《土地增值稅納稅申報表（二）（從事房地產開發的納稅人清算適用）》

稅款所屬時間：年月日至年月日填表日期：年月日金額單位：元至角分；面積單位：平方米

納稅人識別號

納稅人證別號稅款所屬期起桎款所屬期止填表日期

納稅人名稱項目名稱項目編號項目地址

業別經濟性順納稅人地址郵政編碼

開戶銀行銀行賬號主管部門電話

清算方式是否為核定征收

金額

項目行次

普通住宅非普通住宅其他類型房地產

一、轉讓房地產收入總額1=2+3+41

貨幣收入2

共實物收入3

中

其他收入4

二、扣除項目金額合計5=6+7+14+17+215

1,取得上地使用權所支付的金額6

2.房地產開發成本7=8+3+10+11+12+137

土地征用及拆遷補償費8

前期工程費9

建筑安裝工程費10

其

基礎設施費11

中

公共配套設施費12

開發間接責用13

3.房地產開發費用14=15+1614

利息叉出15

其他房地產開發費用16

中

4.與轉讓房地產有關的稅金等17=18+19+2017

增值稅18

其城市維護建設稅19

中

教育般附加20

5.財政部規定的其他扣除項目21

三、增值額22=1-522

四、增值額與扣除項目金額之比（%>23=224-523

五、適用稅率（核定征收率）（%）24

六、速算扣除系數（%）25

七、應繳土地增值稅稅額26=22X24-5X2526

八、減免稅額（減免性明代碼：）27

九、已繳土地增值稅欖額28

十、應補（退）土地增值稅彳兌額29=26-27-2829

科各代理人幺稱檢各代理人地址稅務代理經辦人

受理人受理日期受理稅務機關

審核人審一日期審核記錄主管稅務機關

填表說明：

一、適用范圍

土地增值稅納稅申報表（二），適用凡從事房地產開發并轉止的土地增值粳納稅人。

二、土地增值稅納稅申報表

（-）表頭項目

1.稅款所屬期是項目預征開始的時間,橄至日期是稅務機關規定（通知）申報期限的最后一日（應清算頊目達到清算條件起90天的最后一日/可清算

項目稅務機關通知拈送達起90天的最后一日）.

2.納稅人識別號：填寫稅務機關為納稅人確定的識別號。

3.項目名稱：填寫納稅人所開發并轉讓的房地產開發項目全稱，

（項目編號：是在進行房地產項目登記時，稅務機關按照一定的規則聯予的編號，此編號會很隨項目的預征清算全過程。

5.所屬行業：根據《國民經濟行業分類》（GD/T4754-2011）填寫。該項可由系統根據納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫。

6.量記注冊類型：單位，根據稅務登記證或紂織機構代碼證中學記的注冊類型填寫：納稅人是企業的，根據國家統計局《關于劃分企業登記注冊類型

的規定》填寫。該項可由系統根據納稅人識別號自動帶出，無須納稅人填寫。

7.主管部門：按納稅人隸屬的管理部門或總機構填寫。外商投資企業不堪。

8.開戶銀行：填寫納稅人開設銀行賬戶的銀行名稱：如果納稅人在多個銀行開戶的，填寫其主要經營賬戶的銀行名稱。

9.銀行賬號：填寫納稅人開設的銀行賬戶的號碼；如果納稅人擁有多個銀行賬戶的，填寫其主要經營賬戶的號碼。

（二）表中項目

1.表笫1欄“轉il.房地產收入總附'，按納稅人在粘iL房地產開發項目所取得的全部收入額填。。

2.表第2欄“貨幣收入”，按納梭人轉讓房地產開發項目所取得的貨幣形態的收入額填寫。

3.表第3、4欄“實物收入”、“其他收入”，按納校人轉讓房地產開發項目所取得的實物形態的收入和無形資產等其他形式的收入及填寫。

上表第6欄“取得土地使用權所支付的金額”，按納稅人為取得該房地產開發項目所需要的土地使用權而實際支付（補交）的土地出讓金（地價款）

及按國家統一規定交納的有關費用的數額填寫。

5.表第8欄至表第13欄，應根據W細則3規定的從事房地產開發所實際發生的各項開發成本的具體數額填寫。

6,表第15欄“利息支出”，按納稅人進行房地產開發實際發生的利息支出中符合6細則》第七條（三）規定的數額填寫。如果不單獨計算利息支出的，

則本欄數額填寫為“0”。

7.表第16欄“其他房地產開發費用”，應根據《細則B第七條（三）的規定填寫。

8.表第18欄至表第20欄，按納稅人轉讓房地產時所實際繳納的稅金數額填寫。

9.表第21欄“財政部規定的其他扣除項目”，是指根據6條例％和￡細則》等有關規定所確定的財政部規定的扣除項目的合計數。

1。?表第24欄“適用稅率”，應根據《條例》規定的四級超率累進稅率，按所適用的最而一級稅率填寫.

