PAGEPAGE8第一章總則第一條為做好北京市行政區(qū)域內(nèi)自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查和鑒定工作，保證排查和結(jié)構(gòu)鑒定工作質(zhì)量，制定本技術(shù)導(dǎo)則。第二條北京市行政區(qū)域內(nèi)未按基本建設(shè)程序建設(shè)或改造的自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查和鑒定應(yīng)按本導(dǎo)則進(jìn)行。第三條自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查結(jié)論可劃分為存在重大安全隱患房屋、存在一般安全隱患房屋和未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋三個(gè)類(lèi)別，并應(yīng)根據(jù)排查結(jié)果采取相應(yīng)的處理措施：（一）存在重大安全隱患房屋：建筑場(chǎng)地有危險(xiǎn)情況，地基基礎(chǔ)不穩(wěn)定或結(jié)構(gòu)體系不合理、構(gòu)件連接構(gòu)造不可靠或存在明顯變形與損傷，已經(jīng)不能滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全使用要求。自建房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)采取暫停經(jīng)營(yíng)、限制使用等措施，并應(yīng)及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應(yīng)的處理措施。（二）存在一般安全隱患房屋：地基基礎(chǔ)存在一定的不均勻沉降或上部結(jié)構(gòu)存在一定變形與損傷。對(duì)于經(jīng)營(yíng)性自建房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)及時(shí)整治或者委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定；暫時(shí)無(wú)法鑒定或整治的，可觀(guān)察使用；當(dāng)自建房產(chǎn)權(quán)人發(fā)現(xiàn)隱患發(fā)展時(shí)，應(yīng)暫停使用并立即委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。對(duì)于非經(jīng)營(yíng)性自建房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)對(duì)隱患部位及時(shí)整治或者觀(guān)察使用，當(dāng)發(fā)現(xiàn)隱患發(fā)展時(shí)，自建房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)立即委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定或暫停使用。（三）未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋：結(jié)構(gòu)體系合理、構(gòu)件連接構(gòu)造可靠，房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)不存在明顯變形與損傷，或僅圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在輕微損傷，但未影響到結(jié)構(gòu)安全。應(yīng)進(jìn)行房屋使用安全的日常檢查和特定檢查，當(dāng)房屋出現(xiàn)變形與損傷時(shí)，應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定或暫停使用。第二章基本規(guī)定第四條自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查工作，宜按圖1所示的工作流程進(jìn)行。自建房排查自建房排查二層及以下房屋三層及以上房屋二層及以下房屋三層及以上房屋專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員排查經(jīng)營(yíng)性房屋非經(jīng)營(yíng)性房屋專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員排查經(jīng)營(yíng)性房屋非經(jīng)營(yíng)性房屋自建房產(chǎn)權(quán)人自查自建房產(chǎn)權(quán)人自查專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員排查專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員排查排查結(jié)果的分類(lèi)處置排查結(jié)果的分類(lèi)處置未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋存在一般安全隱患房屋存在重大安全隱患房屋未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋存在一般安全隱患房屋存在重大安全隱患房屋暫停或限制使用，并應(yīng)及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。應(yīng)進(jìn)行房屋使用安全的日常檢查和特定檢查，當(dāng)房屋出現(xiàn)變形與損傷時(shí)，應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定或暫停使用。暫停或限制使用，并應(yīng)及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。