商鋪返租協(xié)議書范本大全一、商鋪返租協(xié)議書概述

商鋪返租協(xié)議書是指商鋪業(yè)主將商鋪出租給承租人，約定承租人支付租金并承擔(dān)商鋪經(jīng)營管理責(zé)任，業(yè)主在一定期限內(nèi)享有商鋪收益的書面協(xié)議。本文將詳細介紹商鋪返租協(xié)議書的主要內(nèi)容，包括協(xié)議雙方的基本信息、商鋪租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等。

二、商鋪返租協(xié)議書范本

1.協(xié)議雙方基本信息

（1）出租方（甲方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式。

（2）承租方（乙方）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號，聯(lián)系方式。

2.商鋪租賃期限

（1）租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日。

（2）如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿前____個月向甲方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，續(xù)租期限為____年。

3.商鋪租金

（1）租金：每月人民幣____元整。

（2）租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。

4.商鋪經(jīng)營管理

（1）乙方負責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理，確保商鋪的正常運營。

（2）乙方不得擅自改變商鋪的用途，如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方同意。

5.違約責(zé)任

（1）甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定時間交付商鋪，應(yīng)向乙方支付____個月的租金作為違約金。

（2）乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定時間支付租金，應(yīng)向甲方支付____個月的租金作為違約金。

（3）如雙方發(fā)生糾紛，協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

6.其他約定

（1）本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

（2）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

三、商鋪返租協(xié)議書注意事項

1.明確雙方權(quán)利義務(wù)：在簽訂商鋪返租協(xié)議書時，應(yīng)明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)，避免日后產(chǎn)生糾紛。

2.仔細審查協(xié)議內(nèi)容：在簽訂協(xié)議前，應(yīng)仔細審查協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)，并充分保障自身權(quán)益。

3.保留相關(guān)證據(jù)：在簽訂協(xié)議過程中，應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如協(xié)議文本、付款憑證等，以便日后維權(quán)。

4.定期溝通：在租賃期間，雙方應(yīng)定期溝通，了解商鋪運營情況，共同協(xié)商解決問題。

5.合同解除：如因特殊情況需要解除合同，雙方應(yīng)提前協(xié)商，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。

四、商鋪返租協(xié)議書中的具體條款

4.1商鋪描述與交付

（1）商鋪位置：____市____區(qū)____路____號____室。

（2）商鋪面積：____平方米。

（3）商鋪現(xiàn)狀：商鋪交付時，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施完好，乙方在租賃期間應(yīng)對商鋪進行合理維護。

（4）交付時間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將商鋪交付給乙方使用。

4.2商鋪裝修與維護

（1）乙方有權(quán)對商鋪進行裝修，但須事先獲得甲方書面同意，并保證裝修不改變商鋪結(jié)構(gòu)和使用功能。

（2）裝修費用由乙方承擔(dān)，裝修后商鋪的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

（3）租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至交付時的狀態(tài)，否則應(yīng)賠償甲方損失。

4.3商鋪使用限制

（1）乙方不得在商鋪內(nèi)進行違法經(jīng)營活動。

（2）乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給他人。

（3）乙方不得擅自改變商鋪的消防設(shè)施和安全隱患。

4.4商鋪租金調(diào)整

（1）租賃期限內(nèi)，如遇市場租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可按市場租金水平調(diào)整租金。

（2）租金調(diào)整周期為____年，調(diào)整后租金自____年____月____日起執(zhí)行。

4.5商鋪保險

（1）乙方應(yīng)自商鋪交付之日起，負責(zé)商鋪及室內(nèi)物品的保險，并將保險單提交甲方備案。

（2）如商鋪發(fā)生意外事故，保險理賠事宜由乙方負責(zé)。

4.6違約責(zé)任補充

（1）如因乙方原因?qū)е律啼亾p害，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并賠償甲方損失。

（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.7合同解除

（1）租賃期滿，合同自動解除。

（2）如遇以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：

a.甲方嚴(yán)重違約；

b.乙方嚴(yán)重違約；

c.商鋪被依法查封、拍賣或征收；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.8爭議解決

（1）如雙方因本協(xié)議產(chǎn)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.9協(xié)議生效

（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（2）本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

