2025年物業管理師考試物業管理師考試物業管理設施設備維護與更新換代試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、選擇題要求：請從下列各題的四個選項中，選擇一個最符合題意的答案。1.物業管理師在設施設備維護與更新換代中，以下哪項不屬于其職責范圍？A.制定設施設備維護計劃B.監督設施設備運行情況C.負責設施設備的采購D.定期進行設施設備檢查2.以下哪項不屬于設施設備維護保養的基本原則？A.預防為主B.定期檢查C.及時更換D.以新換舊3.電梯在正常運行中，以下哪種情況不屬于緊急情況？A.電梯門突然關閉B.電梯內出現異常噪音C.電梯運行速度異常D.電梯內乘客數量過多4.以下哪項不屬于物業管理師在設施設備維護與更新換代中的工作重點？A.設施設備的日常維護B.設施設備的更新換代C.設施設備的采購D.設施設備的拆除5.以下哪項不屬于物業管理師在設施設備維護與更新換代中的工作內容？A.制定設施設備維護計劃B.編制設施設備維護檔案C.監督設施設備運行情況D.負責設施設備的安裝6.以下哪項不屬于物業管理師在設施設備維護與更新換代中的工作要求？A.具備專業知識B.具備良好的溝通能力C.具備較強的組織協調能力D.具備良好的職業道德7.以下哪項不屬于物業管理師在設施設備維護與更新換代中的工作方法？A.定期檢查B.預防為主C.以舊換新D.以新換舊8.以下哪項不屬于物業管理師在設施設備維護與更新換代中的工作目標？A.保證設施設備正常運行B.提高設施設備使用效率C.降低設施設備故障率D.提高物業管理服務質量9.以下哪項不屬于物業管理師在設施設備維護與更新換代中的工作措施？A.制定設施設備維護計劃B.定期進行設施設備檢查C.及時更換損壞的設施設備D.提高物業管理人員的業務水平10.以下哪項不屬于物業管理師在設施設備維護與更新換代中的工作要求？A.具備專業知識B.具備良好的溝通能力C.具備較強的組織協調能力D.具備良好的職業道德二、判斷題要求：請判斷下列各題的正誤，正確的寫“√”，錯誤的寫“×”。1.設施設備維護保養是物業管理師的重要職責之一。（）2.設施設備的更新換代是指將老舊設備更換為新型設備。（）3.物業管理師在設施設備維護與更新換代中，只需關注設施設備的正常運行即可。（）4.設施設備的維護保養工作可以由物業管理師自行完成。（）5.設施設備的更新換代需要考慮經濟效益、社會效益和環境效益。（）6.物業管理師在設施設備維護與更新換代中，只需關注設施設備的采購和安裝即可。（）7.設施設備的維護保養工作需要定期進行。（）8.設施設備的更新換代需要考慮物業管理師的專業知識。（）9.物業管理師在設施設備維護與更新換代中，只需關注設施設備的運行情況即可。（）10.設施設備的維護保養工作需要考慮物業管理師的工作經驗。（）四、填空題要求：請將下列各題的空格處填入恰當的詞語或短語。1.物業管理師在進行設施設備維護與更新換代時，首先應對______進行全面的評估。2.設施設備的______是物業管理師進行維護與更新換代的基礎工作。3.物業管理師應定期對設施設備的______進行檢查，以確保設備正常運行。4.在設施設備維護與更新換代過程中，應遵循______的原則，確保工作順利進行。5.設施設備的______是衡量物業管理師工作效果的重要指標。6.物業管理師在進行設施設備維護與更新換代時，應充分考慮______的要求。7.設施設備的______是物業管理師進行維護與更新換代的重要依據。8.物業管理師應定期對設施設備的______進行評估，以確定是否需要進行更新換代。9.設施設備的______是物業管理師進行維護與更新換代的關鍵環節。10.物業管理師在進行設施設備維護與更新換代時，應關注設施設備的______，確保設備安全可靠。五、簡答題要求：請簡述以下各題的主要內容。1.簡述設施設備維護保養的重要性。2.簡述設施設備更新換代的原則。3.簡述物業管理師在設施設備維護與更新換代中的職責。4.