智慧樓宇智能化管理系統需求規格說明書目錄TOC\o"1-4"\h\z\u1 引言 引言隨著我國國民經濟與科學技術的快速發展，越來越多的科技成果成為了我國社會生產與生活的必需品，因此智能建筑樓宇自控系統必然會被廣泛應用。樓宇自控系統集成是一門綜合性很強的新興技術，它涉及到計算機、信息工程、自動控制、系統工程、通信工程、管理工程、價值工程以及與特定應用場合相關的眾多學科。各個學科都有自己的知識體系，必須協調這些學科的相互關系，才能進行有效的系統集成。目前的智能樓宇信息管理系統基本上已經都做到了將建筑、安防、消防等自動化系統進行聯網管理，這也是智慧樓宇信息管理系統的基本職責。我們認為，這對于現代樓宇的智慧管理來說，還遠遠不夠。因為，我們已經處于一個高度感知、高度融合、高度互聯的新時代。在這樣的新時代下，現代樓宇的智慧管理應該是基于多方面、多層次的綜合體現，具備個體、組織與社會的本質性智慧特征。從個體角度來說，現代樓宇應該：擁有自己的大腦，能夠根據請求進行自適應的調整與反應；擁有自己的感官神經，隨時感知溫度、濕度等外界變化，甚至能夠探測到自身的病癥并加以自我診療。簡單點來說，現代樓宇應該具備智慧生物應該具備的智慧能力。從組織與社會角度來講，現代樓宇應該：是城市生存與發展的基礎細胞，是城市智慧產生、形成與發展的源泉；作為智慧個體，應該、必須且能夠主動的與城市其他智慧單元進行互聯與融合。離開個體的參與，組織與整個社會的活動與發展也就無從提起，城市的整體智慧是由無數個具備智慧能力的個體以及基于此而形成的智慧集合而形成的巨大智慧網絡。近兩年，一線城市的豪宅項目成交量創歷史新高。隨著社會的發展與進步，人們對建筑要求逐漸提高，智能化建筑是智慧城市建設發展的必然產物。根據預測顯示2025年智能樓宇市場總規模將達1.06萬億。我國房地產不斷發展，智能樓宇市場也隨之迅速成長，樓宇智能化的概念越來越深入人心。城鎮化建設步伐的加快、建筑智能應用細分領域的不斷擴張和國家產業政策的強力支持，智能樓宇市場成為新的風向標。公司積極響應國家宏觀政策，深入開展了智能用電方面的相關研究，特別在建筑領域，依托專業的深厚基礎，部署了智能樓宇、智能園區的節能關鍵技術研究，并進行相應的試點工程建設。《樓宇智能化管理系統》是智能樓宇建設的綜合管理平臺，本系統采用當前領先的智能技術組建數據庫、構建智能化的信息管理系統，以現代技術手段實現樓宇智能化信息平臺建設，同時建立樓宇智能化評價體系，提升樓宇的智能化水平。目的和范圍本用戶需求說明書旨在以客戶化的語言描述用戶的業務需求，建立業務模型，并在此基礎上整理出系統功能范圍、功能需求和非功能需求，便于用戶和軟件開發人員能更好的交流、理解本系統，它是下一步進行需求分析、系統設計、系統開發和系統測試的基礎。本文檔力求清晰、完整的描述軟件實現的功能，確保用戶與開發單位對本系統功能的理解達成一致。本文檔的預期讀者有：需求分析人員、系統設計人員、系統測試人員、運行維護人員、質量控制人員，需求評審人員、最終用戶或用戶代表等。本文檔適用于樓宇智能化信息管理系統的開發過程，為后續需求分析、系統設計、編碼和測試等工作起到指導作用。參考資料資料名稱出版單位作者日期《公共建筑能耗監測系統技術規程》DGJ32/TJ111-2010江蘇省建筑節能技術中心江蘇省住房和城鄉建設廳科技發展中心2010-11-3《智能建筑設計標準》GB50314-2015；中國計劃出版社2015-11-1《智能建筑質量驗收規范》GB50339-2013住房城鄉建設部2014-2-1《智能家居自動控制設備通用技術要求》GB/T35136-2017全國智能建筑及居住區數字化標準化技術委員會2017-12-29《智能樓宇建設導則》QGDW1888-2013國家電網公司2014-1-29術語和縮略語術語、縮略語解釋說明國家機關辦公建筑GovernmentOffices從事國家管理和行使國家權利的機關的辦公建筑，包括國家機關各級黨委、政府、人大、政協、法院、檢察院等機關的辦公建筑。大型公共建筑LargePublicBuilding單體建筑面積在2萬平方米以上的辦公建筑、商業建筑、賓館飯店建筑、文化教育建筑、醫療衛生建筑、體育建筑、綜合建筑、其他建筑。