應(yīng)進(jìn)行房屋使用安全的日常檢查和特定檢查，當(dāng)房屋出現(xiàn)變形與損傷時(shí)，應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定或暫停使用。非經(jīng)營(yíng)性自建房，應(yīng)對(duì)隱患部位及時(shí)整治或觀(guān)察使用，當(dāng)隱患發(fā)展時(shí)，應(yīng)立即委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定或暫停使用。經(jīng)營(yíng)性自建房，應(yīng)及時(shí)整治或委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全鑒定；暫時(shí)無(wú)法鑒定或整治的，可觀(guān)察使用，當(dāng)發(fā)現(xiàn)隱患發(fā)展時(shí)，應(yīng)暫停使用并立即委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。圖1自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查工作程序框圖第五條經(jīng)營(yíng)性自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查應(yīng)由土建專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行。對(duì)于同一自建房?jī)?nèi)部分區(qū)域用于開(kāi)展旅館、民宿或長(zhǎng)期出租房等經(jīng)營(yíng)行為的，應(yīng)按經(jīng)營(yíng)性自建房進(jìn)行排查。第六條非經(jīng)營(yíng)性自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查工作采用產(chǎn)權(quán)人自查、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行排查的方式。對(duì)于3層及以上非經(jīng)營(yíng)性自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查應(yīng)由土建專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行。第七條自建房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)向排查機(jī)構(gòu)或核查機(jī)構(gòu)提供自建房產(chǎn)權(quán)人信息和房屋建造年代、設(shè)計(jì)圖紙、竣工驗(yàn)收資料、安全鑒定（安全評(píng)估）報(bào)告等資料，并應(yīng)提供使用過(guò)程中改造、加層、拆改結(jié)構(gòu)構(gòu)件、使用用途變更、加固和維修情況等信息。排查人員應(yīng)對(duì)自建房產(chǎn)權(quán)人提供的技術(shù)資料是否為有效技術(shù)文件進(jìn)行判斷。本《導(dǎo)則》的有效技術(shù)文件，應(yīng)包括與房屋實(shí)際相符合的建筑設(shè)計(jì)圖紙、施工控制資料或房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋安全性鑒定報(bào)告等。第八條自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查應(yīng)分為建筑場(chǎng)地與地基基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)兩部分。建筑場(chǎng)地與地基基礎(chǔ)安全隱患應(yīng)重點(diǎn)排查房屋是否處于地質(zhì)災(zāi)害區(qū)域或地基基礎(chǔ)不均勻沉降、不穩(wěn)定等情況；上部結(jié)構(gòu)安全隱患應(yīng)重點(diǎn)排查結(jié)構(gòu)豎向承重構(gòu)件連續(xù)性、構(gòu)件連接構(gòu)造可靠性、房屋整體傾斜、結(jié)構(gòu)構(gòu)件歪閃和開(kāi)裂等變形與損傷情況；并應(yīng)按場(chǎng)地與地基基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)安全排查結(jié)果中最嚴(yán)重類(lèi)別作為房屋安全排查結(jié)果的類(lèi)別。第九條自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查中，應(yīng)對(duì)建筑場(chǎng)地、地基基礎(chǔ)引起的房屋整體變形與損傷和結(jié)構(gòu)中的柱、墻（圍護(hù)墻、隔墻）、梁、樓（屋）蓋、屋架、支撐、懸挑構(gòu)件及女兒墻等變形與損傷情況逐個(gè)進(jìn)行檢查。排查人員可使用裂縫對(duì)比卡、重錘線(xiàn)等工具對(duì)存在的損傷和變形進(jìn)行必要的量測(cè)。應(yīng)檢查變形與損傷類(lèi)型、范圍和損傷程度，并應(yīng)注意區(qū)分是抹灰層、裝飾層破損還是結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損傷。第十條屬于下列狀況的經(jīng)營(yíng)性自建房，應(yīng)判定為存在重大安全隱患房屋，排查機(jī)構(gòu)應(yīng)給出相應(yīng)的處置措施建議：（一）擅自增層、樓內(nèi)加（夾）層、水平懸挑擴(kuò)建，引起結(jié)構(gòu)體系不合理或連接構(gòu)造存在缺陷或存在變形與損傷的。（二）擅自拆改主體承重結(jié)構(gòu)或開(kāi)挖地下空間，引起結(jié)構(gòu)體系不合理或連接構(gòu)造存在缺陷或出現(xiàn)變形與損傷的。