購房定金合同中注意事項編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方與賣方在購房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進行。

二、合同背景：買方于__________年__________月__________日與賣方就購買位于__________的房產(chǎn)事宜進行洽談，雙方就房屋價格、交付時間等事項達成一致意見。

三、合同簽訂時間：本合同簽訂時間為__________年__________月__________日。

四、合同履行地點：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。

2.賣方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準，若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

3.賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給買方，并確保房屋符合交付條件。

4.賣方應(yīng)如實向買方提供房屋的權(quán)屬證明、房屋狀況說明等相關(guān)資料。

5.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。

6.賣方不得擅自更改房屋用途，如需變更，應(yīng)征得買方同意。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的金額和期限支付購房款，包括定金、首付款和尾款。

2.買方在簽訂合同時應(yīng)提供真實有效的身份證明，并確保所提供信息的準確性。

3.買方在合同約定的期限內(nèi)，配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.買方不得擅自更改房屋用途，如需變更，應(yīng)征得賣方同意。

5.買方在購房過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。

6.買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購房合同進行非法活動。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款。

2.買方有權(quán)要求賣方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。

3.賣方有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

4.買方有權(quán)要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明、房屋狀況說明等相關(guān)資料。

5.雙方均有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋用途進行合理變更。

四、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

編號：__________

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下，買方應(yīng)向賣方支付購房款總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）買方應(yīng)在簽訂本合同時向賣方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

（2）定金支付后，如買方單方面解除合同，定金不予退還；如賣方單方面解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金。

2.首付款支付：

（1）買方應(yīng)在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

（2）首付款支付后，買方有權(quán)要求賣方提供房屋的交付條件。

3.尾款支付：

（1）買方應(yīng)在房屋交付并驗收合格后__________個工作日內(nèi)向賣方支付尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

（2）尾款支付前，買方有權(quán)要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明和交付文件。

三、支付條件：

1.買方支付購房款前，應(yīng)確保資金來源合法，并提供相應(yīng)的支付憑證。

2.賣方收到購房款后，應(yīng)及時出具收款憑證，并妥善保管。

3.若因政策調(diào)整、市場波動等原因?qū)е沦彿靠罱痤~發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后調(diào)整合同金額。

四、逾期支付：

1.如買方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的__________%作為違約金。

2.如賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付__________元整作為違約金。

五、其他費用：

1.除本合同約定的購房款外，雙方應(yīng)承擔(dān)各自因購房產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等額外費用。

2.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和實際情況，合理分擔(dān)上述費用。

編號：__________

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.如買方未按合同約定支付購房款，構(gòu)成違約行為。賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款金額的__________%作為違約金，并有權(quán)解除合同，要求買方支付已收款項的雙倍賠償。

2.如賣方未按合同約定交付房屋，構(gòu)成違約行為。買方有權(quán)要求賣方支付__________元整作為違約金，并有權(quán)解除合同，要求賣方退還已收款項。

3.如賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。

4.如雙方在合同履行過程中發(fā)生其他違約行為，應(yīng)根據(jù)具體情況，參照上述條款處理。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，可按以下方式解決：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或賣方所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方可自愿選擇仲裁方式解決爭議，并約定仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則和仲裁裁決的效力。

2.如選擇訴訟解決爭議，適用中華人民共和國法律，并提交合同簽訂地人民法院管轄。

3.如選擇仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)應(yīng)具有獨立、公正的仲裁能力，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁機構(gòu)或法院另有裁定。

三、保密條款：

1.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

編號：__________

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

二、有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)履行合同。

三、變更和終止條款：

1.變更：

（1）本合同的任何條款的變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

（2）任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無效。

2.終止：

（1）合同期滿后，如雙方無異議，合同自動終止。

（2）如因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理。

（4）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等。

四、通知：

1.除非合同另有約定，任何一方通知對方的事項，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

2.通知送達對方后，即視為對方已收到通知。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，依照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

編號：__________

附件：

一、需求文檔

1.房屋需求說明書，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修標準、配套設(shè)施等要求。

2.買方對房屋的特殊需求，如家具配置、智能化系統(tǒng)等。

二、設(shè)計方案

1.房屋設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。

2.設(shè)計方案說明，包括設(shè)計理念、功能布局、風(fēng)格特點等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建設(shè)的技術(shù)規(guī)范，如建筑結(jié)構(gòu)、水電安裝、通風(fēng)采光等。

2.相關(guān)設(shè)備、材料的技術(shù)參數(shù)和標準。

四、各類證件復(fù)印件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對房屋的合法所有權(quán)。

2.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明房屋建設(shè)的合法性。

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對土地的使用權(quán)。

4.相關(guān)稅費繳納憑證復(fù)印件，證明賣方已履行相關(guān)稅務(wù)義務(wù)。

五、其他附件

1.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件和資料。

2.雙方認為有必要作為合同附件的其他文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

一、賣方（乙方）簽字、蓋章：

1.賣方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：__________

2.賣方公章或合同專用章：__________

3.簽字/蓋章日期：__________

二、買方（甲方）簽字、蓋章：

1.買方法定代表人（或授權(quán)代