智能樓宇SmartBuilding在實現智能建筑的基礎上，采用先進的智能電網（通信、測量、控制）技術，對樓宇內的供、用能設備進行信息采集和遠程監控，實時能效綜合管理與雙向互動，從而實現樓宇智能化，為用戶提供安全可靠、清潔環保、便捷高效的居住、工作場所。分類能耗Energyconsumptionofdifferentsorts根據建筑消耗的主要能源種類劃分進行采集和整理的能耗數據，如：電、燃氣、水等。分項能耗Energyconsumptionofdifferentitems根據建筑消耗的各類能源的主要用途劃分進行采集和整理的能耗數據，如：空調用電、照明插座用電、動力用電、特殊用電等。能耗監測系統MonitoringSystemofenergyconsumption通過在建筑物內安裝分類和分項能耗計量裝置，采用遠程傳輸等手段及時采集能耗數據，實現建筑能耗的在線監測和動態分析功能的硬件系統和軟件系統的統稱。能耗計量裝置MeasurementDevice用來度量電、燃氣、水等建筑能耗的儀表及輔助設備的總稱。數據采集器DataCollector在一個區域內進行電能、水量或其它能耗信息采集的設備。它通過信道對其管轄的各類表計的信息進行采集、處理和存儲??并通過遠程信道與數據中心交換數據。數據中心Datacenter數據中心采集并存儲其管理區域內監測建筑的能耗數據，并對本區域內的能耗數據進行處理、分析、展示和發布。

業務概述項目背景雖然目前公司很多樓宇已經配備了智能樓宇控制系統，但其系統功能相對局限，只針對部分用電設備和用電系統，且各系統之間相對獨立，沒有整合到一起，不能將整個樓宇的系統進行聯動控制，這便大大的局限了樓宇智能化的水平。并且目前缺少樓宇智能化的管理系統，不能對公司樓宇的智能化水平進行考核、評價及管理，不能給予管理部門開展樓宇智能化建設相關的指導建議。因此，在智能化建設的浪潮之下，公司亟需一個可以將樓宇各智能管控系統集成對接，并對樓宇智能化水平進行智能化評價的系統，使得樓宇的各系統之間進行聯動控制，并在平臺上進行智能化成果的展示。總體目標通過本系統的實施，能夠達到以下幾個目的：一、實現兩個層次的服務，即一方面為領導提供直觀、簡明、快捷的數據信息查詢和決策支持服務；另一方面是為相關管理部門實現樓宇智能化動態數據和信息共享服務。二、系統的運行能夠充分利用現代網絡技術和數據庫，通過與公司后勤管理平臺的對接，實現信息快速傳遞、共享、管理和應用。三、利用數學模型、預測和預警、數據倉庫和數據挖掘等理論方法和技術對有關數據進行深入的加工處理及分析與考核評價，以提高監控數據的應用水平。功能概述應用系統從軟件架構上主要分為數據采集層、數據服務總線層、數據層、服務層、綜合業務應用層及系統門戶等。各層次的作用說明如下：1、數據采集層自動采集設備層或第三方系統的數據，也提供數據錄入界面供用戶手工錄入數據。2、數據服務總線對樓宇相關數據進行實時監測與傳輸，通過系統的接口服務完成與第三方系統的數據交互。3、數據層數據層是系統的數據基礎，對采集、過濾、處理后的數據進行持久化存儲。4、服務層可分為基礎服務層和應用服務層。基礎服務層提供業務組件服務和公共組件服務。基礎服務層的數據二次計算服務通過對原始采集數據進行加工處理后儲存到業務數據庫。應用服務層把復雜的業務邏輯、龐大的基礎數據、復雜的數據格式等封裝成服務，對封裝的服務進行自由組合和編排，快速進行不同應用模塊之間的互聯互通和數據交換。5、綜合系統應用層及門戶層是平臺的展示層，展示層是面向公眾的公開數據，主要展現樓宇智能化管理、業務報表、數據分析、評價考核、綜合決策等業務的功能。各層次需要將業務數據和執行邏輯盡量分離，為了建立各層之間的松散耦合的關系，各層通過統一的服務接口來傳遞數據，形成具有高度可擴展的應用平臺架構。