五、商鋪返租協(xié)議書簽訂流程

5.1協(xié)商洽談：雙方就商鋪租賃事宜進行初步洽談，確定租賃期限、租金等主要條款。

5.2協(xié)議起草：根據(jù)協(xié)商結(jié)果，起草商鋪返租協(xié)議書。

5.3協(xié)議審核：雙方對協(xié)議內(nèi)容進行審核，確保協(xié)議內(nèi)容合法、完整、準(zhǔn)確。

5.4簽字蓋章：雙方在協(xié)議上簽字或蓋章，協(xié)議正式生效。

5.5備案存檔：雙方將協(xié)議書進行備案，并存檔保存。

六、商鋪返租協(xié)議書中的附件與補充說明

6.1附件

（1）商鋪租賃合同：作為商鋪返租協(xié)議書的附件，詳細列明商鋪的具體信息、租賃期限、租金支付等細節(jié)。

（2）商鋪租賃押金收據(jù)：記錄商鋪押金金額及交付情況，作為租賃關(guān)系的證明。

（3）商鋪裝修方案：如乙方進行裝修，應(yīng)提供裝修方案，經(jīng)甲方同意后實施。

6.2補充說明

（1）本協(xié)議未盡事宜，以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準(zhǔn)。

（2）本協(xié)議中的“不可抗力”是指自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。

（3）本協(xié)議的修改和補充，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

（4）本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

（5）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起，對雙方具有法律約束力。

七、商鋪返租協(xié)議書的法律效力

7.1法律依據(jù)

商鋪返租協(xié)議書應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。

7.2法律效力

（1）合法簽訂的商鋪返租協(xié)議書具有法律效力，對雙方具有約束力。

（2）如商鋪返租協(xié)議書違反法律法規(guī)，相關(guān)條款無效，但不影響其他有效條款的執(zhí)行。

（3）商鋪返租協(xié)議書簽訂后，任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、商鋪返租協(xié)議書的保管與使用

8.1保管

（1）商鋪返租協(xié)議書應(yīng)由雙方妥善保管，避免遺失或損壞。

（2）如協(xié)議書遺失，應(yīng)及時報警，并通知對方。

8.2使用

（1）在租賃期間，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保租賃關(guān)系的正常進行。

（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定協(xié)商解決，或依法通過訴訟途徑維護自身權(quán)益。

九、商鋪返租協(xié)議書的終止與后續(xù)處理

9.1終止條件

（1）租賃期限屆滿：根據(jù)協(xié)議約定的租賃期限，租賃期滿后，協(xié)議自動終止。

（2）合同解除：在租賃期間，如遇協(xié)議約定的解除條件，或雙方協(xié)商一致解除合同，協(xié)議終止。

（3）法律規(guī)定的其他情況：如商鋪因國家征收、征用等原因被收回，或因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃，協(xié)議終止。

9.2后續(xù)處理

（1）商鋪返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照約定將商鋪及附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。

（2）租金結(jié)算：合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)算剩余租金及押金，如有未結(jié)清款項，乙方應(yīng)立即支付。

（3）違約責(zé)任：如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（4）爭議解決：如雙方對合同終止后的處理有爭議，應(yīng)按照協(xié)議約定的爭議解決方式進行處理。

十、商鋪返租協(xié)議書的法律風(fēng)險提示

10.1法律風(fēng)險

（1）未明確約定條款：協(xié)議中對某些重要條款未作明確約定，可能導(dǎo)致爭議。

（2）租金調(diào)整機制不明確：如未約定租金調(diào)整機制，可能因市場波動引發(fā)糾紛。

（3）違約責(zé)任不明確：違約責(zé)任條款不明確，可能導(dǎo)致違約方逃避責(zé)任。

10.2風(fēng)險防范

（1）詳細約定條款：在協(xié)議中詳細約定雙方的權(quán)利義務(wù)，避免爭議。

（2）明確租金調(diào)整機制：約定合理的租金調(diào)整機制，減少市場波動帶來的風(fēng)險。

（3）明確違約責(zé)任：明確約定違約責(zé)任，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)后果。

（4）聘請專業(yè)律師：在簽訂協(xié)議前，可聘請專業(yè)律師進行審核，確保協(xié)議的合法性和有效性。

十、商鋪返租協(xié)議書的簽訂與生效

10.1協(xié)議簽訂

（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款簽訂正式的商鋪返租協(xié)議書。

（2）協(xié)議書應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章。

（3）協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

10.2協(xié)議生效

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

（2）協(xié)議生效后，任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

十、商鋪返租協(xié)議書的解除與終止

10.1解除條件

（1）租賃期滿，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理租賃期滿手續(xù)。

（2）因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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