企業外墻檢修管理制度一、總則1.目的本制度旨在規范企業外墻的檢修工作，確保外墻結構安全、外觀良好，保障企業員工及周邊人員的生命財產安全，維護企業形象。2.適用范圍本制度適用于企業所有建筑物的外墻檢修管理工作。3.職責分工行政部門負責制定外墻檢修年度計劃，并組織實施。協調相關部門及外部專業機構進行外墻檢修工作。負責檢修費用的預算編制與控制。安全管理部門對外墻檢修工作進行安全監督檢查，確保檢修過程符合安全規范。參與檢修方案的審核，提出安全方面的意見和建議。負責對因外墻問題導致的安全事故進行調查和處理。使用部門負責配合行政部門提供外墻檢修所需的相關信息，如發現外墻存在問題及時報告。在檢修期間做好本部門區域內的人員及物品的防護和管理工作。財務部門負責審核外墻檢修費用的支出，確保費用使用合理合規。配合行政部門進行檢修費用的結算工作。工程技術部門（如有）協助行政部門制定外墻檢修方案，提供技術支持。對檢修過程中的技術問題進行指導和解決。二、檢修計劃管理1.定期檢查計劃行政部門應每年組織一次對外墻的全面檢查，檢查內容包括墻面外觀、結構完整性、附屬設施（如裝飾線條、廣告牌等）狀況等。根據企業建筑物的特點和使用年限，制定詳細的檢查清單和標準，明確檢查的部位、方法和要求。檢查人員應具備一定的專業知識和經驗，檢查過程中應做好記錄，包括檢查時間、地點、發現的問題等。2.專項檢查計劃在遇到惡劣天氣（如暴雨、大風、地震等）后，行政部門應及時組織對外墻進行專項檢查，重點檢查外墻是否有損壞、脫落等情況。對于發現外墻有明顯損壞或存在安全隱患的區域，應立即制定專項檢修計劃，明確檢修的范圍、內容、時間和責任人。3.計劃編制與審批行政部門根據定期檢查和專項檢查的結果，結合企業實際情況和預算安排，編制年度外墻檢修計劃。檢修計劃應包括檢修項目、預計費用、時間進度安排、責任部門及責任人等內容。檢修計劃經行政部門負責人審核后，報企業主管領導審批。審批通過后的檢修計劃作為年度外墻檢修工作的依據。三、檢修方案制定1.方案編制原則檢修方案應根據外墻的實際情況和問題制定，確保檢修工作具有針對性和有效性。方案應遵循安全第一、質量可靠、經濟合理的原則，采用先進的技術和工藝，確保檢修后的外墻符合相關標準和要求。充分考慮檢修過程中對企業正常生產經營活動的影響，盡量減少對員工工作和生活的干擾。2.方案內容要求工程概況：包括外墻的基本信息（如建筑高度、面積、結構形式等）、檢修的背景和目的。檢修范圍和內容：明確需要檢修的具體部位和項目，如墻面修補、防水處理、裝飾層修復等。檢修方法和技術措施：詳細說明采用的檢修方法（如人工修補、機械施工等）和技術措施（如防水卷材的鋪設方法、涂料的施工工藝等）。安全保障措施：制定檢修過程中的安全防范措施，如設置警示標志、搭建安全防護設施、對施工人員進行安全教育等。質量控制措施：明確檢修工作的質量標準和檢驗方法，確保檢修質量達到預期目標。進度計劃：合理安排檢修工作的時間進度，制定詳細的施工進度表，明確各階段的工作任務和時間節點。人員安排：確定參與檢修工作的人員名單及職責分工，包括施工人員、技術人員、安全管理人員等。材料和設備清單：列出檢修所需的材料和設備名稱、規格、數量等。3.方案審核與修訂檢修方案編制完成后，行政部門應組織安全管理部門、工程技術部門（如有）等相關部門進行審核。審核人員應從安全、質量、技術、經濟等方面對方案進行全面審查，提出修改意見和建議。編制人員根據審核意見對方案進行修訂，修訂后的方案經相關部門負責人簽字確認后實施。四、檢修實施管理1.