業務需求系統角色及業務模型系統角色角色名稱訪問權限公司領導及時掌握全省樓宇的智能化信息，通過統計分析結果制定相應的政策，監督各單位節能減排工作，制定考核、評分指標公司領導所屬公司樓宇的業務報表、數據分析、評價考核、綜合決策公司物業管理人員系統內所有樓宇的智能化管理、業務報表、數據分析、評價考核、綜合決策功能公司物業管理人員所屬公司的樓宇的智能化管理、業務報表、數據分析、評價考核、綜合決策功能公司資料維護人員系統內所有樓宇資料、設備信息、能源數據等信息的查看與維護公司資料維護人員所屬公司的樓宇資料、設備信息、能源數據等信息的查看與維護系統管理員系統維護、用戶創建與權限分派等系統訪客部分頁面的瀏覽權限系統分戶模型分戶名稱建筑名稱建筑類型建筑面積（㎡）職工人數（人）公司**建筑**建筑……--蘇州市公司**建筑**建筑……--泰州市公司--淮安市公司--…….數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統√房地資源信息管理系統跨多個業務系統數據分類分項模型序號分類分項數據來源數據項1能源供能供配電系統實時電能參數、電能質量參數，累計電量，開關狀態，變壓器狀態，其他配電設備狀態，異常報警等給排水系統給排水量、壓力，水泵運行狀態，水位參數等燃氣系統壓力、流量、溫度參數，累計用氣量等暖氣系統*壓力、流量、溫度參數，累計用氣量等新能源發電系統*發電量，實時電能參數、電能質量參數，開關狀態，發電設備狀態，異常報警等用能暖通空調系統空調主機參數，水泵、風機參數，風速、模式等運行狀態，手/自動狀態等照明系統實時、累計用電量，燈具狀態，亮度參數，定時、照度設置參數等熱水系統溫度、壓力、流量參數，累計用量，累計用電量動力、插座系統實時電能參數、電能質量參數，累計電量，異常報警等儲能系統*儲電量，實時電能參數、電能質量參數，開關狀態，儲能設備狀態，異常報警等2環境室內空氣質量CO2、PM10、PM2.5、TVOC濕度、溫度、噪音、甲醛煙感溫感室外大氣監測CO2、PM10、PM2.5、TVOC濕度、溫度、噪音、H2S、NO2、NOX、SO2等氣象監測光照度、輻射強度、氣壓、風速、風向、雨量等水質監測*亞硝酸鹽、鉻、鐵、錳、TDS、水溫，PH、水硬度、COD等3人員員工身份信息姓名、性別、年齡、部門、職務、崗位等權限信息可自由行動區域，可自由行動時間等臨時人員身份信息姓名、性別、年齡、公司等來訪信息訪問對象、訪問時間、訪問區域、攜帶物件等4設備固定設備基礎信息名稱、性能參數、所屬部門、使用年限等運行信息累計運行時間、運行異常狀態等維保信息定期維保時間、維保巡檢記錄等移動設備基礎信息名稱、性能參數、所屬部門、使用年限等運行信息累計運行時間、運行異常狀態等維保信息定期維保時間、維保巡檢記錄等定位信息*位置信息、定位模塊異常等注：標“*”的子項為非標準項，視各地公司情況而定。系統集成接入本系統的系統下列系統中的數據將接入本系統：分類系統說明樓宇信息房地資源信息管理系統房產信息系統智能展示BIM展示系統將BIM系統集成，對管理系統內各項信息進行三維模擬展示三維地圖將區域內各大樓位置信息通過三維地圖展示出來，并可以顯示路線信息等智慧用能能耗監測系統各項能耗參數監測能耗統計分析能效對標智能監控視頻監控將視頻監控系統集成，與其他各系統聯動配電監管系統實時/歷史電能參數、電能質量參數監測開關狀態、配電設備狀態監測異常告警、記錄空調監管系統空調設備狀態、系統運行狀態監測控制系統智能化程度分析異常報警新風機監管系統新風設備狀態、系統運行狀態監測控制系統智能化程度分析異常報警照明監管系統照明設備狀態、系統運行狀態監測控制系統智能化程度分析異常報警電梯監管系統電梯設備狀態、系統運行狀態監測控制系統智能化程度分析異常報警給排水監管系統水平衡分析，水質監測環境監管系統環境質量監測場景智能交互智能會議室燈光、幕布、電動窗簾、電子門鎖聯動流程展示，一鍵切換場景模式智能停車場進場時，根據檢測車牌獲取該車輛要到達的區域信息，自動引導車輛；取車時，通過識別人員信息，自動在手機上發送車輛位置信息。智能餐廳訪客系統安防系統門禁系統人臉識別系統系統集成方式對所有的接入系統只進行遠程監測，查看各類數據及狀態信息，不進行控制操作。系統接入方式有如下三種：（1）由接入系統提供組件包，在樓宇智能化管理系統中嵌入組件包，展示接入系統，此類方式適用于視頻監控軟件，調度控制在原系統中進行。