物業維修基金規定

物業維修基金規定第一章總則第一條目的為了加強本高端小區物業維修基金的管理，保障物業共用部位、共用設施設備的正常維修和更新改造，維護小區業主的合法權益，根據國家相關法律法規及地方物業管理規定，結合本小區實際情況，特制定本規定。第二條適用范圍本規定適用于本高端小區內物業維修基金的籌集、使用、管理和監督等相關活動。本小區內的全體業主均應遵守本規定。第三條基本原則物業維修基金的管理遵循專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則，確保基金安全、合理、有效使用。第二章維修基金的籌集第四條初始籌集1.本小區業主在辦理房屋入住手續前，應當按照所擁有物業的建筑面積繳存物業維修基金。具體繳存標準為每平方米[X]元。2.開發建設單位應當在辦理房屋所有權初始登記時，按照本小區內建筑物總面積繳存物業維修基金，繳存標準與業主相同。3.業主所繳存的物業維修基金屬于業主所有，開發建設單位繳存的物業維修基金屬全體業主共同所有。第五條后續籌集1.當物業維修基金余額不足首次繳存總額的[X]%時，應當及時續籌物業維修基金。2.續籌方案由業主大會決定，可采用按戶分攤、按建筑面積分攤等合理方式進行籌集。3.業主大會決定續籌物業維修基金后，物業服務企業應當協助業主委員會通知業主在規定的時間內繳存。第六條繳存方式1.業主和開發建設單位應將物業維修基金繳存至當地房地產行政主管部門指定的專戶管理銀行。2.業主可通過現金、銀行轉賬等方式繳存。開發建設單位應當一次性足額繳存其應承擔的物業維修基金。3.專戶管理銀行在收到繳存的物業維修基金后，應當向繳存人出具由財政部門統一監制的專用票據。第三章維修基金的使用第七條使用范圍1.物業維修基金主要用于本小區內物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。2.共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。3.共用設施設備是指物業管理區域內建設費用已分攤進入房屋銷售價格的共用上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。第八條使用程序1.提出申請-物業服務企業應定期對小區共用部位、共用設施設備進行檢查，發現需要維修、更新或改造的項目，應向業主委員會提出書面申請。-業主委員會也可以根據業主的反映或日常巡查情況，向物業服務企業提出維修基金使用申請。2.制定方案-物業服務企業收到申請后，應會同專業維修單位對維修、更新、改造項目進行現場勘查，制定詳細的維修方案，包括維修項目、維修內容、維修預算、施工期限等。-維修方案應經業主委員會審核同意，并在小區內顯著位置公示，公示期不少于[X]日。公示內容包括維修項目、維修方案、維修預算、施工單位等，接受業主的監督。3.業主表決-維修方案公示無異議后，業主委員會應組織召開業主大會，對維修基金使用事項進行表決。-應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，方可通過維修基金使用方案。-業主大會可以采用書面征求意見或現場投票等方式進行表決，表決結果應在小區內顯著位置公示，公示期不少于[X]日。4.申請使用-業主大會表決通過后，業主委員會應向當地房地產行政主管部門提交維修基金使用申請，申請材料包括業主大會決議、維修方案、維修預算等。-房地產行政主管部門對申請材料進行審核，審核通過后，通知專戶管理銀行將維修基金劃轉到指定的維修單位賬戶。5.施工監督-物業服務企業負責對維修、更新、改造工程進行現場監督，確保工程質量和施工安全。-施工過程中，如發現維修項目需要變更或增加預算，物業服務企業應及時向業主委員會報告，經業主委員會同意后，重新履行相關審批程序。6.竣工驗收-維修、更新、改造工程竣工后，物業服務企業應組織業主委員會、專業維修單位等相關人員進行竣工驗收。-驗收合格后，維修單位應出具工程竣工驗收報告，并提交相關工程資料。物業服務企業應將工程竣工驗收情況在小區內顯著位置公示，公示期不少于[X]日。7.結算公示-工程竣工驗收合格后，維修單位應按照維修合同約定，編制工程結算報告，經業主委員會審核后，報房地產行政主管部門備案。-物業服務企業應將維修基金的使用情況，包括維修項目、維修費用、資金結算等，在小區內顯著位置公示，公示期不少于[X]日，接受業主的監督。第九條應急使用1.發生危及房屋安全、電梯運行安全、消防設施故障等緊急情況，需要立即對物業共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造的，物業服務企業可以采取應急措施。2.物業服務企業應在采取應急措施后[X]小時內，書面報告業主委員會，并在小區內顯著位置公示應急維修情況。3.