小區消防安管理制度總則制定目的為加強本小區消防安全管理，預防火災和減少火災危害，保障小區居民生命財產安全，根據《中華人民共和國消防法》及相關法律法規，結合本小區實際情況，特制定本管理制度。適用范圍本管理制度適用于本小區內所有業主、物業使用人以及物業服務企業工作人員。基本原則消防安全管理工作遵循“預防為主、防消結合”的方針，實行“誰主管、誰負責”的原則，確保小區消防安全。消防安全責任業主及物業使用人責任1.業主及物業使用人應遵守國家消防法律法規和本小區消防安全管理制度，不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。2.應按照規定配備必要的滅火器材，并確保其完好有效。3.不得在樓道、樓梯間、安全出口等公共區域堆放雜物，不得私拉亂接電線。4.教育和督促家庭成員遵守消防安全規定，熟悉火災危險性和火災預防及應急逃生知識。5.發現火災應及時報警，并積極組織撲救初期火災，引導人員疏散。物業服務企業責任1.制定消防安全制度、消防安全操作規程，制定滅火和應急疏散預案。2.按照國家標準、行業標準配置消防設施、器材，設置消防安全標志，并定期組織檢驗、維修，確保完好有效。3.對管理區域內的消防設施、器材進行日常巡查，確保其無損壞、無故障。4.保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，保證防火防煙分區、防火間距符合消防技術標準。5.組織防火檢查，及時消除火災隱患，并做好記錄。6.對員工進行消防安全宣傳教育和培訓，定期組織滅火和應急疏散演練。7.配合公安機關消防機構和其他有關部門開展消防工作，接受監督檢查。消防設施與器材管理消防設施建設1.小區建設應按照消防技術標準同步設計、同步施工消防設施，包括消防水池、消防水泵、消火栓系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統等。2.消防設施的設計、施工應委托具有相應資質的單位承擔，確保符合國家標準和行業標準。設施維護與管理1.物業服務企業應建立消防設施維護管理制度，明確專人負責消防設施的日常維護、保養和管理。2.消防設施應定期進行檢查、測試和維護，確保其正常運行。檢查內容包括消防設施的外觀、性能、運行參數等，如發現問題應及時修復或更換。3.對消防設施的維護、保養和檢查應做好記錄，并存檔備查。4.每年應委托具有資質的消防檢測機構對消防設施進行全面檢測，確保其符合消防技術標準，并將檢測報告報當地公安機關消防機構備案。消防器材配備1.根據小區實際情況，在公共區域、樓層、電梯前室等部位合理配備滅火器、消火栓、疏散指示標志、應急照明等消防器材。2.消防器材的選型、配置應符合國家標準和行業標準，其規格、類型應與火災危險性相適應。3.消防器材應放置在明顯、便于取用的位置，并設置標識。器材檢查與更換1.物業服務企業應定期對消防器材進行檢查，檢查內容包括器材的外觀、壓力、有效期等，確保其完好有效。2.對于過期、損壞或性能不符合要求的消防器材，應及時進行更換或維修，并做好記錄。3.消防器材的檢查和更換情況應向業主公示，接受業主監督。防火巡查與檢查巡查制度1.物業服務企業應建立防火巡查制度，明確巡查人員、巡查內容、巡查頻次和巡查路線。2.防火巡查人員應經過消防培訓，熟悉消防知識和技能，能夠及時發現和處理火災隱患。3.防火巡查應每日進行，重點巡查內容包括：消防設施、器材是否完好有效；疏散通道、安全出口是否暢通；用火、用電、用氣是否符合規定；有無違規停放電動車及充電等情況。4.防火巡查人員應填寫巡查記錄，發現問題應及時處理，并報告物業服務企業負責人。檢查制度1.物業服務企業應定期組織消防安全檢查，每月至少進行一次全面檢查，重大節日、重大活動前應進行專項檢查。2.