（3）由接入系統開放硬件接口，由樓宇智能化管理系統直接采集硬件數據，匯總并計算后展示在樓宇智能化系統中。（4）由本系統提供統一socket接口，接入系統按照統一接口將數據上傳至樓宇智能化系統。此時已有系統的接入將涉及相關開發工作，以及相應開發費用。接入系統的數據范圍基礎數據樓宇的分戶信息，含分戶名稱、建筑面積、職工人數、墻體結構等設備的臺帳信息，含設備名稱、安裝位置、對應的分戶、對應的用能分項、產品、型號、使用壽命等設備的參數信息：含參數名稱、對應的設備等（表計如：有功電量、電流、電壓、功率因數等；電梯如：啟停狀態、上下行狀態，故障狀態等）實時數據電能數據：有功總電量、有功總功率、電流、電壓、功率因數、頻率、諧波等環境數據：溫度、濕度、天氣、風向等設備運行狀態：啟用、停止、故障等空調數據：出水溫度、吸氣壓力、排氣壓力、蒸發器回水溫度、冷凝器出水溫度、冷凝器回水溫度等能耗數據分類分項匯總數據：此類數據由樓宇智能化管理系統根據基礎數據和實時數據進行匯總計算而來手工錄入數據：針對未通過采集終端采集的數據，可通過手工錄入的形式將能耗數據錄入到系統中，如：用氣、用油數據等接入系統的數據頻率電能參數包括電壓、電流、功率因數、功率，這些參數變化較快，數據存儲間隔短，建議按5秒鐘時間間隔進行更新。能耗計量數據主要是設備電度、用水量的計量，其特點是累計量數據，變化較慢，10分鐘時間間隔進行更新。接入系統的數據存儲根據數據的屬性和用途，可以將數據分庫存儲。數據分庫存儲設計如下圖所示；配置庫：存儲各用戶側的配置數據，包含用戶側信息、建筑信息、設備、設備點等。原始庫：存儲直接采集過來的數據，不加任何修飾、處理。基礎庫：經過歸一化、數據平滑之后的數據存儲。針對累計量的數據需要存入小時、日、月、年的數據。關系庫：根據用能分類分項匯總的小時、日、月、年數據存儲到關系庫。本系統的數據共享本系統提供API數據接口，所有信息及數據可與公司的指定內部系統進行共享。系統門戶需求概述本模塊是用戶進入系統的入口，用戶登陸時要進行身份驗證，僅限公司相關人員才可以登錄本系統。本系統有下表所示的幾類用戶角色，每類用戶具備不同的系統訪問權限，通過ID和密碼驗證用戶身份，對不同級別的用戶系統自動調用不同的可訪問頁面，使用系統提供的與其身份相應的各項功能，其他用戶只可瀏覽公開信息。數據來源本系統用戶數據可由業務人員收集提供，每位用戶設置統一初始化密碼，用戶首次登錄時按系統要求修改并保存密碼。輸出布局及樣式無系統首頁需求概述本模塊是系統的主窗體界面，在用戶登陸后顯示。首頁包含系統功能菜單，及系統桌面。系統桌面包含如下內容：用戶所處區域環境參數：含天氣、風速、溫濕度、PM值等信息；用戶所處區域樓宇智能化水平排名：根據樓宇智能化評估值，對區域內樓宇進行排名展示；能耗總覽各公司基本能耗信息：列表展示公司本年總用電、單位面積用電、人均用電能信息；能耗前十位排名：對區域內能耗排名前十的公司或樓宇進行展示；本月用電/用水能耗：顯示本區域的本月用電量、用水量；用電分項能耗：顯示本區域本年的照明、動力、空調用電量；實時數據監測負荷晴雨表：本區域的當前實時負荷數據，與裝機負荷的占比關系顯示；負荷預測：下一周期用電負荷預測展示；全公司樓宇分布圖在全省地圖板塊上顯示各地市樓宇分布，以不同顏色區別樓宇類別（辦公樓、生產調度樓主樓、生產調度樓輔樓、餐廳及后勤用房、倉庫等），列表顯示全省樓宇總數；地市板塊的列表顯示該地市樓宇總數。權限要求用戶類型備注公司領導顯示全省相關樓宇、用能信息公司領導顯示該用戶所屬公司相關樓宇、用能信息公司物業管理人員顯示全省相關樓宇、用能信息公司物業管理人員顯示該用戶所屬公司相關樓宇、用能信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統房地資源信息管理系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據智能化信息展示通過與BIM模型、電子地圖或視頻監控系統等數據對接，將各樓宇的智能化系統情況直觀的表現出來，以便管理者可以快速、清晰的了解各樓宇的智能化系統建設及部署情況。另外可以通過圖表的形式，將各智能化系統的數據匯報給管理人員，以便管理人員對各智能化系統的管理和分析。