大廈弱電井管理制度一、總則（一）目的為了加強大廈弱電井的管理，確保弱電系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定運行，保障大廈內(nèi)人員和設(shè)施的正常使用，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于大廈內(nèi)所有弱電井設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備的管理、維護和使用。（三）職責(zé)分工1.物業(yè)管理部門負責(zé)弱電井的日常巡查、清潔和安全管理工作。協(xié)助專業(yè)維護人員進行弱電設(shè)備的維護和檢修工作。對弱電井內(nèi)違規(guī)行為進行制止和上報。2.弱電系統(tǒng)維護單位負責(zé)弱電系統(tǒng)的定期維護、保養(yǎng)和故障維修。制定弱電系統(tǒng)維護計劃和應(yīng)急預(yù)案，并組織實施。對物業(yè)管理部門進行弱電維護知識培訓(xùn)和技術(shù)指導(dǎo)。3.其他相關(guān)部門各部門應(yīng)配合物業(yè)管理部門和弱電系統(tǒng)維護單位做好弱電井的管理工作，不得擅自更改、損壞弱電井設(shè)施和設(shè)備。在使用弱電井相關(guān)資源時，應(yīng)提前向物業(yè)管理部門提出申請，并按照規(guī)定使用。二、弱電井設(shè)施管理（一）弱電井建設(shè)與驗收1.弱電井的建設(shè)應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，設(shè)計合理，布局科學(xué)。2.弱電井建成后，應(yīng)由建設(shè)單位組織相關(guān)部門進行驗收，驗收合格后方可投入使用。驗收內(nèi)容包括：弱電井的結(jié)構(gòu)安全、防火、防水性能。弱電設(shè)備的安裝位置、布線規(guī)范、標識清晰等。弱電井的通風(fēng)、照明、接地等設(shè)施是否正常。（二）弱電井標識管理1.在弱電井入口處應(yīng)設(shè)置明顯的標識牌，注明“弱電井，非請勿入”等警示字樣。2.弱電井內(nèi)各弱電設(shè)備、線路應(yīng)進行標識，標識應(yīng)清晰、準確，包括設(shè)備名稱、型號、用途、線路走向等信息。3.標識應(yīng)采用耐久性材料制作，確保長期清晰可見。如標識有損壞或褪色，應(yīng)及時更換。（三）弱電井門鎖管理1.弱電井應(yīng)安裝門鎖，門鎖應(yīng)具備良好的防盜性能，能夠有效防止無關(guān)人員進入。2.物業(yè)管理部門應(yīng)掌握弱電井門鎖鑰匙的管理，鑰匙應(yīng)妥善保管，不得隨意轉(zhuǎn)借他人。3.因工作需要進入弱電井的人員，應(yīng)向物業(yè)管理部門提出申請，經(jīng)批準后，由專人陪同進入，并在《弱電井出入登記表》上進行登記。（四）弱電井環(huán)境管理1.弱電井內(nèi)應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，無雜物堆積，定期進行清掃，防止灰塵、雜物等影響弱電設(shè)備的正常運行。2.弱電井內(nèi)的溫度、濕度應(yīng)符合設(shè)備運行要求，如有必要，應(yīng)安裝通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)備進行調(diào)節(jié)。3.弱電井內(nèi)嚴禁存放易燃易爆物品和其他雜物，確保消防安全。三、弱電設(shè)備管理（一）設(shè)備登記與檔案管理1.弱電系統(tǒng)維護單位應(yīng)對大廈內(nèi)所有弱電設(shè)備進行詳細登記，建立設(shè)備檔案。設(shè)備檔案應(yīng)包括設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、購置日期、安裝位置、維護記錄等信息。2.設(shè)備檔案應(yīng)定期更新，確保檔案信息的準確性和完整性。（二）設(shè)備巡檢與維護1.弱電系統(tǒng)維護單位應(yīng)制定設(shè)備巡檢計劃，定期對弱電設(shè)備進行巡檢。巡檢內(nèi)容包括設(shè)備運行狀態(tài)、外觀檢查、功能測試等。2.發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障或異常情況時，應(yīng)及時進行維修和處理，并記錄故障現(xiàn)象、處理過程和結(jié)果。對于重大故障，應(yīng)及時向上級主管部門報告。3.根據(jù)設(shè)備運行情況和使用壽命，定期對設(shè)備進行維護保養(yǎng)，如清潔、潤滑、緊固、校準等，確保設(shè)備性能良好。4.設(shè)備維護保養(yǎng)工作應(yīng)按照相關(guān)標準和規(guī)范進行，維護保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細、準確，并存檔備查。（三）設(shè)備維修管理1.弱電設(shè)備發(fā)生故障需要維修時，使用部門應(yīng)及時向物業(yè)管理部門報告，物業(yè)管理部門通知弱電系統(tǒng)維護單位進行維修。2.弱電系統(tǒng)維護單位接到維修通知后，應(yīng)及時安排維修人員進行維修，并在規(guī)定時間內(nèi)完成維修任務(wù)。3.維修人員應(yīng)填寫《弱電設(shè)備維修記錄》，記錄維修內(nèi)容、維修時間、維修人員等信息。