經濟適用房合同履約金協議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的經濟適用房一套，乙方有意購買該房產，雙方經友好協商，就乙方支付履約金事宜達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確甲乙雙方在乙方購買甲方經濟適用房過程中履約金的支付、退還及違約責任等相關事宜。

二、合同背景：乙方有意購買甲方位于__________的經濟適用房，為保障雙方權益，經協商一致，乙方同意支付履約金。

三、履約金金額：乙方應向甲方支付人民幣__________元作為履約金。

四、履約金支付方式：乙方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，將履約金匯入甲方指定賬戶。

五、履約金退還：若乙方在履行本協議過程中無違約行為，甲方應在乙方完成購房手續后__________個工作日內，將履約金無息退還乙方。

六、違約責任：若乙方在履行本協議過程中出現違約行為，甲方有權扣除乙方已支付的履約金作為違約金，并有權追究乙方的法律責任。

七、爭議解決：本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方應保證所出售的經濟適用房產權清晰，無任何權利瑕疵，并有權依法進行出售。

2.甲方應配合乙方辦理房產過戶手續，確保乙方在規定時間內取得房產所有權。

3.甲方應按照本協議約定的時間、方式退還乙方履約金，無息退還。

4.甲方應在本協議約定的履約金退還期限內，將乙方已支付的履約金無息退還乙方。

5.甲方應在本協議約定的爭議解決期限內，對乙方的訴求進行妥善處理。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照本協議約定的時間和金額支付履約金。

2.乙方應在本協議約定的期限內，辦理購房手續，并取得房產所有權。

3.乙方應遵守國家關于經濟適用房的相關法律法規，不得擅自改變房屋用途。

4.乙方在履行本協議過程中，如出現違約行為，應承擔相應的違約責任。

5.乙方應在本協議約定的爭議解決期限內，配合甲方處理爭議事宜。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照本協議約定的時間和金額支付履約金。

2.甲方有權要求乙方在規定時間內辦理購房手續，并取得房產所有權。

3.甲方有權在乙方違約時，扣除乙方已支付的履約金作為違約金。

4.甲方有權在爭議解決過程中，維護自身合法權益。

5.乙方有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式退還履約金。

6.乙方有權要求甲方配合辦理房產過戶手續。

7.乙方有權在爭議解決過程中，維護自身合法權益。

雙方義務：

1.甲方有義務保證所出售的經濟適用房產權清晰，無任何權利瑕疵。

2.甲方有義務在本協議約定的期限內，退還乙方履約金。

3.甲方有義務在本協議約定的期限內，配合乙方辦理購房手續。

4.乙方有義務按照本協議約定的時間和金額支付履約金。

5.乙方有義務在本協議約定的期限內，辦理購房手續，并取得房產所有權。

6.乙方有義務遵守國家關于經濟適用房的相關法律法規。

7.雙方有義務在爭議解決過程中，友好協商，共同維護合法權益。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本協議項下，乙方應向甲方支付履約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款支付：乙方應在簽訂本協議之日起__________個工作日內，向甲方支付首期履約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.余款支付：乙方應在完成購房手續并取得房產所有權前__________個工作日內，向甲方支付剩余履約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