消防安全檢查應包括消防設施、器材、疏散通道、安全出口、電氣設備、用火用電用氣等方面的檢查，確保小區消防安全。3.對檢查中發現的火災隱患，應及時下達整改通知書，明確整改責任人、整改期限和整改措施，督促整改到位。4.整改完成后，應進行復查，確保火災隱患得到徹底消除，并做好檢查和復查記錄。火災隱患整改隱患排查物業服務企業應定期組織開展火災隱患排查工作，通過日常巡查、專項檢查、業主舉報等方式，及時發現小區內存在的火災隱患。隱患整改措施1.對于發現的火災隱患，物業服務企業應立即采取措施進行整改，能夠當場整改的應當場整改；不能當場整改的，應制定整改方案，明確整改措施、責任人和整改期限，并報業主委員會備案。2.整改火災隱患需要業主或物業使用人配合的，物業服務企業應及時告知相關人員，督促其配合整改。3.在火災隱患整改期間，物業服務企業應采取臨時防范措施，確保消防安全。整改跟蹤與復查1.物業服務企業應對火災隱患整改情況進行跟蹤檢查，及時掌握整改進度，確保整改工作按計劃進行。2.整改完成后，物業服務企業應組織復查，對整改情況進行驗收，確認火災隱患已消除。對整改不到位的，應繼續督促整改，直至達到消防安全要求。消防安全宣傳教育與培訓宣傳教育1.物業服務企業應通過小區公告欄、電子顯示屏、微信公眾號等多種形式，向業主和物業使用人宣傳消防安全知識和法律法規，提高消防安全意識。2.定期組織消防安全宣傳活動，如消防知識講座、消防演練等，增強業主和物業使用人的自防自救能力。培訓制度1.物業服務企業應對員工進行消防安全培訓，新員工入職應進行入職前消防安全培訓，培訓合格后方可上崗。2.定期組織員工消防安全培訓，培訓內容包括消防法律法規、消防設施操作、火災預防與撲救、應急疏散等知識和技能，提高員工的消防安全素質和業務能力。3.對從事消防設施操作、維護等特殊崗位的人員，應進行專門培訓，取得相應資格證書后，方可上崗作業。滅火和應急疏散預案預案制定1.物業服務企業應根據本小區實際情況，制定滅火和應急疏散預案，明確火災報警、初期火災撲救、人員疏散、安全保衛、通信聯絡、醫療救護等應急處置程序和措施。2.預案應包括組織機構及職責、報警及接警處置程序、應急疏散的組織程序和措施、撲救初起火災的程序和措施、通信聯絡工作程序、安全防護救護的程序和措施等內容。演練計劃1.物業服務企業應定期組織滅火和應急疏散演練，每年至少進行一次綜合演練，每半年至少進行一次專項演練。2.演練前應制定演練方案，明確演練目的、內容、步驟和要求，做好演練準備工作。3.演練過程中應模擬真實火災場景，檢驗和提高各應急救援小組的協同作戰能力和應急處置水平，同時檢驗滅火和應急疏散預案的可行性和有效性。演練總結與改進1.演練結束后，物業服務企業應及時對演練情況進行總結評估，分析演練中存在的問題和不足，提出改進措施和建議。2.根據演練總結評估結果，對滅火和應急疏散預案進行修訂完善，不斷提高預案的科學性、實用性和可操作性。消防檔案管理檔案內容1.消防檔案應包括消防安全基本情況和消防安全管理情況兩部分內容。2.消防安全基本情況應包括小區基本概況、消防設施設備清單、消防設施維護保養記錄、消防器材配備清單等。3.消防安全管理情況應包括消防安全制度、滅火和應急疏散預案、防火巡查記錄、消防安全檢查記錄、火災隱患整改記錄、消防安全宣傳教育和培訓記錄、滅火和應急疏散演練記錄等。檔案管理1.物業服務企業應指定專人負責消防檔案的管理，確保消防檔案內容完整、真實、有效。2.消防檔案應分類存放，妥善保管，便于查閱和使用。3.消防檔案應及時更新，確保與實際情況相符。如有火災事故發生，應在事故處理完畢后及時將相關資料歸檔。獎懲制度獎勵規定1.對于在消防安全工作中表現突出的業主、物業使用人或物業服務企業工作人員，給予表彰和獎勵。2.獎勵方式包括但不限于通報表揚、物質獎勵等。處罰規定1.對于違反本小區消防安全管理制度的業主、物業使用