美國危險房屋管理制度一、總則（一）目的為了確保公眾生命財產安全，規范危險房屋的管理，特制定本制度。本制度旨在明確危險房屋的認定標準、管理流程以及相關責任，保障美國境內各類房屋的安全性和穩定性，減少因危險房屋引發的安全事故。（二）適用范圍本制度適用于美國境內所有存在潛在危險的房屋，包括但不限于住宅、商業建筑、工業廠房等。無論是私人產權房屋還是公共設施用房，只要符合危險房屋的定義，均需按照本制度進行管理。（三）基本原則1.安全第一原則：始終將保障人民生命財產安全放在首位，對危險房屋采取及時有效的治理措施，防止安全事故的發生。2.科學認定原則：依據專業的技術標準和規范，對房屋的結構安全狀況進行科學、準確的評估和認定，確保認定結果真實可靠。3.分級管理原則：根據危險房屋的危險程度，實施分級分類管理，采取相應的管理措施和治理手段，提高管理效率和針對性。4.責任明確原則：明確政府部門、房屋產權人、使用人以及相關管理單位在危險房屋管理中的責任，確保各項管理工作落到實處。二、危險房屋認定標準（一）結構安全隱患1.地基出現明顯沉降、塌陷，導致房屋墻體開裂、傾斜，影響房屋整體穩定性。2.承重墻、柱等主要結構構件出現嚴重裂縫、變形，鋼筋外露銹蝕，混凝土強度嚴重不足，影響結構承載能力。3.木結構房屋的木梁、木柱腐朽、蟲蛀嚴重，節點松動，影響結構安全。（二）建筑材料老化1.房屋外墻、屋面等圍護結構使用的建筑材料老化嚴重，出現大面積脫落、破損，影響房屋的防水、保溫性能，進而影響結構安全。2.室內裝修材料使用易燃、有毒有害物質，不符合環保標準，對居住人員健康構成威脅。（三）自然災害影響1.遭受地震、洪水、颶風等自然災害后，房屋結構出現損壞，經檢測鑒定存在安全隱患。2.位于地質災害易發區域的房屋，如滑坡、泥石流等威脅范圍內，房屋基礎或山體出現明顯位移、裂縫，影響房屋安全。（四）使用功能改變1.未經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自改變房屋使用功能，如將住宅改為商業用途，增加房屋荷載，導致結構安全隱患。2.在房屋內違規搭建，改變房屋原有結構布局，影響房屋整體穩定性。三、危險房屋認定程序（一）申請1.房屋產權人或使用人發現房屋存在安全隱患，認為可能屬于危險房屋的，可以向當地房屋安全管理部門提出危險房屋認定申請。申請時需提交房屋產權證明、房屋現狀照片、相關檢測報告等資料。2.當地政府部門在日常巡查中發現疑似危險房屋的，也可直接啟動認定程序，并通知房屋產權人或使用人配合。（二）受理房屋安全管理部門收到申請后，對提交的資料進行審核。資料齊全、符合要求的，予以受理，并出具受理通知書；資料不齊全或不符合要求的，一次性告知申請人需要補充的資料。（三）現場查勘受理申請后，房屋安全管理部門組織專業技術人員對房屋進行現場查勘。查勘內容包括房屋的結構形式、建筑年代、損壞情況、周邊環境等，詳細記錄房屋的現狀，并拍攝照片或錄像。（四）檢測鑒定根據現場查勘情況，房屋安全管理部門委托具有相應資質的房屋檢測鑒定機構對房屋進行全面檢測鑒定。檢測鑒定機構按照國家相關標準和規范，采用科學的檢測方法，對房屋的結構安全狀況進行評估，出具檢測鑒定報告。（五）認定房屋安全管理部門根據檢測鑒定報告，組織專家對房屋是否屬于危險房屋進行認定。專家依據危險房屋認定標準，結合現場查勘和檢測鑒定結果，綜合判斷房屋的危險程度，并出具認定意見。（六）公示房屋安全管理部門將危險房屋認定結果在房屋所在地進行公示，公示期不少于[X]個工作日。公示期間，接受社會公眾的監督和異議反饋。對公示結果有異議的，可在公示期內向房屋安全管理部門提出書面復查申請。（七）復查房屋安全管理部門收到復查申請后，組織原檢測鑒定機構或另行委托其他具有資質的檢測鑒定機構對房屋進行復查。復查結果作為最終認定結果，不再進行公示。四、危險房屋分類及管理措施（一）A級：非危險房屋經認定為A級的房屋，結構安全，使用正常，可不采取特殊管理措施，但房屋產權人或使用人應定期對房屋進行檢查維護，確保房屋安全狀況持續良好。（二）B級：有危險點房屋1.經認定為B級的房屋，存在一定的安全隱患，但尚不影響居住和使用安全。房屋產權人或使用人應采取相應的治理措施，如對裂縫進行修補、對結構構件進行加固等，并定期進行復查。2.房屋安全管理部門對B級危險房屋進行重點監測，督促房屋產權人或使用人及時治理安全隱患。（三）C級：局部危險房屋1.C級危險房屋部分結構構件存在危險，可能危及部分房屋使用安全。