2025 第一季度房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況報告晤 房網信用房地產組2025年第一季度中國房地產開發(fā)企業(yè)信用狀況報告研究團隊|中房網信用房地產組目錄一、房地產開發(fā)企業(yè)總體信用情況 1二、行業(yè)不良信用信息情況 2（一）行政處罰 3（二）失信被執(zhí)行人 5（三）經營異常 6（四）欠稅 7（五）嚴重違法失信 9（六）重大稅收違法 11三、房地產開發(fā)企業(yè)債務違約情況 12（一）信用債券違約情況 12（二）境外債違約情況 13五、2025年第一季度重要房地產信用政策 13（一）中央、部委信用類政策或文件 13（二）地方信用類相關政策或文件 18版權所有版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司 第1頁一、房地產開發(fā)企業(yè)總體信用情況根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（以下簡稱“房地產信用平臺”）的統(tǒng)計，2025年第一季度末共收錄房地產1開發(fā)企業(yè)144854家，同比2024年第一季度末增長1.01%，20240.12數(shù)據(jù)來源：房地產信用平臺從房地產信用平臺的統(tǒng)計來看，202511866202421.11%，202424.01%，涉及企業(yè)約占全國房地8.19%。1由于部分地區(qū)和企業(yè)對房地產開發(fā)資質等級證書數(shù)據(jù)的公示有滯后或公開不及時，以及部14141086家和899家。二、行業(yè)不良信用信息情況根據(jù)房地產信用平臺監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2025645132024202428.751186621.11%，24.01%。2025573902）。數(shù)據(jù)來源：房地產信用平臺202596.0683.08%（3）。數(shù)據(jù)來源：房地產信用平臺（一）行政處罰根據(jù)房地產信用平臺的統(tǒng)計，20251227202429.08202420.32%，約占全0.85%1419（4）。數(shù)據(jù)來源：房地產信用平臺133129742442181178.25（5）。數(shù)據(jù)來源：房地產信用平臺（二）失信被執(zhí)行人房地產信用平臺統(tǒng)計顯示，2025293920248.47202433.66%，2.03%5296（6）。數(shù)據(jù)來源：房地產信用平臺53622617955.25%；30.89%；執(zhí)行和解協(xié)議”也是失信被執(zhí)行人的常見類型。795978.74%都是合同糾紛。50.90%。（三）經營異常3772024202466.01%，約占全部開發(fā)企0.26380（7）。數(shù)據(jù)來源：房地產信用平臺從區(qū)域分布看，山東、河南和廣東經營異常的開發(fā)企業(yè)最多，分別有71家、48家和41家。85.41322234.5117家。（四）欠稅房地產信用平臺的統(tǒng)計顯示，20258048202426.84202419.80%，約占5.5657390（8）。數(shù)據(jù)來源：房地產信用平臺976912779列。表1：2025年第一季度全國前十大欠稅金額開發(fā)企業(yè)案例企業(yè)名稱注冊省份欠稅稅種欠稅余額/合計深圳萊華置業(yè)有限公司廣東增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設稅、城鎮(zhèn)土地使用稅40.34武漢合富聯(lián)銀置業(yè)發(fā)展有限公司湖北房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅25.65上海鑫泰房地產發(fā)展有限公司上海增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅、營業(yè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅25.49寶能地產股份有限公司廣東房產稅、增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅12.16深圳市鴻騰投資管理有限公司廣東增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、車船稅12.14深圳市華佳業(yè)房地產開發(fā)有限公司廣東土地增值稅、企業(yè)所得稅11.17新錦安實業(yè)發(fā)展（深圳）有限公司廣東房產稅、土地增值稅、增值稅、城市維護建設稅、企業(yè)所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅10.77上海民投置業(yè)有限公司上海企業(yè)所得稅、增值稅、城市維護建設稅10.04義烏世茂中心發(fā)展有限公司浙江土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅、增值稅9.83威海華府置業(yè)有限公司山東增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護建設稅、房產稅、環(huán)境保護稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅9.78數(shù)據(jù)來源：房地產信用平臺（五）嚴重違法失信根據(jù)房地產信用平臺的統(tǒng)計，20251922相關案例。涉及嚴重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量同比202476.54202466.07%。13其次是違反財產報告制度，共有5條案例。表2：2025年第一季度嚴重違法失信房地產開發(fā)企業(yè)情況企業(yè)名稱列入日期列入原因西安康派房地產開發(fā)有限公司2025-1-2違反財產報告制度陜西億豐時代置業(yè)有限公司2025-1-2其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務西安三羊房地產開發(fā)有限公司2025-1-2其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務版權所有版權所有@北京中房研協(xié)技術服務有限公司 