2025年房地產經紀人職業資格考試模擬試卷（政策法規）考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，下列哪個選項不屬于房地產經紀機構設立的條件？A.有固定的經營場所B.有符合國務院建設行政主管部門規定的業務管理人員C.有符合國務院建設行政主管部門規定的注冊資本D.有房地產經紀人員資格證書2.房地產經紀人員在執業活動中，以下哪種行為屬于違法行為？A.誠實守信，為客戶提供真實、準確的信息B.向客戶推薦不符合實際情況的房源C.尊重客戶意愿，為客戶提供個性化服務D.保守客戶秘密，不泄露客戶信息3.房地產經紀人員在簽訂房地產經紀服務合同時，以下哪種情況不屬于合同的主要內容？A.經紀服務內容B.經紀服務費用C.經紀服務期限D.經紀人員的資格證書4.根據《中華人民共和國合同法》，以下哪種合同屬于無效合同？A.雙方真實意思表示的合同B.以欺詐、脅迫手段訂立的合同C.合同內容合法的合同D.合同形式合法的合同5.房地產經紀人員在代理客戶簽訂合同時，以下哪種行為屬于違反職業道德的行為？A.客戶要求保密，經紀人員保守秘密B.為客戶爭取合理權益，維護客戶利益C.向客戶泄露其他客戶的商業秘密D.堅持原則，公平公正地處理合同糾紛6.根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，房地產經紀機構在開展業務時，以下哪種行為屬于不正當競爭行為？A.誠信經營，公平競爭B.以低于成本的價格承攬業務C.提供優質服務，贏得客戶好評D.嚴格遵守國家法律法規，規范經營行為7.房地產經紀人員在簽訂房地產經紀服務合同時，以下哪種情況不屬于合同解除的情形？A.經紀服務內容發生重大變化B.一方當事人違約C.經紀服務期限屆滿D.雙方協商一致解除合同8.根據《中華人民共和國合同法》，以下哪種合同屬于可變更、可撤銷合同？A.重大誤解的合同B.一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同C.雙方真實意思表示的合同D.合同內容違法的合同9.房地產經紀人員在代理客戶簽訂合同時，以下哪種行為屬于侵犯客戶權益的行為？A.依法維護客戶權益B.向客戶推薦合適的房源C.向客戶泄露其他客戶的商業秘密D.保守客戶秘密，不泄露客戶信息10.根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，房地產經紀機構在開展業務時，以下哪種行為屬于違反職業道德的行為？A.誠信經營，公平競爭B.捏造事實，誤導客戶C.嚴格遵守國家法律法規，規范經營行為D.為客戶提供真實、準確的信息二、多項選擇題（每題3分，共30分）1.房地產經紀機構設立應具備以下哪些條件？A.有固定的經營場所B.有符合國務院建設行政主管部門規定的業務管理人員C.有符合國務院建設行政主管部門規定的注冊資本D.有房地產經紀人員資格證書E.有健全的組織機構和管理制度2.房地產經紀人員在執業活動中，以下哪些行為屬于違法行為？A.誠實守信，為客戶提供真實、準確的信息B.向客戶推薦不符合實際情況的房源C.尊重客戶意愿，為客戶提供個性化服務D.保守客戶秘密，不泄露客戶信息E.捏造事實，誤導客戶3.房地產經紀服務合同的主要內容有哪些？A.經紀服務內容B.經紀服務費用C.經紀服務期限D.經紀人員的資格證書E.雙方當事人的基本信息4.根據《中華人民共和國合同法》，以下哪些合同屬于無效合同？A.雙方真實意思表示的合同B.以欺詐、脅迫手段訂立的合同C.合同內容合法的合同D.合同形式合法的合同E.合同內容違法的合同5.房地產經紀人員在代理客戶簽訂合同時，以下哪些行為屬于違反職業道德的行為？A.客戶要求保密，經紀人員保守秘密B.為客戶爭取合理權益，維護客戶利益C.向客戶泄露其他客戶的商業秘密D.堅持原則，公平公正地處理合同糾紛E.為客戶謀取不正當利益6.根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，房地產經紀機構在開展業務時，以下哪些行為屬于不正當競爭行為？A.誠信經營，公平競爭B.以低于成本的價格承攬業務C.提供優質服務，贏得客戶好評D.嚴格遵守國家法律法規，規范經營行為E.捏造事實，誤導客戶7.房地產經紀人員在簽訂房地產經紀服務合同時，以下哪些情況不屬于合同解除的情形？A.經紀服務內容發生重大變化B.一方當事人違約C.經紀服務期限屆滿D.雙方協商一致解除合同E.合同無效8.根據《中華人民共和國合同法》，以下哪些合同屬于可變更、可撤銷合同？A.重大誤解的合同B.一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同C.雙方真實意思表示的合同D.合同內容違法的合同E.合同形式合法的合同9.房地產經紀人員在代理客戶簽訂合同時，以下哪些行為屬于侵犯客戶權益的行為？A.依法維護客戶權益B.向客戶推薦合適的房源C.向客戶泄露其他客戶的商業秘密D.保守客戶秘密，不泄露客戶信息E.為客戶謀取不正當利益10.