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2025年物業管理師考試物業管理招投標案例分析模擬試題考試時間:______分鐘總分:______分姓名:______一、物業管理招標程序及法規知識要求:根據我國物業管理招投標的相關法律法規,判斷以下各選項的正誤。1.物業管理招標公告應當在項目所在地公開發行的報紙、網絡等媒體上發布,并同時在物業管理主管部門指定的網站上進行公示。()2.物業管理招標人應當在招標文件中明確投標人的資質要求,但不得對投標人的所有制形式、組織形式和規模提出限制性要求。()3.投標人應當根據招標文件的要求編制投標文件,投標文件應當包括投標函、投標報價、企業簡介、業績證明等材料。()4.物業管理招標評標委員會由招標人代表和物業管理、法律、財務等專業人士組成,其中物業管理專業人員的比例不得低于評標委員會總數的60%。()5.招標人可以要求投標人在投標文件中提供保證金的收據或者銀行保函。()6.物業管理招標人應當在招標文件中明確招標項目的實施期限,招標項目實施期限一般不少于3年,且不得超過5年。()7.招標人不得將一個物業管理招標項目拆分多個標段進行招標。()8.物業管理招標人不得接受投標人以不正當手段獲得的投標文件。()9.投標人不得在投標過程中串通投標、圍標、壓低投標報價等不正當競爭行為。()10.物業管理招標評標委員會應當根據招標文件的要求,對投標文件進行評審,并按照評審結果確定中標人。()二、物業管理招標文件編制及投標策略要求:根據物業管理招標文件的內容和投標策略,判斷以下各選項的正誤。1.物業管理招標文件應當包括招標項目的背景、物業管理服務內容、投標人資格要求、投標文件編制要求、評標標準等內容。()2.投標人應當根據招標文件的要求,編制投標文件,投標文件應當包括投標函、投標報價、企業簡介、業績證明等材料。()3.投標報價應當合理,不得低于成本價。()4.投標人可以在投標文件中提供項目實施方案、物業管理服務措施等內容,以增加中標幾率。()5.投標人不得在投標過程中透露其他投標人的投標報價或者評標結果。()6.物業管理招標評標委員會應當根據招標文件的要求,對投標文件進行評審,并按照評審結果確定中標人。()7.投標人應當在投標文件中明確項目管理團隊組成,并說明其具備完成項目管理任務的能力。()8.物業管理招標評標委員會可以對投標文件進行澄清或者要求投標人提供補充材料。()9.投標人不得在投標過程中對招標人進行不正當的賄賂或者其他不正當行為。()10.物業管理招標評標委員會應當對投標文件進行保密,不得泄露給其他投標人。()四、物業管理合同簽訂及履行要求:根據物業管理合同的相關法律法規,判斷以下各選項的正誤。1.物業管理合同應當采用書面形式,并經雙方簽字或者蓋章后生效。()2.物業管理合同應當包括物業管理服務內容、服務標準、服務期限、服務費用、雙方的權利和義務等內容。()3.物業管理合同簽訂后,物業管理人應當按照合同約定提供物業管理服務,業主應當按照合同約定支付物業管理服務費用。()4.物業管理合同中約定的服務費用不得隨意調整,除非合同另有約定或者法律法規有明確規定。()5.物業管理合同履行過程中,如遇不可抗力因素導致合同無法履行,物業管理人可以免除責任。()6.物業管理合同履行過程中,如發生爭議,雙方應當協商解決;協商不成的,可以向人民法院提起訴訟。()7.物業管理合同中約定的物業管理服務內容不得隨意變更,除非雙方協商一致或者法律法規有明確規定。()8.物業管理合同履行過程中,物業管理人應當定期向業主公布物業管理費用的使用情況。()9.物業管理合同中約定的物業管理服務期限屆滿,業主有權選擇續簽或者終止合同。()10.物業管理合同終止后,物業管理人應當將物業管理區域內的設施設備、檔案資料等移交給業主或者新的物業管理人。()五、物業管理糾紛處理要求:根據物業管理糾紛處理的法律法規,判斷以下各選項的正誤。1.物業管理糾紛包括物業管理服務糾紛、業主之間糾紛、物業管理人與業主之間糾紛等。()2.物業管理糾紛可以通過協商、調解、仲裁或者訴訟等方式解決。()3.物業管理糾紛的解決應當遵循合法、公正、公平的原則。()4.物業管理糾紛的調解可以由物業管理人、業主委員會或者第三方調解機構進行。()5.物業管理糾紛的仲裁裁決具有法律效力,當事人應當履行仲裁裁決。()6.物業管理糾紛的訴訟程序包括起訴、答辯、審理、判決等環節。()7.物業管理糾紛的判決書具有法律效力,當事人應當履行判決書確定的義務。()8.物業管理糾紛的調解協議具有法律效力,當事人應當履行調解協議確定的義務。()9.物業管理糾紛的仲裁協議具有法律效力,當事人應當履行仲裁協議確定的義務。()10.