中天社區電梯管理制度總則1.目的為了加強中天社區電梯的安全管理，確保電梯安全運行，保障居民的人身和財產安全，特制定本管理制度。2.適用范圍本制度適用于中天社區內所有電梯的使用、維護、保養、維修及管理等相關活動。3.基本原則電梯管理遵循“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，嚴格執行國家和地方有關電梯安全的法律法規、標準規范，確保電梯運行安全可靠。電梯使用管理1.使用登記新安裝的電梯在投入使用前，建設單位應當向特種設備安全監督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書后方可投入使用。電梯使用單位應當在電梯投入使用前或者投入使用后30日內，向負責特種設備安全監督管理部門辦理使用登記，取得使用登記證書。登記標志應當置于該電梯的顯著位置。電梯使用單位變更時，原使用單位應當在變更前將電梯的安全技術檔案移交新的使用單位，并辦理相關變更手續。2.使用安全管理制度電梯使用單位應當建立健全電梯安全管理制度，包括電梯安全操作規程、電梯日常巡查制度、電梯維護保養制度、電梯應急救援預案等，并嚴格執行。電梯安全操作規程應當明確電梯的啟動、運行、停止、開關門等操作程序，以及電梯運行過程中的注意事項。電梯日常巡查制度應當規定巡查人員、巡查時間、巡查內容等，巡查人員應當按照規定進行巡查，并做好巡查記錄。巡查內容包括電梯運行狀況、安全裝置運行情況、機房環境等。電梯維護保養制度應當明確維護保養單位、維護保養周期、維護保養內容等，維護保養單位應當按照規定進行維護保養，并做好維護保養記錄。維護保養內容包括電梯的機械部件、電氣部件、安全裝置等的檢查、調整、潤滑、清潔等。電梯應急救援預案應當包括應急救援組織機構、應急救援人員、應急救援器材、應急救援措施等，電梯使用單位應當定期組織應急演練，提高應急救援能力。3.使用人員管理電梯使用單位應當配備取得相應資格證書的電梯安全管理人員，負責電梯的日常安全管理工作。電梯安全管理人員應當履行下列職責：負責電梯的日常巡查，及時發現和處理電梯運行中的安全隱患；監督電梯維護保養單位的工作，確保維護保養質量；組織電梯應急救援演練，提高應急救援能力；負責電梯安全技術檔案的管理；協助特種設備安全監督管理部門進行電梯安全檢查和事故調查處理。電梯操作人員應當取得相應資格證書，嚴格按照電梯安全操作規程操作電梯。電梯操作人員應當履行下列職責：負責電梯的日常運行操作，確保電梯正常運行；及時發現和報告電梯運行中的異常情況；協助電梯維護保養單位進行電梯維護保養工作；配合特種設備安全監督管理部門進行電梯安全檢查和事故調查處理。4.使用安全注意事項乘客應當文明乘梯，遵守電梯安全注意事項，不得在電梯內吸煙、打鬧、蹦跳、推搡等。乘客應當正確使用電梯按鈕，不得隨意按動電梯的緊急停止按鈕、報警按鈕等。乘客應當注意觀察電梯運行狀況，發現電梯運行異常時，應當及時按下電梯的緊急停止按鈕，并通過電梯內的報警裝置通知電梯安全管理人員。乘客應當在電梯到達目的樓層后，及時走出電梯，不得長時間滯留在電梯內。嚴禁超載使用電梯，當電梯超載時，電梯會發出報警信號，乘客應當自覺退出電梯，等待下一趟電梯。電梯維護保養管理1.維護保養單位選擇電梯使用單位應當選擇具有相應資質的電梯維護保養單位進行電梯的維護保養工作。電梯維護保養單位應當與電梯使用單位簽訂維護保養合同，明確雙方的權利和義務。維護保養合同應當包括維護保養內容、維護保養周期、維護保養費用、質量保證等條款。2.維護保養計劃制定電梯維護保養單位應當根據電梯的型號、規格、使用年限、運行狀況等，制定年度維護保養計劃，并報電梯使用單位備案。年度維護保養計劃應當包括維護保養項目、維護保養時間、維護保養人員等內容。維護保養項目應當符合國家和地方有關電梯安全的法律法規、標準規范的要求。3.維護保養實施電梯維護保養單位應當按照年度維護保養計劃和維護保養合同的要求，組織專業技術人員進行電梯的維護保養工作。維護保養人員應當嚴格按照電梯維護保養操作規程進行維護保養工作，并做好維護保養記錄。維護保養記錄應當包括維護保養時間、維護保養項目、維護保養人員、維護保養結果等內容。電梯維護保養單位應當定期對維護保養人員進行培訓，提高維護保養人員的業務水平和安全意識。4.維護保養質量監督電梯使用單位應當對電梯維護保養單位的維護保養工作進行監督，確保維護保養質量。電梯使用單位可以委托具有相應資質的特種設備檢驗檢測機構對電梯的維護保養質量進行檢驗檢測。電梯維護保養單位應當接受電梯使用單位和特種設備檢驗檢測機構的監督檢查，對發現的問題及時進行整改。