贏了網法律咨詢遇到建筑工程糾紛問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>房地產行業和項目管理房地產，一個如日中天的行業，一個備受非議的行業，一個關系國民經濟興衰的行業。項目管理，一個在國內新興的管理行業，一種頗具挑戰性的管理方法。本文試圖探究一下這兩個行業結合的必要性和意義。為了探清這兩者的關系，讓我們先來探究一下兩個行業的自身特點吧。先讓我們看看房地產行業的特點吧。

房地產行業的一個特點來自于其產品的特點，房地產行業的產品房屋屬于不動產，不動產的最大特點就在于其產品必隸屬于一個特殊的、唯一的地點，這就使得任何一個房地產項目都具有唯一性。雖然現在有一種思路，認為房地產行業也可以“同質復制”，即在不同的地區、不同的地點復制同一個房地產產品。對于此種想法，本人不敢茍同。不同地點必然帶來其自然條件和社會條件的不同，而千篇一律的產品是不可能適應所有的自然和社會條件的。比如在北京開發一個房地產項目和在廣州開發一個房地產項目，其氣候、質地條件、人文環境等因素具有較大的差異，就氣候來說，北京的房屋須注意保溫和采暖，而廣州的房屋須注意通風和遮蔭。所以，本人認為在房地產行業中采用“同質復制”的方式進行生產。這時房地產行業的第一個特點，即產品的唯一性和獨特性。正是這一特點引出了房地產行業的另一個特點，即人員的流動性。

由于房地產行業地點的唯一性，使得參與房地產產品開發的人員必然要在完成了一個項目的工作之后，再前去另一個項目開始工作。最明顯的要數總承包商了，他們往往完成了一個項目的施工后，會離開這個項目前去另一個項目開始施工。這種流動性使房地產行業與汽車等行業的流水線生產有了截然相反的形式。在汽車等行業中，原材料在流水在線流動，而參與生產的人在固定的工位上，按照設計的工藝對原材料進行加工，隨著原材料、半成品“流下”流水線，產品也就最終形成。而房地產行業正好相反，產品的生產地點固定不變，而參與生產的人員，分別在適宜的時候，適宜的地點完成生產活動。

房地產行業的另一個特點就是，在房地產項目的開發過程中，參與其中的資源眾多。這一點在此就不再復述了。

以上是房地產行業的幾個特點，總體來說，房地產行業的產品就有單一性、人員流動性及資源眾多。下面看看項目管理是一種什么樣的管理方法。

現代項目管理起源于上個世紀美國的曼哈頓計劃——原子彈研制計劃。在這次規模巨大的計劃中，有眾多的、不同研究領域的科學鑒于房地產項目存在著這些風險，為了規避風險，我們可以將房地產開發流程分成若干小的階段，在每一個階段結束后，對項目進行評估。這就是項目的生命周期設計。

