小區消防設施維護制度

小區消防設施維護制度一、總則1.目的：為加強本小區消防設施的維護管理，確保消防設施處于良好的運行狀態，保障小區業主的生命財產安全，依據國家相關法律法規及消防技術標準，結合本小區實際情況，制定本制度。2.適用范圍：本制度適用于本小區內所有消防設施的維護管理工作，包括但不限于火災自動報警系統、消防給水系統、消火栓系統、自動噴水滅火系統、滅火器、消防應急照明和疏散指示標志等。3.職責分工-物業公司：負責小區消防設施維護工作的整體組織、協調和監督，制定維護計劃并確保實施，定期檢查維護工作的執行情況，及時處理維護過程中出現的問題。-物業管理處：具體落實小區消防設施的日常巡查、維護保養工作，建立消防設施檔案，記錄維護工作情況，發現問題及時報告并協助維修。-維修人員：按照維護計劃和操作規程，對消防設施進行專業維修、保養和檢測，確保設施正常運行，對維修情況進行詳細記錄。-業主：有義務愛護小區內的消防設施，不得擅自損壞、挪用或拆除消防設施，發現消防設施存在問題應及時向物業公司報告。二、消防設施巡查1.巡查頻次-每日巡查：物業管理處應安排專人對小區內的消防設施進行每日巡查，重點檢查消防設施的外觀是否完好、運行是否正常、標識是否清晰等。-每周巡查：維修人員應每周對消防設施進行一次較為全面的巡查，包括對消防設備的功能進行簡單測試，檢查設備的運行參數是否正常等。-每月巡查：物業公司應組織物業管理處、維修人員等相關人員進行每月一次的聯合巡查，對消防設施進行全面檢查，對發現的問題進行匯總分析，并制定整改措施。2.巡查內容-火災自動報警系統：檢查火災探測器、手動報警按鈕、聲光報警器等設備外觀是否完好，有無損壞、遮擋；查看報警主機運行狀態，有無故障報警信號，顯示屏顯示是否正常，打印紙是否充足；測試火災探測器和手動報警按鈕的報警功能，檢查聲光報警器是否能正常發出聲光信號。-消防給水系統：檢查消防水池、水箱的水位是否正常，有無漏水現象；查看消防水泵的外觀是否完好，閥門是否處于正常開啟狀態，標識是否清晰；檢查穩壓泵是否能正常啟停，管網壓力是否穩定。-消火栓系統：檢查消火栓箱內的設備是否齊全，包括消火栓栓口、水帶、水槍、消防軟管卷盤等，有無損壞、丟失；查看消火栓閥門是否能正常開啟和關閉，有無漏水現象；檢查消火栓箱的標識是否清晰，門鎖是否正常。-自動噴水滅火系統：檢查噴頭外觀是否完好，有無損壞、變形，濺水盤是否被遮擋；查看報警閥組的運行狀態，有無漏水現象，閥門是否處于正常開啟位置；檢查末端試水裝置的閥門是否能正常開啟和關閉，水流指示器、壓力開關是否能正常動作。-滅火器：檢查滅火器的外觀是否完好，有無損壞、腐蝕；查看滅火器的壓力指針是否在綠色區域，保險銷是否完好；檢查滅火器的有效期，確保在有效期內使用。-消防應急照明和疏散指示標志：檢查應急照明燈具和疏散指示標志的外觀是否完好，有無損壞、遮擋；測試應急照明燈具的應急功能，查看疏散指示標志的發光情況，確保在斷電情況下能正常工作。3.巡查記錄：巡查人員應認真填寫消防設施巡查記錄，記錄巡查時間、巡查人員、巡查內容、發現的問題及處理情況等。巡查記錄應妥善保存，保存期限不少于[X]年。三、消防設施維護保養1.維護保養計劃-物業公司應根據消防設施的類型、數量、使用年限等因素，制定年度消防設施維護保養計劃。維護保養計劃應包括維護保養的項目、內容、時間安排、責任人等詳細信息。-物業管理處應根據年度維護保養計劃，制定月度維護保養計劃，并組織實施。月度維護保養計劃應具體到每周的工作內容，確保維護保養工作有序進行。2.維護保養內容-火災自動報警系統：定期對火災探測器、手動報警按鈕等設備進行清潔、調試；對報警主機進行軟件升級、數據備份；檢查線路連接是否牢固，有無老化、破損現象；每年邀請專業檢測機構對火災自動報警系統進行全面檢測，確保系統功能正常。-消防給水系統：定期對消防水池、水箱進行清理，檢查水質是否符合要求；對消防水泵進行盤車、潤滑，檢查電機絕緣性能；對閥門進行維護保養，確保閥門開關靈活，無漏水現象；每季度對消防水泵進行一次遠程啟泵測試，每年進行一次全負荷運行測試。-消火栓系統：定期對消火栓進行油漆保養，確保外觀整潔；對消火栓閥門進行研磨、更換密封件，確保閥門嚴密性良好；對水帶、水槍進行檢查、晾曬，如有損壞及時更換；每半年對消火栓進行一次出水測試，檢查其供水能力。-自動噴水滅火系統：定期對噴頭進行檢查、清潔，對損壞的噴頭及時更換；對報警閥組進行維護保養，檢查閥瓣密封性能，清理閥內雜物；對管網進行壓力測試，檢查有無漏水現象；每年對自動噴水滅火系統進行一次全面維護保養，包括系統聯動測試等。-滅火器：定期對滅火器進行外觀檢查、壓力檢測，對壓力不足的滅火器及時進行充壓；對滅火器進行清潔、換藥，確保滅火劑性能良好；按照規定的報廢年限，及時對報廢滅火器進行更換。