廣東省住宅工程質量通病防治技術措施

二十條

一、前言

建筑工程質量通病是指建筑工程中經常發(fā)生的、普

遍存在的一些工程質量問題，由于量大面廣，因此對建筑工

程質量危害很大，是進一步提高工程質量的主要障礙。1995

年，原省建委頒發(fā)了《關于印發(fā)〈廣東省消除建筑安裝工程

質量通病若干規(guī)定〉的通知》（粵建監(jiān)字L19951144號，以

下簡稱《若干規(guī)定》），全省各地按照《若干規(guī)定》的要求,

采取切合實際的措施，經過近10年的實踐，《若干規(guī)定》

所列的質量通病現象在我省房屋建筑工程中逐年減少，其中

的部分措施已成為近幾年出臺的工程建設技術規(guī)范、標準的

條文。實踐證明，抓好質量通病防治工作是提高工程質量的

重要途徑。

近年來，我省建筑業(yè)蓬勃發(fā)展，由于相應的技術標準和

措施的制訂相對滯后，傳統的施工工法已不適應工程建設的

要求，一些新的質量通病也隨之產生，以前一些不太關注的

質量通病，現在也日顯突出。例如：新型砌體開裂、滲漏，混

凝土結構板梁開裂，衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏，陽臺欄桿過

低，電器設備無防雷接地等。這些質量通病，有的縮短了建

筑物的使用年限，有的直接影響了建筑物的使用安全，有的

影響了建筑物的使用功能，在人民生活質量不斷提升、對住

宅工程質量要求越來越高的同時，住宅工程的質量通病，成

為了人民群眾質量投訴的熱點。

為加大防治我省住宅工程質量通病的工作力度，進一步

提高住宅工程質量，針對目前我省住宅工程發(fā)生的質量通病,

根據國家的有關技術規(guī)范、標準，結合我省實際，在深圳、

珠海、清遠等市已實施的地方性技術措施的基礎上，編制了

《廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條》（以下簡

稱《二十條》）,其中土建工程11條，建筑設備安裝工程9

條。

《二十條》可作為指導施工、設計、施工圖審查、工

程監(jiān)理和質量監(jiān)督等進行質量控制及質量管理之用。

由于編制的時間比較倉促，錯漏之處在所難免，懇請指正。

請各單位在執(zhí)行本防治措施過程中，注意總結經驗，積累資

料，隨時將有關的意見和建議反饋給廣東省建設工程質量安

全監(jiān)督檢測總站（通訊地址：廣州市先烈東路121號，郵政

編碼510500）,以供今后修訂時參考。

二、基本規(guī)定

實施《廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條》

的基本規(guī)定：

一、適用于本省行政區(qū)域內2006年1月1日起新升工

的住宅工程，其它工程可參照執(zhí)行。

二、實施《二十條》所增加的工程費列入工程造價。

三、在住宅工程的勘察設計、施工圖審查、施工和監(jiān)理

等建設過程中，除執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)和工程技術標準

等規(guī)定外，還應決行本《二十條》。

四、建設單位應將質量通病防治技術措施列入工程檢查

和驗收內容，工程竣工驗收報告應說明質量通病防治技術措

施實施情況。

五、勘察設計單位在住宅工程設計中應將本質量通病防

治技術措施有關設計的內容在施工圖設計文件中體現，棄向

施工等相關單位進行設計交底。

六、施工圖審查機構應將質量通病防治措施列入重點審

查內容，審查報告應說明質量通病防治技術措施符合情況。

七、施工單位應編寫《住宅工程質量通病防治方案和施

工措施》，經監(jiān)理單位審查后實施，并嚴格落實質量通病防

治技術措施；在工程竣工報告中應重點說明質量通病防治技

術措施落實情況。

八、監(jiān)理單位應審查施工單位提交的《住宅工程質量通

病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，棄列

入《監(jiān)理細則》作為重點監(jiān)理內容；在分項和分部工程驗收

時應重點對質量通病防治措施進行核查，評估報告應對質量

通病防治措施落實情況進行評估。

九、質量監(jiān)督機構應將通病防治列入日常監(jiān)督檢查重點,

在工程質量監(jiān)督報告中說明對質量通病防治的監(jiān)督情況。

廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條

條通病

或

號現象部位

措施

技術

項目

料

體材

型墻

等新

凝土

氣混

或加

心磚

用空

墻采

當外

1.1

網。

掛金屬

求全面

-97要

J15-9

按DB

時，應

1a和

圖1.

應按

體，

上的墻

懸臂板

臂梁和

承在懸

1.2支

裂柱。

凝土抗

鋼筋混

示設置

1b所

圖1.

80

墻厚X1

尺寸N

抗裂柱

200

j6@

族留2

,梁柱

mm

墻

漏外

1滲

位或

病部

條|通

措施

技術

號現象項目

3當外墻設置通長窗時，窗下應設鋼筋混凝土壓頂，壓

頂配筋見圖L2；壓頂下應設置抗裂柱，間距不大于3m,

抗裂柱內配不小于4巾12縱筋及巾6@200箍筋；壓頂和

抗裂柱縱筋搭接、錨固長度不小于500mm。拉結筋設置

應符合抗震要求。

06@200

2012

1滲漏外墻S、

大、

圖1.2

1.4混凝土結構在找平層施工前應鑿毛或甩漿，混凝土

結構及砌體結構在找平層施工前應充分淋水濕潤。

1.5外墻從基體表面開始至飾面層應留分隔縫，間隔宜

為3X3m,可預留或后切，金屬網、找平層、防水層、

飾面層應在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm,也不

宜小于5mm,切縫后宜采用空氣壓縮機具吹除縫內粉

沫，嵌填高彈性耐侯膠。

L6找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外

加劑。

1.7找平層每層抹灰厚度不大于10mm,抹灰厚度235mni

時應有掛網等防裂防空鼓措施。

1.7找平層每層抹灰厚度不大于10mm,抹灰厚度235mni

時應有掛網等防裂防空鼓措施。

條通病

或

號現象部位

措施

技術

項目

。

泥砂漿

合物水

宜用聚

防水層

1.8

）

長建筑

簡稱超

（以下

縫要求

規(guī)范設

度超過

建筑長

1.9當

采用

面宜

外墻

措施，

的抗裂

訂專門

工應制

計及施

時，設

1

外墻

滲漏

涂料。

高彈性

）

長建筑