合同編號：房地產項目轉讓合同甲方:

乙方:

二0一年月房地產項目轉讓合同轉讓方（甲方）：受讓方（乙方）：法定代表人：法定代表人：

住所：住所：開戶行：

開戶行：帳號：帳號：甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市房地產轉讓管理辦法》等法律、法規的規定，按照平等互利的原則，經過雙方協商一致，就

房地產項目（簡稱項目）轉讓達成致意見，特簽定本合同。第一條：房地產項目概況

1.1項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至，南至，北至。（詳見附件一，規劃拴樁紅線圖）；本轉讓項目包括在建構筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。

1.2項目使用性質：

（住宅、商業）

1.3項目規劃條件：（1）占地面積：平方米；（2）規則容積率；（3）限高：（4）總建筑面積：平方米；（5）地上面積：平方米；（6）地下面積：平方米；1.4規劃指標：1.5項目投資建設情況：本房地產項目總投資額萬元，現轉讓方已累計投資萬元，達總投資額的%以上。

1.6其他情況。11.1

甲方保證其有資格轉讓項目，并保證項目符合法定轉讓條件；11.2

甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形；11.3

甲方保證項目轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形；11.4甲方保證項目轉讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規定的優先受償權的情形；11.5

甲方應當如實向乙方提供項目轉讓時現狀情況；11.6甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協助乙方向有關部門辦理相關轉移手續；11.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業秘密（資料）已正當地為公眾所知悉；11.8

甲方應按本合同約定履行其他義務。第十二條

乙方責任

12.1

乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續開發建設本合同項目；12.2

乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉讓費；12.3

乙方應積極協助甲方處理項目轉讓前所簽訂的合同事宜；12.4

乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監理、商品房預售等合同；12.5

乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業秘密（資料）泄露（包括故意或過失）給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業秘密（資料）已正當地為公眾所知悉；12.6

乙方應按本合同約定履行其他義務。第十三條

違約責任

13.1

甲方違約責任

13.1.1甲方若沒有資格轉讓項目或項目不符合法定轉讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據實賠償。

13.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件的或甲方未按本合同第十一條11.1款至11.5款的義務（有一款即可）時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據實賠償。

13.1.3

甲方沒有13.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第十一條11.6至11.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。

13.2

乙方違約責任

13.2.1

乙方若沒有法定資質受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據實賠償；

13.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數向甲方支付項目轉讓費，每逾期一日按項目轉讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據實賠償。

13.2.3

未履行本合同約定的其他義務時，乙方應向甲方支付違約金第十四條

不可抗力不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規劃的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發生地區的有權權力機關或公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協議。第十五條

法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。

第十六條

爭議的解決因執行協議所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。如協商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。

（一）向項目所在地人民法院起訴

（二）向仲裁委員會申請仲裁。第十七條

合同文字本協議文本用中方寫成。本協議正本五份，甲乙雙方各持二份，另一份由甲乙雙方共同報房地產管理部門備案。

第十八條

合同生效及其它本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經政府審批機關批準后生效。本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議具有本合同同等法律效力。

第十九條

合同附件

附件包括與本合同相關的協議，附圖、附表、交接手續等，是本合同不可分割的組成部分。附件（一）

附件（二）

附件（三）

附件（四）

附件（五）

附件（六）甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：住所：