租賃合同注意事項編號：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產，現愿意將該房產出租給乙方使用，乙方愿意租賃該房產。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本合同。

合同目的：甲方將位于__________的房產出租給乙方，乙方承租該房產用于__________（具體用途）。

雙方的責任和義務：

甲方責任與義務：

1.甲方應確保出租房產符合租賃用途的要求，并保證房產的合法性、安全性及無任何權屬糾紛。

2.甲方應按照約定的時間、地點和方式向乙方交付房產，并保證房產交付時處于良好狀態(tài)。

3.甲方應按時收取租金，不得擅自提高租金或中斷租賃服務。

4.甲方應維護房產的安全，對房產進行必要的修繕，確保乙方正常使用。

5.甲方應遵守國家法律法規(guī)，不得違反租賃合同的規(guī)定。

乙方責任與義務：

1.乙方應按照約定的時間、地點和方式支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方應合理使用房產，不得擅自改變房產結構、用途或損壞房產。

3.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得在房產內從事違法活動。

4.乙方應愛護并合理使用甲方提供的設施、設備，如有損壞應負責修復或賠償。

5.乙方應妥善保管房產，不得將房產轉租、轉借他人使用。

6.乙方應在租賃期滿或提前終止租賃時，按照約定將房產完好無損地返還給甲方。

7.乙方應按照約定的時間、方式向甲方提供租賃期間的房屋使用情況，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等費用的繳納情況。

雙方權利：

1.甲方享有收取租金、維護房產、監(jiān)督乙方合理使用房產的權利。

2.乙方享有合理使用房產、按期支付租金、享受甲方提供的服務等權利。

雙方義務：

1.甲方有義務保證房產符合租賃要求、交付房產、收取租金等義務。

2.乙方有義務按時支付租金、合理使用房產、遵守法律法規(guī)、愛護并妥善保管房產等義務。

本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。如發(fā)生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

本合同租賃期限為__________年，租賃期間內，甲方同意將位于__________的房產出租給乙方使用。租賃總金額為人民幣__________元整（￥__________）。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應在簽訂本合同時一次性支付首付款人民幣__________元（￥__________），作為租賃關系的啟動資金。

2.月租金：自租賃關系開始之日起，乙方應每月向甲方支付租金人民幣__________元（￥__________），支付日期為每月的__________日。

3.預付款：乙方應在每季度末支付下季度租金的預付款，即提前支付下季度租金總額的__________%，預付款應在每季度最后一個工作日前支付。

4.保證金：乙方應在簽訂本合同時支付保證金人民幣__________元（￥__________），租賃期滿或終止租賃時，無欠款情況下，甲方應無息退還保證金。

5.額外費用：除租金外，乙方應承擔水電費、物業(yè)管理費等與房產使用相關的費用，具體費用按照實際發(fā)生額由乙方支付。

6.逾期支付：若乙方未按時支付租金或預付款，每逾期一日，應向甲方支付相當于逾期金額__________%的滯納金。

7.付款方式：租金及保證金等款項的支付，乙方應通過銀行轉賬或現金支付至甲方指定的賬戶或地點。

本合同金額為人民幣__________元整（￥__________），包括首付款、月租金、預付款、保證金及可能產生的額外費用。甲方應在收到乙方支付款項后，出具相應的收據或發(fā)票。如遇國家政策調整或市場價格變動，租金調整事宜雙方另行協商確定。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約：

a.若甲方未按約定時間交付房產，每延遲一日，應向乙方支付相當于日租金__________%的違約金。

b.若甲方在租賃期間提高租金，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已付租金及相應的違約金。

c.若甲方提供的房產存在重大安全隱患或權屬糾紛，甲方應承擔修復或賠償責任。

2.乙方違約：

a.若乙方未按約定支付租金，每延遲一日，應向甲方支付相當于日租金__________%的違約金。

b.若乙方擅自改變房產結構、用途或損壞房產，乙方應承擔修復或賠償責任。

c.若乙方未按時支付水電費、物業(yè)管理費等額外費用，乙方應承擔相應的違約責任。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同時，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.若雙方均選擇訴訟解決爭議，應將爭議提交至__________人民法院，適用中華人民共和國法律。

4.在仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。

三、適用法律和管轄法院

本合同受中華人民共和國法律管轄，適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，任何一方均有權向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。合同期滿或雙方協商一致解除合同后，本合同自動失效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未經對方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)簽，續(xù)簽期限由雙方另行協商確定。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應簽訂書面變更協議，變更后的協議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方可協商解除合同，并互不承擔責任。

b.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行時，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

c.租賃期滿或雙方協商一致解除合同后，乙方應立即搬離房產，并按約定將房產完好無損地返還給甲方。

四、通知

1.雙方應確保在本合同履行過程中，任何通知或通訊均以書面形式進行，并送達至對方指定的地址。

2.任何一方變更通知地址，應及時通知對方，否則由此產生的后果由變更方自行承擔。

五、合同解除

1.本合同在履行過程中，如出現以下情況之一，任何一方均有權解除合同：

a.甲方提供的房產存在重大安全隱患或權屬糾紛；

b.乙方未按時支付租金或預付款，經催告后仍不支付的；

c.乙方擅自改變房產結構、用途或損壞房產；

d.乙方在租賃期間從事違法活動。

2.合同解除后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜，包括但不限于退還保證金、支付違約金等。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起至租賃期滿或解除合同之日止。

七、爭議解決

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。如雙方均選擇訴訟解決爭議，應將爭議提交至__________人民法院，適用中華人民共和國法律。

附件：

1.房產權證復印件：包括但不限于房產證、土地使用權證等，證明甲方對該房產擁有合法使用權。

2.房產租賃許可證復印件：如有，提供房產租賃許可證復印件，證明租賃行為符合國家相關法律法規(guī)。

3.房產狀況說明書：詳細描述出租房產的現有狀況，包括房屋結構、設施設備、裝修情況等。

4.房產維修保養(yǎng)記錄：如有，提供租賃期間房產的維修保養(yǎng)記錄，以證明甲方已盡到維修保養(yǎng)義務。

5.租賃合同簽訂當日甲方交付房產時的照片或視頻資料：以證明房產交付時的狀態(tài)。

6.租賃合同簽訂當日乙方接收房產時的照片或視頻資料：以證明乙方接收房產時的狀態(tài)。

7.乙方身份證復印件：證明乙方身份，確保租賃關系的真實有效性。

8.銀行賬戶信息：甲方指定的銀行賬戶信息，用于乙方支付租金及保證金。

9.預付款、租金等收據或發(fā)票：證明乙方已按約定支付相關款項。

10.其他可能涉及合同履行的重要文件或資料，經雙方協商一致，可作為附件納