泰國研究knightFrank由KnightFrank泰國發布的2024年第二季度曼谷豪華住宅市場概述回顧曼谷及其周邊地區售價1000萬泰銖及以上的房產市場，盡管整體經濟形勢和信貸緊縮，需求持續穩步增長。高凈值和超富裕買家仍然是這一細分市場的主要推動力。與此同時，開發商正專注于在高潛力地區多樣化供應，例如曼谷的東部和西部區域，這些區域合計占超過50%的新增供應。重點是滿足富裕買家生活方式需求的豪華獨立別墅，而一些項目已開始進行價格調整并提供促銷活動，以加速購買決策。自2019年以來，豪華住房供應增加了三倍，達到超過37,000套，在曼谷的東部和西部地區增長外環區域——尤其是曼谷東部（占新增供應的26%）——由于基礎設施改善、土地面積更大以曼谷及其周邊地區售價1000萬泰銖及以上的房產市場，盡管整體經濟形勢和信貸緊縮，需求持續穩步增長。高凈值和超富裕買家仍然是這一細分市場的主要推動力。與此同時，開發商正專注于在高潛力地區多樣化供應，例如曼谷的東部和西部區域，這些區域合計占超過50%的新增供應。重點是滿足富裕買家生活方式需求的豪華獨立別墅，而一些項目已開始進行價格調整并提供促銷活動，以加速購買決策。自2019年以來，豪華住房供應增加了三倍，達到超過37,000套，在曼谷的東部和西部地區增長外環區域——尤其是曼谷東部（占新增供應的26%）——由于基礎設施改善、土地面積更大以及靠近新的中央商務區，正逐漸受到青睞。場由于供應增加，開發商對曼谷高端房地產市場的信心持續存在。半年至2025年4月，高端住宅市場的持續增長反映出豪華住宅的長期需求保持穩定。根據該時期新推出的供應數據顯示，10至30億元的價格區間占市場總份額的78%，其中10至20億元區間占比高達48%。這反映了開發商策略性地日益瞄準中高端市場，以滿足雖然富裕但仍然對利率和經濟狀況敏感的買家那就是說，超豪華市場仍然是一個需要特定策略和真正高價值地點才能蓬勃發展的利基此外，在考慮曼谷及其周邊地區豪華住宅的區位供應分布時，發現曼谷東部占比最高，市場預計將保持穩定至謹慎擴張，購買將受實際居住需求和生活方式選擇驅動，而非投機。開發商正通過戰略產品定位和高潛力區域選擇性推出產品來適應市場。高速公路網絡、素萬那普機場以及拉瑪九路—坤提普克里塔—拉特克拉邦等新商業中心市場預計將保持穩定至謹慎擴張，購買將受實際居住需求和生活方式選擇驅動，而非投機。開發商正通過戰略產品定位和高潛力區域選擇性推出產品來適應市場。配備全面的基礎設施和設施的進展。與此同時，市中心區域僅占3%的份額，反映了可用土地有限和高度成本，促使開發者的投資重點更多地轉向郊區。供應最少的地區是南部郊區和國土郊區 ,它們總共占比不到2%，表明這些地區目前不是奢侈Newsupply40,35,30,25,20,10,52025源碼：房地產信息中心（REIC）Existing2025年4月最新按價格供貨2025年4月最新按價格供貨O%1%●EasternBangkokwesternsuburbwesternBangkokNorthernBangkokEasternsuburbosouthernBangkok●Northernsuburb●Downtownsouthernsuburbo10-20MB.21-30MB.31-40MB.●41-50MB.51-60MB.61-70MB.71-99MB.>100MB.曼谷及其周邊地區售價在1000萬泰銖及以中高端住宅市場，仍然可被高凈值人士和高級管理人員獲取，他們尋求位于黃金地段、配備齊全功能的大型住宅。然而，盡管需求宅單元數量已降至僅1,000–1,500單元往年平均水平。這反映了部分買家群體的猶豫在經濟不確定性的情況下做出購買決策。雖然買家仍然擁有購買力，但他們考慮和選擇華住宅需求分布，曼谷東部占據市場份額最高，達到28%。這反映了偏好Newsupply90%80%70%3000060%25,00050%2000040%1500030%20%10%0%2025源碼：房地產信息中心（REIC）salesRateExisting35,000400005000），10-20MB.21-30MB.31-40MB.41-50MB.>50MB.April202520242023202220212020201905001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,0004,500源碼：房地產信息中心（REIC）3,8824,0853,865在曼谷東部，靠近高速公路網絡、機場和新興商業中心，尤其是持續增長的坤提普克里薩–拉瑪九區，對豪華住宅項目的消費者需求最為旺盛。曼谷西部和西部郊區依次占據21%和16%的累計需求份額，這表明城市西部對豪華住宅的持續強勁需求，主要受諸如寬敞的居住空間、合理的單元價格以及電氣化鐵路網絡擴張等因素的驅動。相比之下，市中心區域因土地供應有限和土地價格極高，僅占4%的需求份額，導致豪華購房者更傾向區域。