深企投產業研究院康養行業研究報告

十萬億康養市場熱潮涌動，業態融合共生發展深企投集團

深企投產業研究院

2024行業研究系列報告

I

目

錄一、康養產業界定

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1

（一）產業定義

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1

（二）產業類型

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2

二、康養基地類型

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3

（一）康養基地概念

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3

（二）康養基地主要類別

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3

三、產業融合模式

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4

四、康養旅游概況

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7

（一）市場規模

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7

（二）發展現狀

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7

（三）發展趨勢

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8

五、森林康養概況

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9

（一）概念及分類

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9

（二）發展現狀

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11

六、溫泉康養概況

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12

（一）市場規模

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12

（二）競爭格局

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13

（三）發展趨勢

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14

深企投產業研究院

II

七、中醫藥康養概況

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15

（一）概念及類別

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15

（二）發展現狀

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16

八、運動康養概況

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17

（一）概念及類別

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17

（二）發展現狀

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18

九、旅居康養概況

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18

（一）概念及類別

................................

18

（二）發展現狀

..................................

21

深企投產業研究院

III

圖、表目錄

圖

1

我國中醫藥康養基地分布情況

.................

16圖

2

運動康養類別

...............................

17圖

3

旅居康養類別

...............................

19

表

1

康養產業業態分類

............................

2表

2

主要康養基地類型及其特征

....................

4表

3

森林康養產品分類

...........................

10表

4

全國重點省份溫泉企業數量（2021

年）

........

14

老齡化社會加速到來，對經濟社會各領域產生重要影響，康養市場則進入黃金時代，康養+文旅等融合發展模式不斷涌現。如果把養老和旅游也納入康養產業范圍，則我國康養產業市場規模已達到10

萬億元以上。把握康養消費熱點，加強優質服務供給，成為各地發展服務消費的重要抓手。2022年以來，深企投團隊為有關地市完成了文旅康養產業發展規劃、招商策略、鄉村旅游規劃等多個課題研究，獲得相關單位充分肯定。

一、康養產業界定

（一）產業定義

康養產業的內涵分為狹義和廣義兩方面。從狹義方面看，康養產業發展起源于健康和養老，其基本保障在于健康和安全。根據我國當前的發展情況，狹義的康養產業主要是為了應對老齡化沖擊、迎合并開發老年人口消費市場，而提供的包括健康、養生和養老三方面內容的產品和服務，主要的服務對象也是老年人和對康養服務有較高質量和多層次需求的群體，目的在于健康的促進和管理，養老和疾病的預防、治療、康復等。

從廣義看，康養主要是指通過一定的養生和醫療手段，為滿足人們對健康幸福生活的追求，使人在身體、心理、生活以及社會適應性方面都處于一種健康良好的狀態。康養產業服務于全年齡段、深企投產業研究院-1

-

全體居民，由健康、養生、養老向醫療、文化、體育、旅游等諸多業態延伸，逐漸形成一個整體的生態系統。

（二）產業類型

康養產業就是為社會提供康養產品和服務的由各相關產業部門組成的業態綜合。康養產業集合了第一、第二、第三產業，產業鏈條長、覆蓋面廣、輻射性強，包含醫療服務、休閑保健、康體健身、養生養老、健康管理、營養食品、文化旅游等多個與人類健康緊密相連的生產和服務領域。一般來說，根據資源條件、消費需求、關聯產業的不同，又可以衍生出不同的康養產業業態，如下表所示。

表

1康養產業業態分類

分類方法細分業態資

源條件

資源差異森林康養、溫泉康養、中醫藥康養、氣候康養、濱海湖泊康養地形地貌高原康養、山地康養、丘陵康養、平原康養

消

費需求

消費群體中老年康養、孕嬰婦幼康養、青少年康養

消費目的健康保養、亞健康療養、臨床醫養關聯產業分類康養農業健康農產品/果蔬種植、觀光農業、鄉村旅居/田園康養/度假農莊等康養制

造業康養食品藥品制造、康養器材制造、康養智能設備制造等康養服務業健康服務：醫療衛生服務、康復理療、護理服務等養老服務：看護服務、社區養老服務、養老金融服務等養生服務：美體美容、養生旅游、健康咨詢等資料來源：李惠瑩等《中國康養產業商業模式與發展戰略》，深企投產業研究院整理。深企投產業研究院-2