電梯維修管理1.維修申請電梯使用單位在電梯運行過程中發現電梯存在安全隱患或者故障時，應當及時通知電梯維護保養單位進行維修。電梯維護保養單位接到維修通知后，應當及時組織專業技術人員進行現場檢查，確定維修方案，并向電梯使用單位出具維修報價單。電梯使用單位應當對維修報價單進行審核，審核通過后，與電梯維護保養單位簽訂維修合同，并按照合同約定支付維修費用。2.維修實施電梯維護保養單位應當按照維修合同的要求，組織專業技術人員進行電梯的維修工作。維修人員應當嚴格按照電梯維修操作規程進行維修工作，并做好維修記錄。維修記錄應當包括維修時間、維修項目、維修人員、維修結果等內容。電梯維修過程中，維修人員應當采取必要的安全防護措施，確保維修工作安全進行。3.維修質量驗收電梯維修工作完成后，電梯維護保養單位應當通知電梯使用單位進行維修質量驗收。電梯使用單位應當組織電梯安全管理人員、電梯操作人員等相關人員對電梯的維修質量進行驗收。驗收內容包括電梯的運行狀況、安全裝置運行情況、機房環境等。電梯維修質量驗收合格后，電梯使用單位應當在維修記錄上簽字確認。驗收不合格的，電梯維護保養單位應當及時進行整改，直至驗收合格。電梯安全檢查管理1.定期自行檢查電梯使用單位應當按照國家和地方有關電梯安全的法律法規、標準規范的要求，定期對電梯進行自行檢查。電梯使用單位應當制定電梯定期自行檢查計劃，并組織電梯安全管理人員、電梯操作人員等相關人員按照計劃進行檢查。電梯定期自行檢查應當包括電梯的機械部件、電氣部件、安全裝置等的檢查，以及電梯的運行狀況、機房環境等的檢查。檢查人員應當做好檢查記錄，并對檢查結果負責。2.年度自行檢查電梯使用單位應當每年至少進行一次電梯的年度自行檢查，并委托具有相應資質的特種設備檢驗檢測機構進行檢驗檢測。電梯年度自行檢查應當包括電梯的全面檢查、性能測試、安全裝置校驗等內容。檢驗檢測機構應當按照國家和地方有關電梯安全的法律法規、標準規范的要求，對電梯進行檢驗檢測，并出具檢驗檢測報告。電梯使用單位應當將電梯年度自行檢查報告和檢驗檢測報告存檔，并按照報告中提出的整改意見及時進行整改。3.政府部門監督檢查特種設備安全監督管理部門應當依法對電梯使用單位和電梯維護保養單位進行監督檢查，確保電梯安全運行。電梯使用單位和電梯維護保養單位應當接受特種設備安全監督管理部門的監督檢查，如實提供有關資料和情況，不得拒絕、阻撓。特種設備安全監督管理部門在監督檢查中發現電梯存在安全隱患或者違法行為的，應當責令電梯使用單位和電梯維護保養單位立即整改，并依法予以處罰。電梯應急救援管理1.應急救援預案制定電梯使用單位應當制定電梯應急救援預案，并報當地特種設備安全監督管理部門備案。電梯應急救援預案應當包括應急救援組織機構、應急救援人員、應急救援器材、應急救援措施等內容。應急救援組織機構應當明確應急救援指揮長、副指揮長、各成員的職責；應急救援人員應當包括電梯安全管理人員、電梯操作人員、電梯維護保養人員等；應急救援器材應當包括對講機、應急照明設備、救援工具等；應急救援措施應當包括電梯困人救援程序、電梯故障排除程序、電梯火災事故應急程序等。2.應急救援演練電梯使用單位應當定期組織電梯應急救援演練，提高應急救援能力。電梯應急救援演練應當包括電梯困人救援演練、電梯故障排除演練、電梯火災事故應急演練等內容。演練應當按照應急救援預案的要求進行，演練結束后，應當對演練效果進行評估，并針對演練中發現的問題及時進行整改。3.應急救援響應電梯發生事故或者故障時，電梯操作人員應當立即通過電梯內的報警裝置通知電梯安全管理人員，并采取必要的應急措施，如安撫乘客情緒、保持電梯轎廂內通風良好等。電梯安全管理人員接到報警后，應當立即啟動電梯應急救援預案，組織應急救援人員趕赴現場進行救援。電梯維護保養單位應當在接到電梯使用單位的救援通知后，及時組織專業技術人員趕赴現場進行救援，并配合電梯使用單位做好救援工作。4.應急救援后續處理電梯應急救援工作結束后，電梯使用單位應當及時對電梯進行全面檢查和維修，確保電梯恢復正常運行。電梯使用單位應當對電梯應急救援情況進行總結分析，針對應急救援工作中存在的問題，及時對應急救援預案進行修訂和完善。電梯使用單位應當將電梯應急救援情況及時報告當地特種設備安全監督管理部門。電梯安全技術檔案管理1.檔案內容電梯安全技術檔案應當包括電梯的設計文件、制造單位、產品質量合格證明、安裝技術文件和資料、使用維護保養說明、監督檢驗證明等原始資料。電梯安全技術檔案還應當包括電梯的定期檢驗報告、定期自行檢查記錄、年度自行檢查報告、維護保養記錄、維修記錄、應急救援演練記錄等運行記錄。2.檔案