BIM模型展示需求概述為了更好地將樓宇的智能化系統與建設成果直觀的展現出來，在設計和建造時，將樓宇的照明智能化系統、空調智能化系統、人臉識別系統等智能化系統的數據接入樓宇智能化管理系統，經系統的數據處理和運算，與BIM模型結合，通過BIM模型的3D動畫或圖形標注等，直觀地展示各智能化控制系統的運行情況以及聯動的關系等。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該市管轄樓宇的相關系統公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該市管轄樓宇的相關系統數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式圖表展示需求概述將樓宇的能源管理系統數據接入樓宇智能化管理系統，經過系統的統計與數據分析，以圖表等形式，將樓宇的各項智能化系統建設及運行、使用情況進行統計和展示，通過各項數據之間的對比，樓宇之間的對比，不同時間段的對比，并結合折線圖和餅狀圖等圖形統計形式，將海量的數據信息整合起來，方便了后勤管理人員對某棟樓或某個區域的樓群進行樓宇智能化程度的分析及監管。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該市管轄樓宇的相關系統公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該市管轄樓宇的相關系統數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式視頻監控展示需求概述將智能樓宇中的視頻監控系統信息接入進樓宇智能化管理系統內，在系統平臺內可以通過樓宇內各處的視頻監控系統，對樓宇的智能化系統進行視頻展現，可以實時展示系統現場運行情況，對重要的系統界面、操作面板及關鍵環節進行視頻展示。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該市管轄樓宇的相關系統公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該市管轄樓宇的相關系統數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘適用于能耗數據每小時適用于環境參數每天適用于樓宇信息數據每周每月適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據模型分析輸出布局及樣式智能化管理能耗監測需求概述通過與公司及下屬分公司的能源管理系統或其他能源監控系統集成，將其能耗數據接入本系統，可以對公司及下屬各分公司、各建筑樓宇、各樓層、各房間的用能情況進行實時的數據查看和調用，并進一步為能源精細化管理積累基礎數據。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的相關能耗信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的相關能耗信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式能耗統計分析需求概述各級管理者可分級查看相關能耗數據、分析模型、能耗分析圖表。可多維度（時間、區域、建筑類型、分類及分項能耗等）查詢所需數據，對不同的建筑、設備等用能情況進行月對比和同期對比分析，深度挖掘節能潛力需求點。分類展現的能耗數據能夠通過人機實時界面、以圖和表等多種方式靈活進行展現。能耗統計分析功能主要包括：系統設置、日常管理、日/月/年統計、任意時間段統計、匯總定額報表、多建筑統計、分類分項用能統計、電能參數類比、分類用能類比、分項用能類比、用能同比環比、能耗公示等。可提供報表、圖形文件導出、導入等功能，并提供打印機存盤等功能。對各類能耗數據進行對接收集與處理統計，完成總耗、單耗、定額、同比、環比等能耗數據的統計分析。對重點用能系統、重點用能部位的節能量、節能率計算。