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二、康養基地類型

（一）康養基地概念

康養基地是康養產業的載體，為康養產業發展提供重要的土地與空間資源，支撐各類康養業態蓬勃發展。對康養產業布局就必須找到適合發展的地方，并利用其自然稟賦，結合人文歷史、區位便利等優勢將其建設成為因地制宜的、資源互補的康養項目，開發形成康養基地。

（二）康養基地主要類別

康養基地主要包括康養主題小鎮、康養產業園區、康養養護社區、康養康復醫院、康養旅游區、田園綜合體等產品開發模式。由于康養基地的選擇和建設受地區自然稟賦的差異的影響較大，通常以基地的資源條件作為分類依據，按照森林康養基地、溫泉康養基地、中醫藥康養基地、氣候康養基地、海洋康養基地等類型，各類型康養基地的特征如下表所示。

深企投產業研究院-3

-

表

2

主要康養基地類型及其特征

基地類型主要特征代表地區森林康養基地

依托森林景觀和富氧環境等森林資源，開展包括森林游憩、度假、療養、運動、教育、養生、養老以及食療（補）等多種業態的集合。部分森林康養基地還結合本地的佛教、道家、太極文化開展研學、養生、體驗旅游等服務日本長野縣（森林療法基地）德國巴特·

威利斯赫恩鎮美國太陽河度假村浙江湖州市安吉縣吉林長白山溫泉康養基地

依托具有保健療養等功效的溫泉資源，重點提供溫泉湯浴、溫泉度假、溫泉會議、溫泉理療、溫泉養生等服務

日本北海道南京湯山度假區廣州市從化區重慶市巴南區中醫藥康養基地

依托傳統中醫、中草藥和中醫療法等中醫藥資源，重點集合中醫養生館、針灸推拿體驗館、中醫藥調理產品研發等業態

安徽省亳州市江蘇泰州江西宜春樟樹市氣候康養基地

依托地區或季節性宜人的自然氣候，滿足康養消費者避霾、避暑、避寒的氣候需求，配套各種健康、養老、養生、度假等相關產品和服務，形成綜合性氣候康養基地德國奧伯斯特多夫四川攀枝花浙江臺州市三門縣海南保亭縣海洋康養基地

依托海水、沙灘、海洋食物等海洋資源，重點開展海水和沙灘理療、海上運動、海底科普旅游、海邊度假、海洋美食等產業

泰國普吉島馬爾代夫海南三亞河北秦皇島資料來源：李惠瑩等《中國康養產業商業模式與發展戰略》，深企投產業研究院整理。三、產業融合模式

隨著經濟社會發展，康養產業呈現出產業深度融合發展的特深企投產業研究院-4

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征，康養+文化旅游、康養+醫療、康養+體育等融合發展模式不斷涌現，康養產品和服務供給日益多元化，康養產業生態日趨完善。康養+文化旅游。康養旅游是康養產業與文化旅游產業融合的體現，是旅游產業的重要組成部分，以康養文旅度假作為主要模式。康養文旅度假模式的特點是依托目的地良好的資源稟賦，比如具有不可替代性與高康養價值的自然生態資源（如溫泉云海、江河湖泊、森林山地、鄉村田園、氣候資源、濱海資源、中醫藥資源等），或地方獨特的人文資源（如地方民俗、節慶活動、傳統建筑、特色食材、烹飪傳統、宗教文化、養生文化等），打造以優勢資源為主題、擁有康養相關核心吸引物的健康養生項目，開發建設康養基地。養生度假、溫泉藥膳、旅居養老等，都是康養旅游的表現形式。