-消防應急照明和疏散指示標志：定期對應急照明燈具和疏散指示標志進行充電、放電試驗，檢查其電池性能；對燈具和標志的外殼進行清潔、維護，確保其發光效果良好；及時更換損壞的應急照明燈具和疏散指示標志。3.維護保養記錄：維修人員在進行維護保養工作時，應詳細記錄維護保養的時間、內容、更換的零部件等信息。維護保養記錄應作為消防設施檔案的重要組成部分，妥善保存，保存期限不少于[X]年。四、消防設施維修1.維修流程-當巡查或維護保養發現消防設施存在問題時，巡查人員或維修人員應及時填寫消防設施維修申請表，詳細說明問題的情況、位置、影響程度等。-物業管理處對維修申請表進行審核后，報物業公司審批。物業公司根據問題的嚴重程度和緊急情況，安排維修人員或委托專業維修單位進行維修。-維修人員在維修前，應制定詳細的維修方案，明確維修方法、所需材料和工具等。維修過程中，應嚴格按照維修方案和操作規程進行施工，確保維修質量。-維修完成后，維修人員應填寫消防設施維修記錄，記錄維修的過程、更換的零部件、維修后的運行情況等。物業管理處應對維修結果進行驗收，驗收合格后在維修記錄上簽字確認。2.維修資金-對于日常的消防設施維修，費用從物業公司的維修資金中列支。物業公司應建立維修資金管理制度，規范維修資金的使用和管理。-對于重大消防設施維修項目，如消防水泵的更換、火災自動報警系統的升級改造等，費用可按照相關規定申請使用住宅專項維修資金。物業公司應協助業主辦理相關申請手續，確保維修資金的合理使用。3.維修質量保證：維修人員或維修單位應對維修后的消防設施提供一定期限的質量保證。在質量保證期內，如消防設施出現因維修質量問題導致的故障，維修人員或維修單位應免費進行維修。五、消防設施檔案管理1.檔案建立-物業公司應建立完善的小區消防設施檔案，檔案內容包括消防設施的基本信息、產品說明書、安裝圖紙、維護保養記錄、維修記錄、檢測報告等。-物業管理處應指定專人負責消防設施檔案的管理工作，確保檔案資料的及時收集、整理和歸檔。2.檔案分類-消防設施檔案應按照消防設施的類型進行分類，如火災自動報警系統檔案、消防給水系統檔案、消火栓系統檔案等。每個類別下再按照不同的設備或區域進行細分，便于查詢和管理。-檔案應按照時間順序進行編號，確保檔案資料的完整性和連續性。3.檔案查閱與借閱-物業公司內部人員因工作需要查閱消防設施檔案的，應填寫檔案查閱申請表，經物業管理處負責人批準后，方可查閱。查閱人員應愛護檔案資料，不得隨意涂改、損壞或丟失。-外部單位或個人因特殊原因需要借閱消防設施檔案的，應出具相關證明材料，并經物業公司負責人批準。借閱期限一般不超過[X]個工作日，借閱人員應按時歸還檔案，并確保檔案資料的完好無損。4.檔案更新與保存-隨著消防設施的維護保養、維修、更新改造等工作的進行，檔案管理人員應及時對檔案資料進行更新，確保檔案信息的準確性和及時性。-消防設施檔案應妥善保存，保存期限按照國家相關規定執行。對于超過保存期限的檔案，應按照規定進行銷毀處理，并做好記錄。六、培訓與演練1.培訓計劃-物業公司應制定年度消防設施維護管理培訓計劃，培訓計劃應包括培訓內容、培訓對象、培訓時間、培訓方式等詳細信息。-培訓內容應涵蓋消防法律法規、消防設施的工作原理、操作方法、維護保養知識、常見故障排除等方面。2.培訓方式-定期組織內部培訓課程，邀請專業消防人員或廠家技術人員進行授課，講解消防設施的相關知識和技能。-現場實操培訓，由維修人員或專業技術人員在現場對物業管理處工作人員進行消防設施的操作演示和實際操作指導，提高工作人員的實際操作能力。-網絡培訓，利用網絡平臺提供的消防知識資源，組織員工進行在線學習，拓寬員工的學習渠道。3.演練計劃-物業公司應制定年度消防演練計劃，明確演練的時間、地點、內容、參與人員等。消防演練應包括火災報警、人員疏散、消防設施啟動等環節，模擬真實火災場景。-每半年至少組織一次全體業主和物業公司員工共同參與的消防演練，提高業主的消防安全意識和自防自救能力，檢驗物業公司的應急處置能力。4.演練總結-每次消防演練結束后，物業公司應組織相關人員對演練進行總結評估。總結演練過程中存在的問題，分析原因，提出改進措施。-根據演練總結評估結果，對消防設施維護管理工作進行完善和改進，提高消防設施的可靠性和有效性。七、獎懲措施1.獎勵-對在消防設施維護管理工作中表現突出的員工，如及時發現并排除重大消防設施故障、提出合理化建議并取得顯著成效等，物業公司應給予表彰和獎勵，包括物質獎勵和精神獎勵。-對積極配合消防設施維護管理工作的業主，物業公司應給予公開表揚和適當的獎勵，鼓勵業主共同維護小區的消防安全。2.懲罰-對違反本制度，未按照規定進行消防設施巡查、維護保養、維修等