第10頁陜西省西咸新區(qū)秦漢新城開發(fā)建設集團有限責任公司2025-1-6其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務西安大一置業(yè)有限公司2025-1-6其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務陜西萬同康盛房地產開發(fā)有限公司2025-1-7其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務麟游萬之福實業(yè)有限公司2025-1-8其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務寶雞瑞嘉城房地產開發(fā)有限公司2025-1-9其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務西安弘陽錦業(yè)置業(yè)有限公司2025-1-10其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務徐州綠景置業(yè)有限公司2025-1-20拖欠農民工工資，經責令改正后拒不改正陜西耀澤四海房地產開發(fā)有限公司2025-2-6違反財產報告制度陜西耀澤四海房地產開發(fā)有限公司2025-2-10違反財產報告制度陜西省西咸新區(qū)秦漢新城開發(fā)建設集團有限責任公司2025-2-12其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務渭南恒大置業(yè)有限公司2025-2-13違反財產報告制度陜西云棲永紀置業(yè)有限公司2025-2-13其他規(guī)避執(zhí)行陜西省西咸新區(qū)秦漢新城開發(fā)建設集團有限責任公司2025-2-26其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務延安碧水山莊房地產開發(fā)有限公司2025-3-3其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務榆林市宇恒房地產開發(fā)有限公司2025-3-4違反財產報告制度廣州鑫保房地產開發(fā)有限公司2025-3-10《統(tǒng)計嚴重失信企業(yè)信用管理辦法》第六條第二項西安如昕置業(yè)有限公司2025-3-10其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務廣州市漢國恒生房地產開發(fā)有限公司2025-3-12《統(tǒng)計嚴重失信企業(yè)信用管理辦法》第六條第二項陜西利慶房地產開發(fā)有限公司2025-3-17其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務數(shù)據(jù)來源：房地產信用平臺（六）重大稅收違法2025年第一季度全國被列入涉及重大稅收違法行為的房地產開發(fā)企業(yè)共有6家。表3：2025第一季度全國開發(fā)企業(yè)重大稅收違法案例企業(yè)名稱省份案件性質檢察機關主要違法事實蛟河市城區(qū)房屋開發(fā)有限公司吉林逃避繳納稅款國家稅務總局吉林市稅務局稽查局經國家稅務總局吉林市稅務局稽查局檢查，發(fā)現(xiàn)其在檢查所屬期內，主要存在以下問題：采取逃避繳納稅款手段，不繳或少繳應納稅款2511.40萬元哈爾濱堃宇房地產開發(fā)有限責任公司黑龍江逃避繳納稅款國家稅務總局哈爾濱市稅務局第三稽查局經國家稅務總局哈爾濱市稅務局第三稽查局檢查，發(fā)現(xiàn)其在檢查所屬期內，主要存在以下問題：逃避繳納稅款大理創(chuàng)發(fā)房地產開發(fā)有限公司云南逃避繳納稅款國家稅務總局大理白族自治州稅務局第三稽查局經國家稅務總局大理白族自治州稅務局第三稽查局檢查，發(fā)現(xiàn)其在檢查所屬期內，主要存在以下問題：采取逃避繳納稅款手段，不繳或者少繳應納稅款2015.47萬元維西傈水融成房地產開發(fā)有限公司云南逃避繳納稅款國家稅務總局迪慶藏族自治州稅務局稽查局經國家稅務總局迪慶藏族自治州稅務局稽查局檢查，發(fā)現(xiàn)其在檢采取逃避繳納稅款手段，不繳或者少繳應納稅款1356.73萬元白城市興泉房地產開發(fā)有限公司吉林虛開增值稅專用發(fā)票或者虛開用于騙取出口退款的其他發(fā)票國家稅務總局白城市稅務局稽查局經國家稅務總局白城市稅務局稽查局檢查，發(fā)現(xiàn)其在檢查所屬期內，主要存在以下問題：讓他人為自己開具與實際經營業(yè)務情況27265.2734.48曲靖立得房地產開發(fā)有限責任公司云南逃避繳納稅款國家稅務總局曲靖市稅務局第一稽查局取逃避繳納稅款手段，不繳或者少繳應納稅款815.29萬元數(shù)據(jù)來源：房地產信用平臺三、房地產開發(fā)企業(yè)債務違約情況（一）信用債券違約情況202533120252（不包括展期情形2202410802024年第四季度的5只減少60%；違約涉及債券余額19.3億元，2024202450.52%。表4：房地產開發(fā)企業(yè)2025年第一季度境內信用債違約統(tǒng)計（不包括展期情形）債券代碼債券簡稱違約日期發(fā)行人違約類型最新狀態(tài)發(fā)行規(guī)模(億元)違約日(億元)102001416.IB20榮盛地產MTN0012025-02-23榮盛房地產發(fā)展股份有限公司未按時兌付本息實質違約10.09.30149363.SZH1陽城012025-01-22陽光城集團股份有限公司未按時兌付回售款和利息實質違約10.010來源：wind、企業(yè)公告，房地產信用平臺整理（二）境外債違約情況2家房地產開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實質性違約（不包括展期情形），3202437575320240.7720243.732.724202423.4288.37%，環(huán)202417.8284.71%。表5：房地產開發(fā)企業(yè)2025年一季度典型境外債違約統(tǒng)計（不包括展期情形）債券編碼債券簡稱違約日期信用主體違約類型涉及金額（百萬美元）違約日債券余額（百萬美元）XS2697849979HNGSL508/19/292025/2/19弘陽地產集團有限公司未按時兌付利息5.665226.6XS2738064158LVGEM801/02/252025/1/2綠景(中國)地產投資有限公司未按時兌付本息5.5125.3XS2738082218LVGEM801/02/252025/1/2綠景(中國)地產投資有限公司未按時兌付利息42.1240.5來源：wind、企業(yè)公告，房地產信用平臺整理五、2025年第一季度重要房地產信用政策（一）中央、部委信用類政策或文件國家發(fā)展改革委：印發(fā)《全國統(tǒng)一大市場建設指引（試行）（20251）（20251）43）（2025（2025）》（20253）為貫徹落實黨中央、國務院關于推動社會信用體系高質2035辦公廳關于進一步完善失信約束制度構建誠信建設長效機）》（20253）院等單位聯(lián)合起草的《公共信用綜合評價規(guī)范》（GB/T45255-2025）202561信用綜合評價為基礎加快建立企業(yè)信用狀況綜合評價體系，更好服務全國統(tǒng)一大市場建設，推動經濟社會高質量發(fā)展。（20253）23（二）地方信用類相關政策或文件日期省市重要政策或文件2025年1月成渝《關于推動重慶成都信用報告代替有無違法違規(guī)證明互認合作協(xié)議》山西《住