租賃廠房建立管理制度一、總則（一）目的為規范租賃廠房的使用與管理，確保廠房的安全、有序、高效運行，保障公司生產經營活動的順利開展，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于公司租賃的所有廠房及附屬設施。（三）基本原則1.合法合規原則：嚴格遵守國家法律法規及相關政策規定，依法依規使用租賃廠房。2.安全第一原則：強化安全意識，落實安全措施，確保廠房及人員安全。3.合理使用原則：充分發揮廠房效能，合理安排生產布局，提高資源利用效率。4.責任明確原則：明確各部門及人員在廠房使用與管理中的職責，做到責任到人。二、廠房租賃管理（一）租賃決策1.根據公司業務發展需求，由相關部門提出廠房租賃申請，經公司領導審批后，確定租賃意向。2.對擬租賃廠房進行實地考察，評估其地理位置、交通條件、配套設施、周邊環境等因素，綜合考慮租賃成本、性價比等，選擇合適的廠房。3.與出租方進行洽談，明確租賃面積、租賃期限、租金標準、支付方式、維修責任、違約責任等條款，簽訂租賃合同。（二）合同管理1.租賃合同簽訂后，由專人負責合同的保管與存檔，建立合同臺賬，記錄合同基本信息、履行情況等。2.定期對租賃合同進行審查，跟蹤合同執行情況，及時發現并解決合同履行過程中出現的問題。3.如遇合同變更、續簽、解除等情況，按照公司合同管理規定辦理相關手續。三、廠房使用管理（一）使用規劃1.根據公司生產工藝流程和布局要求，對租賃廠房進行合理規劃，劃分生產區域、倉儲區域、辦公區域等。2.繪制廠房平面布局圖，明確各區域功能和設備擺放位置，確保生產經營活動有序進行。（二）人員出入管理1.設立廠房出入口門禁系統，員工憑工作證或門禁卡進出廠房。2.外來人員進入廠房需進行登記，經被訪人員同意并核實身份后，方可進入。3.加強對出入口的安全保衛工作，嚴禁無關人員和車輛隨意進入廠房。（三）環境衛生管理1.制定廠房環境衛生管理制度，明確各區域環境衛生標準和清掃頻次。2.定期組織清掃、消毒廠房內公共區域，保持環境整潔衛生。3.各部門負責本區域內的環境衛生維護，做到物料擺放整齊，垃圾及時清理。4.加強對廠房周邊環境的管理，保持通道暢通，無雜物堆積。（四）設備設施管理1.建立廠房設備設施臺賬，詳細記錄設備設施的名稱、型號、數量、購置時間、維修保養情況等信息。2.按照設備設施操作規程，定期對設備設施進行維護保養，確保其正常運行。3.對設備設施進行定期檢查和安全評估，及時發現并排除安全隱患。4.如需對設備設施進行改造、更新或報廢處理，按照公司固定資產管理規定辦理相關手續。（五）水電管理1.加強對廠房水電設施的管理，建立水電使用臺賬，記錄水電消耗情況。2.教育員工節約用水用電，杜絕長明燈、長流水現象。3.定期對水電設施進行檢查和維護，發現問題及時報修，確保水電供應正常。4.根據公司生產經營情況，合理安排水電使用時間，降低水電成本。四、安全管理（一）安全責任1.公司法定代表人是租賃廠房安全管理的第一責任人，對廠房安全工作全面負責。2.各部門負責人是本部門安全管理的直接責任人，負責落實本部門的安全管理措施。3.員工應遵守安全規章制度，正確佩戴和使用勞動防護用品，發現安全隱患及時報告。（二）安全制度1.建立健全廠房安全管理制度，包括安全生產責任制、安全檢查制度、安全教育培訓制度、安全事故應急預案等。2.定期組織安全培訓和演練，提高員工的安全意識和應急處置能力。3.加強對新員工的三級安全教育培訓，經考試合格后方可上崗作業。（三）安全檢查1.定期開展廠房安全檢查，包括日常檢查、專項檢查、季節性檢查等。2.安全檢查應做到全面、細致，對發現的安全隱患及時下達整改通知書，明確整改責任人、整改期限和整改措施。3.對安全隱患整改情況進行跟蹤復查，確保隱患得到徹底消除。（四）消防管理1.按照國家消防法律法規要求，配備必要的消防設施和器材，如滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統等。2.定期對消防設施和器材進行檢查、維護和保養，確保其完好有效。3.保持消防通道暢通，嚴禁在消防通道內堆放雜物。4.組織員工參加消防安全培訓和演練，提高員工的消防安全意識和自防自救能力。五、環境保護管理（一）環境責任1.公司應履行環境保護主體責任，采取有效措施減少生產經營活動對環境的影響。2.各部門應按照環保要求，做好本部門的環境保護工作。（二）環境制度1.建立環境保護管理制度，明確環保目標、措施和責任。2.加強對員工的環保教育，提高員工的環保意識。（三）污染防治1.對生產過程中產生的廢水、廢氣、廢渣等污染物進行有效治理，確保達標排放。2.合理設置廢棄物存放點，對廢棄物進行分類存放、定期清理，防止二次污染。3.加強對噪聲、粉塵等污染的控制，采取隔音、降噪、降塵等措施，減少對周邊環境的影響。六、廠房維修管理（一）維修計劃1.定期對廠房進行檢查，根據檢查結果制定維修計劃，明確維修項目、維修時間、維修責任人等。2.對于突發性的廠房損壞，及時組織搶修，確保生產經營活動不受影響。（二）維修實施1.按照維修計劃組織維修施工，維修人員應嚴格遵守操作規程，確保維修質量。2.維修過程中如需更換零部件，應選用符合質量要求的產品，并做好更換記錄。3.加強對維修現場的管理，做到文明施工，保持現場整潔。（三）維修驗收1.維修完成后，由相關部門和人員進行驗收，驗收合格后方可交付使用。2.對維修質量不符合要求的，責令維修人員限期整改，直至達到驗收標準。3.建立維修檔案，記錄維修項目、維修時間、維修費用等信息。七、廠房費用管理（一）租金及相關費用支付1.按照租賃合同約定，按時足額支付租金及其他相關費用，如物業費、水電費等。2.財務部門負責租金及相關費用的核算與支付工作，確保支付信息準確無誤。（二）維修費用管理1.廠房維修費用納入公司預算管理，按照預算審批程序進行申報和審批。2.維修費用支出應嚴格按照財務制度進行核算，確保費用支出合理合規。3.定期對維修費用進行統計分析，評估維修成本效益。（三）其他費用管理1.對廠房使用過程中發生