缺

陷。邊、角清晰不漏抹。

新舊接縫平整密實，線條橫平豎直，棱角方正。

拆砌、新砌的外墻粉刷不咬橙子下檻。裂縫處不空鼓。

窗臺、腰線、臺匚線等應有泛水，下沿有滴水槽（線）或倒側口。砌粉下

檻同原橙子挺寬度一致。里開門、窗應有出水槽、孔。

龍頭塊應高于龍頭中心150以上。

表面光潔平整，不露筋，不露底。平頂不脫腳。

一般抹灰質量規定或容許偏差應符合表6.2.8規定。

一般抹灰質量規定或容許偏差表

檢查內容質量規定或容許偏差（nun）

陰陽角方

表面平整陰陽角垂直

立面垂直

正200mm

（2m內）

（2m內）（2m內）

（方尺）

新粉舊里5766

內

新粉新里以上3322

粉

斬粉修補舊里8———

刷

斬粉修補新里以上5——6

新粉舊里8766

外

新粉新里以上5322

粉

斬粉修補舊里15———

刷

斬粉修補新里以上8———

裂水泥粉刷、公寓大樓非水

0.5

洸泥粉刷

寬非水泥粉刷1

度

計點單位：陰、陽角一條為一點，墻面、臺度、勒腳以一間一面為一點，

平頂一間一倉為一點，窗盤、雨蓬一只為一點，腰線、臺口線一條一間為

一點，門窗頭線一橙為一點，龍頭塊一塊為一點，水盤一只為一點，水盤

腳二只為一點。

檢查措施：觀測，敲擊，靠尺或吊線，尺量，塞尺檢查。

6.3裝飾抹灰工程

保證項目:

外墻裝飾抹灰不滲漏。

檢查措施：觀測檢查。

檢測項目

各抹灰層之間及抹灰層與基體之間粘結牢固，無脫層、空鼓和裂縫等缺

陷。邊角順直，清晰不遺漏。

修補接縫嚴密平整，與原飾面色澤、式樣基本一致。

分隔條（縫）應深淺、寬窄一致，位置對日勺，棱角整潔清晰，嵌縫嚴密平

整，不滲漏。

水刷石、干粘石石粒平整、均勻、密實、無接縫痕跡.不露底,不脫粒C

水磨石表面平整光滑，石粒密實，顯露均勻，無砂眼，分格清晰，無磨

紋和漏磨。6.3.7斬假石剁紋均勻順直，深淺加留邊寬度一致，不掛灰皮,

無漏剁、亂紋和缺損。

拉毛、甩毛花紋、色澤協調，斑點均勻、有規律、方向一致、不露底，

新舊接搓和順。

假面磚表面平整，溝紋清晰，留縫整潔，無掉角、無脫皮和起砂等缺陷。

拉條灰拉條清晰順直，深淺一致，表面光滑潔凈。

噴砂表面平整，砂粒粘結牢固、均勻、密實、無漏噴、無流墜和接縫痕

跡。

噴涂、滾涂、彈涂色澤一致，涂點均勻，不顯接搓，無漏涂、無沾污、

無透底和流墜。

裝飾抹灰質量規定或容許偏差應符合表6.3.13的規定。

裝飾抹灰質量規定或容許偏差表

檢查內容