（三）擅自將自住房改變?yōu)槿藛T密集的經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，如培訓(xùn)教室、影院、KTV、網(wǎng)吧、酒吧、具有娛樂(lè)功能的餐館的。（四）改變使用功能后導(dǎo)致樓（屋）面使用荷載大幅增加出現(xiàn)明顯變形與損傷的。第十一條屬于下列狀況的經(jīng)營(yíng)性自建房，應(yīng)判定為存在一般安全隱患房屋：（一）擅自增層、樓內(nèi)加（夾）層、水平懸挑擴(kuò)建，但結(jié)構(gòu)體系、連接構(gòu)造合理且未出現(xiàn)變形與損傷的。（二）擅自拆改主體承重結(jié)構(gòu)或開(kāi)挖地下空間，但結(jié)構(gòu)體系、連接構(gòu)造合理且所涉及構(gòu)件范圍未出現(xiàn)變形與損傷的。（三）擅自在承重墻體開(kāi)洞口、改變洞口位置或擴(kuò)大洞口尺寸，但所涉及構(gòu)件范圍未出現(xiàn)明顯變形與損傷的。（四）改變使用功能使樓（屋）面使用荷載增加，但梁、板未出現(xiàn)明顯變形與損傷的。第十二條對(duì)于未拆改主體結(jié)構(gòu)或增層且不屬于本導(dǎo)則第十條第（三）款所規(guī)定的人員密集經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)性自建房或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集中建設(shè)的非經(jīng)營(yíng)自建房，其結(jié)構(gòu)體系合理且結(jié)構(gòu)構(gòu)件沒(méi)有明顯變形與損傷的，可評(píng)定為未發(fā)現(xiàn)安全隱患的房屋。第三章場(chǎng)地與地基基礎(chǔ)安全隱患排查第十三條自建房場(chǎng)地安全隱患排查應(yīng)重點(diǎn)檢查建筑場(chǎng)地是否存在遭受洪澇、地質(zhì)災(zāi)害、采空區(qū)等的危險(xiǎn)情況，以及自建房周?chē)欠翊嬖诘罔F和隧道施工、基坑開(kāi)挖以及振動(dòng)源、較長(zhǎng)期積水等造成的地面下沉等情況。第十四條位于下列建筑場(chǎng)地的自建房應(yīng)評(píng)定為存在重大安全隱患房屋：（一）處于滑坡、崩塌、地面沉陷、山洪等危險(xiǎn)區(qū)的場(chǎng)地。（二）地質(zhì)災(zāi)害嚴(yán)重、環(huán)境工程地質(zhì)條件嚴(yán)重惡化的場(chǎng)地。（三）房屋距離山體10m以?xún)?nèi)或地勢(shì)高差很大，采用護(hù)坡、但護(hù)坡出現(xiàn)開(kāi)裂、變形等損傷的。第十五條地基基礎(chǔ)安全隱患排查應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注是否存在基礎(chǔ)不均勻沉降、地基不穩(wěn)定等情況，應(yīng)根據(jù)下列情況進(jìn)行評(píng)定：（一）當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)存在嚴(yán)重不均勻沉降、變形，并對(duì)上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生顯著影響時(shí)，應(yīng)評(píng)定為存在重大安全隱患房屋：1.地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量已經(jīng)超過(guò)10mm，并有繼續(xù)滑動(dòng)跡象的房屋；2.因地基變形引起砌體結(jié)構(gòu)承重墻單條豎向裂縫寬度大于10mm，或單道墻體產(chǎn)生裂縫寬度大于5mm的多條平行沉降裂縫、且房屋整體傾斜率大于1%；3.因地基變形引起混凝土結(jié)構(gòu)房屋框架梁、柱出現(xiàn)開(kāi)裂，且房屋整體傾斜大于1%；4.因地基變形引起單層和兩層房屋整體傾斜率超過(guò)3%，三層及以上房屋整體傾斜率超過(guò)2%。（二）當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)存在不均勻沉降且造成主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開(kāi)裂或結(jié)構(gòu)整體變形，但損傷狀況尚未達(dá)到第（一）款的規(guī)定值時(shí)，應(yīng)評(píng)定為存在一般安全隱患房屋。（三）當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)存在輕微不均勻沉降、但已經(jīng)趨于穩(wěn)定、上部結(jié)構(gòu)存在輕微裂縫，或未發(fā)現(xiàn)房屋因地基基礎(chǔ)不均勻沉降造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)裂縫時(shí)，可評(píng)定為未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋。第四章上部結(jié)構(gòu)安全隱患排查第十六條自建房上部結(jié)構(gòu)安全隱患排查，應(yīng)對(duì)結(jié)構(gòu)體系與結(jié)構(gòu)布置合理性及其構(gòu)件連接構(gòu)造的可靠性和結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形與損傷等進(jìn)行檢查：（一）結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件傳力是否合理，當(dāng)發(fā)現(xiàn)承重墻、磚柱、鋼柱、木柱等直接砌筑或擱置于樓板（屋面板）上時(shí)，應(yīng)檢查相關(guān)構(gòu)件的變形與損傷狀況。