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文檔簡介
商品房買賣合同格式范本商品房買賣,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。商品房買賣合同格式范本一:出賣人(甲方):聯(lián)系電話:買受人(乙方):聯(lián)系電話:甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品達(dá)成如下協(xié)議:一、甲方在冷水灘區(qū)春江路6號(hào)地修建商品房,土地屬國家出讓地,乙方對(duì)該商品房做了充分全面的了解,愿意購買該房產(chǎn)。二、乙方購買的甲方商品房為_____棟____單元第_____層____號(hào)房,該商品房合同約定的建筑面積為_________平方米。三、面積確認(rèn)及面積差異處理1、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2、商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,以方同意按照產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,多退少補(bǔ)。四、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款1、該商品房按建筑面積單價(jià)為每平方米________元,房款總計(jì)人民幣(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫:¥______元)。五、付款方式1、乙方于____年____月____日與甲方簽訂購房合同時(shí),交定金(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫:¥______元)。2、簽訂施工合同時(shí)買受人一次性付清總房款的___%,付款金額為(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫:¥______元)。余款___%(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫:¥______元)在房屋交付使用時(shí)一次性付清。六、甲方在____年____月____日交房給乙方使用(不可抗力的因素除外)。七、甲方以電話的方式,告知乙方付款的時(shí)間,乙方在接到電話之日起10日內(nèi),交付合同規(guī)定的款項(xiàng),若不按時(shí)付款,甲方有權(quán)向甲方追索逾期利息,利息按照銀行借款利息計(jì)算,超過30天向甲方有權(quán)終止其購房合同,不予退還所有的購房款和押金,所有責(zé)任由乙方自己承擔(dān)。八、甲方代辦理房產(chǎn)證、土地使用證、水、電開戶,所有手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)(銷售不動(dòng)產(chǎn)稅)、契稅等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)及時(shí)提供辦證所需要的證件及一切費(fèi)用。九、交房標(biāo)準(zhǔn):內(nèi)墻、天棚粗沙抹面,室內(nèi)地面不找平,內(nèi)墻普通粉刷,水、電主管線按到戶(室內(nèi)由乙方自己承擔(dān))。十、違約責(zé)任:乙方要求中途變更合同或退房,甲方拒絕乙方已付所有押金和購房款。十一、甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭執(zhí)時(shí),就協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。十二、甲方在36個(gè)月內(nèi)房產(chǎn)證、土地證辦好交付給乙方。十三、本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房產(chǎn)部門備案一份,合同自簽訂之日起生效。甲方(簽字):乙方(簽字):年月日商品房買賣合同格式范本二:出賣人:聯(lián)系電話:________買受人:身份證:聯(lián)系電話:根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:第一條:房屋基本情況。買受人自愿購買甲方開發(fā)的`商品房,位于淄川經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)眉山小區(qū),第______號(hào)樓_____單元____室,該商品房用途為_______,建筑面積為_______平方米;輔房[儲(chǔ)藏室車庫]_____單元____號(hào),合同約定建筑面積為_______平方米。(最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))第二條:面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),并據(jù)實(shí)調(diào)整合同總價(jià)款。第三條:房屋計(jì)價(jià)方式及價(jià)款。1.該商品房按建筑面積計(jì)算,單價(jià)為每平方米______元,計(jì)價(jià)_______元;輔房單價(jià)為每平方米______元,計(jì)價(jià)_____________元。共計(jì)總房款為人民幣拾萬仟佰拾元整(¥:)。2.水電無開戶費(fèi),暖氣開戶費(fèi)以供暖部門標(biāo)準(zhǔn),望釀村村委負(fù)擔(dān)20%。3.除上述商品房價(jià)款外,甲方根據(jù)政府及有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定代收下列費(fèi)用:1)______________________________________________________________;2)______________________________________________________________;3)______________________________________________________________;第四條:付款方式及期限。乙方按下列第____種方式按期付款。1.一次性付款乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款。共計(jì)人民幣拾____萬仟佰拾元整(¥:)。其中________________________________________________________________________________________________________________。2.分期付款(1)年月日前支付總房款的50%,共計(jì)人民幣_(tái)________元整。(2)該商品房封頂時(shí)再支付總房款40%,共計(jì)人民幣_(tái)________元整。(3)該商品房交付使用時(shí)再支付總房款10%,共計(jì)人民幣_(tái)________元整。3.其他款項(xiàng)付款時(shí)間__________________________________________________________________________________________________________________________________4.分期付款的時(shí)間(封頂、交付使用)界定以甲方的通知為準(zhǔn)。第五條:乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究滯納金。1.逾期超過十五天時(shí),視為乙方單方解除本合同并自動(dòng)放棄購房權(quán),乙方按總房款的10%向甲方支付違約金;甲方有權(quán)將該房屋另行出售。3.購房客戶在簽訂《房屋銷售合同》后悔約的,已收取的房款將作為違約金被甲方?jīng)]收。如乙方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)甲方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。第六條:交付期限。本工程竣工日期為年月日,甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,交付日期可予以順延。1.受不可抗力因素影響時(shí);2.受國家及地方政府政策影響而導(dǎo)致工程停建或緩建時(shí);3.其它經(jīng)建筑部門認(rèn)可的不可預(yù)見因素時(shí);4.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程延期;第七條:甲方逾期交付的違約責(zé)任。除本合同第七條規(guī)定的特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)按已付房款向甲方追究違約金,按本合同第七條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付逾期已付款萬分之五的違約金。第八條:交接。1.商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方屆時(shí)通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。2.若在合同期限內(nèi),乙方仍沒按要求付清相應(yīng)款項(xiàng)的,導(dǎo)致商品房不能辦理交接,按乙方違約處理,可按本合同第六條的規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。第九條:保修責(zé)任及期限。1.甲方嚴(yán)格按照建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工,經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格后交付使用。2.甲方在交房時(shí)需向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.甲方自商品房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。但屬于乙方未按《住宅使用說明書》的要求使用,從而造成意外損壞,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方可協(xié)助維修。第十條:基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付時(shí)間的承諾。交房時(shí)達(dá)到水、電通的基本要求,必須保證客戶的正常使用。第十一條:產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)約定。1.乙方所購房屋交付使用后,產(chǎn)權(quán)等由經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及望娘村委統(tǒng)一辦理。2.該商品房交付使用后,乙方按房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)和土地部門規(guī)定提交所有有關(guān)登記手續(xù)。所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.因乙方不能及時(shí)向甲方提供產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用而導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理延遲或不能辦理,責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十二條:其他事項(xiàng)。1.本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),雙方共同選定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。2.本合同生效后,甲乙雙方任何一方在合同履行期間
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