房屋產權人或使用人應停止使用危險部位，并委托有資質的設計單位或施工單位進行加固維修，治理安全隱患后方可繼續使用。2.房屋安全管理部門對C級危險房屋實施掛牌警示，限制人員進入危險區域，并監督房屋產權人或使用人落實治理措施。（四）D級：整棟危險房屋1.D級危險房屋整體結構嚴重損壞，已無法滿足正常使用要求，隨時可能倒塌。房屋產權人或使用人應立即停止使用，疏散人員，并在危險房屋周邊設置明顯的警示標志，嚴禁無關人員靠近。2.房屋安全管理部門對D級危險房屋采取應急處置措施，如拆除、加固或異地重建等，確保人民生命財產安全。同時，對房屋產權人或使用人給予適當的補償或安置。五、危險房屋治理責任（一）房屋產權人責任1.房屋產權人是危險房屋治理的第一責任人，應按照房屋安全管理部門的要求，及時對危險房屋進行治理。2.負責組織制定危險房屋治理方案，委托有資質的設計單位或施工單位進行治理，并承擔治理費用。3.在危險房屋治理期間，采取有效的安全防護措施，確保施工安全和周邊人員安全。（二）房屋使用人責任1.房屋使用人應配合房屋產權人做好危險房屋治理工作，按照要求停止使用危險部位或配合產權人進行加固維修等治理措施。2.不得擅自改變危險房屋的結構和使用功能，不得在危險房屋內從事危及房屋安全的活動。（三）政府部門責任1.房屋安全管理部門負責危險房屋的認定、監督管理和指導協調工作，定期組織開展危險房屋排查整治行動，及時消除安全隱患。2.建設、規劃、國土等部門在各自職責范圍內，配合房屋安全管理部門做好危險房屋治理相關工作。如對危險房屋治理涉及的規劃審批、土地使用等事項提供支持和服務。3.財政部門負責保障危險房屋管理工作所需經費，包括認定檢測費用、應急處置費用、補償安置費用等。（四）其他相關單位責任1.物業服務企業負責對其管理區域內的房屋進行日常巡查，發現疑似危險房屋及時報告房屋安全管理部門，并協助做好相關工作。2.檢測鑒定機構應按照國家相關標準和規范，客觀、公正地出具檢測鑒定報告，對報告的真實性和準確性負責。六、危險房屋治理資金保障（一）房屋產權人自籌對于危險房屋治理費用，首先由房屋產權人自行承擔。產權人應根據危險房屋的實際情況，合理安排資金，確保治理工作順利進行。（二）政府補貼1.對于經濟困難的房屋產權人或特殊困難群體居住的危險房屋，政府給予適當的治理補貼。補貼標準根據房屋危險程度、治理成本等因素確定。2.政府補貼資金主要用于補貼危險房屋治理費用的不足部分，幫助產權人減輕經濟負擔，推動危險房屋治理工作。（三）專項基金設立危險房屋治理專項基金，專項用于危險房屋的應急處置、公共區域危險房屋的治理以及對困難產權人的補貼等。專項基金的來源包括財政撥款、社會捐贈、房屋維修基金等。（四）保險賠付鼓勵房屋產權人或使用人購買房屋財產保險，在危險房屋因自然災害或意外事故導致損失時，可通過保險賠付獲得一定的資金支持，用于房屋修復或重建。七、危險房屋應急處置（一）應急預案制定房屋安全管理部門應制定危險房屋應急處置預案，明確應急處置的組織機構、職責分工、響應程序、處置措施等內容。預案應定期進行演練和修訂，確保其科學性、實用性和可操作性。（二）應急響應1.當發現D級危險房屋或發生因危險房屋導致的安全事故時，房屋安全管理部門應立即啟動應急響應機制，迅速組織人員趕赴現場，開展搶險救援工作。2.及時疏散危險房屋內及周邊的人員，設置警戒區域，防止無關人員進入危險區域，確保人員生命安全。（三）應急處置措施1.根據危險房屋的具體情況，采取相應的應急處置措施，如對部分危險部位進行臨時加固支撐，防止房屋進一步倒塌；對整棟危險房屋進行拆除，消除安全隱患等。2.組織專業技術人員對危險房屋進行緊急評估，制定科學合理的處置方案，并確保處置工作安全、有序進行。（四）后期恢復危險房屋應急處置工作結束后，房屋安全管理部門應組織對受災房屋及周邊環境進行清理和修復，協助房屋產權人或使用人開展房屋重建或維修工作，盡快恢復正常的生產生活秩序。八、監督檢查與法律責任（一）監督檢查1.房屋安全管理部門定期對危險房屋的認定、治理情況進行監督檢查，確保各項管理措施落實到位。2.檢查內容包括危險房屋認定程序是否規范、治理責任是否明確、治理措施是否得當、治理資金是否落實等。對發現的問題及時下達整改通知書，責令相關責任單位限期整改。（二）法律責任1.房屋產權人或使用人違反本制度規定，未及時對危險房屋進行治理，導致安全事故發生的，依法承擔相應的法律責任。構成犯罪的，依法追究刑事責任。2.檢測