康養+醫療。康養醫療模式是將醫療服務和康養服務結合，提升醫療衛生保健相關服務的舒適度，主要有兩種類型：一類是以治療和修復為目標，針對臨床狀態的病患群體，以醫療科技為支撐提供醫養服務，比如美國、德國、瑞士、日本、韓國、印度、泰國等世界知名的醫療旅游目的地，依托知名醫療機構、診所、專科醫院，在周邊形成的醫療康養基地。另一類是以“治慢病、防慢病、治未病”為目標，針對亞健康人群以及老年人、慢性病人、殘疾人等康復服務對象，依托療養康復基地，提供輔助性的慢病康復診療、個體健康狀態調養服務，并可涵蓋健康檢測、康復、養老、護理等一系列服務。

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康養+體育。體育運動在推進健康關口前移、慢性病干預、健康促進、生活品質提升等方面的作用日益凸顯，康養產業和體育產業的融合程度不斷增強，運動康養也逐漸成為康養產業、康養旅游的重要組成部分。當前，各地區發展運動康養，多數與體育旅游目的地建設相結合，依托當地的地理條件（比如山地、氣候、森林、湖泊、濱海、沙灘、草場等），發展對應的大眾體育活動和戶外運動，

比如山地運動（

山地騎行、登山、攀巖、越野、射箭、探險）、水上運動（

游泳、釣魚、跳水、沖浪、劃水、潛水、帆船）、戶外拓展、康養運動（太極拳、瑜伽、健身操）、常規體育活動（徒步、馬拉松）等康體康養活動，形成全民健身品牌，打造職業體育賽事和精品賽事

IP，規劃體育旅游線路，開發建設運動康養基地。

康養+保險。伴隨“健康中國”戰略深入實施，以及我國老齡化進程明顯加快，金融機構（尤其是人壽保險企業）在競爭中高凈值人士的商業養老金、人壽保險、家庭資產配置（如信托）等業務過程中，為提升服務水平、實現差異化發展，逐步走向整合康養產業鏈資源，圍繞“康養+保險”打造生態圈的道路。具體來說，保險機構通過自行打造或者外部合作，鏈接醫療健康資源（如生命銀行/細胞庫、康復醫院、腫瘤早篩等檢驗檢測機構）、養老服務資源（如高端養老社區、城市養護機構、社區居家養老服務機構、各類養老地產商），從而為客戶提供一體化的醫療健康養老服務解決方案。深企投產業研究院-6

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四、康養旅游概況

（一）市場規模

康養旅游蓬勃興起，銀發族為重要推動力。從全球市場看，根據全球健康研究院GWI《2023

全球健康經濟監控報告》預測，2023年全球康養旅游市場規模達到

8680

億美元，超過疫情前水平，2024年將達到

1

萬億美元，2027

年則將增至

1.4

萬億美元。老齡化是我國未來較長時期基本國情，而銀發族展現出更頻繁的出游意愿和更強大的消費能力，則推動了兼顧保健、休閑、居住屬性的康養旅游新業態日漸興起。中國旅游研究院在

2023

年發布的《中國老年旅居康養發展報告》中指出，老年旅游將是老齡產業經濟中增長最快領域，“十四五”末我國老年國內旅游收入將達到

1.14

萬億元，市場規模較大。

（二）發展現狀

國內康養旅游初步形成以資源為依托，多種模式綜合發展的格局。我國已初步形成以森林、溫泉、中醫藥、海洋等資源為主要依托，以運動休閑、康體養生度假、康療旅游、養老度假、文化康養等多種模式綜合發展的格局。目前，國內初步形成了圍繞發達城市群（長三角、珠三角、京津冀）和特色資源（北方森林草原、西南生態文化、海南生態氣候、山東濱海）的重要康養旅游目的區域，發展出了一批以康養旅游為主要產品類型和品牌目標的企業。深企投產業研究院-7