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的相關能耗統計信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的相關能耗統計信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式能耗對標管理需求概述設計對標考核模型，建立全能效對標管理體系，依據各類能耗標準及定額對各建筑、各單位用能系統進行考核。根據能源管理體系和各責任部門的具體能源消耗情況進行定量分析，并與能源管理相應制度及節能控制指標對整個建筑的中央空調能源利用效率、消耗水平、能源經濟與環境效果進行審計、檢測、診斷和評價。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式配電房監管需求概述按照3.2.2章節所描述的系統集成方式，將配電系統的數據接入本系統，通過平臺可以對配電室內高低壓配電系統的電流、電壓、有功、無功、功率因數、變壓器損耗等電能參數以及斷路器開合位置等狀態參數經行監測，可遠程控制斷路器的開合，也可以直觀的在界面上查看配電室內各個開關柜的運行狀態，并能在后臺記錄各開關柜運行的歷史記錄以及故障報警信息等，并通過對數據的智能統計分析，可以提示配電系統中高故障率的環節，以便重點關注。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式無樓層配電監管需求概述按照3.2.2章節所描述的系統集成方式，將樓層配電數據接入本系統，從而實現對各樓層的配電系統進行智能監控，對樓層總進線及各饋線回路進行電能參數、電能質量以及運行狀態的監測，通過系統界面或BIM可以直觀的對樓層的用電即時情況和歷史趨勢進行查看。對樓層的配電系統可以進行分項的查看，以便對比各層的用電特點，針對性的制定管控策略。還可以對樓層的配電設備和配電線路的狀態進行監測，及時發現設備或線路的安全隱患，協助管理人員對各樓層的用電管理和分析統計。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式無房間用電監管需求概述按照3.2.2章節所描述的系統集成方式，將重點房間用電數據接入本系統，實現對重點用電房間進行用電監控，智能分析房間各用電回路的負荷情況，對用能異常的房間進行記錄和告警，可與安防系統、空調系統等聯動，對用能不合理情況進行及時的監控和記錄。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式無中央空調系統監管需求概述按照3.2.2章節所描述的系統集成方式，將中央空調系統數據接入本系統，實現對中央空調的風循環系統、水循環循環系統以及冷媒系統的運行狀態及送回風溫度、流量等參數進行監測，對水泵等電機的運行狀態進行監測和記錄，可以查看電機運行日志，對異常運行情況進行突出顯示。實現對一棟大樓的中央空調進行遠程的管控，對最高最低溫度、風速、模式等參數進行設置，可根據季節、氣溫、大樓內人員情況智能判斷系統運行是否存在異常，并自行根據系統內置邏輯自行嘗試復位和修正，若發現無法系統自治的環節，則將報警信號傳輸給相關人員和界面。實現對冷凍站的實時監控，當有故障發生的時候，除了在系統平臺上顯示報警信息以外，還與視頻監控聯動，自動將故障的區域顯示給管理人員查看。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式無VRV空調系統監管需求概述按照3.2.2章節所描述的系統集成方式，將VRV空調系統數據接入本系統，實現對樓宇內每個房間的溫濕度情況以及室內機使用情況的實時監測；對室內機進行遠程訪問，查看運行狀態和參數，進行遠程集中管理，通過線下通知專人鎖定等操作，避免現場使用不當。自動記錄每個房間的使用特點，并分析使用習慣，一定時間后系統智能修正自動控制策略，使得室內機的控制方式更加適應使用者的需要，并形成修正報告，供管理者查閱。