物業(yè)臨時用電管理規(guī)定

物業(yè)臨時用電管理規(guī)定一、總則1.目的：為加強本高端小區(qū)物業(yè)區(qū)域內(nèi)臨時用電的安全管理，保障小區(qū)公共安全、業(yè)主及物業(yè)工作人員的人身安全和正常生活秩序，確保臨時用電設備的正常運行，特制定本規(guī)定。2.適用范圍：本規(guī)定適用于本小區(qū)內(nèi)所有因裝修、維修、施工等各類臨時性活動而需要使用臨時用電的單位、個人以及物業(yè)內(nèi)部相關作業(yè)的臨時用電情況。3.管理原則：臨時用電管理遵循安全第一、規(guī)范使用、審批嚴格、責任明確的原則，確保臨時用電過程的安全性和可控性。二、臨時用電申請流程1.申請主體：任何需要在小區(qū)內(nèi)使用臨時用電的業(yè)主、租戶、施工單位或物業(yè)內(nèi)部作業(yè)部門均為臨時用電申請主體。2.申請材料-填寫完整的《臨時用電申請表》，包括申請單位/個人信息、用電地點、用電用途、預計用電時間、用電設備清單及功率等詳細內(nèi)容。-申請人有效身份證明文件（業(yè)主提供房產(chǎn)證或購房合同及身份證；租戶提供租賃合同及身份證；施工單位提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件、資質證書復印件、項目負責人身份證等）。-用電設備的相關合格證明文件，如產(chǎn)品合格證、檢驗報告等（如有）。3.申請?zhí)峤唬荷暾埲藨獙⑻顚懲暾屹Y料齊全的申請材料提交至物業(yè)公司客服中心。客服中心在收到申請后，需對申請材料進行初步審核，檢查材料是否齊全、內(nèi)容填寫是否規(guī)范。如材料不齊全或填寫不規(guī)范，應及時告知申請人補充或更正。4.現(xiàn)場勘查：客服中心初步審核通過后，通知工程部安排專業(yè)人員在24小時內(nèi)對用電現(xiàn)場進行勘查。勘查內(nèi)容包括現(xiàn)場電力設施狀況、用電環(huán)境安全條件、用電負荷是否滿足需求等。勘查人員需填寫《臨時用電現(xiàn)場勘查報告》，詳細記錄勘查情況，并給出是否同意臨時用電申請的初步意見。5.審批流程-工程部勘查人員將《臨時用電現(xiàn)場勘查報告》提交至工程部負責人進行審核。工程部負責人根據(jù)勘查情況及小區(qū)電力系統(tǒng)的實際狀況，在24小時內(nèi)做出審批決定。-若臨時用電申請涉及較大用電負荷或可能對小區(qū)電力系統(tǒng)產(chǎn)生重大影響的，需經(jīng)物業(yè)公司總經(jīng)理審批。總經(jīng)理應在收到相關申請及勘查報告后的48小時內(nèi)完成審批。-審批通過后，由客服中心通知申請人辦理相關手續(xù)；審批不通過的，客服中心應向申請人說明原因。三、臨時用電費用及押金管理1.費用標準：臨時用電費用按照當?shù)仉娏Σ块T規(guī)定的電價標準及實際用電量進行收取。用電量的計量以安裝的臨時電表讀數(shù)為準。對于物業(yè)內(nèi)部因日常維修、保養(yǎng)等工作產(chǎn)生的臨時用電，按照內(nèi)部核算標準進行費用統(tǒng)計。2.押金收取：為確保臨時用電的安全規(guī)范使用及電費的按時繳納，申請人在辦理臨時用電手續(xù)時需繳納一定數(shù)額的押金。押金金額根據(jù)預計用電負荷及用電時間等因素確定，一般為預計臨時用電費用的1.5倍。3.費用及押金繳納方式：申請人可通過現(xiàn)金、銀行轉賬、微信支付、支付寶支付等物業(yè)公司指定的方式繳納臨時用電費用及押金。繳納完成后，物業(yè)公司財務部門應出具正規(guī)的收款憑證。4.費用結算及押金退還-臨時用電結束后，申請人應及時通知物業(yè)公司進行電表讀數(shù)抄錄及費用結算。物業(yè)公司根據(jù)實際用電量核算費用，多退少補。-在確認申請人已結清所有臨時用電費用且用電設備已拆除、現(xiàn)場恢復原狀、無任何安全隱患后，物業(yè)公司應在7個工作日內(nèi)將押金全額退還申請人。如存在違反本規(guī)定或造成公共設施損壞等情況，物業(yè)公司有權從押金中扣除相應費用后再予以退還。四、臨時用電施工安裝規(guī)范1.施工人員資質：臨時用電的施工安裝必須由具備相應電工資質證書的專業(yè)人員進行操作。施工單位或申請人應在施工前向物業(yè)公司提供施工人員的資質證書復印件備案。2.配電箱及線路要求-臨時用電配電箱應選用符合國家標準的合格產(chǎn)品，具有漏電保護、過載保護等功能，且配電箱外殼應可靠接地。-臨時用電線路應采用絕緣性能良好的電線電纜，嚴禁使用老化、破損的電線電纜。電線電纜的規(guī)格應根據(jù)用電設備的功率及負荷情況合理選擇，確保滿足安全載流量要求。-臨時用電線路應架空敷設或采用埋地穿管保護方式，嚴禁私拉亂接、沿地面明敷或浸泡在水中。架空線路的高度應符合安全要求，一般不低于2.5米；埋地穿管敷設時，管頂距地面不應小于0.7米。3.用電設備安裝：用電設備的安裝應牢固可靠，位置選擇應符合安全要求，避免安裝在潮濕、易觸及帶電體及有易燃易爆物品的場所。