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我國康養旅游處于初級階段，市場體系尚未形成。中國康養旅游仍浮于表面，現有康養旅游產業設計粗放，遍地開發卻未成體系，行業內缺少康養旅游龍頭企業和高端特色項目引領，康養旅游產品在規劃、創意、設計等方面還存在較大提升空間，養生特色難以突出，康養旅游市場體系尚未形成，與國際發展還存在較大差距。

康養旅游市場競爭不具有強烈的排他性，市場格局較為分散，企業所占市場份額均較小。康養旅游企業依托的旅游資源和經營模式不盡相同，游客在出行旅游時可選擇的目的地與游玩形式較為廣泛，因此，本行業內各企業的市場競爭不具有強烈的排他性。同時影響客源的因素還包括資源景區（點）的性質與知名度、地理位置與交通便利情況、接待能力水平以及宣傳和推廣等，所以各康養旅游景區（點）所占市場份額都比較小。但康養旅游行業整體市場化程度較高，競爭主要集中在資源、品牌、交通、網絡等方面，呈現為區域性的競爭。

（三）發展趨勢

開發多元化、特色康養旅游產品體系。康養旅游產品的打造更加注重將目的地特色資源與整個旅游過程相融合，開發與之相配套的多種活動，增加游客的舒適性。同時，康養產品的層次應根據旅游市場需求打造高、中、低三種類型，以滿足不同層次消費人群的康養需求。低端產品主要依托景觀資源優勢打造“養眼”系列基礎深企投產業研究院-8

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產品；中端產品可通過運動康體類養生項目打造“養身”系列產品；高端產品則以人文資源為主打造“養心”系列產品。品牌締造康養旅游新紀元。發揮品牌的作用對康養旅游目的地的發展至關重要，在積極發展康養旅游的大背景下，樹立品牌形象，找準品牌定位是未來的康養旅游營銷的關鍵。以地區特色資源要素為支撐構建康養旅游品牌體系，打造康養旅游示范基地。如天津健康產業園、河北秦皇島市北戴河區、上海新虹橋國際醫學中心、江蘇泰州市姜堰區等示范基地已形成大品牌。

五、森林康養概況

（一）概念及分類

2019

年

3

月，國家林草局、民政部、衛健委、國家中醫藥管理局四部門聯合發布《關于促進森林康養產業發展的意見》，文件明確：森林康養是以森林生態環境為基礎，以促進大眾健康為目的，利用森林生態資源、景觀資源、食藥資源和文化資源并與醫學、養生學有機融合，開展保健養生、康復療養、健康養老的服務活動。具體來說，森林康養是指利用森林優質環境和綠色林產品等優勢，以改善身體素質及預防、緩解和治療疾病為目的的所有活動的總稱。

森林擁有持續釋放的、豐富的負氧離子、芬多精等生物化合物，具備調解人體中樞神經、降低血壓、調理內分泌技能等作用，深企投產業研究院-9

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對提高人體免疫力具有積極作用。同時，森林里優美的風景資源、獨特的光、熱、聲等環境因素，有益于人們身心健康，具有顯著的保健功能，對于亞健康群體、慢性病群體具有重要的康復作用。森林康養產業包括森林康養環境培育、森林產品研發、森林養生休閑旅游產品設計等，涵蓋農業、工業和旅游休閑服務業等產業鏈。森林康養的主要載體是森林康養基地、森林小鎮、森林人家等。森林康養向多業態轉變。森林康養由開始的單一觀光游覽項目，逐漸向森林體驗、運動康復、知識科普、林下種植采集等多種業態轉變，充分開發森林康養的綜合功能，滿足游客的休閑、健康養生等多種需求。目前森林康養產品可分為環境康養型、環境康復型、運動康養型、文化康養型、飲食康養型等五類產品。