（二）對(duì)于利用已有墻體接建、改建房屋，應(yīng)檢查新老墻體或縱橫向墻體有無(wú)可靠連接，并應(yīng)檢查構(gòu)件間連接處開(kāi)裂、歪閃情況。（三）對(duì)于采用輕鋼加層房屋，應(yīng)檢查鋼柱與原結(jié)構(gòu)連接的可靠性，并應(yīng)檢查相關(guān)構(gòu)件出現(xiàn)變形、滑移與損傷狀況。（四）對(duì)于采用輕鋼構(gòu)件與輕型屋蓋封院的房屋，應(yīng)檢查輕鋼構(gòu)件與結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接情況，并應(yīng)檢查相關(guān)構(gòu)件的變形與損傷狀況。第十七條對(duì)于存在結(jié)構(gòu)豎向承重構(gòu)件不連續(xù)、連接構(gòu)造不可靠且出現(xiàn)變形與損傷現(xiàn)象的，應(yīng)評(píng)定為存在嚴(yán)重安全隱患房屋；對(duì)于存在結(jié)構(gòu)豎向承重構(gòu)件不連續(xù)、連接構(gòu)造不可靠，但尚未出現(xiàn)明顯變形與損傷的，應(yīng)評(píng)定為存在一般安全隱患的房屋。第十八條在各類(lèi)結(jié)構(gòu)自建房的排查中，應(yīng)包括對(duì)構(gòu)成房屋結(jié)構(gòu)各類(lèi)構(gòu)件的變形與損傷撿查，并應(yīng)按相應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形與損傷分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行排查評(píng)定。磚、石墻（柱）和木柱混雜承重房屋，應(yīng)按磚、石墻（柱）和木構(gòu)件進(jìn)行排查和排查結(jié)果評(píng)定。并均應(yīng)取各類(lèi)構(gòu)件中最嚴(yán)重的安全隱患排查結(jié)果作為房屋安全隱患排查結(jié)果。第十九條砌體結(jié)構(gòu)自建房符合下列條件之一者，應(yīng)評(píng)定為存在重大安全隱患房屋：（一）承重墻或柱因受壓產(chǎn)生寬度大于1mm、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2的豎向裂縫；或縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫；或墻體交接處出現(xiàn)斷裂成通縫。（二）承重墻或柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化等，有效截面削弱達(dá)15%以上。（三）支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過(guò)1mm。（四）墻或柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫。（五）單片墻或柱產(chǎn)生相對(duì)于房屋整體的局部?jī)A斜變形大于7‰，或相鄰構(gòu)件連接處斷裂成通縫；（六）存在截面尺寸不大于240mm×240mm的獨(dú)立磚柱，且磚柱出現(xiàn)豎向或斜向裂縫、或變形嚴(yán)重。第二十條砌體結(jié)構(gòu)自建房符合下列條件之一者，應(yīng)評(píng)定為存在一般安全隱患房屋的房屋：（一）少數(shù)墻出現(xiàn)多道豎向裂縫,或?qū)挾容^寬的斜向裂縫，或個(gè)別墻體交接處出現(xiàn)斷裂成通縫。（二）承重墻厚度小于180mm。（三）墻體出現(xiàn)酥堿、女兒墻出現(xiàn)裂縫。（四）出現(xiàn)本導(dǎo)則第十九條的損傷，但損傷狀況尚未達(dá)到本導(dǎo)則第十九條的規(guī)定值。第二十一條砌體結(jié)構(gòu)自建房?jī)H存在下列損傷或無(wú)損傷時(shí)，應(yīng)評(píng)定為未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋：（一）個(gè)別墻體出現(xiàn)輕微裂縫。（二）首層陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)墻出現(xiàn)水平裂縫。（三）墻體出現(xiàn)輕微酥堿。第二十二條鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自建房符合下列條件之一者，應(yīng)評(píng)定存在為重大安全隱患房屋：（一）梁、板下?lián)希蚁虏渴芾瓍^(qū)裂縫寬度大于1.0mm；或梁、板受力主筋產(chǎn)生橫向水平裂縫或斜向裂縫，縫寬大于0.5mm。（二）梁、板主筋銹蝕引起混凝土脹裂、露筋。（三）現(xiàn)澆板四周周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫。（四）柱有豎向受力裂縫，混凝土保護(hù)層剝落，鋼筋外露、銹蝕；或柱一側(cè)有寬度大于1mm的水平裂縫，另一側(cè)混凝土壓碎，主筋外露、銹蝕。（五）柱或墻產(chǎn)生明顯傾斜，傾斜率超過(guò)1%，或其側(cè)向位移量大于h/300。（六）混凝土墻體存在多道豎向裂縫或中部存在水平或網(wǎng)狀裂縫。（七）簡(jiǎn)支梁、連續(xù)跨中或中間支座受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，裂縫延伸達(dá)梁高的2/3以上且縫寬大于1mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫。（八）陽(yáng)臺(tái)板和雨棚等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)下垂變形，懸挑構(gòu)件根部開(kāi)裂裂縫寬度大于0.5mm。（九）混凝土挑檐出現(xiàn)混凝土酥裂分塊、鋼筋銹蝕嚴(yán)重，隨時(shí)有脫落風(fēng)險(xiǎn)。