應急維修工程竣工驗收合格后，物業服務企業應按照本規定第八條的程序，申請使用物業維修基金，并在小區內公示維修費用的使用情況。第四章維修基金的管理第十條賬戶管理1.物業維修基金應當以本小區為單位，按幢、單元、戶設明細賬，建立物業維修基金管理檔案。2.專戶管理銀行應當按照規定，定期向業主委員會和當地房地產行政主管部門報送物業維修基金的收支情況。3.業主委員會可以隨時查詢物業維修基金的繳存、使用和結存情況，專戶管理銀行應當提供相應的服務。第十一條財務管理1.物業維修基金的財務管理應當執行國家有關財務管理制度，做到賬目清晰、核算準確。2.物業服務企業應當定期向業主委員會報送物業維修基金的財務報表，包括資產負債表、收支明細表等。3.業主委員會應當每年委托具有資質的會計師事務所對物業維修基金的收支情況進行審計，并將審計報告在小區內顯著位置公示，公示期不少于[X]日。第十二條保值增值1.在保證物業維修基金正常使用的前提下，經業主大會決定，可以按照國家有關規定將物業維修基金用于購買國債等安全性高、收益穩定的投資產品。2.投資收益應當計入物業維修基金滾存使用，不得挪作他用。3.進行投資活動時，應當選擇有資質的金融機構，并簽訂書面合同，明確投資的金額、期限、收益分配等事項。第五章維修基金的監督第十三條業主監督1.業主有權對物業維修基金的籌集、使用、管理情況進行監督，提出意見和建議。2.業主委員會應當定期向業主公布物業維修基金的收支情況，接受業主的查詢和監督。3.業主對物業維修基金使用情況有異議的，可以向業主委員會提出，業主委員會應當及時進行調查核實，并將結果告知業主。第十四條行政監督1.當地房地產行政主管部門應當加強對本小區物業維修基金的監督管理，定期對物業維修基金的繳存、使用、管理情況進行檢查。2.對違反本規定的行為，房地產行政主管部門應當依法進行查處，并責令限期整改。3.房地產行政主管部門應當建立物業維修基金投訴處理機制，及時處理業主的投訴和舉報。第十五條社會監督1.鼓勵新聞媒體、社會組織等對物業維修基金的管理和使用情況進行監督。2.任何單位和個人發現物業維修基金管理和使用過程中的違法違規行為，有權向房地產行政主管部門或其他有關部門舉報。第六章法律責任第十六條業主責任1.業主未按照本規定繳存物業維修基金的，業主委員會應當督促其限期繳存；逾期仍不繳存的，可通過法律途徑解決。2.業主在物業維修基金使用過程中，提供虛假材料、騙取物業維修基金的，應當承擔相應的法律責任。第十七條物業服務企業責任1.物業服務企業未按照本規定履行職責，對物業共用部位、共用設施設備檢查不及時，導致維修、更新、改造不及時，給業主造成損失的，應當依法承擔賠償責任。2.物業服務企業在物業維修基金使用過程中，弄虛作假、挪用維修基金的，由房地產行政主管部門責令限期改正，并處以挪用金額[X]倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十八條業主委員會責任1.業主委員會未按照本規定組織召開業主大會、管理物業維修基金的，由房地產行政主管部門責令限期改正；給業主造成損失的，應當依法承擔賠償責任。2.業主委員會成員在物業維修基金管理過程中，濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由業主大會依法予以罷免；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十九條其他責任1.專戶管理銀行未按照本規定管理物業維修基金，導致基金損失的，應當依法承擔賠償責任。2.專業維修單位在維修工程中，存在質量問題、虛報維修費用等違法行為的，由相關部門依法進行查處，并承擔相應的法律責任。第七章附則第二十條解釋權本規定由本小區業主委員會負責解釋。在實施過程中，如遇國家法律法規及政策調整，本規定相應條款應作調整。第二十一條生效日期本規定自業主大會通過之日起生效施行。本規定生效前已繳存的物業維修基金，按照本規定進行管理和使用。以上物業維修基金規定涵蓋了從基金籌集到使用、管理及監督的各個環節，旨在確保本高端小區物業維修基金的安全、合理、有效使用，保障小區共用部位和共用設施設備的良好運行，為業主創造一個舒適、安全的居住環境。在實際執行過程中，將嚴格按照規定的程序和要求進行操作，不斷完善管理機制，接受業主和相關部門的監督。同時，隨著小區的發展和實際情況的變化，本規定將適時進行修訂和完善，以更好地適應小區物業管理的需要。對于違反本規定的行為，將嚴格按照法律責任條款進行處理，維護物業維修基金管理的嚴肅性和規范性。業主委員會和物業服務企業將密切配合，共同做好物業維修基金的管理工作，積極聽取業主的意見和建議，不斷提高服務質量和管理水平，共同促進小區的和諧發展。在日常管理中，將加強對物業維修基金相關知識的宣傳和培訓，提高業主對維修基金的認識和重視程度，增強業主參與監督和管理的積極性。同時，