物業管理糾紛的解決過程中,當事人不得采取暴力、威脅等非法手段。()六、物業管理法律法規知識要求:根據物業管理法律法規的相關知識,判斷以下各選項的正誤。1.物業管理是指物業管理人在物業管理區域內,對房屋、設施設備、環境等進行管理,為業主提供物業管理服務的行為。()2.物業管理人是指依法取得物業管理資格證書,從事物業管理業務的企業或者其他組織。()3.物業管理服務內容包括房屋維修、設施設備維護、環境衛生、公共秩序等。()4.物業管理費用的收取應當遵循公開、合理、透明的原則。()5.物業管理人應當定期向業主公布物業管理費用的使用情況。()6.物業管理人應當建立健全物業管理檔案,并按照規定保存。()7.物業管理人應當遵守國家有關物業管理的規定,不得損害業主的合法權益。()8.物業管理人應當配合政府有關部門的監督管理。()9.物業管理人應當接受業主的監督,對業主的投訴及時處理。()10.物業管理人應當定期對物業管理人員進行培訓,提高其業務水平和服務質量。()本次試卷答案如下:一、物業管理招標程序及法規知識1.正確。物業管理招標公告應當在公開發行的媒體上發布,以確保信息的公開性。2.錯誤。招標人可以根據項目實際情況對投標人的所有制形式、組織形式和規模提出限制性要求。3.正確。投標文件應當包含所有必要材料,以供評標委員會評審。4.正確。評標委員會的組成應當保證專業性和代表性。5.正確。為了保證公平競爭,招標人不得接受不正當手段獲得的投標文件。6.正確。物業管理招標項目實施期限的設定應當符合相關法律法規。7.錯誤。招標人可以將一個物業管理招標項目拆分多個標段進行招標,但需符合相關規定。8.正確。招標人有權要求投標人提供保證金,以確保投標人的誠意和履約能力。9.正確。投標人之間不得進行串通投標等不正當競爭行為。10.正確。評標委員會應當根據招標文件的要求對投標文件進行評審。二、物業管理招標文件編制及投標策略1.正確。招標文件應當包含所有必要信息,以供投標人編制投標文件。2.正確。投標文件應當包括所有必要材料,以供評標委員會評審。3.正確。投標報價應當合理,確保投標人的盈利空間。4.正確。投標人可以通過提供項目實施方案和服務措施來增加中標幾率。5.錯誤。投標人不得透露其他投標人的信息,以維護公平競爭。6.正確。評標委員會應當根據招標文件的要求對投標文件進行評審。7.正確。投標人應當在投標文件中明確項目管理團隊,以展示其能力。8.正確。評標委員會可以對投標文件進行澄清或要求補充材料。9.正確。投標人不得進行賄賂或其他不正當行為。10.正確。評標委員會應當對投標文件進行保密。四、物業管理合同簽訂及履行1.正確。物業管理合同應當采用書面形式,以確保雙方的權益得到保障。2.正確。物業管理合同應當包含所有必要條款,明確雙方的權利和義務。3.正確。物業管理人應當按照合同約定提供服務,業主應當按照合同約定支付費用。4.正確。物業管理服務費用不得隨意調整,除非有特殊原因或法律法規規定。5.正確。不可抗力因素導致合同無法履行時,物業管理人可以免除責任。6.正確。物業管理合同發生爭議時,雙方應當協商解決,協商不成可依法訴訟。7.正確。物業管理服務內容不得隨意變更,除非雙方協商一致或法律法規有規定。8.正確。物業管理人應當定期公布物業管理費用的使用情況,增加透明度。9.正確。物業管理服務期限屆滿后,業主有權選擇續簽或終止合同。10.正確。物業管理合同終止后,物業管理人應當將相關資料移交給業主或新的物業管理人。五、物業管理糾紛處理1.正確。物業管理糾紛包括多種類型,需要根據具體情況采取不同的解決方式。2.正確。物業管理糾紛可以通過多種方式解決,包括協商、調解、仲裁和訴訟。3.正確。物業管理糾紛的解決應當遵循合法、公正、公平的原則,保障各方權益。4.正確。物業管理糾紛的調解可以由物業管理人、業主委員會或第三方調解機構進行。5.正確。物業管理糾紛的仲裁裁決具有法律效力,當事人應當履行。6.正確。物業管理糾紛的訴訟程序包括起訴、答辯、審理和判決等環節。7.正確。物業管理糾紛的判決書具有法律效力,當事人應當履行。8.正確。物業管理糾紛的調解協議具有法律效力,當事人應當履行。9.正確。物業管理糾紛的仲裁協議具有法律效力,當事人應當履行。10.正確。物業管理糾紛的解決過程中,當事人不得采取非法手段。六、物業管理法律法規知識1.正確。物業管理是指物業管理人在物業管理區域內提供的管理服務。2.正確。物業管理人是指具備相應資質,從事物業管理業務的企業或其他組織。3.正確。物業管理服務內容包括房屋維修、設施設備維護、環境衛生等。4.正確。物業管理費用的收取應當遵循

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