總之，房地產開發流程是房地產開發的根本依據，而項目管理是一種方法，一種讓相關資源合理、高效介入，使房地產開發流程順利完成。重慶壁山2018年注冊監理工程師資格考試報名條件/l/jz/701897.html怎么舉報鐵路工程質量的法律有哪些/l/jz/701896.html監理工程師（質量控制）第五章重點解析（5）/l/jz/701895.html什么是建設工程合同/l/jz/701894.html監理工程師（質量控制）第二章重點解析（5）/l/jz/701893.html2018年監理工程師合同書范本2018最新管理第七章重點（2）/l/jz/701892.html違約責任/l/jz/701891.html我國裝修工程設計合同模板/l/jz/701890.html安全事故賠償協議書（2018最新）/l/jz/701889.html建筑工程施工許可證概念/l/jz/701888.html中國建筑工程總公司重組改制過程中轉讓股權不征收營業稅問題/l/jz/701887.html最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋/l/jz/701886.html中國建筑工程機械行業調研/l/jz/701885.html單位工程質量合格要求是什么/l/jz/701884.html避免工程造價糾紛的對策/l/jz/701883.html裝修工程發包合同范本是什么樣的/l/jz/701882.html工地傷亡事件頻發建筑工程意外險請勿忽略/l/jz/701881.html2018年監理工程師合同書范本2018最新管理第九章重點（1）/l/jz/701880.html民事訴訟證據在建設工程合同糾紛中的主要表現形式/l/jz/701879.html工程項目資料承包合同書寫格式2018/l/jz/701878.html工程承包違約法律如何進行救濟/l/jz/701877.html2018年福建省監理工程師考核認定部分申報材料退回重審通知/l/jz/701876.html關于注冊監理工程師注冊和換證工作有關問題的說明/l/jz/701875.html監理工程師（投資控制）第三章重點解析（2）/l/jz/701874.html建設工程定額/l/jz/701873.html蕭山工程質量舉報有什么依據/l/jz/701872.html監理工程師（質量控制）第二章重點解析（10）/l/jz/701871.html我國工程承包合同模板安全/l/jz/701870.html建設監理工作的主要內容有哪些/l/jz/701869.html門窗工程承包合同的范本/l/jz/701868.html2018年監理工程師案例分析教材考點精選（8）/l/jz/701867.html建設工程目標系統/l/jz/701866.html監理工程師（投資控制）第四章重點解析（2）/l/jz/701865.html工程質量險的意義是什么/l/jz/701864.html工程承包欠款適用條件/l/jz/701863.html工程造價爭議的解決/l/jz/701862.html工地倒塌的責任如何認定/l/jz/701861.html建筑工程不招標的審批/l/jz/701860.html固定建筑工程總價合同的法律特征和經營風險及防范/l/jz/701859.html2018年度監理工程師考試報考條件匯總表/l/jz/701858.html建設工程中固定總價合同的法律風險有哪些/l/jz/701857.html單一來源采購操作規程/l/jz/701856.html鐵路建設工程質量事故處理規定(2018)的內容是什么/l/jz/701855.html分項工程質量檢驗內容是什么/l/jz/701854.html關于印發（上海市建設工程安全生產動態考核管理試行辦法實施細則）的通知/l/jz/701853.html公路工程質保金多少天退還/l/jz/701852.html建設工程施工許可證管理辦法內容是什么/l/jz/701851.html2018年監理工程師合同書范本2018最新管理第三章重點（2）/l/jz/701850.html2018年監理工程師合同書范本2018最新管理第四章重點（1）/l/jz/701849.html機電安裝工程質保期是多長時間/l/jz/701848.html2018年監理工程師合同書范本2018最新管理第三章重點（1）/l/jz/701847.html如何確保工程質量技術組織措施/l/jz/701846.html如何簽署裝修工程質保協議/l/jz/701845.html某建筑工程公司訴某紡織廠建設工程施工合同糾紛案/l/jz/701844.html監理工程師（進度控制）第二章重點解析（3）/l/jz/701843.html青島市城市建筑工程規劃管理驗收暫行規定/l/jz/701842.html石家莊2018年注冊監理工程師資格考試報名條件/l/jz/701841.html國際工程承包合何爭端的潛在因素/l/jz/701840.html建筑工程舉報工程質量怎么做/l/jz/701839.html監理工程師變更注冊程序/l/jz/701838.html建造師用虛假材料注冊有什么后果/l/jz/701837.html建設工程結算糾紛成因及法律對策/l/jz/701836.html工程款要不下怎么辦/l/jz/701835.html關于采礦權出讓有關問題的通知）/l/jz/701834.html建設工程規劃許可證的辦理程序/l/jz/701833.html河北省建筑節能示范工程合同書范本2018最新書/l/jz/701832.html監理工程師（質量控制）第三章重點解析（1）/l/jz/701831.html2018年監理工程師（案例分析）沖刺（4）/l/jz/701830.html工程質量管理概念是什么,有哪些管理措施/l/jz/701829.html市政工程質保期時間多長/l/jz/701828.html監理工程師（進度控制）第二章重點解析（5）/l/jz/701827.html全國注冊監理工程師報名條件/l/jz/701826.html2018年監理工程師（法規）重要知識點（10）/l/jz/701825.html水電工程土建合同變更索賠的風險分析及對策/l/jz/701824.html關于印發（浙江省監理工程師職業能力管理辦法）的通知/l/jz/701823.html裝修工程承包合同書該書寫格式2018/l/jz/701822.html汕頭2018年監理工程師考試報名條件/l/jz/701821.html某城市建設有限公司租賃合同書范本2018最新糾紛/l/jz/701820.html公司無故扣工程款并簽了字怎么辦/l/jz/701819.html監理工程師（質量控制）第二章重點解析（7）/l/jz/701818.html裝飾公司工程部應該簽什么樣的用工合同/l/jz/701817.html屋面工程質量驗收技術規范/l/jz/701816.html河南2018年注冊監理工程師資格考試報名條件/l/jz/701815.html監理工程師考試重點知識點與難點（15）/l/jz/701814.html裝飾裝修工程承包范圍什么,資質標準(2018年)如何劃分/l/jz/701813.html2018年監理工程師合同書范本2018最新管理第六章重點（1）/l/jz/701812.html關于印發（全國生態脆弱區保護規劃綱要）的通知/l/jz/701811.html建筑業企業資質證書/l/jz/701810.html鋼筋工程承包合同的范本是什么/l/jz/701809.html2018年湖北省監理工程師考試報名條件/l/jz/701808.html仲裁/l/jz/701807.html2018年監理工程師合同書范本2018最新管理第二章重點（11）/l/jz/701806.html南陽2018年監理工程師考試報名條件/l/jz/701805.ht