根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，房地產經紀機構在開展業務時，以下哪些行為屬于違反職業道德的行為？A.誠信經營，公平競爭B.捏造事實，誤導客戶C.嚴格遵守國家法律法規，規范經營行為D.為客戶提供真實、準確的信息E.侵犯客戶隱私，泄露客戶信息四、案例分析題（每題10分，共20分）1.某房地產經紀機構在代理銷售一套住宅時，與客戶簽訂了房地產經紀服務合同。合同約定，經紀機構負責尋找買家，成交后收取傭金。在經紀機構的努力下，成功找到了買家，雙方達成購房意向。但在過戶過程中，買家發現該住宅存在嚴重質量問題，要求解除購房合同。請問：（1）房地產經紀機構是否應當承擔相應的責任？（2）如果買家要求解除合同，房地產經紀機構應如何處理？2.某房地產經紀人員在代理銷售一套商業地產時，向客戶推薦了多個符合條件的房源。客戶在選擇房源時，對其中一套房源產生了興趣，并與經紀人員簽訂了購房意向書。在客戶準備支付定金時，經紀人員發現該房源已售出。請問：（1）經紀人員是否應當承擔相應的責任？（2）如果客戶要求賠償，經紀人員應如何處理？五、論述題（每題10分，共20分）1.論述房地產經紀人員在執業活動中應遵守的職業道德規范。2.論述房地產經紀機構在開展業務時應遵循的市場競爭原則。六、簡答題（每題5分，共15分）1.簡述房地產經紀服務合同的主要內容。2.簡述房地產經紀機構設立的條件。3.簡述房地產經紀人員在執業活動中應具備的基本素質。本次試卷答案如下：一、單項選擇題1.D。房地產經紀機構設立的條件包括有固定的經營場所、有符合國務院建設行政主管部門規定的業務管理人員、有符合國務院建設行政主管部門規定的注冊資本、有健全的組織機構和管理制度。房地產經紀人員資格證書是經紀人員個人的執業條件。2.B。房地產經紀人員在執業活動中應誠實守信，為客戶提供真實、準確的信息。向客戶推薦不符合實際情況的房源屬于誤導客戶，違反了誠信原則。3.D。房地產經紀服務合同的主要內容應包括經紀服務內容、經紀服務費用、經紀服務期限、雙方當事人的基本信息等。經紀人員的資格證書不屬于合同主要內容。4.B。以欺詐、脅迫手段訂立的合同屬于無效合同，因為這種合同的訂立違反了合同當事人的真實意思表示。5.C。房地產經紀人員在執業活動中應保守客戶秘密，不泄露客戶信息。向客戶泄露其他客戶的商業秘密屬于侵犯客戶權益的行為。6.B。以低于成本的價格承攬業務屬于不正當競爭行為，這種行為可能導致市場秩序混亂，損害消費者利益。7.C。經紀服務期限屆滿時，合同自然終止，不屬于合同解除的情形。8.A。重大誤解的合同屬于可變更、可撤銷合同，因為這種合同訂立的基礎存在重大誤解，可能不符合當事人的真實意愿。9.C。房地產經紀人員向客戶泄露其他客戶的商業秘密屬于侵犯客戶權益的行為。10.B。捏造事實，誤導客戶屬于違反職業道德的行為，這種行為損害了客戶的利益，破壞了房地產市場的誠信環境。二、多項選擇題1.A、B、C、D、E。房地產經紀機構設立應具備的條件包括有固定的經營場所、有符合國務院建設行政主管部門規定的業務管理人員、有符合國務院建設行政主管部門規定的注冊資本、有房地產經紀人員資格證書、有健全的組織機構和管理制度。2.B、E。房地產經紀人員在執業活動中應誠實守信，為客戶提供真實、準確的信息。向客戶推薦不符合實際情況的房源和捏造事實，誤導客戶都屬于違法行為。3.A、B、C、E。房地產經紀服務合同的主要內容應包括經紀服務內容、經紀服務費用、經紀服務期限、雙方當事人的基本信息等。4.B、E。以欺詐、脅迫手段訂立的合同和合同內容違法的合同都屬于無效合同。5.C、D。房地產經紀人員在代理客戶簽訂合同時，應為客戶爭取合理權益，維護客戶利益，并堅持原則，公平公正地處理合同糾紛。6.B、E。以低于成本的價格承攬業務和捏造事實，誤導客戶都屬于不正當競爭行為。7.A、B、D。經紀服務內容發生重大變化、一方當事人違約和雙方協商一致解除合同都屬于合同解除的情形。8.A、B。重大誤解的合同和一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同都屬于可變更、可撤銷合同。9.C、E。房地產經紀人員向客戶泄露其他客戶的商業秘密和為客戶謀取不正當利益都屬于侵犯客戶權益的行為。10.B、E。捏造事實，誤導客戶和侵犯客戶隱私，泄露客戶信息都屬于違反職業道德的行為。四、案例分析題1.（1）房地產經紀機構應當承擔相應的責任。因為經紀機構在代理銷售過程中未盡到盡職調查的義務，未能發現住宅存在的質量問題。（2）房地產經紀機構應積極協助客戶與賣家協商解決，或協助客戶向法院提起訴訟，以維護客戶的合法權益。2.（1）經紀人員應當承擔相應的責任。因為經紀人員在客戶支付定金后未能履行承諾，導致客戶利益受損。（2）經紀人員應退還客戶已支付的定金，并賠償客戶因此遭受的損失。五、論述題1.房地產經紀人員在執業活動中應遵守的職業道德規范包括誠實守信、公正公平、勤奮敬業、客戶至上、保守秘密、公平競爭等。2.房地產經紀機構在開展業務時應遵循的市場競爭原則包括誠信經營、公平競爭、質量優先、服務至上、創