（十）屋架撓度大于l0/200；混凝土屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜明顯，其傾斜率大于2%。第二十三條鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自建房符合下列條件之一者，應(yīng)評(píng)定為存在一般安全隱患房屋：（一）梁和樓板構(gòu)件出現(xiàn)裂縫，且部分構(gòu)件裂縫比較多。（二）陽(yáng)臺(tái)板和雨棚等懸挑構(gòu)件明顯下垂，懸挑構(gòu)件根部出現(xiàn)裂縫但尚未形成通長(zhǎng)裂縫。（三）圍護(hù)墻體出現(xiàn)明顯裂縫或女兒墻出現(xiàn)裂縫。（四）出現(xiàn)本導(dǎo)則第二十二條的損傷，但損傷狀況尚未達(dá)到本導(dǎo)則第二十二條的規(guī)定值。第二十四條鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自建房?jī)H存在下列損傷或無(wú)損傷時(shí)，應(yīng)評(píng)定為未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋：（一）個(gè)別梁、板結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)非受力輕微裂縫。（二）圍護(hù)墻體出現(xiàn)輕微裂縫。第二十五條鋼結(jié)構(gòu)自建房符合下列條件之一者，應(yīng)評(píng)定為存在重大安全隱患房屋：（一）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接焊縫、螺栓、鉚接有多處缺失、拉開(kāi)、變形、滑移、松動(dòng)、剪斷等損壞。（二）構(gòu)件銹蝕的數(shù)量占構(gòu)件總量的10%以上，或少量梁柱構(gòu)件的銹蝕程度超過(guò)構(gòu)件截面面積10%。（三）鋼屋架支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，屋架下?lián)匣騼A斜，撓度大于l0/250或40mm，傾斜量超過(guò)h/150。（四）柱、支撐等受壓桿件出現(xiàn)平面外的側(cè)彎變形。（五）構(gòu)件已經(jīng)出現(xiàn)截面失穩(wěn)的屈曲變形或出現(xiàn)拉桿變?yōu)閴簵U引起的變形。（六）連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷。（七）鋼柱頂位移，平面內(nèi)大于h/150，平面外大于h/500；或大于40mm。第二十六條鋼結(jié)構(gòu)自建房符合下列條件之一者，應(yīng)評(píng)定為存在一般安全隱患房屋：（一）鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接焊縫外觀(guān)質(zhì)量差，但未出現(xiàn)開(kāi)焊狀況。（二）螺栓有缺失、鉚接有變形等損傷。（三）部分柱、梁和支撐存在因外力導(dǎo)致的局部變形或損壞等情況。（四）出現(xiàn)本導(dǎo)則第二十五條的損傷，但尚未達(dá)到本導(dǎo)則第二十五條的損傷狀況。第二十七條鋼結(jié)構(gòu)自建房?jī)H存在下列損傷或無(wú)損傷時(shí)，應(yīng)評(píng)為未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋：（一）個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)輕微銹蝕。（二）圍護(hù)構(gòu)件出現(xiàn)輕微裂縫。第二十八條木結(jié)構(gòu)（含木屋蓋）自建房符合下列條件之一者，應(yīng)評(píng)定為存在重大安全隱患房屋：（一）木屋架下?lián)稀⑼衢W明顯，屋架撓度大于l0/120，或平面外傾斜量超過(guò)屋架高度的1/120；或頂部、端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或劈裂；或木柁（梁）構(gòu)件出現(xiàn)橫紋裂縫，屋面塌陷。（二）木構(gòu)架連接節(jié)點(diǎn)拔榫或松動(dòng)、連接鐵件嚴(yán)重銹蝕或部分殘缺。（三）木構(gòu)件有多個(gè)結(jié)疤匯聚和炭化，有明顯的變形、歪扭、腐朽、蟻蝕。（四）受壓或受彎木構(gòu)件干縮裂縫深度超過(guò)構(gòu)件直徑的1/2且裂縫長(zhǎng)度超過(guò)構(gòu)件長(zhǎng)度的2/3。（五）木柱側(cè)彎變形的矢高大于h/150，或柱頂劈裂、柱身斷裂、柱腳腐朽等受損面積大于原截面20%以上。（六）圍護(hù)墻與木柱明顯脫開(kāi)或墻體明顯歪閃、開(kāi)裂嚴(yán)重。第二十九條木結(jié)構(gòu)（含木屋蓋）自建房符合下列條件之一者，應(yīng)評(píng)定為存在一般安全隱患房屋：（一）木構(gòu)架連接部分連接鐵件銹蝕。（二）少量木構(gòu)件存在變形、歪扭、腐朽。（三）受壓或受彎木構(gòu)件出現(xiàn)干縮裂縫，但裂縫深度或長(zhǎng)度未達(dá)到第二十四條的規(guī)定值。（四）出現(xiàn)本導(dǎo)則第二十八條的損傷，但損傷狀況尚未達(dá)到本導(dǎo)則第二十八條的規(guī)定值。第三十條木結(jié)構(gòu)自建房?jī)H存在下列損傷或無(wú)損傷時(shí)，應(yīng)評(píng)為未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋：（一）木構(gòu)架少量連接鐵件銹蝕。（二）木柁（梁）構(gòu)件出現(xiàn)輕微順紋開(kāi)裂。第五章自建房結(jié)構(gòu)鑒定第三十一條按照本技術(shù)導(dǎo)則進(jìn)行自建房安全隱患排查的結(jié)論，不能代替專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定。