港口物流園區運營管理協議合同編號：_______甲方（供方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯系方式：________________乙方（需求方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯系方式：________________第一章總則第一條協議雙方1.1甲方作為港口物流園區（以下簡稱“園區”）的運營管理方，負責園區的日常運營和管理。1.2乙方作為園區的使用者，有權在園區內進行經營活動。第二條協議目的2.1本協議旨在明確甲方和乙方在園區運營管理中的權利、義務和責任，保證園區的高效運營和雙方利益的實現。2.2通過本協議，雙方共同維護園區的正常秩序，促進園區內企業的健康發展。第三條協議期限3.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。3.2協議期滿后，如雙方無異議，可續簽本協議。第四條運營管理范圍4.1甲方負責園區的整體規劃、建設、改造和維護。4.2甲方負責園區內基礎設施的運營和維護，包括但不限于道路、照明、供水、供電等。4.3甲方負責園區內公共設施的運營和管理，包括但不限于綠化、清潔、安全監控等。4.4乙方負責其在園區內的經營活動，并遵守園區的相關規定。第五條甲方權利與義務5.1甲方權利5.1.1甲方有權根據園區運營需要，對園區進行必要的調整和改造。5.1.2甲方有權對違反園區管理規定的行為進行制止和處罰。5.1.3甲方有權對園區內企業進行服務指導和協調。5.2甲方義務5.2.1甲方應按照國家法律法規和行業標準，對園區進行規范管理。5.2.2甲方應保證園區內基礎設施和公共設施的正常運行。5.2.3甲方應定期對園區內企業進行服務質量檢查，保證服務質量達到協議要求。第六條乙方權利與義務6.1乙方權利6.1.1乙方有權在園區內合法經營，并享有園區提供的相關服務。6.1.2乙方有權對園區管理提出意見和建議。6.2乙方義務6.2.1乙方應遵守國家法律法規和園區的各項管理規定。6.2.2乙方應按照約定支付相關費用，包括但不限于場地租賃費、水電費等。6.2.3乙方應保證其經營活動的合法性和合規性，不得從事任何違法活動。第七條費用及支付7.1園區租賃費用7.1.1乙方應按照協議約定支付場地租賃費用。7.1.2場地租賃費用應按月或年支付，具體支付方式和時間由雙方協商確定。7.2水電費用7.2.1乙方應按照實際用水用電量支付水電費用。7.2.2水電費用應按月支付，具體支付方式和時間由雙方協商確定。第八條保密條款8.1雙方對本協議內容以及園區運營中的商業秘密負有保密義務。8.2未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露協議內容或商業秘密。第九條違約責任9.1如一方違反本協議的約定，應承擔相應的違約責任。9.2違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失。第十條不可抗力10.1因不可抗力導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。第十一條通知11.1雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照本協議約定的地址送達。11.2通知自送達之日起生效。第十二條爭議解決12.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應友好協商解決。12.2協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條其他13.1本協議未盡事宜，由雙方另行協商解決。13.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。第六章園區服務與管理第十四條園區基礎設施管理14.1甲方應保證園區內基礎設施的完好與高效運行，包括但不限于道路、橋梁、供水、供電、通訊等。14.2甲方應定期對園區基礎設施進行檢查和維護，保證其安全性和可靠性。14.3甲方應建立健全基礎設施損壞的應急修復機制，保證在最短時間內恢復正常使用。第十五條公共服務管理15.1甲方應提供必要的公共服務，包括但不限于綠化、保潔、垃圾處理、消防等。15.2甲方應制定園區內公共服務的具體標準和操作流程，保證服務質量。15.3乙方在使用公共服務時應遵守相關規定，不得損害公共設施。第十六條安全管理16.1甲方應制定園區安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛、交通安全等。16.2甲方應定期進行安全檢查，保證園區內安全設施完好有效。16.3乙方應遵守甲方制定的安全規定，保證自身經營活動不危及園區安全。第十七條物業管理17.1甲方應委托具有資質的物業管理公司對園區進行日常物業管理。17.2物業管理公司應根據甲方要求，提供以下服務：17.2.1維護園區環境衛生；17.2.2管理園區綠化；17.2.3管理園區公共設施；17.2.4處理園區內突發事件。