表

3森林康養產品分類

產品分類主要產品代表環境康養型

森林音樂、森林浴、溫泉浴、森林美容美體等

環境康復型

負離子保健、植物精氣養生、森林養老養生、心理咨詢、體檢運動康養型

森林漫步、森林慢跑、登山、森林馬拉松、森林越野、森林勞作等各種體育運動項目、探險項目

文化康養型

禪修、太極、森林瑜伽、養生操、森林冥想等

飲食康養型

藥用食材、有機食品及食品生產性體驗活動

資料來源：《森林康養旅游發展報告（2019）》，深企投產業研究院整理。深企投產業研究院-10

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（二）發展現狀

發展模式與市場主體。森林康養基地的主要模式為借助地方政府資源，鎖定森林康養需求并建設森林康養基地，通過森林資源、森林體驗項目吸引市場客群，以門票、項目經營收入、酒店以及其他配套設施收入獲取盈利。森林康養基地中大部分作為國家自然保護區，其生態價值極為重要，因而在第一批以經營主體為單位申報的國家森林康養基地中，超過

60%的運營主體為林業管理局或各地政府投融資的平臺企業，在保障森林林場質量、康養基地建設標準方面執行力到位。森林康養市場快速發展，在新冠疫情大流行之前也吸引了諸多旅游景區開發公司、酒店管理公司以及投資機構，其在森林康養基地投資中也占據了重要地位，森林康養的具體觀光、運動體驗、療愈康復等項目由專業運營公司參與開發，會更符合市場需求趨勢。

森林康養重點地區。全國森林康養產業發展較好的省份為浙江、四川、貴州、福建、廣西等地。

——浙江。森林康養是浙江林業第一大產業，2021

年森林康養產值

2348

億元，市值

100

億元以上的企業有

9

個；全省共有

70

多個縣(市、區)、600

多個鄉鎮、3000

多個村、50

多萬人直接從事森林康養經營活動，帶動社會就業

200

萬人，帶動其他產業產值近1000

億元，重點地區農戶增收

40%以上來自森林康養產業。

——四川。2015

年，四川在全國率先提出“森林康養”的概深企投產業研究院-11

-

念，發布森林康養“十三五”規劃，2017

年提出加快建設全國森林康養目的地。2016

年以來，四川省率先探索森林康養相關標準規范制定，出臺了《森林康養基地建設資源條件》《森林康養基地建設基礎設施》《森林康養基地建設康養林評價》相關標準，并在成都、綿陽等地開展森林康養醫學實證，推進森林康養基地環境監測和森林康養指數發布。根據相關報道，2021

年全省林草生態旅游人次達到

3.2

億、綜合收入

1700

億元。

——貴州。貴州省

2021

年森林康養全產業鏈實現產值

1965.72億元，占林業總產值一半以上，重點打造“大生態+森林康養”林業經濟發展新模式，形成了山地氣候型、山地溫泉型、林茶復合型、林藥結合型等多種特色康養方式，并在全國率先將森林康養合規性項目納入醫保報銷范圍。

——廣西。2021年廣西林業生態旅游和森林康養年接待游客1.45

億人次，總消費額

1300

億元，占廣西文旅產業收入總額的

20%以上。根據《廣西森林康養產業發展“十四五”規劃》，致力打造廣西成為森林康養大省（區）和世界級森林康養目的地，力爭到2025

年，森林康養綜合收入達

1000

億元。

六、溫泉康養概況

（一）市場規模

溫泉康養是體驗旅游與康養產業相結合的特色產品，以溫泉酒深企投產業研究院-12

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店、溫泉公寓、溫泉療養院、溫泉度假村為主要載體形式，具體業態大致為各類溫泉泡池、特殊療浴（如泥療、沙療、鹽浴等）、按摩、養生膳食、健身運動等。我國很早重視溫泉的康養功能，1983年衛生部發文設立

4

個康復中心，其中北京小湯山康復中心（現為北京小湯山醫院-三級綜合醫院）、遼寧湯崗子康復中心（現為遼寧省鞍山市湯崗子醫院）、廣東從化康復中心均充分利用當地的溫泉資源。