簡述設施設備維護保養的基本流程。5.簡述設施設備更新換代的方法。六、論述題要求：請結合實際情況，論述以下各題。1.結合物業管理實際，論述設施設備維護保養與更新換代的關系。2.結合物業管理實際，論述物業管理師在設施設備維護與更新換代中的重要作用。3.結合物業管理實際，論述如何提高設施設備維護保養與更新換代的工作效率。4.結合物業管理實際，論述如何降低設施設備維護保養與更新換代的經濟成本。5.結合物業管理實際，論述如何確保設施設備維護保養與更新換代的質量。本次試卷答案如下：一、選擇題1.D解析：物業管理師的職責范圍包括制定設施設備維護計劃、監督設施設備運行情況、監督設施設備的采購和拆除等，但不負責設施設備的安裝。2.D解析：設施設備維護保養的基本原則包括預防為主、定期檢查、及時更換和持續改進，而以新換舊不屬于基本原則。3.D解析：電梯內乘客數量過多不屬于緊急情況，而是正常使用狀態。4.C解析：設施設備的更新換代屬于物業管理師的工作重點之一，但不包括采購。5.D解析：物業管理師在設施設備維護與更新換代中的工作內容包括制定維護計劃、編制維護檔案、監督運行情況和拆除等，但不包括安裝。6.D解析：物業管理師在設施設備維護與更新換代中的工作要求包括具備專業知識、良好的溝通能力、組織協調能力和職業道德，但不包括良好的業務水平。7.C解析：物業管理師在設施設備維護與更新換代中的工作方法包括定期檢查、預防為主和持續改進，而以舊換新不屬于工作方法。8.D解析：物業管理師在設施設備維護與更新換代中的工作目標包括保證設施設備正常運行、提高使用效率、降低故障率和提高服務質量，但不包括提高物業管理服務質量。9.D解析：物業管理師在設施設備維護與更新換代中的工作措施包括制定維護計劃、定期檢查、及時更換和培訓人員，但不包括提高物業管理人員的業務水平。10.D解析：物業管理師在設施設備維護與更新換代中的工作要求包括具備專業知識、良好的溝通能力、組織協調能力和職業道德，但不包括良好的業務水平。二、判斷題1.√解析：設施設備維護保養是物業管理師的重要職責之一，有助于保證設施設備的正常運行。2.√解析：設施設備的更新換代是指將老舊設備更換為新型設備，以適應物業管理需求的變化。3.×解析：物業管理師在設施設備維護與更新換代中，不僅關注設備的正常運行，還要關注維護保養和更新換代。4.×解析：設施設備的維護保養工作通常需要專業知識和技能，物業管理師可能需要借助其他專業人員完成。5.√解析：設施設備的更新換代需要考慮經濟效益、社會效益和環境效益，以實現可持續發展。6.×解析：物業管理師在設施設備維護與更新換代中，不僅要關注采購和安裝，還要關注整個維護過程。7.√解析：設施設備的維護保養工作需要定期進行，以預防潛在問題。8.√解析：設施設備的更新換代需要考慮物業管理師的專業知識，以確保更新換代工作的順利進行。9.×解析：物業管理師在設施設備維護與更新換代中，不僅關注設備的運行情況，還要關注維護保養和更新換代。10.√解析：設施設備的維護保養工作需要考慮物業管理師的工作經驗，以更好地應對各種問題。四、填空題1.設施設備的使用狀況解析：物業管理師在進行設施設備維護與更新換代時，首先應對設施設備的使用狀況進行全面的評估，以了解設備的運行情況和潛在問題。2.預防性維護解析：設施設備的預防性維護是物業管理師進行維護與更新換代的基礎工作，通過定期檢查和保養，預防設備故障。3.運行狀況解析：物業管理師應定期對設施設備的運行狀況進行檢查，以確保設備正常運行，并及時發現并解決問題。4.預防為主、持續改進解析：在設施設備維護與更新換代過程中，應遵循預防為主、持續改進的原則，確保工作順利進行，降低故障率。5.效率解析：設施設備的效率是衡量物業管理師工作效果的重要指標，高效的設備運行有助于提高物業管理效率。6.法律法規解析：物業管理師在進行設施設備維護與更新換代時，應充分考慮法律法規的要求，確保工作合法合規。7.技術參數解析：設施設備的技術參數是物業管理師進行維護與更新換代的