用電設備的金屬外殼必須可靠接地，接地電阻應符合相關標準要求。4.安全警示標識：在臨時用電配電箱及用電設備周圍應設置明顯的安全警示標識，如“止步，高壓危險！”“注意安全”等標識牌，提醒人員注意安全。五、臨時用電安全管理1.日常巡檢：物業(yè)公司工程部應安排專人對臨時用電設施進行日常巡檢，巡檢周期為每天至少一次。巡檢內(nèi)容包括配電箱運行狀況、線路是否破損、漏電保護裝置是否正常工作、用電設備運行是否正常等。巡檢人員應填寫《臨時用電巡檢記錄表》，記錄巡檢情況，如發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時通知申請人進行整改。2.安全培訓：在臨時用電使用前，物業(yè)公司應對申請人及相關施工人員進行安全培訓，培訓內(nèi)容包括安全用電知識、臨時用電操作規(guī)程、應急處置方法等。培訓結束后，應組織考核，考核合格后方可進行臨時用電作業(yè)。申請人及施工人員應嚴格遵守培訓內(nèi)容及相關安全規(guī)定。3.安全操作要求-嚴禁私拉亂接電線，嚴禁擅自增加用電設備或改變用電用途，嚴禁在配電箱內(nèi)亂接其他線路。-嚴禁在通電狀態(tài)下進行電氣設備的維修、保養(yǎng)工作，如需進行維修保養(yǎng)，必須先切斷電源，并在配電箱處懸掛“有人工作，禁止合閘”的警示標識。-操作人員在操作電氣設備時應穿戴符合安全要求的絕緣手套、絕緣鞋等防護用品。-如遇電氣火災、觸電等緊急情況，應立即切斷電源，并及時撥打物業(yè)公司24小時服務電話進行報告。同時，現(xiàn)場人員應根據(jù)實際情況采取相應的應急救援措施，如使用滅火器滅火、對觸電人員進行急救等。4.惡劣天氣應對：在大風、暴雨、雷電等惡劣天氣情況下，申請人應停止臨時用電作業(yè)，并及時切斷電源，將配電箱及用電設備妥善防護，避免遭受損壞。物業(yè)公司應加強對臨時用電設施的巡查，確保安全。六、臨時用電期限及延期管理1.用電期限規(guī)定：臨時用電期限根據(jù)申請時填寫的預計用電時間確定，一般單次臨時用電期限不超過30天。如因特殊情況需要延長用電時間，申請人應在用電期限屆滿前3天向物業(yè)公司提出延期申請。2.延期申請流程：申請人需填寫《臨時用電延期申請表》，說明延期原因及預計延長的用電時間，并提交至物業(yè)公司客服中心。客服中心按照臨時用電申請的審批流程進行處理，經(jīng)相關負責人審核批準后，通知申請人辦理延期手續(xù)。延期手續(xù)辦理時，需重新核算費用及押金（如有必要）。3.超期處理：如申請人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理延期手續(xù)且臨時用電超期使用，物業(yè)公司有權停止供電，并按照相關規(guī)定收取超期使用費用。同時，因超期用電造成的一切安全事故及損失由申請人承擔全部責任。七、違規(guī)處理1.違規(guī)行為界定：以下行為均視為違反本臨時用電管理規(guī)定的行為：-未按規(guī)定辦理臨時用電申請手續(xù)或未經(jīng)審批擅自使用臨時用電的。-提供虛假申請材料或隱瞞真實用電情況的。-不按照施工安裝規(guī)范進行臨時用電設施安裝的。-私拉亂接電線、擅自改變用電用途、擅自增加用電設備或在配電箱內(nèi)亂接其他線路的。-未按照安全操作要求進行用電作業(yè)，如在通電狀態(tài)下維修電氣設備、不穿戴防護用品操作等。-拒絕接受物業(yè)公司的安全檢查、整改通知或不按時整改安全隱患的。-臨時用電結束后，未及時拆除用電設備、清理現(xiàn)場或造成公共設施損壞的。-其他違反本規(guī)定及國家相關法律法規(guī)關于臨時用電安全管理規(guī)定的行為。2.處理措施-對于初次違規(guī)且情節(jié)較輕的行為，物業(yè)公司將給予口頭警告，并責令立即整改。-對于多次違規(guī)或情節(jié)較為嚴重的行為，物業(yè)公司將下達書面《違規(guī)整改通知書》，要求在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，并視情節(jié)輕重處以一定數(shù)額的違約金，違約金標準為每次500元-2000元。-如因違規(guī)行為導致安全事故或造成公共設施、他人人身財產(chǎn)損失的，違規(guī)責任人應承擔全部法律責任及經(jīng)濟賠償責任。物業(yè)公司有權解除與違規(guī)責任人簽訂的相關協(xié)議（如有），并停止其在小區(qū)內(nèi)的一切臨時用電活動。同時，物業(yè)公司將配合相關部門進行調(diào)查處理。八、附則1.本規(guī)定的解釋權歸本物業(yè)公司所有：物業(yè)公司有權根據(jù)國家法律法規(guī)及小區(qū)實際情況對本規(guī)定進行修訂和完善，修訂后的規(guī)定將及時向小區(qū)業(yè)主及相關單位、個人進行公示。2.本規(guī)定自發(fā)布之日起生效實施：所有在本小區(qū)內(nèi)進行臨時用