據途牛發布的《2023

溫泉游消費趨勢報告》顯示，2023

年溫泉旅游項目的發展呈現出積極態勢，市場前景廣闊。據海森文旅不完全統計，該年度共有

70

個溫泉旅游項目，涵蓋溫泉度假村、溫泉酒店、溫泉綜合體、溫泉

SPA

等多個種類，這些項目在簽約、工程建設及開業等階段都取得了積極的進展。據相關調查數據，2023年，全國溫泉度假行業市場規模預計將達到

5235.3

億元，而

2018

年的市場規模只有

4004.9

億元，規模增長超過

30%。

（二）競爭格局

企業區域性布局特征明顯，集中在溫泉資源豐富的省份。2005年經國土資源部地質普查后初步統計，全國各省（區、市）已發現溫泉

3150

處，各省（區、市）都有分布，其中，云南、西藏、廣東、四川和福建溫泉出露的數量最多，居前五位，約占全國溫泉總數的

70%。據中國溫泉協會數據顯示，梳理全國重點溫泉企業，主要集中于廣東、云南、遼寧、河南、江蘇、福建等地區。上述地區深企投產業研究院-13

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溫泉企業密集度高，說明溫泉開發程度較高。

表

4

全國重點省份溫泉企業數量（2021

年）

省份溫泉企業數量（家）廣東省1456四川省265云南省328福建省140江蘇省186河南省300遼寧省343資料來源：中國溫泉協會《2021

年中國溫泉旅游產業發展報告》，深企投產業研究院整理。

溫泉開發和運營具有較高的行業壁壘。1）企業需要擁有溫泉水資源開采資質。開發地熱溫泉項目需要獲得相應的地熱采礦許可證。采礦權許可證由國務院國土資源主管部門統一印制，由各級國土資源主管部門按照法定的權限頒發。采礦許可證不得買賣、涂改、轉借他人。這一規定提高了企業進入溫泉開發的門檻。2）較高的資金投入。溫泉建設屬于重資產投資，溫泉企業平均投資額超過3

億元。但據中國溫泉協會《2019

中國溫泉旅游產業發展報告》數據，溫泉旅游企業的年均利潤在

1000

萬元左右，溫泉行業投資盈利率普遍偏低。

（三）發展趨勢

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因疫情影響溫泉康養市場向酒店運營模式回歸。近些年，隨著人們對健康養生的追求，溫泉與地產關系愈加密切，圍繞溫泉主題的度假公寓、旅居社區等溫泉小鎮、溫泉綜合體等地產項目呈現井噴式爆發。市場的盲目開發使得溫泉康養發展同質化嚴重，市場供給趨于飽和。疫情影響下，溫泉康養的開發和運營重新回歸到溫泉養生的本質，重點發揮好溫泉康養酒店的商業模式，在此基礎上尋求未來市場突破。

“溫泉+”多樣化的主題溫泉旅游產品是未來發展趨勢。隨著溫泉旅游的深入發展，溫泉地區將結合本地特色旅游資源，進行多樣化產品打造，如“溫泉+民俗風情”“溫泉+自駕車”“溫泉+體育”“溫泉+美食”等。同時，未來結合醫養功能，聘請醫療保健專家團隊，設計各具特色功能的溫泉池，如加入各種中草藥和花粉的藥浴溫泉，具有泉水按摩功能的音波噴射泉等。

七、中醫藥康養概況

（一）概念及類別

中醫藥康養業態是以傳統中醫及療法、中草藥為核心吸引物，為達到調養身心、隱性疾病防控、中醫文化傳播的旅游方式。中醫藥康養基地是其重要物質載體和吸引物，從產業鏈角度看，中藥材種植或加工基地是中醫藥康養產業的起點，以種植基地、產業園、博物館以及旅游景區的形式進行運營，主要發展中醫藥種植參觀、深企投產業研究院-15

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中醫藥知識科普和文化宣傳等觀光、研學業態。中醫藥診療和中藥應用等服務是中醫藥康養產業的下一環節，通過提供中醫保健服務，以中醫藥療養主題的酒店或度假村、中醫院等為產業載體，發展中醫藥康養。