施工隊伍選擇行政部門應通過招標、邀請招標、競爭性談判等方式選擇具備相應資質和經驗的施工隊伍進行外墻檢修工作。施工隊伍應具有良好的信譽和業績，其資質證書應涵蓋外墻檢修相關的專業范圍。在簽訂施工合同時，應明確雙方的權利和義務，包括工程質量、安全、進度、費用支付等方面的條款。2.施工準備施工隊伍在進場前，應根據檢修方案做好施工準備工作，包括施工人員的組織和培訓、施工材料和設備的采購和進場檢驗、施工場地的清理和圍擋等。行政部門應協調相關部門為施工隊伍提供必要的施工條件，如臨時用水用電、材料堆放場地等。安全管理部門應對施工人員進行安全教育培訓，告知其施工現場的安全注意事項和操作規程。3.施工過程管理施工隊伍應嚴格按照檢修方案和施工規范進行施工，確保施工質量和安全。行政部門應安排專人對施工過程進行監督檢查，及時發現和解決施工中出現的問題。安全管理部門應加強施工現場的安全巡查，對發現的安全隱患及時督促施工隊伍整改，確保施工安全。如在施工過程中需要變更檢修方案，施工隊伍應提前向行政部門提出申請，經審核批準后方可實施。4.質量檢驗施工過程中，施工隊伍應按照質量控制措施進行自檢，確保每道工序質量合格。行政部門應組織相關部門和人員對檢修工程進行中間驗收和竣工驗收。中間驗收應在關鍵工序完成后進行，竣工驗收應在檢修工程全部完成后進行。驗收內容包括工程質量、外觀效果、安全性能等方面，驗收合格后方可進行后續工作。對驗收中發現的問題，施工隊伍應及時進行整改，直至達到驗收標準。五、檢修費用管理1.預算編制行政部門根據檢修計劃和檢修方案，編制外墻檢修費用預算。預算應包括直接費用（如材料費用、人工費用、設備租賃費用等）和間接費用（如管理費、利潤、稅金等）。預算編制應充分考慮市場價格波動因素，確保預算的合理性和準確性。2.費用支付財務部門應按照施工合同約定和工程進度，對檢修費用進行審核和支付。支付前，施工隊伍應提交工程進度報告、質量驗收報告、費用結算清單等相關資料，經行政部門審核確認后，財務部門方可支付款項。財務部門應嚴格控制檢修費用的支出，確保費用不超過預算。如因特殊情況需要調整預算，應按照企業相關規定辦理審批手續。3.費用結算檢修工程竣工驗收合格后，施工隊伍應在規定時間內提交工程結算報告。行政部門組織相關部門對工程結算報告進行審核，審核無誤后辦理結算手續。財務部門根據結算結果進行費用清算，多退少補。六、安全管理1.安全責任施工隊伍應對施工現場的安全負責，制定安全管理制度和操作規程，確保施工人員的人身安全和財產安全。行政部門和安全管理部門應加強對施工現場的安全監督檢查，督促施工隊伍落實安全措施。如發生安全事故，施工隊伍應立即采取應急措施，并及時報告行政部門和安全管理部門。事故責任方應按照相關法律法規承擔相應的責任。2.安全措施施工現場應設置明顯的安全警示標志，如“禁止靠近”、“注意安全”等。搭建必要的安全防護設施，如腳手架、安全網等，確保施工人員在高處作業時的安全。施工人員應佩戴好個人安全防護用品，如安全帽、安全帶、防護手套等。加強施工現場的消防安全管理，配備必要的滅火器材，確保施工現場無火災隱患。對施工現場的臨時用電、用水進行規范管理，防止觸電、漏電、漏水等事故發生。七、檔案管理1.檔案內容外墻檢修工作相關的檔案資料應包括檢修計劃、檢修方案、施工隊伍資質文件、施工合同、施工過程記錄、質量驗收報告、費用結算清單等。檔案資料應真實、完整、有效，能夠反映外墻檢修工作的全過程。2.檔案整理與歸檔行政部門應指定專人負責外墻檢修檔案的整理和歸檔工作。檔案資料應按照時間順序和類別進行分類整理，建立電子檔案和紙質檔案，便于查詢和使用。檔案歸檔應及時，