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式無新風系統監管需求概述按照3.2.2章節所描述的系統集成方式，將新風系統數據接入本系統，實現對大樓的室內外溫濕度、空氣質量、人員數量情況等參數的采集與分析，形成對大樓環境即時的感知；系統自動記錄每個房間的使用特點，并分析使用習慣，一定時間后系統智能修正自動控制策略，使得新風機的控制方式更加適應使用者的需要，并形成修正報告，供管理者查閱。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式無照明系統監管需求概述按照3.2.2章節所描述的系統集成方式，將照明系統數據接入本系統，可遠程實時監測大樓內的照明系統運行狀態，并結合3D模型和電子地圖等可視化界面直觀的查看及時大樓各區域的照明使用情況，也可以查看各區域照明系統使用歷史記錄，并結合光照度傳感器的數據，自動判斷照明使用是否存在明顯浪費的情況。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式無電梯系統監管需求概述按照3.2.2章節所描述的系統集成方式，將電梯運行數據接入本系統，可實時監控電梯運行狀況；并結合三維模型系統，可快速定位、查看電梯所在樓層，故障類別，維修負責人等信息。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式給排水系統監管需求概述按照3.2.2章節所描述的系統集成方式，將給排水系統數據接入本系統，進行智能化監管，包括對水管網的智能監控，對水管網的水平衡監測，管網泄漏和爆管等事故進行預判和報警。通過三維模型擬構建管道薄弱點泄漏爆管預判數學模型，系統智能進行數學模型計算和分析，找出薄弱點，預判泄漏爆管薄弱點，并在水管網三維模型上突出顯示出來，同時發出報警信息給管理人員。對水管網的水流量、水閥開度等信息進行存儲與數據分析，計算水管網運行趨勢，及時發現水管網是否有明顯不平衡和泄漏的趨勢，并給予定位，方便管理人員和運維人員重點關注。發生爆管等事故時，通過各類傳感器的聯動感知，準確確定爆管事故及其具體位置，并自動關閉上下游水閥，在最快時間通知檢修人員的同時減少誤判率，減少損失。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式環境監測需求概述按照3.2.2章節所描述的系統集成方式，將環境監測數據接入。對大樓的環境監測內容主要包含：室內外空氣質量監測信息，人員監測信息，新風機組和空氣凈化器的聯動狀態等信息。通過對這些信息的整合和分析，形成環境監測的報表，判斷樓宇的平均空氣質量水平，以及樓宇環境改善設備的效果驗證，并由此給出系統判斷改善的意見和方案。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式智能會議室需求概述將會議室的空調系統、照明系統、投影設備、電動窗簾等智能化設備的參數設定、運行歷史記錄以及預約人員記錄、智能會議紀要等信息進行統計、整合，綜合分析出會議室智能化互動的程度。通過三維模型，還可以對智能會議室的智能化互動流程進行模擬和預演，讓管理者可以直觀的查看智能化管控流程。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式智能停車場需求概述智能停車場的主要智能交互主要體現在：智能車位分配、智能引導、智能照明系統、與電梯系統聯動等方面。本系統按照3.2.2章節所描述的系統集成方式，集成停車場智能化管理系統后，對停車場數據進行統計分析，通過三維車庫模型可以查看停車場使用率及各系統的運行情況；并可查看停車場實時運行情況，如智能車位分配是否合理，引導是否有誤等。系統通過數據分析，可形成報表，方便管理人員改進智能停車場的管控邏輯，以及針對高峰期等特殊時刻進行針對性的調控。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式智能餐廳需求概述本系統按照3.2.2章節所描述的系統集成方式，將餐廳智能化管理系統接入，通過對餐廳各時段人流量的統計，對不同窗口排隊長度及時間的信息統計，對就餐人員分散度信息統計分析，自動形成每日、每周、每月的統計報表，并與食堂菜單系統信息交互，分析出員工歡迎程度高的菜品及窗口，并定期的根據統計信息生成菜單、就餐座位布置的改善方案。