物業滅火器檢查規章

物業滅火器檢查規章一、總則1.目的：為加強本小區物業區域內滅火器的管理，確保滅火器處于良好的備用狀態，在火災發生時能夠有效發揮作用，保障小區業主生命財產安全，特制定本規章。2.適用范圍：本規章適用于本高端小區物業管理公司負責管理的所有區域內配備的滅火器。3.職責分工-物業管理公司：全面負責小區內滅火器檢查工作的組織、協調和監督，制定檢查計劃，確保檢查工作落實到位。-安全管理部門：具體執行滅火器的日常檢查工作，記錄檢查情況，對發現的問題及時報告并跟進處理。-維修部門：負責對檢查中發現的需要維修或更換的滅火器進行維修、充裝和更換等工作。二、滅火器配置標準1.依據規范：根據國家相關消防法規和《建筑滅火器配置設計規范》（GB50140）等標準，結合本小區實際情況，確定滅火器的配置。2.配置原則-公共區域：在小區的樓道、電梯前室、配電室、消防控制室、水泵房等公共區域，按照一定的間距和危險等級配置相應類型和數量的滅火器。例如，樓道內每50米應配置一組4公斤ABC類干粉滅火器。-商業區域：小區內的商業店鋪、會所等場所，根據其經營性質、面積大小等因素，按照規范要求配置足夠數量和合適類型的滅火器。如小型餐飲店鋪每50平方米至少配置2具4公斤ABC類干粉滅火器。-地下停車場：按照停車位數量和區域劃分，合理配置滅火器。一般每15個停車位應設置一組4公斤ABC類干粉滅火器。三、檢查周期1.日常巡查：小區安全巡邏人員在日常巡邏過程中，應對責任區域內的滅火器進行外觀檢查，每日至少巡查一次。2.月度檢查：安全管理部門每月組織一次全面的滅火器檢查，對小區內所有滅火器進行逐一檢查，包括外觀、壓力、有效期等方面。3.季度檢查：每季度由物業管理公司組織，聯合安全管理部門、維修部門等相關人員，對滅火器進行深度檢查，除月度檢查內容外，還需檢查滅火器的零部件完整性、噴射性能等。四、檢查內容及標準1.外觀檢查-滅火器筒體：檢查筒體表面是否有變形、損傷、腐蝕等情況。筒體應無明顯凹凸不平，無裂縫、砂眼等缺陷。漆層應完好，無大面積脫落現象。-滅火器標識：滅火器上的標識應清晰、完整，包括滅火器的類型、規格、生產日期、保質期、使用方法等信息。標識模糊不清或損壞的滅火器應及時處理。-滅火器閥門：閥門應無損壞、無松動現象。閥門的開啟和關閉應靈活，密封性能良好，無泄漏現象。-滅火器噴管和噴嘴：噴管應無破損、龜裂現象，連接牢固。噴嘴應暢通無阻，無堵塞現象。2.壓力檢查-指針式滅火器：觀察滅火器壓力表指針是否在綠色區域范圍內。指針在綠色區域表示滅火器壓力正常，可正常使用；指針在紅色區域表示壓力不足，需及時維修、充裝；指針在黃色區域表示壓力過高，雖能正常使用，但存在一定安全隱患，也應進行檢查處理。-壓力顯示裝置：對于采用壓力顯示裝置的滅火器，檢查顯示裝置是否正常工作，顯示的壓力值是否在規定范圍內。3.有效期檢查-查看生產日期：檢查滅火器筒體上標注的生產日期，結合滅火器的報廢年限規定，判斷滅火器是否在有效期內。一般情況下，干粉滅火器的報廢年限為10年，水基型滅火器的報廢年限為6年。-維修期限：根據相關規定，滅火器自出廠之日起，達到一定時間后需進行維修。如干粉滅火器首次維修時間為出廠期滿5年，以后每滿2年應進行維修。檢查滅火器是否在維修期限內，超期未維修的應及時安排維修。4.零部件完整性檢查-保險銷：保險銷應完整無損，插在滅火器上，且插拔靈活。-推車式滅火器附件：對于推車式滅火器，檢查其車輪、車架是否完好，各連接部位是否牢固，推車行走是否靈活。五、檢查流程1.日常巡查流程-巡查準備：安全巡邏人員在巡查前，應攜帶必要的工具，如電筒等，確保能清晰觀察滅火器情況。-現場檢查：到達巡查區域后，對滅火器進行外觀檢查，重點查看滅火器是否在指定位置、外觀有無明顯損壞等情況。如發現問題，應立即記錄在巡邏日志中，并及時報告上級。-巡查記錄：巡查完成后，在巡邏日志中詳細記錄檢查時間、地點、滅火器狀態等信息。2.月度檢查流程-檢查計劃制定：每月初，安全管理部門制定月度滅火器檢查計劃，明確檢查人員、檢查區域和檢查時間安排。-檢查準備：檢查人員根據檢查計劃，準備好檢查工具，如壓力測試儀等，并熟悉檢查標準和流程。-現場檢查：按照檢查計劃，對小區內所有滅火器進行全面檢查，包括外觀、壓力、有效期等方面。對于每個滅火器，都要詳細記錄檢查情況，如發現問題，應拍照留存證據。-問題匯總與報告：檢查完成后，檢查人員對檢查中發現的問題進行匯總整理，填寫《滅火器月度檢查問題報告》，上報安全管理部門負責人。-整改跟進：安全管理部門負責人根據問題報告，安排維修部門對存在問題的滅火器進行維修或更換，并跟進整改情況，確保問題得到及時解決。