三、支付條件：

1.乙方支付首期履約金后，甲方應向乙方出具收據，確認已收到首期履約金。

2.乙方支付剩余履約金前，雙方應確保已達成關于購房合同的書面協議，并完成相關法律手續。

3.乙方支付剩余履約金后，甲方應向乙方出具收據，確認已收到剩余履約金。

四、額外費用：

1.本協議約定的履約金金額不包含稅費及其他可能產生的額外費用。

2.乙方在履行購房手續過程中產生的稅費及其他額外費用，應由乙方自行承擔。

五、支付時間：

1.乙方應按照本協議約定的支付時間節點支付履約金。

2.若乙方未能在約定的時間內支付履約金，則視為乙方違約，甲方有權按照本協議約定的違約責任條款進行處理。

六、支付方式的具體要求：

1.乙方支付履約金應采用銀行轉賬方式，匯入甲方指定賬戶。

2.乙方在支付履約金時，應在匯款憑證上注明“經濟適用房履約金”字樣，以便甲方核對。

3.甲方指定賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

開戶銀行：__________

賬號：__________

七、違約責任：

1.若乙方未能在約定的時間內支付履約金，甲方有權按照本協議約定的違約責任條款追究乙方責任。

2.若甲方未能在約定的時間內退還乙方履約金，甲方應按照中國人民銀行同期貸款利率支付乙方相應的利息。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.若甲方違約，包括但不限于未在約定時間內配合乙方辦理房產過戶手續、未按約定退還履約金等，甲方應向乙方支付違約金，違約金為已支付履約金的__________%。

2.若乙方違約，包括但不限于未在約定時間內支付履約金、未按約定辦理購房手續等，乙方應向甲方支付違約金，違約金為已支付履約金的__________%。

3.若因甲方原因導致乙方無法繼續履行本協議，甲方應退還乙方已支付的全部履約金，并支付乙方相應的損失賠償。

二、爭議解決

1.本協議履行過程中，如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向爭議發生地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決過程中，雙方應保持溝通，及時交換信息，以便盡快達成一致意見。

3.若雙方同意采用仲裁方式解決爭議，應選擇具有管轄權的仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

三、適用法律

本協議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

本協議履行過程中發生的任何爭議，如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

1.因不可抗力事件導致本協議無法履行或部分履行時，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發生不可抗力事件后，雙方應協商解決合同履行問題，如無法協商一致，任何一方均可根據不可抗力的影響程度，要求部分或全部免除責任。

六、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商補充。

2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并立即對雙方產生法律約束力。

二、有效期：本協議的有效期為__________年，自協議生效之日起計算。在本協議有效期屆滿前，除非因雙方協商一致或法定原因導致協議終止，否則本協議的效力持續存在。

三、變更：

1.本協議的任何變更均應以書面形式作出，并經甲乙雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

2.未經雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協議的條款。

四、終止條款：

1.本協議可因以下原因終止：

a.雙方協商一致，簽訂終止協議；

b.一方違約，另一方根據本協議的違約責任條款提出終止請求，并經甲方書面確認；

c.因不可抗力事件導致本協議無法履行，雙方協商一致終止；

d.法律法規規定或雙方約定的其他終止情形。

2.本協議終止后，雙方應立即采取必要措施，妥善處理剩余事項，包括但不限于履約金退還、房產過戶等。

五、通知：

1.除非本協議另有約定，任何一方發出的通知應以書面形式通過快遞、電子郵件或當面交付對方。

2.通知送達日期以實際收到通知之日為準。

六、協議的完整性和解釋：

1.本協議構成甲乙雙方就本協議事項的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。

2.本協議的解釋以中文為準，如有歧義，以甲方提供的原文為準。

七、爭議解決：

本協議的履行、解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

八、其他：

1.本協議的附件是本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。

2.本協議的任何條款如因法律法規的修改或廢止而失效，雙方應協商修改或補充相應條款，以保持本協議的有效性。

九、本附則為本協議不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力。

附件：

一、甲方經濟適用房相關證件復印件，包括但不限于：

1.房產證復印件；

2.土地證復印件；

3.房產所有權人身份證復印件；

4.住房登記卡復印件；

5.相關權屬證明文件復印件。

二、乙方支付履約金的銀行轉賬憑證復印件，包括但不限于：

1.首期履約金支付憑證；

2.剩余履約金支付憑證。

三、甲乙雙方簽訂的房產買賣合同復印件，包括但不限于：

1.房產買賣合同；

2.合同補充協議（如有）。

四、房產過戶所需的相關文件和證明材料，包括但不限于：

1.房產過戶申請書；

2.過戶所需稅費繳納憑證；

3.甲乙雙方的身份證明材料。

五、雙方就履約金退還或違約責任達成的書面協議復印件，包括但不限于：

1.履約金退還協議；

2.違約責任協議。

六、雙方在爭議解決