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式無智能訪客接待需求概述與門禁系統、人臉識別系統、電梯系統等進行系統集成，采集訪客系統運行的使用滿意度，以及如在訪客高峰期時，系統沖突的次數及時間，針對不同身份，不同類型的訪客，根據系統調用情況，智能記錄和形成不同的訪客流程，管理人員可以通過數據查看和對比，提高對重要訪客接待的品質，并與安防系統交互，智能判斷行為異常的訪客，在給訪客最大便捷和寬松來訪環境的情況下，也保障減少閑雜人等的闖入。對外來人員進行從預約、登記到登出的全過程跟蹤和管理。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式智能安防需求概述通過與視頻監控系統集成，在綜合安防集成管理界面實現高清圖像聯動、錄像查詢、電視墻管理、智能報警管理；同時實現視頻監控與報警系統、門禁系統、對講系統、高壓電網等其他安防子系統之間的聯動，大幅提升視頻監控在智能樓宇實際管理業務發揮的作用。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式無智能門禁需求概述集成門禁系統，實時顯示人員進出刷卡記錄。系統自動從本地文件中查找對應的員工照片，判斷是內部員工后，自動調節其所在辦公室燈光、空調、窗簾等，保證辦公環境的舒適性。體現了以下四個特點：（1）智能化：從簡單門和人的對應到復雜設置，從多卡認證到區域返潛回，從多門互鎖到報警聯動，從語音識別到LED屏顯示，實現一鍵設置智能互通。

（2）自動化：自動搜索網絡設備，實現從安裝、檢測到在線升級等全自動，自動識別設備型號，更換設備后自動下傳，個性化定制后一鍵升級。

（3）組態化：模塊化設置，功能組態，不僅讀卡器LED和蜂鳴器可根據客戶需求組成不同狀態呈現；地圖監控可將刷卡、門的狀態及報警狀態根據具體要求組成不同狀態呈現。

（4）人性化：從數據庫整合、一鍵安裝到界面操作靈活性，以人為本。權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式無人臉識別需求概述與人臉識別系統集成，可以對各樓宇或區域的人員人臉信息數據進行調閱，并可以與門禁、考勤、能源管理系統等聯動，實現數據共享和控制的智能化。進出管理：采用人臉識別+身份證作為憑證，識別人臉進入辦公區；考勤管理：對于內部人員，利用人臉識別作為考勤記錄，統一系統管理；

訪客管理：預約辦理，可在線采集人臉數據，來時即可刷臉進場取號辦理；權限要求根據樓宇所屬單位進行權限控制。使用該功能的目標用戶：用戶類型選擇備注公司領導√公司領導√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息公司物業管理人員√公司物業管理人員√僅查看該公司管轄樓宇的對標管理信息數據來源數據來源類型選擇數據來源備注單一業務系統跨多個業務系統√樓宇信息類系統智能展示類系統智慧用能類系統智能監控類系統場景智能交互類系統數據更新頻率數據時間跨度選擇備注實時√適用于參數、各類智能控制參數每十分鐘√適用于能耗數據每小時√適用于環境參數每天√適用于樓宇信息數據每周每月√適用于依賴手工抄表錄入的能耗數據每年√適用于樓宇建筑面積、單位常駐人數等數據輸出布局及樣式智能化評價智能化評價體系由基礎設施、智能運維、智能服務、智能辦公4類評價指標及智能創新應用組成。每類評價指標包括一般規定、控制項、一般項和優選項，智能創新應用包括一般規定和加分項。控制項為必須達到的評價指標項，評定結果為滿足或不滿足；一般項、優選項和加分項為可選擇評價指標項，評定結果為分值。智能樓宇客觀評價指標體系中控制項全部滿足記為50分，控制項中任何一項若不滿足，則必須停止評價；一般項得分=滿足的項數/總項數×30；優選項得分=滿足的項數/總項數×20；加分項得分為整分，最多得10分。智