3.季度檢查流程-檢查組織：每季度初，物業管理公司組織召開季度滅火器檢查工作會議，明確各部門職責和檢查要求，成立聯合檢查小組。-檢查準備：聯合檢查小組準備好專業的檢查設備，如噴射性能測試裝置等，并對檢查人員進行培訓，使其熟悉檢查標準和流程。-現場檢查：聯合檢查小組按照分工，對小區內所有滅火器進行深度檢查，除月度檢查內容外，還需對滅火器的零部件完整性、噴射性能等進行檢查。對于重點區域和重要場所的滅火器，要進行重點檢查。-數據分析與評估：檢查完成后，對檢查數據進行分析，評估小區內滅火器的整體狀況，形成《滅火器季度檢查評估報告》。報告內容應包括滅火器的配置合理性、完好率、存在的主要問題及改進建議等。-整改與預防措施：根據評估報告，物業管理公司組織相關部門制定整改措施，對存在的問題進行徹底整改。同時，針對檢查中發現的共性問題，制定預防措施，防止類似問題再次發生。六、問題處理與整改1.一般問題處理-外觀輕微損傷：對于滅火器筒體表面的輕微劃痕、掉漆等問題，由維修部門進行簡單修復處理，確保滅火器外觀整潔，標識清晰。-壓力稍低：如滅火器壓力指針在紅色區域但偏差不大，可由維修部門對滅火器進行補氣處理，使其壓力恢復正常，并做好記錄。2.嚴重問題處理-筒體變形、裂縫：對于筒體有明顯變形、裂縫等嚴重問題的滅火器，應立即停止使用，貼上禁用標識，并由維修部門按照相關規定進行報廢處理，同時及時更換新的滅火器。-零部件損壞：如滅火器的閥門、噴管、噴嘴等零部件損壞，維修部門應及時更換損壞的零部件，確保滅火器能夠正常使用。3.整改跟蹤-整改通知：安全管理部門對檢查中發現問題的滅火器，應下達《滅火器整改通知單》，明確整改要求和整改期限，通知維修部門進行整改。-整改反饋：維修部門在完成整改后，應填寫《滅火器整改反饋單》，向安全管理部門報告整改情況。安全管理部門對整改情況進行復查，確保問題得到徹底解決。-記錄存檔：對滅火器的問題處理和整改過程進行詳細記錄，包括問題描述、處理措施、整改時間、整改結果等信息，存檔保存，以便日后查詢和統計分析。七、培訓與教育1.培訓計劃制定：物業管理公司制定年度滅火器檢查培訓計劃，明確培訓目標、培訓內容、培訓對象和培訓時間安排。培訓內容應包括滅火器的基本知識、檢查標準、檢查方法、問題處理等方面。2.培訓實施-內部培訓：定期組織公司內部員工參加滅火器檢查培訓，邀請專業的消防人員或技術專家進行授課，通過理論講解、現場演示等方式，使員工掌握滅火器檢查的技能和知識。-崗位培訓：對于新入職的員工，在入職培訓中增加滅火器檢查相關內容，使其在入職初期就了解滅火器檢查的重要性和工作流程。同時，在員工崗位實習期間，安排經驗豐富的員工進行現場指導，確保新員工能夠熟練掌握檢查技能。3.教育宣傳-面向業主宣傳：通過小區公告欄、微信公眾號、社區活動等多種形式，向小區業主宣傳滅火器的使用方法、檢查要點等知識，提高業主的消防安全意識和自我保護能力。-案例教育：收集整理滅火器因未及時檢查或維護不當導致火災事故擴大的典型案例，在公司內部培訓和面向業主宣傳活動中進行講解，通過案例教育，增強員工和業主對滅火器檢查工作的重視程度。八、記錄與檔案管理1.檢查記錄表格：制定統一的滅火器檢查記錄表格，包括《滅火器日常巡查記錄表》《滅火器月度檢查記錄表》《滅火器季度檢查記錄表》等。記錄表格應詳細記錄檢查時間、地點、滅火器編號、類型、規格、檢查情況（如外觀、壓力、有效期等）、檢查人員等信息。2.記錄填寫要求：檢查人員應認真填寫檢查記錄表格，確保記錄內容真實、準確、完整。記錄填寫應清晰、工整，不得隨意涂改。如發現記錄有誤，應在錯誤處劃橫線，并在旁邊注明正確內容，同時簽字確認。3.檔案建立：物業管理公司建立滅火器管理檔案，將滅火器的配置清單、檢查記錄、維修記錄、報廢記錄等資料進行統一歸檔管理。檔案應按照年度、季度等時間順序進行分類整理，便于查詢和統計分析。4.檔案保管期限：滅火器管理檔案的保管期限為自滅火器報廢或停用后至少5年。保管期限屆滿后，經物業管理公司負責人批準，可對檔案進行銷毀處理，但應做好銷毀記錄。九、獎懲制度1.獎勵制度-工作表現突出：對于在滅火器檢查工作中表現突出的員工，如能夠及時發現重大安全隱患并采取有效措施避免事故發生的，物業管理公司將給予表彰和獎勵，包括物質獎勵和精神獎勵。-提出合理化建議：員工對滅火器檢查工作提出合理化建議，并被公司采納后取得良好效果的，公司將給予相應的獎勵。2.懲罰制度-未履行職責：對于未按照本規章要求履行滅火器檢查職責的員工，如未按時進行檢查、檢查記錄弄虛作假等，物業