第十八條服務費用18.1園區服務費用包括但不限于物業管理費、公共設施維護費、安全保衛費等。18.2服務費用標準應按照市場價格和園區實際情況合理制定。18.3乙方應按照協議約定支付相關服務費用。第十九條園區使用規范19.1乙方在使用園區時應遵守以下規范：19.1.1不得在園區內進行違法經營活動；19.1.2不得損壞園區內的公共設施；19.1.3不得干擾園區內其他企業的正常經營活動；19.1.4不得在園區內亂扔垃圾、亂涂亂畫。第七章乙方經營活動第二十條經營許可20.1乙方應在取得相關行業經營許可證后，方可開展經營活動。20.2乙方應將經營許可證副本提交給甲方備案。第二十一條經營范圍21.1乙方應在園區內從事與園區定位相符的經營活動。21.2乙方不得在園區內從事與園區定位不符或法律法規禁止的經營活動。第二十二條經營行為規范22.1乙方應遵守國家法律法規和園區的各項管理規定。22.2乙方應保證其經營活動的合法性和合規性，不得從事任何違法活動。22.3乙方應保證其經營活動不損害園區內其他企業的合法權益。第二十三條經營信息23.1乙方應向甲方提供其經營活動的相關信息，包括但不限于營業執照、稅務登記證等。23.2乙方應按照甲方要求，及時更新其經營信息。第八章園區合作與交流第二十四條合作機制24.1園區鼓勵企業之間的合作與交流，促進共同發展。24.2甲方應提供必要的平臺和條件，支持園區內企業之間的合作。第二十五條交流活動25.1園區應定期舉辦各類交流活動，如研討會、論壇、展覽等。25.2乙方應積極參與園區組織的交流活動，提升自身競爭力。第二十六條合作項目26.1園區內企業可就合作項目向甲方提出申請。26.2甲方應本著公平、公正、公開的原則，對合作項目進行審核。第九章園區發展規劃第二十七條規劃制定27.1甲方應根據園區實際情況和市場需求，制定園區發展規劃。27.2規劃應包括園區未來的發展方向、基礎設施建設、產業布局等。第二十八條規劃實施28.1甲方應按照規劃制定的時間表和實施步驟，推進園區建設。28.2甲方應定期對規劃實施情況進行評估和調整。第二十九條規劃調整29.1如遇特殊情況，甲方有權對園區規劃進行調整。29.2規劃調整應充分考慮園區內企業的意見和建議。第三十條規劃公開30.1甲方應將園區規劃向園區內企業進行公開，并聽取企業意見。30.2甲方應將規劃調整情況及時通知園區內企業。第十一章園區配套設施第十一條配套設施建設11.1甲方應根據園區發展規劃，逐步完善園區配套設施，包括但不限于商業服務、餐飲、住宿、教育培訓等。11.2甲方應優先考慮園區內企業的需求，合理規劃配套設施的建設。第十二條配套設施運營12.1甲方應委托專業機構或自建團隊運營園區配套設施，保證其服務質量。12.2甲方應定期對配套設施進行維護和更新，以適應園區內企業的需求。第十三條配套設施使用13.1園區內企業可優先使用甲方提供的配套設施，并遵守相關使用規定。13.2甲方有權對配套設施的使用進行監督，保證其合理使用。第十二章園區環境保護第十四條環境保護責任14.1園區內企業應承擔環境保護責任，遵守國家環保法律法規。14.2甲方應監督園區內企業的環保行為，保證園區環境質量。第十五條環境監測15.1甲方應定期對園區環境進行監測，包括但不限于空氣質量、水質、噪音等。15.2甲方應將環境監測結果向園區內企業公布，并采取相應措施改善環境質量。第十六條環境保護措施16.1園區內企業應采取有效措施，減少污染物排放，保護生態環境。16.2甲方應鼓勵園區內企業使用環保材料和技術，降低環境影響。第十七章環境應急預案17.1甲方應制定環境應急預案，以應對可能發生的突發環境事件。17.2甲方應定期進行環境應急演練，提高園區內企業的應對能力。第十八章環境保護費用18.1園區內企業應按照規定支付環境保護費用。18.2環境保護費用用于園區環境保護設施的建設和維護。第十九章環境保護信息公開19.1甲方應定期向園區內企業公開環境保護信息，包括但不限于污染源、污染物排放量等。19.2甲方應接受園區內企業對環境保護工作的監督和建議。第十一章財務與審計第二十條財務管理20.1甲方應建立健全園區財務管理制度，保證財務活動的合規性。20.2甲方應定期向乙方提供園區財務報表，包括但不限于資產負債表、利潤表等。第二十一條審計監督21.1乙方有權對甲方進行定期或不定期的審計，以保證協議的履行和財務的透明度。21.2審計結果應向乙方報告，并采取相應措施改進財務管理。第二十二條費用結算22.1園區內各項費用的結算應按照協議約定和實際發生情況執行。22.2費用結算應定期進行，并保證雙方權益的平衡。第二十三條費用爭議23.1如發生費用結算爭議，雙方應友好協商解決。23.2協商不成的，可提交仲裁機構或法院解決。第二十四條財務報告24.1甲方應每年向乙方提交年度財務報告，包括但不限于財務狀況、經營成果等。24.2財務報告應真實、準確、完整，接受乙方的監督。第二十五章保密協議25.1雙方對本協議內容、財務信息、技術秘密等負有保密義務。25.2未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露上述信息。第二十六章合同終止26.1本協議在協議期滿或雙方協商一致的情況下終止。26.2合同