第三十二條經(jīng)營(yíng)性自建房和三層及以上非經(jīng)營(yíng)性自建房的安全性鑒定應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定操作規(guī)程》（DB11/T849-2021）進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)，并依據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）或現(xiàn)行北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《房屋結(jié)構(gòu)綜合安全性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/637-2015）中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定評(píng)級(jí)結(jié)果為Csu級(jí)或Dsu級(jí)時(shí)，尚應(yīng)采用國(guó)家現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）對(duì)房屋的危險(xiǎn)性進(jìn)行鑒定。第三十三條對(duì)于存在重大安全隱患的兩層及以下非經(jīng)營(yíng)性自建房，可依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-2016）或《農(nóng)村住宅房屋危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定。第三十四條對(duì)于規(guī)劃許可需要補(bǔ)辦手續(xù)的自建房，應(yīng)同時(shí)進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性與抗震能力的鑒定。第三十五條自建房鑒定應(yīng)符合所依據(jù)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的相關(guān)要求。第三十六條符合結(jié)構(gòu)安全性要求或經(jīng)結(jié)構(gòu)加固等符合結(jié)構(gòu)安全性要求的自建房，自建房產(chǎn)權(quán)人應(yīng)嚴(yán)格按照《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》（北京市人民政府令第229號(hào)）的要求，在使用過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)禁擅自增層和拆改主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行房屋使用安全的日常檢查和特定檢查，當(dāng)房屋出現(xiàn)變形與損傷時(shí)，應(yīng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全評(píng)估或房屋安全鑒定。第六章其他第三十七條本導(dǎo)則附表1為自建房安全排查隱患評(píng)定表，自建房排查機(jī)構(gòu)在房屋排查中均應(yīng)填寫(xiě)。第三十八條本導(dǎo)則附表2為自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查技術(shù)指導(dǎo)表，作為排查機(jī)構(gòu)參照使用。第三十九條原《北京市自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查技術(shù)導(dǎo)則（暫行）》（京建發(fā)〔2022〕222號(hào)）同時(shí)廢止。附件：1.自建房安全隱患排查評(píng)定表2.自建房房結(jié)構(gòu)安全隱患排查技術(shù)指導(dǎo)表附件1自建房安全隱患排查評(píng)定表編號(hào)一基本信息（房屋名稱(chēng)）產(chǎn)權(quán)人

（自建人）身份證號(hào)碼聯(lián)系電話(huà)房屋用途□自住；□經(jīng)營(yíng)性（□旅館□商店□餐館□民宿□出租□幼兒園□生產(chǎn)廠(chǎng)房□其他：）地址區(qū)街道（地區(qū)、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）村組（路）號(hào)建造年代年結(jié)構(gòu)類(lèi)型□土木□磚木□木結(jié)構(gòu)□混凝土□砌體（磚混）□鋼結(jié)構(gòu)□其他：層數(shù)￡單層□兩層□三層及以上開(kāi)間數(shù)量間建筑面積m2承重構(gòu)件前墻：后墻：山墻：內(nèi)橫墻：柱：梁：樓（屋）蓋

類(lèi)型￡現(xiàn)澆混凝土板□預(yù)制板□木屋架□硬山擱檁￡鋼屋架□石板屋面專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)□正規(guī)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)□采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集￡無(wú)專(zhuān)業(yè)建造□有資質(zhì)施工單位□工匠□非專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍二建筑場(chǎng)地與地基基礎(chǔ)安全排查結(jié)果1建筑場(chǎng)地：□存在重大安全隱患房屋□未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋建筑場(chǎng)地安全隱患類(lèi)型（可多選）：□處于滑坡、崩塌、地面沉陷、山洪等危險(xiǎn)區(qū)的場(chǎng)地。