維修完成后，應(yīng)由使用部門對維修效果進行確認。4.對于維修費用較高或涉及重要設(shè)備的維修項目，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行審批。（四）設(shè)備更新與報廢管理1.隨著技術(shù)的發(fā)展和設(shè)備的老化，弱電設(shè)備需要進行更新時，弱電系統(tǒng)維護單位應(yīng)提出設(shè)備更新申請，經(jīng)相關(guān)部門審批后進行更新。2.對于已達到報廢條件或無法修復(fù)的弱電設(shè)備，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行報廢處理。報廢設(shè)備應(yīng)填寫《弱電設(shè)備報廢申請表》，經(jīng)審批后進行處置。3.報廢設(shè)備的處置方式包括拆除、變賣等，但應(yīng)確保設(shè)備中的敏感信息得到妥善處理，防止信息泄露。四、弱電線路管理（一）線路敷設(shè)規(guī)范1.弱電線路應(yīng)按照設(shè)計要求進行敷設(shè)，布線應(yīng)整齊、規(guī)范，不得隨意亂拉亂接。2.線路應(yīng)采用金屬橋架、線槽或穿管等方式進行保護，防止線路受到外力損傷和電磁干擾。3.不同電壓等級、不同用途的弱電線路應(yīng)分開敷設(shè)，避免相互干擾。（二）線路標識與標識管理1.弱電線路應(yīng)進行標識，標識應(yīng)與設(shè)備標識相對應(yīng)，便于識別和維護。2.線路標識應(yīng)注明線路名稱、起點、終點、規(guī)格等信息，標識應(yīng)清晰、牢固。3.定期對線路標識進行檢查，如發(fā)現(xiàn)標識損壞或褪色，應(yīng)及時更換。（三）線路巡檢與維護1.弱電系統(tǒng)維護單位應(yīng)定期對弱電線路進行巡檢，檢查線路的連接是否牢固、絕緣是否良好、有無破損等情況。2.發(fā)現(xiàn)線路故障或隱患時，應(yīng)及時進行修復(fù)和處理，并記錄線路故障情況和處理結(jié)果。3.對線路進行維護時，應(yīng)注意避免影響其他系統(tǒng)的正常運行，如需停電作業(yè)，應(yīng)提前通知相關(guān)部門，并做好安全防范措施。（四）線路改造與新增管理1.因工作需要對弱電線路進行改造或新增時，應(yīng)提前向物業(yè)管理部門提出申請，經(jīng)批準后由弱電系統(tǒng)維護單位進行施工。2.施工前應(yīng)制定詳細的施工方案，明確施工內(nèi)容、施工時間、安全措施等。施工過程中應(yīng)嚴格按照施工方案進行操作，確保施工質(zhì)量和安全。3.施工完成后，應(yīng)進行驗收，驗收合格后方可投入使用。驗收內(nèi)容包括線路敷設(shè)是否符合規(guī)范、標識是否清晰、設(shè)備運行是否正常等。五、弱電井安全管理（一）安全制度與操作規(guī)程1.弱電系統(tǒng)維護單位應(yīng)制定弱電井安全管理制度和操作規(guī)程，明確安全責(zé)任和操作流程。2.所有進入弱電井工作的人員應(yīng)熟悉安全制度和操作規(guī)程，并嚴格遵守。3.定期對弱電井安全制度和操作規(guī)程進行培訓(xùn)和考核，確保員工掌握相關(guān)知識和技能。（二）安全防護措施1.弱電井內(nèi)應(yīng)配備必要的安全防護用品，如安全帽、絕緣手套、絕緣鞋等。2.在進行弱電設(shè)備維護和檢修時，應(yīng)嚴格遵守電氣安全操作規(guī)程，采取必要的安全防護措施，如停電、驗電、掛接地線等，防止觸電事故發(fā)生。3.弱電井內(nèi)的電氣設(shè)備應(yīng)接地良好，防止漏電傷人。（三）消防安全管理1.弱電井內(nèi)應(yīng)配備滅火器材，如滅火器、滅火器具等，并定期進行檢查和維護，確保其性能良好。2.弱電井內(nèi)禁止吸煙和使用明火，如因工作需要進行電氣焊等明火作業(yè)，應(yīng)辦理動火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。3.定期對弱電井進行消防安全檢查，消除火災(zāi)隱患。（四）應(yīng)急管理1.弱電系統(tǒng)維護單位應(yīng)制定弱電井應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和各部門職責(zé)。2.定期組織應(yīng)急演練，提高員工的應(yīng)急處置能力。3.發(fā)生弱電井安全事故時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進行救援和處置，并及時向上級主管部門報告。六、弱電井使用管理（一）使用申請與審批1.其他部門因工作需要使用弱電井相關(guān)資源時，應(yīng)提前向物業(yè)管理部門提出申請。申請內(nèi)容包括使用時間、使用范圍、使用人員等信息。2.物業(yè)管理部門對申請進行審核，審核通過后報相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)審批。審批通過后，方可安排使用。3.使用部門應(yīng)按照審批內(nèi)容使用弱電井資源，不得擅自擴大使用范圍或延長使用時間。（二）使用過程管理1.使用部門應(yīng)安排專人負責(zé)弱電井的使用管理，確保使用過程安全、規(guī)范。2.使用人員應(yīng)正確操作弱電井內(nèi)的設(shè)備和線路，不得隨意更改、損壞設(shè)備和線路。3.使用完畢后，應(yīng)及時清理弱電井內(nèi)的雜物，