U.表第25欄“速算扣除系數”，應根據4細則》第十條的規定找出相關速算扣除系數來填寫。

12.表第28、30、32欄“減免性質代碼”：按照稅務機關最新制發的減免稅政策代碼表中及細項減免性質代碼填報，表第29、31、33欄“誠免稅額”

填寫相應“減免忙成代碼”對應的減免稅金擷，納稅人同時享受多個減免才兌政策應分別地寫，不享受減免稅的，不步寫此項‘

12.表第31欄“己檄土地增儕稅稅額=按納稅人已經繳納的土地增值稅的數額填寫，

M.表中每欄按照“普通住宅、非普通住宅、其他類型房地產”分別填寫

《與收入相關的面積明細申報表》

與收入相關的面積明細申報表

納稅人識別號納稅人名稱填表日期：年月日

項目行普通非普商鋪車庫辦公樓會所學校等其合計

次住宅通住公共配他

宅套設施

123456789=1+2+3+4+

5+6+7+8

使用土1

地面積

總建筑2

面積

可售建3

筑面積

已停建4

筑面積

未售建5

筑面積

自用建6

筑面積

受理人受理稅務機關受理日期

《轉讓房地產收入明細申報表》

轉讓房地產收入明細申報表

納稅人識別號納稅人名稱填表口期：年月口

項目金額備注

貨幣形式取得的收入

非貨幣性收入

視同銷售收入

合計

銷售貨幣金額

換取非貨幣性資產作價金額

分配股東作價金額

分配投資人作價金額

用于職工福利作價僉額

轉

讓

收用于職工獎勵作價金額

入

類

別用于贊助作價金額

對外投資金額

抵償債務金額

取得其他收益金額

合計

受理人受理稅務機關受理日期

《扣除項F1及成本結轉明細申報表》

扣除項目及成本結轉明細申報表

納稅人識別號納稅人名稱填表日期：年月日

項目總成本費可售建單位累計已已售面積占倘售賬面差異

用筑（土造價售建筑總可售面積成本已結數

地）面積（土地）（已售土地成本

面積面積占總土

地面積）％

123=1/2456=1*578=6-7

一、取得土

地使用權所

支付的金額

二、房地產

開發成本

土地征用及

拆遷補償費

前期工程費

建筑安裝工

程費

基礎設施費

公共配套設

施費

開發間接費

用

三、房地產

開發費用

利息支出

其他房地產

開發費用

合計

受理人受理稅務機關受理口期

《取得土地使用權所支付的金額明細申報表》

取得土地使用權所支付的金額明細申報表

納稅人識別號納稅人名稱填表日期：年月日

項目名稱有效憑證金額本次扣除金額本次未扣除金額備注

支付的土地出讓金

支付地價款金額

交納的有關稅費

其中：

合計

土地征用費用

耕地占用稅

勞動力安置費

安置動遷用房支出

拆遷補償款

合計

受理人受理稅務機關受理日期

《前期工程費明細申報表》

前期工程費明細申報表

納稅人識別號納稅人名稱填表日期：年月日

項目名稱有效憑證金額本次扣除金額本次未扣除金額

總計其中：非招投標

合同金額

規劃費用

設計費用

項目可行性研究費用

水文費用

地質費用

勘探費用

測繪費用

七通一平支出

合計

受理人受理稅務機關受理日期

《建筑安裝工程費明細申報表》

建筑安裝工程費明細申報表

納稅人識別號納稅人名稱填表日期：年月日

項目名稱有效憑證金額本次扣除金額本次未扣除金額

總計其中：非招投標

合同金額

建筑工程費用

安裝工程費用

其他建筑安裝工程費用

合計

受理人受理稅務機關受理日期

《基礎設施費明細申報表》

基礎設施費明細申報表

納稅人識別號納稅人名稱填表日期：年月日

項目名稱有效憑證金額本次扣除金額本次未扣除金

額

總計其中：非招投標

合同金額

開發小區內道路

供水工程支出

供電工程支出

供氣工程支出

排污工程支出

排洪工程支出

通訊工程支出

照明工程支出

環衛工程支出

綠化費用

其他設施工程發生的支出

合計

受理人受理稅務機關受理口期

《公共配套設施費明細申報表》

公共配套設施費明細申報表

納稅人識別號納稅人名稱填表日期：年月日

項目名稱有效憑證金額本次分配扣除本次未扣除金

總計其中：非招投金額額

標合同金額

物業管理用房費用

變電站費用

熱力站費用

水廠費用

居委會用房費用

派出所用房費用

幼兒園用房費用

學校用房費用

托兒所用房費用

公共廁所費用

自行車棚用房費用

郵電通訊用房費用

其他非營業性公共設施費用

合計

受理人受理稅務機關受理日期

《開發間接費用明細申報表》

開發間接費用明細申報表

納稅人識別號納稅人名稱填表日期：年月日

項目名稱有效憑證金額本次扣除金額本次未扣除金額備注

管理人員工資

職工福利費

折舊費

修理費

辦公費

水電費

勞動保護費

周轉房攤銷費

其他發生的間接費用

合計

受理人受理稅務機關受理口期

《利息支出明細申報表》

利息支出明細申報表

納稅人識別號納稅人名稱填表H期：年月H

行次金融機構名稱借款金額借款期限利率允許列

支利息