其他區域，如曼谷北部、曼谷南部和東部郊區，繼續發揮適度作用，而需求積存量最低的區域是北部和南部郊區，僅占1%，這反映出這些區域目前不是豪華房購房者的主要目標。在按價格區間分解供求關系時，發現豪華房市場的需求仍然集中在1000萬至至2000萬泰銖的房屋錄得最高銷量，達到13,891套，占總年銷售額的38%。這反映了擁有較高購買力的買家群體，他們雖然仍優先性價比。這一細分市場的買家通常包括高管、企業主或尋求在黃金地段購買高品質住宅與此同時，盡管售價超過7000萬泰銖的房屋供應有限，但銷售率高達84%，尤其在7100地段、隱私和社會地位方面特定偏好的住所。該細分市場的買家通常不依賴抵押融資，傾向于基于生活方式考量或個人價值而非財osouthernBangkokDowntownNorthernsuburbsouthernsuburb1%源碼：房地產信息中心（REIC）●EasternBangkokwesternBangkokwesternsuburbNorthernBangkokEasternsuburb1%來自1000萬泰銖及以上的房屋供應需求來自1000萬泰銖及以上的房屋供應需求Newsupply10-20MB.源碼：房地產信息中心（REIC）84%74%68%62%62%66%66%56%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%salesRate41-50MB.21-30MB.61-70MB.51-60MB.31-40MB.71-99MB.Existing>100MB.25,20155按地區、價格區間和銷售速度劃分的豪華住房市場銷售情況Ratchaphruek21-30MB.72%0.10按地區、價格區間和銷售速度劃分的豪華住房市場銷售情況Ratchaphruek21-30MB.72%0.10-20MB.Rama9-krungthepkreetha41-50MB.31-40MB.Bangna.amutprakan-20MB.41-50MB. Th·nbur-20MB.源碼：房地產信息中心（REIC）一個住宅選擇，也是分散投資風險、使風險78%1.8/2466%0.8/9.78%1.8/2466%0.8/9.3100%1.9/22.474%1.9/22.5100%0.6/6.64%1.3/15.7政府延長房地產刺激措施，例如降低高價房產的轉讓和抵押登記費，或放寬LTV（貸款價值比）監管，這可能會進一步支持購買決策。然而，市場仍然面臨幾個風險因素，特別是在利率方面，盡管2025年下半年有可能下調 ,但仍高于歷史平均水平。這可能影響那些依賴抵押貸款融資購買豪華住宅的買家。此外，家庭債務水平仍高達約89-90%的GDP ,可能會影響整體消費者信心，盡管它可能不會直接影響該細分市場的主要目標群體。始超過需求在某些地區，尤其是在同時推出了多個項目的價格較高的低層住宅細分市場中，這可能會導致未來某些市場部分的吸納速度變慢。DemandDemandremainedDemandDemandremainedstronginthe10-30millionbahtsegment,withhighsalesratesofover60%.Demandremainsstableinthemid-tierduetothenecessityofhousinginsomelocations,suchasareasnearinternationalschools·Demandbegantoslowdown,particularlyamonggroupsrelyingonfinancing.TotalaccumulatedsupplyTotalaccumulatedsupply~36,589units(highestinmanyyears).supplyremainshigh,withsomeareasshowingsignsofoversupply-especiallywherelargevolumesoflow-riseluxuryhomeslaunchedsimultaneously.supplycontinuedsupplyinjection,especiallyfromprojectslaunchedinlate2024.FocusedonFocusedonthe10-30millionbahtsegment:mainbuyerswerebusinessownersandprofessionalsinBangkok.Buyertrategyprice/MarketstrategyBuyersegmentationisclearer:thosewithstrongfinancialscontinuetobuy,whiletherestdelaydecisions.Dividedintotwogroups:cash-readybuyersandthosea