城中村廠房分級管理制度一、總則（一）目的為加強對城中村廠房的規范化管理，提高廠房使用效率，保障廠房使用安全，根據國家相關法律法規及公司實際情況，特制定本分級管理制度。（二）適用范圍本制度適用于公司在城中村租賃的所有廠房及其附屬設施的管理。（三）基本原則1.安全第一原則：確保廠房使用過程中的人員和財產安全。2.合理分級原則：根據廠房的建筑結構、設施設備、使用功能等因素進行科學分級。3.動態管理原則：對廠房的分級情況進行定期評估和動態調整。二、廠房分級標準（一）一級廠房1.建筑結構：采用鋼筋混凝土框架結構或鋼結構，建筑質量良好，無明顯裂縫、傾斜等安全隱患。2.設施設備：配備完善的消防設施、通風設備、水電設施等，且運行正常。3.使用功能：適用于對環境要求較高、生產工藝較為復雜的生產車間或辦公區域。（二）二級廠房1.建筑結構：磚混結構或框架結構，建筑質量較好，有輕微的局部損壞但不影響整體安全。2.設施設備：消防設施、通風設備、水電設施等基本齊全，但部分設備存在一定程度的老化或損壞。3.使用功能：適用于一般性的生產加工車間或倉儲區域。（三）三級廠房1.建筑結構：簡易結構或存在一定安全隱患的老舊建筑。2.設施設備：消防設施、通風設備、水電設施等部分缺失或不能正常運行。3.使用功能：適用于對環境和設施要求較低的臨時性生產或存儲場所。三、分級管理職責（一）行政部門1.負責組織對城中村廠房進行分級評估工作。2.建立廠房分級管理檔案，記錄廠房的基本信息、分級情況及變更記錄等。3.定期對廠房的使用情況進行檢查和監督，確保各廠房按照相應級別進行規范使用。（二）安全管理部門1.根據廠房分級情況，制定不同級別的安全檢查標準和頻率。2.對廠房的安全設施設備進行定期檢查和維護，確保其符合安全要求。3.指導和監督各部門在廠房使用過程中的安全管理工作，對發現的安全隱患及時督促整改。（三）使用部門1.負責本部門所使用廠房的日常管理和維護，確保廠房的清潔衛生和設施設備的正常運行。2.按照廠房分級管理要求，合理使用廠房，不得擅自改變廠房的使用功能和結構。3.配合行政部門和安全管理部門的檢查和評估工作，及時反饋廠房使用過程中存在的問題。四、廠房分級管理措施（一）一級廠房管理措施1.優先安排對環境和設施要求較高的生產或辦公項目入駐。2.給予一定的租金優惠政策，鼓勵優質企業長期租賃。3.定期對廠房進行全面檢查和維護，確保設施設備始終處于良好運行狀態。4.加強對廠房周邊環境的管理，保持整潔、安全。（二）二級廠房管理措施1.引導一般性生產加工企業入駐，合理控制租金價格。2.要求使用部門定期對設施設備進行維護和保養，及時修復老化或損壞的設備。3.增加安全檢查的頻率，重點檢查消防、水電等關鍵設施設備。4.督促使用部門做好廠房的日常清潔和衛生工作，改善廠房使用環境。（三）三級廠房管理措施1.限制對環境和安全要求較高的項目入駐，主要用于臨時性、低風險的生產或存儲。2.嚴格控制租金價格，根據實際情況適當提高租賃門檻。3.加強對廠房的安全監管，對存在的安全隱患下達整改通知書，限期整改。4.如發現廠房存在重大安全隱患，及時采取措施，必要時停止使用。五、廠房租賃管理（一）租賃申請1.各部門如有租賃城中村廠房的需求，需提前向行政部門提交書面申請，說明租賃用途、面積、期限等相關信息。2.行政部門根據公司實際情況和廠房分級情況，對租賃申請進行審核。（二）租賃合同簽訂1.經審核通過的租賃申請，由行政部門代表公司與出租方簽訂租賃合同。2.租賃合同中應明確廠房的級別、租金標準、租賃期限、雙方權利義務、違約責任等內容。（三）租金管理1.根據廠房分級情況，制定不同級別的租金標準，并定期進行調整。2.租金支付方式和期限應在租賃合同中明確規定，使用部門應按時足額支付租金。（四）租賃變更與終止1.如需變更租賃合同的相關內容，如租賃面積、期限等，需提前向行政部門提出申請，經審核同意后，辦理相關變更手續。2.租賃合同期滿或因其他原因需要終止租賃的，使用部門應提前通知行政部門，并按照合同約定辦理終止手續。六、廠房安全管理（一）安全責任1.公司法定代表人是廠房安全管理的第一責任人，對廠房安全工作全面負責。2.各使用部門負責人是本部門廠房安全管理的直接責任人，負責組織實施本部門的安全管理工作。3.所有員工應遵守廠房安全管理制度，積極參與安全管理工作，發現安全隱患及時報告。（二）安全檢查1.安全管理部門應按照不同廠房級別制定的安全檢查標準和頻率，定期對廠房進行安全檢查。2.檢查內容包括消防設施、電氣設備、通風系統、建筑結構等方面，確保各項安全設施設備符合要求。3.對檢查中發現的安全隱患，應下達整改通知書，明確整改責任人、整改期限和整改要求。（三）安全培訓1.行政部門應定期組織對廠房使用人員進行安全培訓，提高員工的安全意識和操作技能。2.培訓內容包括消防安全知識、電氣安全知識、應急處置知識等。3.新入職員工必須接受上崗前的安全培訓，經考試合格后方可上崗作業。（四）應急管理1.各使用部門應制定本部門的廠房安全應急預案，明確應急處置流程和責任分工。2.定期組織應急演練，提高員工的應急處置能力。3.發生安全事故時，應立即啟動應急預案，采取有效措施進行救援和處置，并及時報告相關部門。七、廠房維護與維修管理（一）維護責任1.使用部門負責本部門所使用廠房及附屬設施的日常維護工作，確保其正常運行。2.行政部門負責組織對廠房的公共區域和共用設施設備進行定期維護和保養。（二）維修申請1.當廠房及附屬設施出現故障或損壞時，使用部門應及時填寫維修申請單，說明故障情況、維修要求等。2.維修申請單經部門負責人審核后提交給行政部門。（三）維修實施1.行政部門接到維修申請單后，應及時安排維修人員進行維修。2.對于一般性維修，維修人員應在規定時間內完成維修任務；對于較大規模的維修或涉及安全隱患的維修，應制定詳細的維修方案，并報相關部門審批后實施。（四）維修費用管理1.維修費用由行政部門根據實際發生情況進行核算，并按照公司相關財務制度進行報銷。2.對于因使用部門人為原因造成的維修費用，由使用部門承擔。八、廠房環境衛生管理（一）衛生責任1.使用部門負責本部門所使用廠房內部的環境衛生清掃和保潔工作，保持廠房整潔。2.行政部門負責組織對廠房公共區域的環境衛生進行定期清掃和檢查。（二）清掃標準1.地面應保持干凈整潔，無雜物、無積水。2.墻面、門窗應保持清潔，無灰塵、無污漬。3.設備設施應定期擦拭，保持表面清潔。4.垃圾應及時清理，分類存放，定期運至指定地點。（三）檢查與考核