□地質(zhì)災(zāi)害嚴(yán)重、環(huán)境工程地質(zhì)條件嚴(yán)重惡化的場(chǎng)地。￡房屋距離山體10m以?xún)?nèi)或地勢(shì)高差很大，采用護(hù)坡、但護(hù)坡出現(xiàn)開(kāi)裂、變形等損傷造成雨季容易垮塌的場(chǎng)地。2地基基礎(chǔ)：□存在重大安全隱患房屋￡存在一般安全隱患房屋￡未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋房屋地基基礎(chǔ)安全隱患類(lèi)型（可多選）：□地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移；□地基基礎(chǔ)存在不均勻沉降已導(dǎo)致上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)較大變形或結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)裂縫。三上部結(jié)構(gòu)安全排查結(jié)果1結(jié)構(gòu)布置合理性與加建、改造情況結(jié)構(gòu)布置承重墻、磚柱、鋼柱、木柱等直接砌筑或擱置于樓板（屋面板）加層與擴(kuò)建增加一層（□輕鋼加層□砌體加層）□增加二層及以上□水平懸挑擴(kuò)建□樓內(nèi)增加夾層；□封院改造□其他拆改內(nèi)容□拆除墻體（□橫墻□外縱墻）□墻體開(kāi)洞拆改承重柱□其他2上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全排查結(jié)果上部結(jié)構(gòu)：□存在重大安全隱患房屋□存在一般安全隱患房屋□未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全隱患部位（可多選）：□墻體□柱□梁□樓面板或屋面板（屋架）□陽(yáng)臺(tái)或雨棚板□獨(dú)立磚柱□連接節(jié)點(diǎn)□圍護(hù)結(jié)構(gòu)四排查結(jié)論￡存在重大安全隱患房屋￡存在一般安全隱患房屋□未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋排查單位排查人（簽字）排查日期建筑立面和變形與損傷照片另附附件2自建房房結(jié)構(gòu)安全隱患排查技術(shù)指導(dǎo)表編號(hào)一經(jīng)營(yíng)性自建房結(jié)構(gòu)安全隱患排查存在重大安全

隱患房屋￡擅自增層、樓內(nèi)加（夾）層、水平懸挑擴(kuò)建，引起結(jié)構(gòu)體系不合理、連接構(gòu)造存在缺陷或存在變形與損傷的。￡擅自拆改主體承重結(jié)構(gòu)或開(kāi)挖地下空間，引起結(jié)構(gòu)體系不合理或連接構(gòu)造存在缺陷或出現(xiàn)變形與損傷的。￡擅自將自住房改變?yōu)槿藛T密集的經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所，如培訓(xùn)教室、影院、KTV、網(wǎng)吧、酒吧、具有娛樂(lè)功能的餐館。￡改變使用功能后導(dǎo)致樓（屋）面使用荷載大幅增加出現(xiàn)明顯變形與損傷的。存在一般安全

隱患房房屋￡擅自增層、樓內(nèi)加（夾）層、水平懸挑擴(kuò)建，但結(jié)構(gòu)體系合理、連接構(gòu)造合理且未出現(xiàn)變形與損傷的。￡擅自拆改主體承重結(jié)構(gòu)或開(kāi)挖地下空間，但結(jié)構(gòu)體系合理、連接構(gòu)造合理所涉及構(gòu)件范圍未出現(xiàn)變形與損傷的。￡擅自在承重墻體開(kāi)洞口、改變洞口位置或擴(kuò)大洞口尺寸，但所涉及構(gòu)件未出現(xiàn)明顯變形與損傷的。￡改變使用功能使樓（屋）面使用荷載增加，但梁、板未出現(xiàn)明顯變形與損傷的。未發(fā)現(xiàn)安全

隱患房屋￡對(duì)于未拆改主體結(jié)構(gòu)或增層且不屬于人員密集經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)性自建房或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村集中建設(shè)的非經(jīng)營(yíng)自建房，其結(jié)構(gòu)體系合理且結(jié)構(gòu)構(gòu)件沒(méi)有明顯變形與損傷的。二建筑場(chǎng)地與地基基礎(chǔ)安全隱患排查建筑場(chǎng)地存在重大安全隱患房屋□處于滑坡、崩塌、地面沉陷、山洪等危險(xiǎn)區(qū)的場(chǎng)地。□地質(zhì)災(zāi)害嚴(yán)重、環(huán)境工程地質(zhì)條件嚴(yán)重惡化的場(chǎng)地。￡房屋距離山體10m以?xún)?nèi)或地勢(shì)高差很大，采用護(hù)坡、但護(hù)坡出現(xiàn)開(kāi)裂、變形等損傷造成雨季容易垮塌的場(chǎng)地。地基基礎(chǔ)存在重大安全隱患房屋￡地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量已經(jīng)超過(guò)10mm，并有繼續(xù)滑動(dòng)跡象的。￡砌體墻單條豎向裂縫寬度大于10mm，或單道墻體產(chǎn)生多條平行沉降裂縫、且房屋整體傾斜率大于1%。￡因地基變形引起混凝土結(jié)構(gòu)房屋框架梁、柱出現(xiàn)開(kāi)裂，且房屋整體傾斜大于1%。￡因地基變形引起單層和兩層房屋整體傾斜率超過(guò)3%，三層及以上房屋整體傾斜率超過(guò)2%。存在一般安全隱患房屋□當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)存在不均勻沉降、且造成主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開(kāi)裂或整體結(jié)構(gòu)變形比較嚴(yán)重，但損傷狀況尚未達(dá)到重大安全隱患房屋的規(guī)定值。