（二）發展現狀

截至

2020

年底，國家中醫藥管理局正式公布的中醫藥康養基地有

73

個，主要分布在華東、華北地區。中醫藥康養領域由于產業鏈比較完整，投資周期長但抗風險比較低，中醫藥項目開發需要專業運營團隊進行指導，在投資風險高、人才儲備不足的情況下，中醫藥康養項目相對于其他類型的康養投資熱度相對較低，主要是中藥材產業規模較大的地區重點發展。

圖

1

我國中醫藥康養基地分布情況

資料來源：《中國康養產業發展報告

2020》。

深企投產業研究院-16

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八、運動康養概況

（一）概念及類別

運動康養是在康養產業大發展的背景下，運動與旅游、醫學相結合發展的一類重要業態，消費者通過日常休閑運動、運動旅游、運動康復方式達到健身、娛樂、診療等效果。運動康養按照康養效果可分為健身運動康養、健美運動康養、娛樂運動康養以及醫療運動康養。從經營內容看，運動康養業態包含運動體育場館、運動旅游小鎮（也稱為“體育旅游小鎮”）以及運動節事運營等。

圖2運動康養類別

資料來源：《中國康養產業發展報告（2020）》，深企投產業研究院整理。深企投產業研究院-17

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（二）發展現狀

運動康養的主要載體為運動體育場館、運動旅游小鎮（體育小鎮）等。由于疫情影響，運動康養業態受到全面沖擊，各類運動場館、運動小鎮等項目暫時關閉，運動體育賽事不斷取消，運動康養領域的企業承受巨大的運營壓力。

運動體育場館通過聚集地產企業或投資機構注入資本，吸引體育企業、旅游企業參與運營。運動節事運營通過策劃觀賞型或參與型的大眾業余運動賽事等，吸引大眾消費者參與，塑造運動節事品牌，從而通過與各類贊助商、轉播方合作獲取盈利，如北上廣等一線城市的馬拉松比賽、泥濘跑或觀賞娛樂性較強的哈爾濱冰雪節等。

九、旅居康養概況

（一）概念及類別

旅居康養是服務于養生保健和休閑度假的具有復合功能的康養產品，使得消費者通過休閑度假或旅居的方式實現健康養生的目標。按旅居時間可分為候鳥式旅居和社區式旅居，從實現康養效果的方式（康養資源）和康養場景角度，可劃分為田園旅居、療養旅居、文化體驗旅居以及依托長壽自然資源旅居等方式。深企投產業研究院-18

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圖3旅居康養類別

資料來源：《中國康養產業發展報告（2020）》，深企投產業研究院整理。候鳥式旅居。隨著慣常居住環境的四季變化而前往氣候條件更為舒適的區域進行旅居，包括暖冬旅居康養和避暑旅居康養。冬季康養旅居目的地以濱海型的海口、三亞或山谷型的攀枝花等城市為代表，因緯度或地形因素這些南方城市冬季氣溫較高，環境舒適宜人；夏季康養旅居典型區域有西南高原型、東北平原型以及環渤海低山丘陵型，主要以昆明、六盤水、哈爾濱、大連、青島、秦皇島等城市為代表，這些城市在避暑生態環境、旅游資源、旅游休閑體驗和旅居服務等方面都有良好表現，發展避暑旅居的態勢較強。候鳥式旅居的特征是季節性強，更強調旅居康養的休閑度假功能。社區式旅居。依托良好的生態氣候環境，與地產結合，開發建深企投產業研究院-19

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設旅居社區與其他生活配套設施，提供功能齊全的綜合一體式旅居服務。社區式旅居在大城市發展較快，是我國近年來房地產市場發展的一大趨勢，但大部分社區式旅居產品還停留在開發地產提供住宅區等簡單功能上，需要專業的旅居服務提供和設施配置。田園旅居。通過整合村落的閑置宅基地或村集體建設用地，以及原汁原味的“鄉土”“民宿