未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋￡地基基礎(chǔ)存在輕微的不均勻沉降，但已經(jīng)趨于穩(wěn)定。□房屋沒(méi)有因地基基礎(chǔ)不均勻沉降造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫。三上部結(jié)構(gòu)安全隱患排查結(jié)構(gòu)體系結(jié)構(gòu)布置及其構(gòu)件連接和結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形與損傷檢查內(nèi)容￡結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件傳力是否不合理情況檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)承重墻、磚柱、鋼柱、木柱等直接砌筑或擱置于樓板（屋面板）上時(shí)，應(yīng)檢查相關(guān)構(gòu)件的變形與損傷狀況。￡對(duì)于利用已有墻體接建、改建房屋，應(yīng)檢查新老墻體或縱橫向墻體有無(wú)可靠連接，并應(yīng)檢查連接構(gòu)件間的開(kāi)裂、歪閃情況。￡對(duì)于采用輕鋼加層房屋，應(yīng)檢查鋼柱與原結(jié)構(gòu)連接的可靠性，并應(yīng)檢查相關(guān)構(gòu)件出現(xiàn)變形、滑移與損傷狀況。￡對(duì)于采用輕鋼構(gòu)件（或120mm厚磚墻）與輕型屋蓋等封院的房屋，應(yīng)檢查輕鋼構(gòu)件與結(jié)構(gòu)構(gòu)件的連接情況，并應(yīng)檢查相關(guān)構(gòu)件的變形與損傷狀況。評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)￡對(duì)于存在結(jié)構(gòu)構(gòu)件傳力不連續(xù)或構(gòu)件連接不可靠缺陷且出現(xiàn)變形與損傷現(xiàn)象的，應(yīng)評(píng)定為存在重大安全隱患房屋。￡對(duì)于存在結(jié)構(gòu)傳力不合理或構(gòu)件連接不可靠缺陷，但尚未出現(xiàn)明顯變形與損傷的，應(yīng)評(píng)定為存在一般安全隱患的房。砌體結(jié)構(gòu)存在重大安全隱患房屋￡承重墻或柱因受壓產(chǎn)生寬度大于1mm、縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2的豎向裂縫；或縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫；或墻體交接處出現(xiàn)斷裂成通縫。￡承重墻或柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化等，有效截面削弱達(dá)15%以上。￡支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過(guò)1mm。￡墻或柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫。￡單片墻或柱產(chǎn)生相對(duì)于房屋整體的局部?jī)A斜變形大于7‰，或相鄰構(gòu)件連接處斷裂成通縫。￡存在截面尺寸不大于240mm×240mm的獨(dú)立磚柱，且磚柱出現(xiàn)豎向或斜向裂縫、或變形嚴(yán)重。存在一般安全隱患房屋￡少數(shù)墻出現(xiàn)多道豎向裂縫,或?qū)挾容^寬的斜向裂縫，或個(gè)別墻體交接處出現(xiàn)斷裂成通縫。￡承重墻厚度小于180mm。￡墻體出現(xiàn)酥堿或女兒墻出現(xiàn)明顯裂縫。￡出現(xiàn)安全隱患房屋的損傷，但損傷狀況尚未達(dá)到重大安全隱患的規(guī)定值。未發(fā)現(xiàn)安全隱患房屋□個(gè)別墻體出現(xiàn)裂縫。￡首層陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)墻出現(xiàn)水平裂縫。￡墻體出現(xiàn)輕微酥堿。□無(wú)缺陷和損傷。混凝土結(jié)構(gòu)存在重大安全隱患房屋￡梁、板下?lián)希蚁虏渴芾瓍^(qū)裂縫寬度大于1.0mm；或梁、板受力主筋產(chǎn)生橫向水平裂縫或斜向裂縫，縫寬大于0.5mm。￡梁、板主筋的鋼筋截面銹蝕率超過(guò)15%，或混凝土脹裂、露筋。￡現(xiàn)澆板四周周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫。￡柱有豎向受力裂縫，混凝土保護(hù)層剝落，鋼筋外露、銹蝕；或柱一側(cè)有寬度大于1mm的水平裂縫，另一側(cè)混凝土壓碎，主筋外露、銹蝕。￡柱或墻產(chǎn)生明顯傾斜，傾斜率超過(guò)1%，或其側(cè)向位移量大于h/300。￡混凝土墻體存在多道豎向裂縫或中部存在水平或網(wǎng)狀裂縫。￡簡(jiǎn)支梁、連續(xù)跨中或中間支座受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，裂縫延伸達(dá)梁高的2/3以上且縫寬大于1mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫。￡陽(yáng)臺(tái)板和雨棚等懸挑構(gòu)件出現(xiàn)下垂變形，懸挑構(gòu)件根部開(kāi)裂裂縫寬度大于0.5mm。￡混凝土挑檐的混凝土酥裂分塊、鋼筋銹蝕嚴(yán)重，隨時(shí)有脫落風(fēng)險(xiǎn)。￡屋架撓度大于l0/200；，混凝土屋架支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜明顯，其傾斜率大于2%。存在一般安全隱患房屋□梁和樓板構(gòu)件出現(xiàn)裂縫，且部分構(gòu)件裂縫比較多